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清远瀚景天域名苑小区1#-5#楼及地下室施工组织设计

第一节工程建设概况 5

第二节工程项目概况 5

电气安装施工方案第三节结构设计概况 6

第二章施工管理组织机构 7

第一节施工指导思想 7

第二节施工管理组织机构 7

第三节施工管理系统 8

第三章施工总体部署 9

第四章施工准备及现场总平面图布置 11

第三节主要施工机械配置 13

第四节施工组织准备 14

第五章施工进度计划 16

第六章保证工期的技术措施 17

第八章　主要施工方法及技术措施 26

第一节液压静载管桩工程 26

第三节地下室施工 27

第四节主体结构施工 38

第六节转换层结构施工 46

第七节脚手架工程 47

第八节结构细部处理 60

第九章　水电安装工程 61

第一节　工程概况 61

第二节　施工组织及部署 63

第四节　主要资源供应计划 65

第五节　主要分项工程施工方法 66

第六节工期保证措施 75

第七节　质量保护措施 80

第八节　安全保护措施 82

第九节　成品保护措施 83

第十节质量通病纠正和预防措施 84

第十一节施工竣工服务 87

第十章通风与空调工程 88

第二节施工总体部署 89

第三节质量目标及质量保证措施 92

第五节主要施工材料供应及检验 96

第六节工期及进度计划 97

第七节主要施工方案及技术措施 98

第八节工程难、重点和成品保护 104

第九节工程交验 107

第十一章消防工程 107

第一节工程概况与编制依据 107

第二节施工组织及部署 109

第三节主要施工方法及技术措施 112

第四节质量与安全措施 118

第五节文明施工 124

第十二章土建施工与安装工程配合 125

第十三章工程施工质量管理方法和保证措施 126

第一节施工质量管理方法 126

第二节工程施工质量保证措施 129

第十四章防雷雨台风、防暑降温措施 131

第十五章安全、防火、消防保证措施 132

第一节安全保证措施 132

第二节防火、消防措施 135

工程地点：清远市清城区下廓二街130号

工程用途：商场、住宅、停车场

业主：清远建发房地产开发有限公司

设计单位：佛山市城协建筑规划设计院有限公司

监理单位：清远市卓越工程建设有限公司

工程总建筑面积：108063.42m2

工程建筑控制高度：99.2米

本工程功能齐全，设施完备。其中地下室主要为停车场和设备用房，内设水池、发电机房、配电房及其他配套用房。在地下室人防工程，防护等级为六级。

瀚景天域名苑小区建筑外立面变化丰富，采用部分贴面砖及花岗岩装饰材料，横向联合向大量采用砼线条，纵向大量采用高窗，给人经高档华丽气派的感觉。

工程设计为6度抗震设防，建筑耐火等级为二级。

工程采用液压静载管桩，桩端持力层分别为砂卵石层，桩顶进入承台或底板100mm，桩主筋锚入承台或底板内700mm，未端弯钩150mm。

地下室底板、剪力墙等设计为S6抗渗砼，底板厚分别500mm、1200mm、1500mm，承台最大厚度4850mm，地下室外墙、水池墙等在每层板面以上500mm处设水平施工缝，留设3mm厚400宽钢板止水带。

砌体工程地下室部分主要为180厚MU10普通粘土空心砖，裙房塔楼外围护墙采用加气混凝土砌切块，厨房、卫生间采用120粘土空心砖均为M5水泥砂浆砌筑，工程±0.00标高相当于绝对标高11.30m。

第二章施工管理组织机构

我公司的企业宗旨，对工程实行目标管理；以合同为依据、项目为中心组织施工，优化组织、科学管理，实现业主的宏伟蓝图。

承包范围内总工期：652天。

质量：确保优良，争创清远市优质样板工程。

安全生产：严格按国家建设部安全评分标准、安全操作规程和规范施工。

文明施工：以《清远市建设工程现场文明施工管理办法》及清远市有关规定组织施工，创安全文明施工示范单位。

效益：向管理要效益，共创良好的经济效益和社会效益。

第二节施工管理组织机构

根据本工程招标文件要求，各阶段施工工期安排如下：

工程总工程为652日历天，开工时间为2011.10.15，工程竣工时间为2013.08.07。

承包范围的土建工程总工期652日历天；

主体结构封顶日期为每栋楼开工后360天；

其中：地下室100天（包括液压静载管桩工程、土方开挖工程、防水工程及回填土工程不占主导工期）裙楼30天，转换层30天，塔楼200天。

根据工程特点，首先完成液压静载管桩的部分补桩工程,同时进行其他工作面的地下室地梁承台筏板挖土方、锯桩头等工作以及施工地下室主体结构，随后进行地下室外防水及土方回填。地下室及裙房部分因面积较大，因此，该部分施工前，应在材料，劳动力及机械设备等方面作好充分准备。

主体工程施工主要以模板、钢筋和砼三大工序为中心，中间插入砼体与粗装修。

水电及其它专业的预留预埋、脚手架的搭设和拆除、砼的拆模和养护等工序均插入作业，不占用主导工期。塔楼主体施工裙房以上三层时，组织中间验收，插入砌体工程，自下而上逐层进行，同时做好地下室清理及

排断水工作，进行地下室砌体及粗装修。

砌体工程施工时，分包单位插入门窗框安装内墙抹灰等，均自下而上逐层进行。主体结构封顶后，自上而下进行铝合金门窗。外装饰及室内面层精装修楼地面等项目的施工。电气工程的穿线、给排水工程的主管、支管安装与室内粗装修穿插进行，安装工程中的设备、器具安装及精装交叉作业。

因施工现场场地狭小的限制和清远市政府的规定，本工程结构施工时考虑全部采用商品泵送砼。现场配置三台HBT60型砼输送泵，用作砼的水平及垂直运输机械。模板采用18mm厚胶合板，配置Φ48钢管、木枋等组成散装散拆模板体系。支撑架采用可调节钢管顶回搭设满堂脚手架。部分地下室与裙房施工时搭设双排钢管外架，安全网封闭，塔楼施工时采用外墙可分段式整体提升架作外脚手架。

液压静载管桩→地下室承台、地梁筏板土方开挖→地下室主体结构→±0.00以上主体结构→屋面工程→内外装饰门窗施工→室外工程→清场、竣工验收

液压静载管桩→桩位复核、测量放线→挖承台、地梁、筏板、坑井土方、凿桩头→做砖胎膜、垫层、抹灰、防水→底板、承台施工→柱墙、梁板施工。

放线→柱墙筋绑扎→验收、封模→搭满堂架支梁板模→梁板钢筋绑扎→验收→浇砼→养护→拆模。

第四章施工准备及现场总平面图布置

工程施工开始前，应进行周密的组织、安排和准备工作，避免在开工后造成不必要的影响。

施工准备工作的基本内容，一般包括技术准备、物资准备、施工组织准备、施工现场准备和场外协调工作准备等，有的必须在开工前完成，有的则可贯穿于施工过程中。

气象、地形和水文地质情况调查。

设计与实际情况的调查。

各种物质资源和技术条件的调查。

作好与设计的结合、配合工作。

会同建设单位、监理公司、施工单位做好进场交接工作，移交有关施工技术资料及测量资料，检查验收线线桩、轴线定位点、标高控制点以及进行桩位复核，并进行测量放线。

根据设计方案，对新材料、新工艺、新机具进行事先科研工作。

组织学习、内审施工图，全面熟悉和掌握施工图的全部内容，领会设计意图，检查各专业之间的预埋件、预埋洞的尺寸位置是否统一或遗漏，提出施工图疑问和有利天施工的合理化建议，准备进行施工图会审。

进行技术交底。工程开工前，项目总工程师组织施工人员、质安人员、班组长进行交底，针对施工的关键部位、施工难点以及质量、安全要求、操作要点及注意事项等进行全面的交底，各班组长接受交底后组织操作工人认真学习，并要求落实在各施工环节。

编制施工图预算、材料需用计划。预算人员根据施工图及进度计划编制工程预算、材料计划、向材料部门提供详细的材料计划，并作好劳动力、材料及机械台班需用理分析。

根据工程的特殊性，工程开工前，应根据工程实际情况，在总体施工部署指导下，对特殊施工环节和部位编制详细的施工组织设计和施工方案，以确保工程好、快、省、安全地完成。

进行钢筋抽样下料。钢筋抽样人员认真学习施工图，提前抽样下料并开始制作。

技术部门根据设计图纸计算工程量，提出物质需求计划，有物质部门按照市场调研情况，拟订本工程物质采购计划，并予以实施。

物质供应商要从我公司的《合格分供方名册》中选择，根据对其以往业务能力、供货质量，以及守合同、社会信誉等方面的评价，择优取用。对于新的分供商，要严格按照我公司质量保证体系的程序要求，进行评审，合格后报公司物质部门备案，收录入《合格分供方名册》后方可使用。

材料采购要根据工地的实际需要和场地条件安排每次进货数量和进货时间，既要保证工程正常施工需要，又要满足工地库房的堆放能力。

二、构配件及设备加工订货准备

对于工程中使用的钢筋、水泥和砂石等大宗料由技术部门提供材料要求，物质部门负责订购和进场验收。

对于专业构配件，要由专业工程师和物质部门共同负责订货和进场验收。

材料订货根据市场供应情况和生产周期，确定订货时间，以保证工程需要，在特殊季节和时间里要安排必要的物质储备。

第三节主要施工机械配置

本工程计划配置4台塔吊，6台混凝土输送泵，以及钢筋加工机械和木工加工机械多套，确保工程施工的需要，本工程施工主要机械见下表。

QTZ1600160T

QTZ263SS63TM

一、建立健全现场施工管理组织体系

二、现场设施布置及安排

地下室施工时，在基坑内设排水沟，基坑内积水通过排水沟流入积水井，用水泵将井内积水抽出基坑。

地下室施工阶段以及室外土方回填之前，现场内不考虑人员住房和食堂、厕浴等临设，所有临设搭设在建筑物周边（见图）。为使现场内施工方便且整洁有序，进场前拆除除现有两层临设以外的所有临建，并将围墙南面的大门往东移至靠现有的两层临设，增加大门左侧的用地，以便用作钢筋制作。

地下室施工阶段及土方回填以前，粗长钢筋加工制作放置在南大门的左侧，钢筋调直及箍筋加工放在西南面回填土上搭设的钢管平台上；模板、架料少量堆放在南面靠基坑边的回填土上，部分架料及钢筋可考虑暂时堆放在“威鹏金世纪豪园”工地内，并加强保安人员看守。

施工前如果实际情况允许，可在南面围墙外的道路上安装大门，利用道路作施工场地，缓解场地狭小的问题。

室外土方回填后，现场施工用地紧张情况得到缓解。进入±0.000以上施工时，在工地北面、南面的场地都可以硬化后使用。

施工平面见“清远金世纪豪园”地下室及±0.000以上施工总平面图。

根据工期及施工工程量要求，按以下劳动力进行组织：

砼工（包括杂工）90人

最初进场人数：300人

二、施工现场总平面布置

根据对现场实际的勘探，我们决定利用现有场地布置所有的生产、生活设施。主要利用场地东侧的临时堆土区改造建成。合理布置大型机械，按照临时供电和临时用水方案进行布置。

金世纪豪园工程施工总平面布置图见附图。

本工程按合同要求计划总工期为652天，并力争提前交工。

各阶段计划完工时间如下：

地下室结构封顶100天

《金世纪豪园工程施工进度计划控制网络图》见附表。

《金世纪豪园工程施工进度横道图》见附表。

第六章保证工期的技术措施

为确保本工程优质、快速、顺利完成，除开工前进行周密的组织和安排之外，施工中采取强有力的措施，确保计划顺利实现。

根据本工程特点和工期要求，我们在队伍的选择、人员设置、机械配备、构料供应及施工计划等方面均作出相应的安排。

本工程项目经理、工程技术人员和专业质检员均由施工管理经验丰富的人员担任，组成强有力的项目经理部。

为了保质、保量、保工期，安全地完成这一任务，根据总工期的要求制定施工总进度控制计划，并在总进度计划的基础上制定出月计划、旬计划、周计划及每天的施工计划。同时将目标层层分解，责任到人，对关键线路的关键工序采取加班加点等措施确保在预定计划时间内完成。采取合理的分工，及时穿插配合，科学流水节拍，充分有效地利用现场工作面，是确保施工总进度计划的关键所在。我们在施工总进度计划中针对本工程的各道工序以及施工重点和难点，编排进度计划，使各段各道工序不出现冲突现象，就能保证在预定的时间内完成，达到以工序进度保分项进度，以分项进度保分部进度，以分部进度保单位工程最终总体进度。

本工程在工期中占较大比重的是结构工程，对它采取合理的施工技术措施，就可以保证工期在预定时间完成。我们对上部结构工程采用模板、钢筋绑扎立体交叉，工作面共享，墙柱梁板砼浇注一次成型的施工工艺流程的快速施工方案，既能保证砼的浇灌质量又可简化施工缝处理，缩短工期。

对直径大于25mm的竖向采用锥套螺纹水平钢筋采用直螺纹，直径大于18的竖向钢筋采用电渣压力焊连接，水平筋直径少于或等于25mm的采用电狐焊或绑扎连接，提高钢筋的连接速度。

为保证该工程能按期交工，我们将在本工程配备足够的施工机械，结构施工全部采用商品砼，设三台扬程120m混凝土输送泵，三台塔吊负责模板、钢筋、脚手架等建筑材料的垂直和水平运输。配置六台施工电梯，主要解决架料、模板、钢筋等材料的水平和垂直运输，提高施工机械化程序，增加施工效率。

其余施工相关的机械设备见附表《主要施工机械表》。

本工程施工材料将按照施工进度计划要求采用流水进货法，既满足施工要求，又要使现场无太多积压，以便有更多的场地安排施工。各种材料需安分类堆放整齐，本项目在工地设立一个强有力的材料供应部，确保施工用料的需要。

六、抓好对各专业、工种的协调工作

由于本工程分项多，工程量大，施工人员多，对现场各专业公司配合的好坏直接影响本工程工期与进度。为此、我们将在建设单位和监理单位的配合下，本着精诚合作，树立全局观念的态度与各专业公司密切配合、加强协调与管理，保证工程按期顺利竣工。

不同工种要交叉作业，因此，提前做好插入砌体、门窗、安装以及粗装修的计划安排，主体完成±0.000以上三层后，即插入以上工序，为后续工程赢得时间。

一、工程施工测量特点：

施工测量精度要求高，均应达到毫米。对竖向偏差的控制要求严格，要求各层柱身的竖向容许偏差不大于5mm。全高累计竖向容许偏差不大于20mm，因此保证轴线竖向投测的精度和采取相适应的测设方法，成为施工测量中的关键。

由于本工程目前所处地势优越，对建筑的竖向投点采用两路进行，多向监控。

该工程的工程量大，工期要求紧，因此为保证工程的整体性和各局部施工的精度要求，应设置相当精度的平面控制网和高程控制网，并使主要控制点能稳固地保存到工程竣工，能使建设单位继续使用。

由于采用主体交叉作业，施工分项多，为保证工序间的相互配合与衔接，施工测量应与各方面密切配合，制定切实可行的与施工同步的放线手段。

遵循“由整体到局部，先控制后碎部”的原则，首先建立施工控制网，测设建筑物的主轴线，采用J2经纬仪，根据图纸设点的主要座标及甲方给定的导线点，分别用极座标法和角底前方交叉定出各主点。

根据测定的四角主点，利用设计给定的尺寸，选定合适的轴线，分别利用经纬仪定向，钢尺拉距的方法定出建筑物轴线，在建筑坑边和远外分别设置轴线控制桩和方向引桩，作为外部控制依据，在基坑底部定出A、B、C、D四矩形控制点，利用四矩形逐点定位，则地下室部分控制完成。

裙楼利用地下室三层的裙线控制点由吊线孔，利用激光经纬仪上翻控制。在地下室底板预埋铁件，利用地下室四控点定位，混凝土浇筑完毕后，精确地在预埋件上测定控制点，并作十字丝刻画标记，严格控制距离和角度闭合差，主楼的轴线控制点在四层平面重设。

三、轴线竖向传递方式：

地下室利用四控制点，采用内控为主，外控检测的原则，利用J2经纬仪装上旁管目镜，采用天顶法引测，各控制点后，再利用外部控制桩及其引桩作一复核，则一层平面控制即告完成。

±0.000以上结构的控制

仍按天顶法测定控制点控制，但控制点设置有所改变。

由于本工程高度高，电梯井多，应严格观测。

原基坑的土质力学性能差，为保证地下施工的质量和安全，对原边坡沉降观测后继续进行观测，至地下室回填土完成时止。

每次观测尽量做到仪器、标尺、测站、线路、人员五固定。见图4。

在水准基点与工作基点进行连测时，除缩短视线长度外，同一侧站观测时，不得两次调焦，以避免调焦带来的调焦透镜移动，视准轴变化引起误差。闭合差的限差为±0.2mm。

为满足前后视距差及累计差的规定，又能合理地对所有沉降点进行观测，应绘制观测路线图并示至仪器半径位置及转点位置，重复观测中做到五固定。

每次观测值是计算变形量的起始值，操作时应特别认真、仔细，并应连续观测两次取其平均值DB32／T 1691.9-2015标准下载，以保证成果的精确度和可靠性。

每次观测均采用环形闭合法或往返闭合法，当时时行检查，精密水准低仪观测闭合差小于±0.4mm。

在限差允许范围内的观测成果，其闭合有效期按测站数进行分配，计算高程，同一观测点的两次观测之差不得大于1mm。

按设计提出的时间进行周期性的观测，第一次观测应在观测点设置稳固后及时进行，每加高一层，观测一次，全部工程完工后的观测次数，第一年四次，当沉降速率小于0.001mm可停止经常观测。

沉降量、地基荷载与延续时间三者的关系曲线图。

为了保证高程能有效传递，确保精度要求T／CAQI 26-2017标准下载，本工程采用两种传递方式即：钢尺竖向传递及双经纬仪法。

±0.00以上的标高，应选择外墙或电梯井筒进行高程传递，向上引测至少应有三个以上水准点位，严格测设，作出醒目的标志。

测设水平线时，要尽量倒到前后视距等长。