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[沈阳]东陵路售楼中心工程施工组织设计

第一章编制说明及编制依据 1

第二节编制依据、规范及标准 2

第二章施工范围及工程概况 6

DB／T 8.2-2020 地震台站建设规范 地形变台站 第2部分：钻孔地倾斜和地应变台站第一节施工项目管理的主要目标 9

第二节施工项目组织机构 9

第三节施工总体部署 12

第五节我公司承担该工程的承诺 18

第四章施工现场平面布置 19

第一节施工总平面布置原则 19

第二节施工总平面图的内容 19

第三节临时用水布置 20

第四节临时用电布置 21

第五章主要分部分项工程施工方案和技术措施 23

第一节施工特点、重点及难点 23

第四节脚手架工程 27

第五节垂直运输工程 30

第八节混凝土工程 36

第十一节墙面抹灰工程 43

第十二节室内墙、顶普通乳胶漆工程 44

第十三节给排水工程 46

第十四节采暖工程 55

第十五节电气工程 59

第六章季节施工措施 72

第一节雨季施工措施 72

第七章施工总体进度计划及其保证措施 78

第一节施工总体进度计划 78

第二节施工进度计划保障措施 78

第八章质量目标和质量保证措施 83

第二节质量保证体系 83

第三节质量保证措施 88

第四节创精品工程的质量管理措施 90

第五节质量保证关键环节控制 93

第六节针对本工程质量措施 95

第七节其他质量保证措施 95

第九章总承包与监理人、设计人、分包的配合措施 96

第一节总承包主要管理措施 96

第二节与监理的配合措施 100

第三节与业主的配合措施 102

第四节与设计的配合措施 103

第五节劳务分包管理措施 104

第七节与其他关联单位的配合措施 107

第七节对施工班组的管理措施 108

第十章安全防护、文明施工及基础设施、环保护措施 110

第一节安全防护措施 110

第二节文明施工措施 112

第三节环境保护措施 115

第四节职业健康安全管理体系和措施 118

第十一章消防、保卫方案 122

第一节管理目标 122

第二节组织管理及组织机构 122

第三节现场保卫措施 123

第四节施工现场消防方案 124

第十二章劳动力计划及主要材料设备计划 127

第一节劳动力组织及计划安排 127

第二节主要施工材料、构件的采购 128

第三节主要施工机械设备 129

第四节材料控制措施和环保措施 132

第十三章成品保护措施 135

第十四章降低造价措施方案 140

第一节降低成本措施 140

第二节科学的用工体制 142

第三节降低内部质量损失成本 142

第十五章工程竣工收尾及交付 144

第一节竣工验收和工程收尾 144

第二节工程交付 146

第三节服务及保修 147

第十六章解决现场情况特殊性的方案 149

第十七章紧急情况处理措施、预案以及抵抗风险的措施 150

第四节自然灾害的应急处理措施 152

第六节现场防疫应急预案 153

第七节停电、停水紧急预案 153

第八节重大节假日应急预案 154

第九节抵抗风险措施 154

第十节抵抗资金风险措施 156

第一章编制说明及编制依据

本施工组织设计是根据沈阳***东陵路售楼中心工程的招标文件、答疑文件、工程量计算清单、施工图纸而编制的，是用以指导该工程施工的技术文件。工程施工全过程中按科学规律组织规范施工，有计划地开展各分部分项工程的施工，将及时做好各项施工准备工作，保证各种资源和劳动力的及时供应；协调各工序之间的时间安排，保证施工的顺利进行，按期保质完成施工任务。

我公司在此工程施工过程中积极与业主、监理及有关工程建设管理单位密切配合，项目实施将完全按照国际标准ISO9000质量保证体系、严格按设计图纸和国家颁发的施工验收规范的要求，严格把好材料、设备、成品和半成品的采购和检验关，使施工质量全过程受控。同时，以安全生产为中心，以优质、高效为目标进行工程施工，完成本工程的施工任务。

在工程竣工后的保修期内，我们将随时提供优质服务；即使保修期满后，非属我公司施工原因造成的质量问题，我公司也将尽力予以配合解决，满足业主的一切合理要求。我们将积极与业主、设计、监理等单位密切配合，真心诚意地接受业主、设计人员和监理工程师在施工全过程中的热忱指导和帮助。

第二节编制依据、规范及标准

（一）沈阳***东陵路售楼中心工程施工图纸；

（二）沈阳***东陵路售楼中心工程建设施工合同。

工程测量规范及条文说明

地下工程防水技术规范及条文说明

电气装置安装工程接地装置施工及验收规范

混凝土结构工程施工质量验收规范

地下防水工程质量验收规范

建筑装饰装修工程施工质量验收规范

建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范

给水排水管道工程施工及验收规范

建筑电气安装工程施工质量验收规范

建筑节能工程施工质量验收规范

建设工程施工现场供用电安全规范

建筑内部装修防火施工及验收规范

建筑施工碗扣式钢管脚手架安全技术规范

施工扣件式钢管脚手架安全技术规范（2002版）

高层建筑混凝土结构技术规范

高层建筑箱型与筏型基础技术规范

建筑施工高处作业安全技术规范

建筑机械使用安全技术规程

施工现场临时用电安全技术规范

外墙外保温工程技术规程

建筑施工场界噪声测量方法

建筑结构可靠度设计统一标准

建筑工程抗震设防分类标准

建筑工程施工质量验收统一标准

建筑工程施工质量评价标准

建筑施工现场环境与卫生标准

砼结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图

砼结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图

钢筋砼建筑抗震构造图集

中华人民共和国环境保护法

中华人民共和国大气污染防治法

中华人民共和国安全生产法

中华人民共和国节约能源法

城市市容和环境卫生管理条例

建设项目环境保护管理条例

建设工程安全生产管理条例

建筑安全生产监督管理规定

建设工程施工现场管理规定

房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法

房屋建筑工程质量保修办法

环境管理体系规范及使用指南

职业健康安全管理体系规范

《职业安全健康管理手册》

《“沈阳***东陵路售楼中心工程”施工组织设计》是依据业主提供的部分设计图纸，现场实地勘察情况，遵照我国现行国家法律法规、施工规范和沈阳市有关建筑施工方面的规定和标准，结合我公司近年来的同类工程施工经验，针对该工程特点，并响应业主提出的各项施工目标，经公司对多方案进行比选而编制的。

根据工程实际情况，本施工组织设计针对工程的施工进度及保证措施；安全文明环保施工方案及保证措施；劳动力、机械安排措施；施工主要技术措施及工程质量保证体系；竣工收尾阶段的配合和管理措施；人员配备情况等方面做出综合阐述。同时，本施工组织设计既是项目部综合性指导文件，又是该工程项目部的质量计划文件。

我公司将严格按照质量保证体系，结合工程特点，高标准、严要求做好施工前期准备工作和施工方案的审定工作，并发挥管理优势，强化计划管理，确保本工程质量一次验收100%达到合格标准。如因我方原因一次验收达不到合格工程标准，则我方必须返修整改达到合格标准为止。才能交付建设单位，其返修的费用全部由我方自己承担。

本《施工组织设计》重点对“施工图纸和合同范围以内的各分项工程施工策划和组织”、“资源配置和各种保证措施”、“为业主提供全方位、高品质的服务计划”等以及施工组织、施工管理、劳动力组织、材料设备供应、施工工艺、进度计划、质量安全措施等进行了阐述。旨在以我们金牌的质量管理水平和重信誉的职业风范，为业主提供精品工程和全新的工程服务。公司三标合一整合型管理体系运行良好。我们以质量和信誉求发展，以科学的管理求效益，严格过程控制，确保建设工程质量，争创“绿色工程”，努力为城市建设奉献精品工程。

本施工组织设计工程项目施工进度计划的安排，按日历天数排列，暂定为2011年3月15日开工，2011年6月15日竣工。施工工期为92日历天。实际开工日期以总监理工程师签发的《工程动工报审表》或合同中约定为准，竣工日期以有关部门竣工验收备案为准。

第二章施工范围及工程概况

根据施工图纸及招标文件，沈阳***东陵路售楼中心工程主要施工范围是：地基与基础工程、主体结构工程、给排水及采暖工程、电气工程等。

沈阳***东陵路售楼中心工程

***地产佳伴（沈阳）有限公司

工期92天。即2011年3月15日开工北京某法院内装饰工程施工组织设计方案，2011年6月15日竣工。

***大坝路项目位于东陵路上的售楼中心建筑安装工程：工程占地面积2402.16㎡，总建筑面积3273.74㎡，地上两层，建筑总高度18.30m。

HRB335HRB400

（四）、给排水及采暖工程概况

本工程用水水源为市政自来水，用水水量及水压由市政管网满足。由市政接入DN150的给水管，形成给水环网，并在环网上设置室外消火栓。

室内、室外消火栓用水量分别为15L/S和20L/S，火灾持续时间为两小时。室外消防用水量由市政管网直接供给，室内一次消防总用水量108m3。消火栓系统采用临时高压给水系统。

采用上供下回式单管串联散热器采暖。采暖热媒为85/60℃热水。如虎干管采用BB管DN＞32采用焊接罐预制防腐工程施工组织设计，DN≤32采用螺纹连接。散热器采用四柱760型无砂四柱铸铁散热器。散热器、管道及管道支架均除锈，刷防锈漆、银粉各两道。

低压配电系统采用200/380放射式，对于照明及一般负荷采用树干式与放射式相结合的供电方式。照明、插座均由不同的支路供电；除空调挂机插座外，所有插座回路均设漏电断路器保护。三级负荷：采用单电源供电。

办公室以荧光灯（自带补偿电容器）为主，公共走廊、楼梯间、盥洗室、卫生间等以节能吸顶灯为主。公共走廊、楼梯间、主要出入口等处设应急照明、疏散批示灯，均采用自带镉镍电池应急灯，应急时间不少于30min。