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南通新华二期II标段施工组织设计

工程名称：海德公园二期主体总承包工程II标段

工程地址：独墅湖高教区林泉街东，文景路北

建设单位：苏州工业园区建屋发展集团有限公司

设计单位：苏州工业园区设计研究院有限责任公司

T／CEC 213-2019标准下载A、水泥砂浆楼地面；B、防滑地砖楼面；C、耐磨漆地面；D、防静电架空地面

A、防霉涂料；B、釉面砖墙面

A、石材外墙；B、高级外墙弹性涂料

SBS防水卷材，防水等级II级

1.2.2室内外高低差

设计室内地坪标高±0.000相当于黄海系统绝对标高5.100m。

主楼采用框架剪力墙结构体系，抗震设防烈度为6度。

本工程采用预制混凝土管桩+承台。

1.3.2主要结构截面与柱网尺寸

1)地下室主要柱网尺寸:7800×5000、7800×6100

2)地下室外墙剪力墙厚度：400

3)地下室柱截面尺寸：600×500、500×400、400×400

A、±0.000以下：160、250

B、±0.000以上：160

5）地下室底板：500、1200。

2.1地下车库深，面积大，地下室二层，层高3.8、3.6米。

2.2本工程为高档住宅小区，质量要求高。

2.3工期紧,各工序穿插繁杂，施工组织要求高，须投入的设备、劳动力、周转材料量较大。

2.4施工场地狭小，故物料的存放，临建的搭设，大型机械设备的安置有很大困难。

2.5高层建筑施工的垂直度控制、标高等测量精度要求高。

2.6本工程基坑临近林泉街，且沿场地周边地下有市政供水、污水、雨水管道，对施工技术要求高。

2.7业主分包专业子单位工程，配套分部工程较多，总包组织协调工作量大。

2.8本工程北侧为翰林院小区，需特别注意减少噪音、环保控污。交通组织、场容管理、文明施工、安全环保、安全保卫等都有较高的要求。

3.1业主提供了基本满足施工的场地，承包商必须服从业主的安排。

3.2业主为承包商提供了电量和总水管，临时水到现场100m内，500KVA的临时电源。

3.3承包商进场后，根据工程施工需要，业主向承包商移交施工现场已有的坐标、高程控制点。

3.4承包商进场后，要全面规划场内排水系统。施工污水排放必须经沉淀后才能排入城市下水道，排放工作由承包商负全责。

3.5承包商负责管理施工现场内已建成的设施和设备，并对损坏和被盗负全责。

4.1施工工期紧，质量、安全、文明目标等施工要求高。

4.2工程体量较大，周转材料、设备、劳动力投入量大，资金投入量大，

4.3层高高，模板支撑体系要求严。

4.4专业预埋、预留多，且精度要求高。

4.5专业多，工序安排与协调多。

项目部管理，信息化控制。

5.2组建强有力的项目管理部

5.3完善组织制度保证体系

5.4将三大标准体系融合为综合贯标体系，不断持续改进，全面实现绩效管理。

5.5切实推行项目法管理，强化信息化控制。

5.6承诺：遵守政府和苏州工业园区建屋发展集团有限公司对施工现场的一切规定和要求，承担因自身原因违反有关规定造成的损失和罚款；为保证工程顺利进行，施工期间项目经理全职在本工程现场直至整个工程竣工验收结束并交付使用。

6.1精心编制分部分项及关键工序的施工方案。

6.2成立测量小组，专业测量放线。

6.3规划现场总平面布置。

6.4统筹组织材料运输。

6.5科学组织有序搭接与交叉施工。

6.7构建专题管理制度与措施，加强内控，兑现投标承诺，合同约定，全面实现目标。

1.1.1项目经理组织项目部有关人员，认真学习施工图纸和相关的规范、标准，做好图纸会审和交底的准备工作。

1.1.2讨论初编的施工组织设计，并经修改后，完善施工组织设计，经业主、监理审核后，确定施工程序和操作方案。

1.1.3根据设计施工图纸和施工组织设计要求，确定工程质量控制点和关键工序，编制其施工方案和作业指导书。

1.1.4编制工程量预算清单，做好模板、钢筋、予埋件等翻样工作，及时制定本工程的周转材料使用计划和主要材料、设备及机具的采用购供应计划。

1.1.5根据公司的《质量保证手册》，具体制订新技术、新材料、新工艺和新设备应用的人员培训与实施计划。

1.1.6依据公司的《质量保证手册》和《程序文件》，编制本工程项目质量计划，确定工程质量优良的前提下，创优的技术措施。

1.2.1本工程一旦我公司中标，我项目部将及时进场，并按施工组织设计中的施工平面布置图进行现场布置。

1.2.2对业主提供的规划、水准点及控制坐标点，按设计要求进行复核，符合要求后，进行轴线投测、定位，布设轴线控制网，引测高程基准点，设立临时防护，妥善保护各基点。

1.2.3组织主要施工机械提前进场，根据工程定位和平面布置安装就位。

1.2.4主动与业主取得联系，摸清施工区域和周围地下设施和地下障碍物分布情况，确定监测方案。

1.2.5对施工场地内及附近外围区域进行彻底清理和打扫，美化施工环境。

1.2.6办理现场与对外的通讯设施的申请安装手续，为施工联络提供方便。

按照先地下后地上，先深后浅，先结构后装饰，先湿作业后干作业，内外装饰合理交叉，专业安装工程同步穿插的原则组织施工。

拟开工日期为2011年8月1日，竣工日期2013年9月30日，总工期792天。

2011年08月01日

2012年02月01日

2011年12月15日至2012年02月01日

2012年09月01日至2012年10月10日

2013年02月10日至2013年02月20日

2013年02月10日至2013年08月10日

2013年02月10日至2013年09月10日

2013年01月10日至2013年09月10日

确保工程竣工质量合格，争创无渗漏工程；保姑苏杯，争创扬子杯。

主体结构分项合格率达100%，装饰观感得分≥90%，备案资料齐全。

采取项目法管理，以图纸、规范为本，以施工组织设计为原则，以质量计划为行为约束，确保该工程质量目标的实现。

3.1.3安全生产管理目标

做到安全生产，确保无重大伤亡事故，轻伤事故率不超过1‰。

严格执行本公司的《职业健康安全程序文件》和《职业健康安全管理手册》。

3.1.4文明工地管理目标

施工现场实施“六化一系统”，即围栏标准化、场地硬底化、厨房浴厕卫生化、宿舍办公室规范化、外脚手架安全美观化、场容场貌整洁化。

3.1.5环境控制目标

本项目部将精心组织、科学施工，千方百计地降低施工噪音、粉尘、光污染等对周边环境的影响，使噪音、粉尘、光污染、污水排放符合ISO14000标准规定要求。

在施工中尽量采用对环境无污染的建材及周转材料，力争做到：“绿色施工”。

3.1.6成本控制目标

属本公司采购材料，由公司采购中心统一采购，现场严格总平面图控制，木材、模板、钢筋下料采用线性规划原理，科学下料；进场材料严格验收，材料责任使用，确保材料使用管理严格有序。

3.2工程总体施工流程

3.3.1车库基础施工

根据施工后浇带划分为两个施工区域，如下图：

主体结顶后，将集中组织为特殊专业施工作好充分准备，由于室外工程施工涉及面广，工程量较大，在满足装饰及配套施工的同时，及早地开始室外工程的施工。

4、进度计划与资金安排

按上述施工流程及施工段划分，编制工程总进度计划，详见施工总进度计划表。

4.1.1工程工期、总进度计划网络的编制说明

(1)网络计划编制依据现有的设计图及招标文件。

(2)网络计划主要考虑在主体结构阶段，结构施工时间要短，但必须保证装饰装修有足够的时间和技术间隙。

(3)结构施工结束，即抓紧时间进行屋面板、外墙涂料及石材干挂施工，水电安装施工随时转入，土建其它便利部分展开操作，进入室内装饰，室内、室外交叉进行。

(4)施工全过程遵循网络计划，各工序合理搭接，密切配合，以缩短工期。

4.2主要分部施工工期目标

根据业主提供的节点工期，编制施工总进度计划网络，确定主要分部工程工期目标，详见施工进度计划

4.3月进度计划和周进度计划

为实现上述总目标，便于总承包方与专业分包方的相互协调与制约，利于业主对资金的及时投入，承包方对资金的合理使用，编制施工月进度计划、周进度计划。

针对工程定额用量实际，结合以往施工人均实际完成定额，依据各工序时间控制计划（见施工进度计划表），各施工阶段人员投入情况如下：

说明：(1)砼工、普工、瓦工地下室施工阶段非砼浇筑期间作为木工、钢筋工、机架工、辅助工种使用。

按招标及合同的条款进行安排。

第三章前期准备及辅助设施工程

施工前的准备工作非常多，不仅涉及企业内部的方方面面，而且要与社会诸多部门保持密切联系。作为总承包方与社会诸多部门保持密切联系。总承包方既要派出得力人员对施工前期进行协调、规划，又要尽快与业主及地方政府、主管部门和相关的协作单位建立密切的联系，以消除施工障碍，疏通施工渠道，提高准备工作效率，为施工创造一个和谐、融洽的内外部环境，同时也为工程的顺利开工和后续施工生产顺利进行打下良好的基础。

1.1与建设方和建设方代表（监理）的协调

总承包方要向建设方和建设方代表（监理）通报工作情况，并与建设单位和建设方代表（监理）协商工作事项、商定议事规则及程序、确立例会制度。同时，总承包方还要协助建设方办理开工前的各项审批手续及落实现场施工条件，并与建设方商定生产区和生活区的用地，确定大型建筑安装设备、临时周转库房场地和加工运输方案等。

1.2与社会有关部门的协调

总承包方还要积极主动地与当地公安、交通、城管、市政、园林、环保、环卫、自来水公司、电力公司、燃气公司等部门取得联系，向他们通报情况，听取他们的意见，了解政府及主要管理部门的最新管理信息，按要求办理相关手续，制定相应的管理制度，使施工行为符合政府及主管部门的管理规定，以取得当地政府及主管部门的支持、信任与配合。

1.3与施工环境的协调

搞好施工环境的协调，首先要做好施工现场周围环境的调查研究工作，掌握真实情况，增强工作的预见性、针对性和及时性，尽可能减少自然或人为的不利因素对施工的影响，为施工的顺利进行创造条件。

总之，总承包方只有积极主动参与建设方的前期协调工作，才能赢得施工时间，赢得施工主动权。

由于本工程施工用设备和材料数量大、规格品种多，质量要求高，是制约施工的关键因素之一。总承包方在施工前应对大型施工设备和大宗材料的采购方式、供应渠道做出妥当的安排。

现场周围道路畅通，场内地上没有障碍物，施工现场较小。

为保证施工现场布置紧凑合理，现场施工顺利进行，施工平面布置原则确定如下：

(1)合理布置现场，规划好施工道路和场地，场地布置要紧凑合理，材料堆放要整齐有序，并遵循“短运输、少搬运、占地少”的原则，减少运输费用和场内二次倒运。

(2)主要施工机械布置要方便运输使用，且有利于提高机械使用效率。

(3)布置符合现场卫生、安全防火和环境保护等方面的要求。

（1）建设单位的有关要求。

（2）现场红线、临界线、水源、电源位置，以及现场勘察成果。

（3）总平面图、建筑平面、立面图。

（4）总进度计划及资源需用量计划。

（5）总体部署和主要施工方案。

（6）安全文明施工和环境保护要求。

根据设计总平面图，经现场踏勘，并考虑到安全使用，将生活设施设在本工程施工现场场外，具体布置详见平面布置图，并且业主、监理办公室及会议室也设置的旁边。材料仓库等设在生产区，共布设2台QTZ40塔吊和3台QTZ63塔吊用作垂直运输和水平搬运；为方便施工，钢筋加工棚和木工棚也设在生产区内。其余小型机械视需要选择布置；周转材料堆放点选定若干，做到堆放整齐，且不影响交通与使用。

具体布置详见施工现场平面布置示意图。

我公司在组织施工时，将实行硬地面做法和封闭式围护施工。

进场后，按平面布置图设计的道路走向，铺设500厚3：7灰土，并对基土进行整理夯实，将主要施工道路浇筑200厚C20砼面层，宽为6m，主要沿建筑四周设置。为使雨季排水流畅，在道路侧面设排水管道和排水井。

主要施工用地浇筑150厚C20素砼面与主要道路相连，临时设施用地及建筑物周围浇筑50厚C10素砼面层，且按需要设置必须的排水明沟，雨水就近排入集水井到城市管网中。

(1)为了保证排入市政管线的污水符合要求，现场沿施工道路两侧设宽300mm深500mm的排水沟，以使场内雨水自然向两边经排水沟排入场区的市政排水管网内，现场设4000mm×2500mm×3000mm的沉淀池一座，施工用水经沉淀池沉淀后，一部分可进行现场道路的洒水降尘使用，其余排入市政排水管网内，保证排入市政管线的水不带泥砂。

(2)浇筑砼面层时，在场地周围，生活区及建筑物外围分别设置排水明沟，且各段形成一定坡度.场地水经排水沟留入窨井后排入市政管网。

(3)排水沟截面为200×250mm(宽×深)、沟底浇筑100厚C10素砼，沟壁用标准砖砌筑，20厚1:2水泥砂浆粉刷，设定排水坡度为2%。场地中间形成凸弧形面，便于向四周排水。

(4)食堂废水经简易隔油池分离后排入指定网管，厕所污水经工地化粪池后排入规定污水网，生活废水及浴室废水排入相应废水管井中。

(5)配备人员对排水系统进行日常清理，确保排水畅通，使场内无积水。

(6)由专人及时检查和清除排水沟及沉淀池中的积存物，做好沟壁的防护工作，有损坏时及时修补。

(7)雨季、汛期重点检查，特别是基础施工在此期间进行时，应增设人员，增加排水机具，提高排水能力。

3.4.4现场临时设施、堆场的设置

施工现场各种临时设施分别布置在施工现场内，办公区设置在场外；大型工具堆放区；钢材、钢筋堆放、加工区；材料堆放区；搅拌站以及水泥库等设施。

所有办公用房将选用保温彩板活动房，地面铺贴地面砖。办公区设置项目经理办公室、内业和施工员办公室、会议室、微机室，以及提供建设单位驻现场代表和监理单位办公室。

办公室及会议室安装空调，统一配备桌椅，微机室配备电脑、传真机等必备的办公器材。会议室配备拼装式长型会议桌，办公区门前进行绿化。

（2）钢筋加工区钢筋加工场地分为钢筋堆放、钢筋加工棚、钢筋调直场地和钢筋半成品及成品堆场。钢筋加工棚采用钢管扣件搭设，四周和顶部围挡采用镀锌瓦楞板，内设加工操作平台，钢筋切断机、钢筋弯曲机和钢筋对焊机等设备。

（3）模板加工及钢管等大型工具堆放区

竹胶模板加工现场设置木工棚，采用钢管扣件搭设，围挡采用镀锌瓦楞板围护。加工棚内设平刨机、压刨机和圆盘锯。钢管和大型工具堆放区，设置在尽可能靠近槽边，但不能紧贴槽边，要与槽边有1~2m的距离，防止边坡坍塌。

3.4.5生活居住区设置

本工程为了便于现场管理，生活居住区不设在施工现场。

施工人员住房采用活动板房搭设，生活区设食堂，内配冰柜、蒸箱、炉灶等设施。炉灶采用燃气炉灶，满足施工人员用餐，食堂布置按园区工地卫生管理标准。宿舍每间8人，分上下铺，床架统一，实行公寓式管理。

生活区内设侧所一座，浴室一座。整个生活区，每天设专人定时进行卫生打扫，做到干净、整洁、无异味、排水畅通，道路整洁。生活区进行适当绿化、美化，以营造一个整洁、卫生的环境，达到园区示范观摩工地的要求，展现企业形象。

3.4.6临时设施搭设要求

(1)所有临时设施搭设均按文明施工、标化要求进行搭设，排列整齐，做到坚固耐用，且有抵御自然灾害侵袭的能力，具体位置见施工现场平面布置示意图。

(2)现场生产区二层办公等管理用房采用复合彩钢板搭设，地面贴地砖，墙面和顶棚为钢框彩钢板面。

(3)生活区厕所、浴室为砖砌墙体、木桁条、檩条、盖彩钢板屋面，并设排汽高窗。内贴2000mm高瓷砖墙裙，地面防滑地砖。厕所内并设定时冲洗装置，浴室装淋浴喷淋。

(4)食堂由厨房、生熟食品储藏间、卖饭菜间，就餐间及开水锅炉组成。采用砖砌墙体，角钢型钢屋架，彩钢板屋面，配排汽高窗。内为UPVC吊顶，瓷砖墙裙，地面防滑地砖。

宿舍统一采用活动板房。设置统一床位，配统一蚊账、草席、棉被等生活必须品。

(5)木工棚、钢筋加工棚、固定机械防护均用钢管支架、屋面用彩钢板搭设。

3.5施工阶段工地临时设施投入计划

根据工程规模，搭设的临时设施必须满足使用，并根据需要作随时调整。

施工用电，由建设单位提供的变压器处引线，干线以地下埋设为主，线路按三相五线制设置。干线截面匹配为95mm2→75mm2→50mm2→35mm2绝缘铝线外套硬塑管。总闸箱设置在变压器或电源下，线路中设分控箱，将电源按平面图所示引入栋号或设备旁。如该地片有停电可能，将及时备置发电机，来保证正常施工。

本工程采用TT制供电方式。用电系统采用三级配电、二级保护，专用变压器中心点直接接地，保护接零线和工作零线严格分开。

4.1.1将业主提供的电源接到现场配电间，总配电屏上分设主要控制闸，分别控制塔吊、人货电梯，对焊、立焊机械、搅拌机械、卷扬机及照明等。照明线路与动力线路分开使用，选择合适的截面，主电缆线通过埋地或架设，分别送至使用位置。为减少电缆用量，大型用电机械尽可能集中布置。

4.1.2用电线路用电杆架设，按所设的回路分别布置到各用电机械，设专用配电箱作端接。凡电缆过道路及场地处，作深埋处理，并设可靠保护，防止电缆因碾压而破坏。（主电缆线送至主要设备优先采用埋地式，若无法埋地，采取架设走线，宜挂在Φ8钢丝线下）。

4.1.3主干电缆线选用线径，根据各回路用电量经计算或查阅资料，按规定选定，满足施工负荷需要。

楼梯井和电梯井作电缆通道，随施工结构层上升。每层增设分配电箱及接驳箱。塔吊予先配备足够长度的线缆，满足结构上升的长度。

4.3.1施工场地照明，以3.5KW镝灯为主，辅以相应的1KW碘钨灯，由专职电工挂设照明行灯，以满足夜间施工需要。

DB11／T 1165.7-2019 收费公路联网收费系统 第7部分：数据库设计4.3.2办公室、宿舍照明用40KW节能日光灯。浴室、厕所、食堂采用防潮防爆灯具。道路使用节能灯具；加工场用1KW碘钨灯照明。

4.3.3办公室、宿舍内的插座与照明分路设置，并分别安装单相漏电保护器，确保用电安全。

4.5地下室施工阶段临时供电

(1)沿基坑周边设置8只固定配电箱，作为基坑内各种机械用电之需，8只移动配电箱，其中4只用于砼浇筑，4只用于施工照明。

(2)塔吊上各设置1只3.5KW镝灯WST 591-2018标准下载，为保证施工现场夜间正常照明，为不影响周围环境镝灯朝向均指向建筑物，且夜间除砼浇筑，3.5KW镝灯均关闭。另若夜间施工配备足够的流动式碘钨灯帮助局部照明，地下室施工阶段在基坑北侧、东侧、西侧搭设6座6m高灯架6只3.5KW镝灯照向基坑内。

(3)地下室主体结构拆模后布置12只动力配电箱作为施工动力用电，并配4只变压器（36V），1只配电箱用于室内照明，在楼板上设置预留孔，电缆从预留孔内进入地下室，配电箱要设置良好的接地装置及漏电开关，防止触电，所有配电箱均采用安监站指定标准配电箱以确保安全。

楼梯内，货用施工升降机、人货电梯及共用通道采用36V电压挂设照明用电。