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“泰和居”安置楼高层住宅楼工程施工组织设计

泰和居29#高层住宅楼工程

陕西省第十一建筑工程公司

二00九年二月二十六日

第一章工程概况………………………………………………………3

JT／T 1180.13-2018标准下载第一节工程地理位置及建筑规模……………………………………3

第二节编制依据及说明………………………………………………3

第三节设计概况………………………………………………………5

第四节周边环境及施工条件…………………………………………8

第二章施工部署………………………………………………………9

第一节指导思想………………………………………………………9

第二节项目施工目标…………………………………………………10

第三节总体部署及主要施工方案选定………………………………11

第四节施工段的划分…………………………………………………15

第五节主要施工工序…………………………………………………15

第三章确保工程质量的技术组织措施………………………………18

第一节质量目标………………………………………………………18

第二节质量管理措施…………………………………………………19

第三节确保施工质量的技术措施……………………………………27

第四节季节施工质量措施……………………………………………33

第四章确保安全生产的技术组织措施………………………………35

第一节安全生产目标…………………………………………………35

第二节安全生产方针…………………………………………………35

第三节安全生产保证体系……………………………………………36

第四节安全生产管理措施……………………………………………36

第五节安全生产技术措施……………………………………………39

第六节分项工程安全技术措施………………………………………43

第五章确保文明施工的技术组织措施及环境保护措施……………47

第一节创建文明工地计划……………………………………………47

第二节文明施工措施…………………………………………………48

第三节环境保护措施…………………………………………………55

第六章确保工期的技术组织措施……………………………………56

第七章施工方案和项目经理部组成人员……………………………59

第一节施工测量………………………………………………………59

第二节地基与基础工程………………………………………………62

第三节地下室工程……………………………………………………68

第四节主体结构工程施工方案………………………………………72

第五节外墙保温………………………………………………………104

第六节屋面工程………………………………………………………108

第七节楼地面工程……………………………………………………111

第八节装饰装修工程…………………………………………………113

第九节安装工程施工方案……………………………………………120

第十节项目经理部组成人员…………………………………………134

第八章施工机械配备和材料投入计划………………………………139

第九章施工进度网络图………………………………………………143

第十章劳动力安排计划及劳务分包情况表…………………………143

第十一章施工总平面布置图…………………………………………145

第一节施工平面布置…………………………………………………145

第二节施工现场用水组织设计………………………………………146

第三节施工现场用电组织设计………………………………………148

第四节总平面布置统一管理…………………………………………149

第十二章新技术、新产品、新工艺、新材料应用…………………150

2、施工进度网络计划图

第一节地理位置及建筑规模

本工程位于西安市未央区东北交汇十字向北，东二环延伸线西侧。地势平坦，交通便利，由陕西省建筑设计研究院有限责任公司设计。

本工程为钢筋混凝土剪力墙结构，地下一层，地上三十一层，建筑面积2130683m2。

本工程设计为民用建筑，本建筑设计使用年限为50年，建筑耐火等级为一级，屋面防水等级为Ⅱ级，建筑物抗震设防烈度为八度，本建筑安全等级为二级，抗震设防类别为丙类。结构抗震等级：剪力墙抗震等级为一级。地基基础设计等级为甲级。地下室为平战结合六级人防，平时为车库，战时为六级二等人员掩蔽所。场地类别为：Ⅱ类。

本施工组织设计的编制依据为：

一、“泰和居”安置楼29#高层住宅楼工程施工招标文件；

二、“泰和居”安置楼29#高层住宅楼工程招标答疑纪要；

三、由陕西省建筑设计研究院有限责任公司设计的本工程全套施工图纸及相关标准图集；

四、现场实地踏勘情况，工程地点周边环境情况及与本工程施工相关的西安地区气象资料；

五、我公司同类型工程施工经验；

六、我公司ISO9001：2000质量体系及质量、环境、职业健康安全管理手册程序文件和作业指导书；

七、我公司已通过国家认证的质量管理体系、环境管理体系及职业健康安全管理体系文件；

八、现行的国家、地方施工及验收规范，主要有：

1、《砼结构设计规范》（GB50010—2002）

2、《砌体结构设计规范》（GB5003—2001）

3、《建筑地基基础设计规范》（GB50007—2002）

4、《钢筋砼高层建筑结构设计与施工规程》（JGJ3—91）

5、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001）

6、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202—2002）

7、《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203—2002）

8、《砼结构工程施工质量验收规范》（GB50204—2002）

9、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210—2001）

10、《建筑楼地面工程施工质量验收规范》（GB50209—2002）

11、《地下防水工程施工质量验收规范》（GB50208—2002）

12、《屋面工程施工质量验收规范》（GB50207——2002）

13、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303—2002）

14、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50208—2002）

15、《钢筋焊接及验收规范》（JGJ18—96）

16、《砼外加剂应用技术规范》（GBJ119—88）

17、《建筑机械使用安全技术规程》（JGJ33—2001）

18、《施工现场临时用电安全技术规程》（JGJ46—2005）

19、《建筑施工安全检查标准》（JGJ59—99）。

1、层高：地下室层高为3.9m，一层～三十层层高为2.9m，塔楼高度为5.4m。建筑物高度95.4m

2、外装修：外墙面贴面砖，局部为白色涂料。

3、内墙饰面：卫生间、厨房为釉面砖墙（厨房1500以下，卫生间1800以下），其余部分为乳胶漆墙面。

4、楼、地面：卫生间、厨房、一层入口门厅地面为铺地砖楼地面，地下室地面为水泥砂浆地面，其余为水泥砂浆楼面。

5、天棚：为板底刮腻子喷涂顶棚。

6、屋面：本工程屋面防水等级为Ⅱ级，屋面防水设计做法：屋面防水做法为SBS改性沥青防水卷材二道。

1、地基基础：本工程地基处理已由专业队伍施工（不包括在本次招标范围）。基础筏板底180mm厚C15砼垫层（包括防水层），基础筏板厚1400mm，地下车库厚300mm。

板：屋面板厚为150mm、电梯井坑顶板为350mm、地下室顶板厚250mm，其它板厚100mm。

剪力墙：250、200、150、125、100、75mm厚不等。

砼：基础垫层为C15。基础筏板为C40,地下室剪力墙C40，、梁、板基础顶～14.4剪力墙、梁、板为C40，板为C35；14.4～37.6剪力墙、梁、板为C35，37.6～63.7剪力墙、梁、板为C30。其余为c25,构造柱、过梁为C20。地下室基础底板、外墙抗渗等级为S6。

4、钢筋：本工程采用Ⅰ级为HPB235钢筋，Ⅱ级为HRB335钢筋，Ⅲ级为HRB400钢筋；未注明者均为Q235炭素机构钢，B级。

5、砌体：±0.000以下：采用Mu10普通粘土砖，M10水泥砂浆；±0.000以上：外墙采用非承重空心砖，电梯井道采用Mu10KP1型烧结多孔砖，卫生间采用非承重空心砖，其余内隔墙采用加气混凝土砌块，M5.0混合砂浆。

(一)给排水工程概况：

本工程采暖系统分为高、低区，一到十七层为低区采暖系统，十八层到三十层为高区采暖系统。由小区换热站提供80/60℃采暖低温热水。采暖系统形式采用公共立管的分户独立式系统，户内的采暖系统采用无粘砂铸铁散热器采暖。

采暖管道：户内采用XJL（PB）聚丁稀管材。

住宅卫生间排风通过带副风道的风道排至屋面以上。送风系统、排风（排烟）系统风管选用镀锌钢板制做。

综合布线系统：本工程综合布线系统用于支持建筑物内数据和图文信息的传输，按家居信息联网功能设计，进户处穿钢管保护。

防盗可视对讲系统：防盗可视对讲系统主机可进行系统联网，兼容家庭安防报警。支线由分配器引至户内机线路采用四芯线加一视频线穿钢管板内、墙内暗设。

火灾自动报警系统消防控制室设在地上一层。系统通过点型火灾探测器和手动报警按钮相结合的方式进行火灾自动报警，并对消火栓、防排烟等系统进行监控。在电梯前室，机房、办公、地下室、各层楼梯间等处设置手动报警按钮。

本工程按三类防雷建筑物设计，层面沿女儿墙明（暗）敷φ12镀锌元钢作为接闪器，引下线利用结构柱内（不少于）二根主筋，接地极利用建筑物基础钢筋，作为防雷装置的钢筋之间的连接均应焊接。为防止侧击雷，建筑物的钢构架及混凝土的钢筋应互相连接，结构圈梁中的钢筋也连接成闭合回路，并同防雷装置连接，将建筑物60M以上外墙上的金属栏杆及门窗等较大的金属物体与防雷装置可靠连接。所有进出建筑物的金属管道，在进出处与防雷接地装置焊接。

本楼各种接地采用联合接地系统，防雷接地，系统接地等均与总等电位端子板连接，接地电阻≤1欧。

第四节周边环境及施工条件

一、工程地址位于西安市未央区东北交汇十字向北，东二环延伸线西侧。因紧临城市道路，交通便利，有利于施工机械设备的进出场及建筑材料的组织进场。

三、本工程施工用电电源300KVA，施工用水水源管经为DN50，已接到施工现场，对工程的施工组织实施较为有利。

四、本工程由陕西省建筑设计研究院有限责任公司设计，各专业施工图已设计完成，满足施工需要。

五、我公司近年来承建了多项相同类型高层建筑，积累了丰富的高层施工经验、总结了一整套的高层建筑施工技术，具备了本工程施工的先决条件。

本工程为”泰和居”安置楼29#高层住宅楼工程，为保证业主的切身利益，并体现我公司的社会信誉及管理水平，我公司抽调最精干的力量组建项目经理部，实施项目法管理，严格按我公司被国家认证通过的ISO9001：2000质量管理体系运作，采用先进的施工技术、工艺和设备，推行现代化的科学管理方法，坚持高起点、高标准、严管理，形成以全面的质量管理为中心环节，以专业管理和计算机管理相结合的科学管理体系，以此出色地实现我公司的质量方针和质量目标，以及对业主的承诺。

（二）工期目标：516日历天

严格执行国家和行业安全技术标准规范、规范性条文的各项规定，建立现场安全保证体系，制定有关措施，落实到位，确保该项目在施工全过程无重大伤亡事故，无重大机械事故，无高空坠落事故等“五无”要求。按建设部颁布的“一标三规范”达标。

（五）现场管理目标：确保建成市级文明工地，争创省级文明工地

第三节总体部署及主要施工方案的选定

一）根据施工图纸的内容及建设单位招标书对工期、质量的要求，通过现场察看工程施工环境和施工条件，综合考虑本工程的有利条件和不利因素，以及工程特点，结合本公司拥有足够的施工机械设备的优势和其他有利条件，综合制定出切实可行、科学合理的施工组织方案。

二）本工程采取“突出重点、全面开展、纵横穿插”的主体交叉施工方案。

三）方案中心内容就是采用网络控制技术。网络计划不仅考虑了各工序的主次予盾关系，也综合考虑了机械、设备、材料的相联关系，使各工种以及协作配合单位都能实施紧密的交叉流水搭接施工。

四）加强计划的平衡安排，特别是用料（包括设备周转）计划，要力求详尽、准确，杜绝停工待料现象，并根据每日、每周完成作业计划的实际情况，及时调整下月或下周计划。在工作安排上，千方百计保证关键线路，关键工序的施工作业。

五）配备足够的劳动力和施工管理人员，做到连续、均衡施工。

六）密切与各合作单位的联系协作派专人对口，及时互通信息，保证施工顺利进行。

（二）主要施工方案的选定

1、基础底板侧模采用砖胎模。

2、本工程现浇板采用18mm厚胶合板。支撑体系：地下室采用钢、木混合体系（Ф48无缝钢管、60×80mm方木），主体采用钢管脚手架及早拆体系，模板材料主要采用塔吊进行运输。

二）钢筋工程：钢筋现场加工制安、钢筋接长Ф16以下以搭接、焊接为主，Ф16（含Ф16）以上竖向钢筋接长采用电渣压力焊连接。

三）砼工程：本工程砼均采用清水砼浇筑工艺，所有的砼均采用商品混凝土，浇筑以泵送为主，塔吊输送为辅，输送泵主要用于浇筑梁、板等构件，塔吊主要用于浇筑竖向构件和梁柱节点部位。

本工程地下室～一层、屋顶水箱间的外脚手架采用双排落地扣件式钢管脚手架，密目式安全网维护。

本工程主体二层以上外架采用整体提升外架、密目式安全网防护；

五）主要机械设备选用：每栋楼配置垂直动输为1台塔吊（臂长为55米）、1台施工电梯，砼输送泵2台（其中一台备用），砼布料机1台（半径18米），钢筋调直机2台，弯曲机2台、切断机2台，闪光对焊机1台，钢筋直螺纹连接设备1套。

验槽（含修整基坑）→承台及筏板→底板迎水面防水及保护层→基础钢筋→基础模板→基础砼→地下室结构施工→地下室外墙防水→地下室外墙外侧土方回填。

本工程每层分两个流水段进行施工。

楼面放线→绑扎墙柱钢筋（专业工种予留予埋）→墙、暗柱钢筋验收→支墙、暗柱模板、浇筑砼→支梁板模板→绑扎梁板钢筋（专业预留预埋）→梁板钢筋验收→浇砼→养护

砌体工程随主体由下至上进行，装修在有工作面的前提下提前插入，工序注意事项为：主体在分段验收的情况下，抹灰可随砌体进行。

四）其它工序详见（施工进度网络图）

（四）垂直运输机械的选用及安装拆除

为覆盖整个建筑物范围，根据建筑物的外轮廊尺寸选用一台臂长为56m的塔吊，位置见附图《施工平面布置图》，主要用于钢筋模板、钢管等的垂直运输。

塔吊基础的平面布置和结构图见如下插图

（1）安装前的准备工作：按总平面图的要求布置并清理障碍物，检查塔基及预埋件是否符合要求，准备吊装机械、枕木、铁丝、钢丝绳、绳扣等常用工具。

（2）安装程序及要求：

①按厂家所给的安装图的要求，安装底座，将底座与预埋螺杆一次浇筑好。

②吊装塔身基础节，用12个M39高强度螺栓将底座同基础节连接起来，拧紧螺栓，达到36吨的预紧力。

③连续将二节标准节吊装在基础节之上。

④吊起组装好后的爬升架，套在标准节外面。

⑤在地面上将回转支承、上支座、下支座走台等装配好，然后一起吊装。

⑥安装塔顶及回转塔身。

⑦安装平衡臂及平衡拉杆（包括起升机构和电气箱），吊装最后一块平衡重，吊装司机室。

⑧安装起重臂和起重臂拉杆（包括小车牵引机构和小车架）吊装平衡重。

⑨开始顶升，顶升结束后降下爬升架并拆除，穿绕起重机构钢丝绳，张紧牵引机构钢绳。

⑩将电气线路接通，接通电源，各机构试车，并调整安全保护装置，即可进入工作。塔吊安装好后，必须进行空载、静载、动载试验及各种安全装置进行调整后方可进行吊装作业，其静载试验吊重为额定载的125%，动载试验吊重为额定载的110%。

塔吊的拆除与安装方法基本相同，顺序相反。

本楼布置1台双笼施工电梯满足施工材料和人员运输要求，如《施工现场平面布置图》所示。

1、安装前的准备工作：按总平面图的要求布置将电梯的底座和预埋螺栓同时浇筑在基础内，同时检查底座的四角标高是否一致。准备安装用的麻绳、钢丝绳等工具。电梯基础见下图：

（1）安装电梯及电气部分。

（2）空载和运载的调试。

②安装需用经纬仪随时检查电梯垂直度；

③电梯因现场实际情况采用预埋铁（铁件M5厚200×200）用Φ4.8钢管4根加固附梁柱（每隔三层加固一次）；电梯的进、出料口应设置安全门，各层须设置明显的层标及冲顶开关。

④拆除：拆除与安装的工作相反即“先装的后拆，后装的先拆”。

主体施工从基础施工阶段开始，高层住宅楼基础及地下室按后浇带分为二个施工段，上部主体施工按采取按建筑平面以⒛轴为界划分为二个施工段进行流水施工。

主体完成后，墙体的砌筑和室内外抹灰、楼地面、卫生间地砖和木装修及油漆涂料、门窗安装等工程的施工就成为主导工序，施工时采取按层分段进行组织流水施工作业，在确保工程质量前提下，达到提前工期的目的。

工程从基础阶段分为二个施工段进行流水作业，在各段内合理地控制时差，严格落实网络计划，平衡劳力，充分利用资源和机械设备。初期以主体结构施工为先导，实施平面分段、立体分层、同步流水的施工方法。当主体结构完成到有装饰工作面时，迅速作出样板间，室内粗装修开始从下向上单向跟进、交叉作业。主体封顶后，室内外装饰装修工作要全面展开，从上向下循序渐进，实施专业化施工，成为进度的主线，在整个施工过程中，安装工程的预留、预埋、安装、调试工作始终穿于主体、装饰、装修、收尾过程中，在时间和空间上要充分紧凑搭接，循环推进，严格交接班制度，相互爱护产品，避免交叉污染。

一、基础及地下室施工顺序

砼垫层→砖胎模→筏板底防水工程→防水保护层→放样→筏板钢筋绑扎→浇筑筏板砼→墙柱钢筋绑扎→墙柱支模→检查验收→浇墙柱砼→顶板支模→顶板扎钢筋→检查验收→浇筑顶板砼→回填土。

投测放线→绑扎暗柱、剪力墙钢筋→绑扎保护层垫块、安装配暗管、埋铁件→隐蔽验收→安装柱子、剪力墙模板及加固→模板复核验收→浇筑柱子、剪力墙砼→养护砼→搭支梁板碗扣架→安装梁板模板→梁板模板复核验收→绑扎梁板钢筋→预埋铁件、预留洞口、绑扎保护层垫块→隐蔽验收→浇筑梁板砼→养护砼→投测放线。

（一）给排水管道安装施工程序

施工准备→配合土建预留孔洞,预埋铁件、套管→总干管、立管安装→水平支管安装→管道系统灌水试验或水压试验→卫生器具安装就位→器具镶接→盛水、通水试验→竣工验收。

（二）室内消火栓管道安装施工程序:

施工准备→配合土建预留孔洞→消防干管安装→消火栓箱安装、支管安装→水压试验→联动试运行→竣工验收。

（三）设备安装施工程序：

设备基础验收放线→设备开箱验收→设备运输就位→设备粗平、找平正→地脚螺栓灌注→设备精平→设备基础抹面→设备单机试车→设备联动试车→竣工验收。

（四）采暖工程安装施工程序：

施工准备→配合土建预留孔洞、预埋套管→立、干管安装→管道试压、暖气散热器单体组成试压→散热器就位→支管镶接→系统水压试验→系统调试→竣工验收。

（五）通风工程施工程序：

施工准备→钢板、型材、风机进场验收→风管制作→支、吊架加工→预留孔洞、预埋铁件→通风机安装→风管吊装→风管保温→风口安装→运转测试→竣工验收。

（六）变配电工程施工程序：

施工准备→配合土建预埋电缆保护管→在土建地沟、墙面基本完之后进行技术复核→变压器就位→高、低压柜安装→母线安装(插接母线)→室内接地母线安装→电缆敷设→电缆头制安→电气调试→竣工验收。

（七）电力工程施工程序:

施工准备→根据图纸位置配合土建预埋管→配管至各设备及动力箱→动力配电箱安装→电缆桥架安装→电缆敷设→管内穿线→检测绝缘电阻→配电箱内接线→设备接线→设备调试→试运行→竣工验收。

（八）照明工程施工程序：

施工准备→配合土建预埋管及盒、箱→根据平面位置配管至各照明箱→开关盒、插座盒安装→配电箱安装→电缆敷设→管内穿线→检测绝缘电阻→电气器具安装→配电箱内接线→电气调试→竣工验收。

（九）防雷接地工程施工程序：

熟悉防雷接地施工要求→基础钢筋焊接→根据土建进度逐层连接柱内二根主筋作为引下线→根据图纸要求焊接均压环及防侧雷带→屋面接闪器施工并与引下线焊接→突出屋面的金属体与避雷带连接→各户内卫生间金属部件等电位联结→接地电阻测试→竣工验收。

施工准备→配合土建预埋管→配管至各接线盒及插座盒→管内穿线→箱(盒)内接线→终端设备接线→分专业调试→试运行→竣工验收。

（十一）火灾自动报警工程施工程序：

第三章确保工程质量的技术组织措施

“百年大计，质量第一”是我国基本建设的方针和宗旨，为此，现场的各级管理人员，必须把工程质量自始至终要抓紧、抓实、抓好，采取行之有效的质量保证措施。

为确保本工程阶段质量评定目标，结合本工程的特点，我公司按照国际标准化组织颁布的ISO9001：2000质量标准，建立起一套行之有效的质量保证体系。该体系包括了从工程项目的投标、签定合同到竣工交付使用，直到交工后保修与回访的全过程，充分体现了ISO9001：2000的要求。该体系以质量手册为核心和指导，以程序文件为日常工作准则，以作业指导书为操作的具体指导，所有质量活动都有质量计划并具体反映到质量记录中，使得施工过程标准化、规范化、有章可循、责任分明。

行政管理线公司机关监督验证线

（一）建立质量管理机构及其质量责任制

建立岗位责任制，按质量目标分解，将质量责任层层挂牌，层层落实。由质检员行使质量否决权和奖罚权。

（二）项目部主要职责分工如下

负责执行公司的质量方针和质量目标，对项目部的质量管理和施工质量负全面责任，对工程进度、工程质量、施工安全、文明施工和成本负责。

（1）审核材料采购计划，提出分包申请。

（2）负责材料不合格品的处置。

（3）督促班组严格按设计和国家现行规范、标准、规程及作业指导书施工，严格按施工组织设计要求执行，全面控制过程质量。

（4）组织办理施工中相关许可证，组织进行开工准备。

（5）检查班组自检记录，组织分项工程质量检验评定。

（6）组织实施项目成品保护。

（1）组织施工组织设计、施工方案的管理和实施。

（2）负责技术质量交底的编写组织、审核、管理。

（3）负责提交材料采购计划，审核材料合格证及其他材料证明文件。

（4）负责复核放线成果及组织过程交接检，隐蔽工程验收。

（5）负责审批分包工程质量计划和技术交底、作业指导书的发放。

（6）负责对不合格品的评价和处理。

（7）负责检查、监督项目技术人员、质检员及班组的质量工作。

（2）协助项目经理对项目实施质量管理。

（1）对项目的安装工程质量负责。

（2）对项目的安装工程与土建工程施工配合负责。

（1）负责施工过程的检验、检查和监督。

（2）负责不合格品报告的管理工作。

（3）负责检验、测量和试验设备的管理。

（4）负责材料的检验和试验工作。

（5）负责工程技术文件、资料与质量记录的收集、整理和保管。

（6）负责竣工资料的整理及交工验收。

（1）负责施工管理、对施工过程和计划进行控制。

（2）负责施工过程中班组自检互检的管理。

（1）负责对所购材料进行质量监督和验收。

（2）负责材料的采购、验收、运输、贮存和保管。

（3）负责物资供应商的评估、选择，建立合格物资供应商的名单及档案。

负责机械设备的维修保养和管理。

负责工人培训Q／GDW 10180-2017 66kV及以下架空电力线路设计技术规定.pdf，合同有关事宜的管理。

（1）负责工程项目的预算、决算工作。

（2）负责项目食堂卫生等的管理工作。

国家电网公司输变电工程通用设计__35～110kV智能变电站模块化建设施工图设计(2016年版)（国网基建部2016年5月）.pdf负责安装生产和技术质量控制。

（一）主要物资分供方的控制台

主要物资分供方调查：采取实地考察或直接到分供方索取资料及自荐或推荐等方法，全面地了解其业绩。由项目部材料动力组填写《物资分供方调查评定》，经项目部生产副经理确认后上报材料公司。