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春谷山庄11#楼施工组织设计

(一)、施工合同:由我公司与安徽广和建设投资有限公司签订的施工合同。

(二)、施工图纸:由芜湖市建筑设计研究院勘察及浙江华洲国际设计有限公司的春谷山庄11#楼施工图纸及引用的图集，审图办审查意见及回复等。

(三)、法规:《中华人民共和国建筑法》、《建筑工程质量管理条例》及行业、地方标准。

(四)、规范、规程:国家现行施工质量验收规范，行业技术规程。

(五)、公司技术文件:公司编制的施工质量管理体系GB 51352-2019 纤维增强塑料排烟筒工程技术标准(完整正版、清晰无水印)，安全操作规程等。

春谷山楼11#楼楼位于繁昌县繁阳大道，繁昌县国税局对面，为高层住宅，建筑占地面积为1078.20m2，建筑面积10732.70m2(其中商铺面积:598.9m2)，建筑高度为36.45m。建筑层数为11层，其中一～二层为商铺，三层为单身公寓，四～十层为住宅，为框架结构体系。本工程抗震设防烈度为六度，建筑耐火等级为二级，建筑屋面防水等级为Ⅱ级;±0.0定于一层商铺地面，相当于黄海高程3.000m，室内外高差0.15m～0.6m，本工程由安徽广和建设投资有限公司投资兴建，芜湖市建筑设计研究院勘察，浙江华洲国际设计有限公司设计。由芜湖市芜建建设监理公司承担监理任务，由芜湖聚龙建筑安装有限公司承担施工任务。

本工程一至二层商铺，三层为单身公寓，四至十层为住宅;建筑具体做法如下:

1、屋面工程:防水等级为2级，防水层设计使用年限为15年。

(2)非上人屋面:20厚1:2水泥砂浆(编织钢网片一层);纤维织物一层(粘贴在保温层上);40厚挤塑聚苯板保温层;不小于3mm厚高聚物改性沥青防水卷材;不小于3mm厚高聚物改性沥青防水涂料;20厚1:3水泥砂浆找平层;轻集料混凝土带2%找坡(最薄处60厚);采用现浇钢筋混凝土防水结构屋面板。

(3)檐沟(用于屋顶排水沟)刷浅色铝基反光涂料;20厚1:2水泥砂浆找平层;20厚挤塑聚苯板保温层;不小于4mm厚高聚物改性沥青防水卷材;20厚1:3水泥砂浆1%找坡层;现浇钢筋混凝土防水屋面板。

(1)花岗石地面(用于地面楼梯间门厅，为二次装修，土建仅做基层)20厚毛面石材面层，纯水泥浆擦缝;水泥浆一道;做1:3水泥砂浆30厚结合层;纯水泥浆一道;100厚C20混凝土;100厚压实碎石;素土夯实，压实系数不小于0.9。

(2)细石混凝土地面(用于一层商铺地面),撒干拌1:2水泥砂浆，表面压光;40厚C20细石混凝土随捣随抹平;70厚C15混凝土垫层;80厚压实碎石;填土夯实。

(1)抛光玻化砖楼面(用于卧室、客厅、书房)面层为二次装修，土建仅做基层;10厚铺地砖面层，纯水池擦缝，纯水泥浆一道;30厚1:2水泥砂浆结合层;20厚1:2水泥砂浆找平层;现浇钢筋混凝土结构面板。

(2)防滑地砖楼面(用于厨房、卫生间、阳台)面层为二次装修，土建仅做基层;雨篷((6.00标高处，面层为20厚1:2水泥砂浆(编织钢网片一层))。防滑地砖面层10厚，纯水泥擦缝，纯水泥浆一道路;不小于2mm厚聚合物水泥基防水涂料;最薄处15厚C20细石混凝土找坡抹平0.5%坡向地漏;水泥浆一道;现浇防水钢筋混凝土楼板;

(3)花岗石楼面(用于住宅门厅、楼梯间)石材面层20厚，纯水泥浆擦缝;纯水泥浆一道;15厚1:3水泥砂浆结合层;纯水泥浆一道;现浇钢筋混凝土结构屋面板;

4、踢脚工程(均为二次装修,土建仅做基层)

(1)地砖踢脚(用于抛光砖楼地面的房间)8厚释面砖踢脚板高120;5厚1:1水泥砂浆结合层，刷界面剂一道;12厚1:3水泥砂浆打底扫毛;

(2)水泥砂浆踢脚板(用于水泥砂浆楼地面)10厚1:2水泥砂浆面层高120，压实赶光;15厚1:3水泥砂浆底层，扫毛;

(3)花岗石踢脚板(用于花岗石的楼地面)20厚花岗石面层高120，水泥擦缝;15厚1:2水泥砂浆灌缝;

(1)本工程为框架结构，地面±0.00以上内外墙均采用200厚烧结页岩多孔砖，局部采用120厚烧结页岩多孔砖，砖砌体强度等级为MU10，混合砂浆强度等级为M7.5;防火墙墙体材料耐火极限应≥3h。防潮层在0.060处(20厚1:2水泥砂浆掺5%防水剂)。底层地面高差处挡土墙做法(防水混凝土外墙):250厚防水混凝土侧墙(抗渗等级P6);20厚1:2.5水泥砂浆找平层;胶粘剂;4厚高聚物改性沥青防水卷材;20厚1:2.5水泥砂浆填实;120厚M5砂浆砌砖保护墙;回填土分层夯实宽≥500。

(2)面砖外墙(用于外墙面)5厚面砖在砖粘贴面涂5厚粘结剂，白水泥擦缝;5厚抗裂砂浆镀锌钢丝网;15厚聚苯颗粒保温浆料;25厚聚氨脂硬泡沫塑料界面砂浆;外墙围护结构。

(3)涂料墙面(用于外墙面米色涂料，阳台、线脚用白色涂料)双组份聚氨酯罩面涂料一遍;丙烯酸弹性高级中层主涂料一遍;封底涂料一遍;5厚抗裂砂浆复合耐碱玻纤网;15厚聚苯颗粒颗粒保温浆料;25厚聚氨脂硬泡沫塑料;界面砂浆;外墙围结构。

(4)乳胶漆墙面(用于楼梯间内墙面)白色乳胶漆二度;5厚1:2水泥砂浆罩面;15厚1:3水泥砂浆打底;刷素水泥浆一道;

(5)釉面砖墙面(用于厨房、卫生间内墙面)均为二次装修，土建仅做基层;5厚釉面砖，白水泥擦缝;8厚1:2水泥砂浆结合层;12厚1:3水泥砂浆打底扫毛;刷素水泥浆一道;

(6)乳胶漆墙面(用于其它内墙面)乳胶漆二度(白色);5厚1:0.3:2.5水泥石灰膏砂浆罩面;15厚1:0.3:3水泥石灰膏砂浆打底;

6、顶棚工程:均为二次装修，土建仅做基层。

(1)PVC板顶棚(用于厨房、卫生间顶棚)钉粘塑料线脚;9厚白色PVC条板面层，用自攻螺丝固定;U型轻钢龙骨CB50×50，设于条板纵向接缝处;轻钢龙骨CB50×20中距500，找平后用吊车直接吊挂在预留吊环下;钢砼板内预留Ф8钢筋吊环L=400，中距横向500小于900;

(2)乳胶漆顶棚，板面往下翻100(用于住宅各房间顶棚)乳胶漆二度(白色);5厚1:0.3:2.5水泥石灰膏砂浆罩面;5厚1:0.3:3水泥石灰膏砂浆打底扫毛，板底基层处理;

7、门、窗、油漆及玻璃工程

(2)油漆工程:油漆工程的基层含水率，混凝土和抹灰不得大于8%;凡预冒木砖和木作隐蔽靠墙处，均刷二道防腐材料;门、窗及露明木作等木装修隐蔽靠墙处均刷冷底子油一道，面刷调和漆二道;金属构件材料均刷防锈漆二道，再刷调和漆二道;混凝土表面和抹灰表面油漆前，应干燥洁净，不得有破、空鼓和松散等缺陷，粗糙处应磨光，缝隙等应用腻子补平;凡油漆、花岗石、地砖、面砖、室内外粉刷色彩等，均应先做出样板及样品，待会同建设单位、设计单位商定后方可大面积施工；

固定散水:底层建筑四周做800宽，每6m设缝一道，与墙面缝宽20，沥青砂浆嵌缝;20厚1:2水泥砂浆;C15混凝土找坡最薄处60,坡度1%;60厚碎石垫层;素土夯实,压实系数不小于0.9;

花岗石台阶及坡道(用于室外)20厚毛面花岗石板铺面,正面及四周边满涂防污剂,拼缝灌稀水泥浆擦缝;撒素水泥面(洒适量清水);30厚1:2水泥砂浆粘结层;素水泥浆一道(内掺建筑胶);100厚C15混凝土,台阶面向外坡0.5%;100厚碎石垫层;素土夯实,压实系数不小于0.9;

1、地基:持力层为第五层中风化灰岩夹泥灰岩。

1、承台、基础梁、挡土墙:混凝土强度等级为C30。

2、基础垫层:厚度为100，混凝土强度等级为C15。

3、主体结构:基础顶～10.770m(不含)处柱混凝土强度等级为:C35，梁、楼板混凝土强度等级为:C30；10.770m～25.770m(不含)处柱混凝土强度等级为:C30，梁、楼板混凝土强度等级为:C25；25.770m以上柱、梁、楼板混凝土强度等级均为C25。

(三)抗震:结构的安全等级为二级，框架等级未特别注明的为三级。

1、钢筋保护层:(构件主筋混凝土净保护层厚度，且不小于钢筋的公称直径)

(1)±0.00标高以下的结构构件，地梁底面的钢筋保护层厚度为:40mm，地梁侧面的钢筋保护厚度为:40mm。

(2)处于(二)a类环境的±0.00标高以上的结构构件:板为20mm，墙为20mm，梁为30mm，柱子为30mm。

(2)处于(一)类环境板为20mm，墙为15mm，梁为25mm，柱子为30mm。

25d(28d)且≥250

31d(35d)且≥250

(1)柱截面(包括构造柱)均以结构图为准。

(3)当柱子的主筋≥Φ16时，宜采用焊接节点；一个楼层范围柱子主筋的焊接头不宜多于一个，采用搭接接头不得多于一个，并按规定在搭接长度范围内箍筋加密。本工程楼层层高不高，柱纵筋宜二层连接一次。

(4)梁、柱节点区内柱子的箍筋不得遗漏。

(5)有窗间墙柱子的加密区范围,在窗底面以上500及窗顶面以下500柱子箍筋均应加密。

(1)本工程砌体均为非承重填充墙。

(3)门窗洞口边离柱边间距小于120时，该部位的墙垛采用同柱混凝土等级相同的素混凝土浇灌。

(5)构造柱浇灌时应先砌墙后浇混凝土，墙体应砌成马牙槎与构造柱连成整体。

(7)当后填充墙不砌筑到梁底或底板时，必须在墙底设置一到通长的圈梁，圈梁做法同第(4)条。

(8)在后砌梁体与框架梁之间以及后砌墙体与柱、混凝土相连处均设置400mm宽钢丝网片。

(9)填充墙开设管线槽时应使用开槽机，禁止敲击成槽；管线埋设后，小孔与小槽用水泥砂浆填。

(一)容量负荷等级及电源

1、本单体应急照明等消防负荷为二级，其余一般照明、动力、空调用电均按三级负荷电。

2、本单位每套住宅按8.0KW计，在一层集中设计量表箱。

3、单元电源、单身公寓电源及商铺电源采用YJV22型电缆由室外箱变(具体设计由供电局实施)经埋地引到电表箱，电源电缆在电表箱处作PEN线重复接地。

4、本工程应急照明利用自带蓄电池的应急灯和疏散指示标志，应急时间不少于30min，应急照明灯和疏散指示标志设玻璃或其他不燃烧材料制作的保护罩。

1、所有电表箱配出的线路沿桥架在电气竖井内安装，再穿管沿墙、沿地暗敷。

2、用户内箱配出的照明回路均穿PVC管沿现浇楼板暗敷，插座回路穿，PVC管沿墙，沿地暗敷。

3、PVC管采用中型无增塑钢性阻燃塑料管。

4、管线集中穿越结构梁时，需进行加强措施，施工时须经结构专业同意。

5、配出线路中L线(a、b、c相)颜色分别为红、黄、绿色，N线颜色采用淡蓝色，PEN线(BVR型)采用黄绿相间色。

1、本工程公共走道选用节能型灯具，采用节能型自熄开关。

2、住户二次装修时宜选用细管径直管荧光灯和紧凑型荧光灯，当因装饰选用白炽灯时，宜选用双螺旋白炽灯。

3、灯具的结构和材质应便于维护清洁和更换灯源。

4、应有尽有采用功率损耗低、性能稳定的灯用附件，直管型荧光灯应采用节能型电子镇流器，当使用电感式镇流器时，其能耗应符合国家标准现行国家标准《管型荧光灯镇流器能效限定值和节能评价值》GB17896的规定。

6、建筑内照明按建筑使用条件和天燃采光状况采取分区、分组控制措施。

1、本工程属三类防雷建筑，防雷接地，保护接地合用一套接地系统，接地电阻不大于1欧姆，接地电阻以实测为准，如达不到要求，则补打人工接地极。

3、防雷接地，保护接地均利用基础钢筋作为自然接地体，其中防雷引下线利用结构柱内二根钢筋(不小于Φ16)作为钢筋引下线的钢筋通长焊通，钢筋的搭接长度小于6d，引下线上与避雷带可靠接地，下与基础主钢筋网可靠焊接。

4、凡凸出屋顶的烟囱和金属构筑物及管路等均应与避雷带作可靠电气连接。

5、在引下处外墙距地面0.5米处各暗设避雷接地的检测点，实测电阻达不到要求时，在引下线平面标注处补设地极来满足之，地极在室外地坪0.8米甩出室外40×4镀锌扁钢1.2米长作外引连接线。

6、所有接地线包括利用基础钢筋的“+”或“T”交叉处均应焊接，通过“L”钢作辅助焊接。

7、避雷接闪器及接地装置采用热镀锌材料。

9、强弱电井道内接地要求：每段桥架之间采用6平方毫米的纺织扁铜导线进行跨接，且首端与总等电位联结端子箱连接，垂直敷设的桥架，其上端与避雷带、下端接地装置可靠焊接。

12、所有灯装高低于2.4米的配电回路及插座回路均为三线制(加PE线)，当采用I类灯具时，灯具的外露可导电部分应可靠接地。

(五)电井内线路安装调试完毕后，井道内所有孔洞及桥架穿越防火分区、前室等处用防火涂料封堵，严禁用水泥砂浆封堵。

五、给排水(本工程给排水分为:生活排水系统、生活给水系统、雨水排水系统、消火栓系统)

1、水源:小区供水的水源为城市自来水，根据建设方提供的资料市政给水管网供水压力约为0.3mpa。

2、给水系统分区:给水系统分二个区;四层及四层以下,由室外市政给水管网直接给水;五至十一层住宅为高层,由变频调速泵组加压供水。

3、住宅每户单独计量，每层统一设在水表井内。

(二)污、废水系统:本工程室内污废水采用分流制,室内±0.00以上污废水重力自流排入室外污水管;室外污水经化粪池初步处理后,排入市政污水管;住宅卫生间设专用通气立管,每隔二层设结合通气管与污水立管相连;厨房仅设伸向通气管。

(三)雨水系统:屋面雨水采用87型雨水斗;屋面雨水均采用外排水系统,由雨水斗和主管汇集的雨水排至室外;室外地面雨水经雨水口,由室外雨水管汇集,排至市政雨水管。

(四)消防栓给水系统:

1、本工程消防用水水源为市政给水管网,采用二路进水在小区内市政给水管网连城环状,室外消防由周围城市管网和小区环网保证,沿小区消防路边每100mm左右设置一个室外地上消火栓，以满足室外消防用水

3、为保证消火栓口出水压力不超过0.5mpa，一～四层消火栓均采用减压稳压型消火栓。

4、室外设地上消防水泵结合器，与消火栓给水管网相连。

5、在3#楼楼顶设高位消防水箱，保证灭火初期的消防水量。

6、本楼因与3#楼(26层)同一个消火栓系统,故本楼所有消火栓均采用减压稳压型消火栓。

(五)灭火器:底层商业网点部分按中危险级A类火灾考虑,其它部位轻危险级A类火灾在每个消火栓柜内配3A(5kg)手提式干粉灭火器二具。

室外污水经化粪池处理后排至市政污水干管，室内排水管、废水管、雨水管及通气管均采用UPVC排水管，粘接。

室外消火栓级水系统设计用水量30Ｌ/s，消防水源为市政给水干管。室内消火栓给水管为镀锌钢管，DN100以下管丝接，DN100以上管为卡箍接，均刷红丹底漆及红色面漆各两道。

5.4自动喷淋给水系统

本系统为临时高压系统，火灾时由加压泵从消防水池吸水为系统加压供水，屋面水箱存系统十分种用水量18吨并设稳压系统，管路系统为枝状管路系统，自动喷淋给水管为镀锌钢管，DN100以下管丝接，DN100以上管为卡箍接，均刷红丹底漆及银粉面漆各两道。

防烟楼梯间设置自垂式百叶送风口，合用前室每层均设置常闭型多叶送风口，火灾时打开着火层及上下两层风口进行加压送风;送风口与相应的风机及电气消防系统联动。风管管段之间的连接采用法兰连接。

项目经理对公司负责，其余人员对项目经理负责，经理部下设五个工作部室，各部室职能如下:

负责制定落实生产计划、完成工程量的统计，组织实施现场各阶段的平面布置、生产计划、安全文明施工及劳动力，工程质量等各种施工因素的日常管理。由部长、统计员、电工、机械人员、质检员、安全员组成，对生产副经理负责。

负责编制和贯彻施工组织设计、施工方案，进行技术交底，组织技术培训，办理工程变更洽商、汇集整理工程技术资料，组织物资检验和施工试验，检查监督工程质量，调整工序矛盾，并及时解决施工中出现的一切技术问题，由部长、技术员、资料员、试验员、造价员组成，对项目经理负责。

负责工程物资和施工机具购置、搬运、贮存，编制并实施使用计划，监督控制现场各种物资使用情况，维修保养施工机具等。由部长、计划员、采购员、保管员、会计员组成，对项目经理负责。

负责安全生产、消防保卫、环保环卫工作，由部长、管理员、安全员、保卫组成，对生产副经理负责。

负责资金管理、日常财务管理，由会计、出纳组成对项目经理负责。

(二)工程目标(争创芜湖市“标化工地”)

1、质量目标:确保合格。

2、工期目标:计划工期300天。

3、安全目标:不发生重大伤事故，重、轻伤事故率控制在0.5‰以内。

4、文明施工目标:施工现场达标。

沿施工工地南北、北面与春谷山庄小区一期砌1.8m高围墙；东面接春谷山庄小区一期10#楼，南面沿S321省道砌1.8m高围墙，并设置施工现场主入口及混凝土搅拌站出入口。原有通往厂区道路(春谷山庄22#楼A座边)设二辅助入口;现场办公、生活区、与施工区分开，办公区设在厂区道路北侧;生活区集中春谷山庄小区一期1#楼边。

施工现场邻近S321省道设置木工房，钢筋加工棚及钢筋、模板堆放区及清洗台，固体废弃物放集中堆放并及时清理。

主体结构施工时，在轴至轴处架设塔吊一台，设置于建筑物南面，具体见现场放工平面布置图，塔吊大臂距高压线距离不小于10m，在现场围墙砌筑完毕后即开始立塔，保证基础施工使用。二次结构及装修施工时垂直运输设置一台双笼电梯，设于建筑物东面轴轴处。计划主体结构施工至6层时，开始架立。施工现场布置具体见施工现场平面布置图。

(四)施工顺序及验收安排

结构工程本着先地下，后地上的原则组织施工，结构施工分步进行验收;基础结构验收为第一次，1～6层验收为第二次，7～11层为第三次验收，每次结构验收合格后及时进行二次结构，粗装修及专业管线施工。

根椐本工程结构特点及平面形式，分为两个流水段。

(六)单位、分部、检验批划分

本工程按使用功能划分为一个子单位工程。

分部、分项、检验批划分如下:

混凝土灌注桩(钢筋笼)

按结构部位及施工段划分检验批

按结构部位及施工段划分检验批

按结构部位及施工段划分检验批

按结构部位及施工段划分检验批

按结构部位及施工段划分检验批

按结构部位及施工段划分检验批

按结构部位及施工段划分检验批

按结构部位及施工段划分检验批

按楼层及施工段划分检验批

按楼层及施工段划分检验批

室内一般抹灰按楼层，外墙按立面且不大于1000m2为一个检验批

按楼层及施工段划分检验批

按樘数划分，不超过100樘为一个检验批

按樘数划分，不超过100樘一个检验批

按樘数划分，不超过100樘为一个检验批

按外立面且不超过1000m2为一个检验批

内涂料按楼层外涂料按立面及不超过1000m2划分检验批涂料划分检验批

楼梯栏杆按每个楼梯划分，阳台按10层划分一个检验批

楼梯栏杆按每个楼梯划分，阳台按10层划分一个检验批

按施工段及不同高度屋面划分检验批

按施工段及每层划分检验批

按施工段及每层划分检验批

DB3302／T 119-2018 宁波市森林、林木和林地流转规范.pdf按施工段划分一个检验批

成套配电柜、控制台(屏、台)和动力、照明配电箱(盘)及安装

成套配电柜(屏、台)和动力、照明配电箱(盘)安装

电线、电缆导管和线槽敷设

T／CECA20003-2019 智能建筑工程设计通则及条文说明.pdf电线、电缆导管和线槽敷线

电缆头制作、导线连接和线路电气试验

按楼层及施工段划分检验批