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北京某大学校区建筑工程施工组织设计

一、XXXX楼招标文件：

XXXX楼工程施工招标文件

GB／T 13908-2020 固体矿产地质勘查规范总则XXXX楼工程施工招标答疑文件

二、学生食堂工程施工图纸：

三、工程应用的主要规程、规范

普通混凝土拌合物性能试验方法标准

混凝土力学性能试验方法标准

建筑地基基础工程施工质量验收规范

砌体工程施工质量验收规范

建筑地面工程施工质量验收规范

建筑装饰装修工程施工质量验收规范

建筑工程施工质量验收统一标准

砌体工程现场检测技术标准

外墙外保温工程技术规程

外墙饰面工程施工及验收规范

钢筋机械连接通用技术规程

混凝土结构工程施工质量验收规范

民用建筑室内污染控制规范

通风与空调工程施工质量验收规范

建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范

建筑电气工程施工质量验收规范

混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图

框架结构填充空心砌块构造图集

88J系列08BJ系列

五、工程应用的主要法规

京建法【2004】220#

关于印发《北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定》的通知及补充通知

京建法【1997】172#

京建法【1998】50#

公司环境及职业健康安全手册

质量环境职业健康安全程序文件

北京大学建筑设计研究院

框架结构，L型布置，分3个功能区，总面积651.26m2

135日历天（不含春节期间）

合格，并满足设计及合同要求

平面布局成L型，南北向长，东西向短，入口处在L夹角处，真空球型罐布置西侧。

实验室部位层高8.20m，设备间层高6.10m，生活间层高4.12m

4.12m,6.10m,8.20m

框架结构，合理使用年限为50年，抗震烈度为8度。

外墙为350厚轻集料保温砌块，内墙为240厚轻集料保温砌块砌筑，防潮层以下为360厚页岩砖砌筑。

标准断桥铝合金窗、铝合金门中空玻璃、木制门、甲级防火门

防滑地砖及细石砼（抹光）地面

水性耐擦洗涂料、釉面砖墙面

木门、铝合金窗、防火门

SBS改性沥青防水卷材（3mm）2层与SBS改性沥青防水底涂料组合

聚氨脂涂膜≥2mm，高度>0.50m。

现浇钢筋混凝土框架结构（含现浇、屋面梁及板）

关于地质水文及地基处理的描述

基础、柱、框架梁及次梁、楼板屋面板

ΦHPB235、ΦHRB335、ΦHRB400

支力间（150厚），实验室（150厚），工作及演示室（120厚）

600×400、400×500、400×400

300×500、300×900、350×1000

120、150、150

第三节主要投标承包范围

本工程的投标承包范围为：

1、建筑结构、给排水、采暖、空调、电气、图纸中所含全部施工内容。

2、招标文件明确说明的承包内容。

第四节工程特点、难点及预控措施

本工程组织及技术操作有如下难点，实施中必须严加控制：

3、实验室设备间、实验室及学生操作演示室层高不一样，特别是带吊车梁的实验室层高近8米，施工时对屋面梁及板的模板支撑体系要保证纵横不变位，竖向不变形，保证支架体系安全可靠（详方案）。

4、屋面梁断面大（300×900、350×1000、350×1100），特别对实验室吊车有固定吊点的梁，绑筋、支模、埋件都列为工程的重点部位，认真做到工种、专业、设计、厂家之间的相互检查、沟通、签认。确保成品合格，使用安全。

5、本工程为135日历天，仅一个冬季一个雨季，施工投入大，对进度和质量都有一定的影响，本公司组织施工时将及时根据现场实际情况做好配合，保证人、财、物、机的及时调配使用，确保工期按合同兑现。

对招标文件要求的承诺及对本工程管理的目标

一、工程质量标准：达到中国《工程施工质量验收规范》的合格标准并满足设计和合同要求。

二、工期要求：合同工期为135日历天。计划开工日期：年月日，计划竣工日期：年月日。

我们将充分利用我单位在生产经营、科学技术管理、计算机应用与动态控制的各种优势，使工程管理在质量、进度、安全生产、文明施工方面实现对投标书的承诺。根据我单位的综合实力及项目部的实际施工技术水平和自身管理素质，制定以下管理目标：

（1）质量目标：合格。

（2）工期目标：135日历天。计划开工日期：年月日。计划竣工日期：年月日（以合同确定开竣工日期为准）。

（3）安全目标：杜绝重大伤亡事故、火灾事故和人员中毒事故的发生，轻伤频率控制在3‰以内。

（4）现场管理目标：北京市安全文明工地。

（5）环境目标：达到IS014001国际环保认证的要求。做好工地周围公益、环保事业，给周围居民一个良好的生活环境。

（6）竣工回访和质量保修计划：根据我公司对业主服务的承诺，每年夏季对用户进行回访。

第一节组成项目经理部并授权

为规范本项目的管理工作，项目经理部将执行我公司发布的质量体系《质量手册》、《程序文件》及环境、职业健康安全一体化《管理手册》和《程序文件》。

我公司有信心通过完整的管理体系，忠于职守的工作态度，充足完善的后勤保障，在保证质量与安全的前提下确保按工期完成，达到让业主满意。

三、项目管理体系组织机构图：见附录。

根据管理体系图，项目经理部建立岗位责任制，明确分工职责，落实施工责任，各岗位各行其职。

四、职能分工及职责：见附录。

总包承包范围：土建、装饰、采暖、给排水、通风空调、动力、照明、防雷接地、弱电埋管、低压配电系统。

总包对外分包范围：真空罐、基坑护坡、屋面及卫生间防水工程、门窗工程、断桥铝合金门窗、防火门制作安装、外墙保温工程。

甲方指定专业分包范围：有线电视、综合布线、火灾报警及消防联动系统。（根据具体情况议定）

二、总包单位与分包单位的关系：

总包单位负责总包范围内的施工内容，工期、质量满足合同要求，施工中配合分包单位进行分包施工。

分包单位负责分包范围内的施工内容，服从总包统一管理，在工期、质量、现场安全管理等方面满足总包要求。

第三节施工阶段划分及施工部署

一、施工现场准备及比较（10个工作日）：

本工程按施工平面布置图完成场地内临水、临电、临设工程，搭建办公、材料、配电、加工等用房，完成消防环路和场地围挡等内容。

本工程分五个大的施工阶段：一是现场准备阶段；二是土方及基础阶段；三是主体结构施工阶段（含二次结构砌筑）；四是水电安装及建筑物室内外装修阶段；五是竣工验收阶段。

●土方及基础施工阶段（安排35个工作）

二、测量放线、基础坑开挖打钎、验槽（护壁、锚喷），基础垫层，基础钢筋、模板、砼（商砼）施工。拆模、基坑肥槽夯填，整理回填至室内地坪填土标高。

此段施工作业与地面临建临设尽量平行进行，以加快工程进度。

本段施工重点掌握真空罐基坑分层开挖并及时护壁锚喷并经检验合格后进入下道工序。

土方开挖作业采用机械和人工并用，除真空罐基坑直壁开挖锚喷护壁外，其余基础均以小于0.3的壁坡施工。机械挖土至标高以上30cm停止机械作业改用人工槽底（防止扰动土方）。

砼作业采用商品砼，由厂家以汽车罐运送至工作面，以汽车泵泵至浇注部位。

工人以振捣器按工艺操作标准振密实。

三、主体结构施工阶段：（本阶段安排35个工作日）

主体结构施工阶段为冬（雨）季施工考虑，施工前，仍须按有关冬（雨）施规定做好各项工作，保证工程进度及质量。

此阶段施工量大，工序穿插多，要合理组织流水作业，主要抓好模板分施工段安装、钢筋制作和绑扎等主要工序，严格控制模板和钢筋混凝土的半成品质量及保证成品质量。组织水、暖、电等安装工程的预留预埋工作，随主体施工而形成流水作业。组织施工时按自然部位组织，对结构多次验收，创造下一工序的作业面（例如一段验收一次），及时插入二次结构和装修施工。

为了保证总体进度计划按时完成，当主体施工完毕，及时进行主体结构验收，主体结构验收可分为几次进行，验收合格立即插入二次结构、屋面工程及室内、外装修工程。（本设想需要甲方设计监理配合）

四、水电安装及装修施工阶段：（本阶段安排70个工作日）

总体思路是按照室内和室外两条主线组织施工，室外装饰装修，在屋面工程完成后即从屋面下进行，室内根据总体进度安排提前插入围护结构砌筑、抹灰、门窗框安装等项目，并进行顶棚、墙面和地面施工，内外装同步进行，水、电等设备工程安装随土建进度安排。总体施工安排根据先上后下，立体交叉作业，实行多工种穿插的顺序进行施工，切实做好施工过程中成品和半成品的保护工作，减少成品返修率（模板拆除必须依照拆除规定，经主管负责人确认。

装修施工必须严格执行样板引路，各分项工程在大面积施工前先做样板，经甲方、监理和施工单位共同验收合格后方可大面积展开，后续施工必须以样板为依据质量标准不得低于样板施工标准。

由于机电、设备施工和室内精装修密切相关，为了保证总体工程按期完成，希望业主大力协助配合。

五、竣工收尾阶段：（本阶段安排10个工作日）

抓紧、抓好扫尾工程，完善整改工作，按照建设部和北京市关于建设工程竣工备案文件要求，做好竣工验收，交接。

第四节计划开、竣工时间及施工进度计划

一、按照中标后双方所签订合同中规定的开竣工日期执行。

二、施工进度控制计划表（附录）。

第五节施工资源配备——机械、设备、人员、材料

一、主要施工机械设备：

1、垂直运输设备：根据现场实际情况，拟定选用井字架为垂直运输设备：在(4)轴与(F)轴交角处布置一台井字架，用于结构施工及装修施工期间的垂直运输工作，运送钢筋、模板、二次结构砌块及装修材料等。

2、混凝土输送设备：本工程混凝土全部采用预拌混凝土，浇筑时采用混凝土泵输送。

3、材料加工设备：在现场材料加工场地配备钢筋、木材、管材等材料的加工机具。

4、拟投入的主要施工机械设备表：详见附表

二、主要材料及试验设备用量计划表：详见附表

三、拟投入的劳动力计划表：详见附表

第六节施工现场平面布置

见附录：施工平面布置图

一、在本工程施工的全过程中，我单位将充分发挥在施工技术上的优势，本着技术先行的原则，在施工前就技术上的一切问题做好充分的准备。一旦中标进场，则立即进行施工技术准备工作。

二、针对本工程的建筑、结构特点，借鉴我单位以往总承包施工的类似工程的施工技术、质量标准管理经验等，充分发挥我单位在施工技术、管理上的优势，制定详细深入且有针对性的各阶段施工方案，并且在施工前报请建设单位和监理工程师的批准，随后及时向施工队伍做好书面交底工作。

三、熟悉和会审施工图纸：

（1）在正式进入现场前所有施工管理人员将认真熟悉建设单位提供的所有施工图纸及各有关技术资料，以作为本次施工质量控制的重要依据之一。

（2）各技术人员及时熟悉图纸，检查施工图纸及各组成部分间有无矛盾和错误，如建筑图与其有关的结构图在尺寸、标高、说明等方面是否一致等。

（3）通过图纸自审、会审形成图纸会审纪要，掌握拟建工程的特性及应重点注意的问题，给工程的全面施工创造条件。

四、根据建设单位提供建筑红线，永久性坐标和高程测点按建筑总平面图设立永久性标志桩（点），为施工过程中的投测创造条件。

五、确定关键、特殊工序及质量控制点，制定相应的技术保证措施及质量和安全生产保证计划，及时做好对于施工班组的逐级交底，以确保在施工中得以切实贯彻实施。

六、及时进行施工组织设计和专项施工方案的编制，做好施工试验和质量检测计划。

七、坐标点的引入：在甲方配合下把坐标点及水准点引入现场，在土方开挖前，将轴线桩引到现场四周固定的房屋墙面上，作为施工轴线的投测点。

一、对现场甲方给定供电、供水条件和施工场地绘制施工总平面布置图，确定水、电接入和供给路由。调查现场原有排水系统，统一工程污水排放路线，布置施工环形道路，保持消防通道畅通，布置好工地办公室、料库和材料堆放场地。（详见总平面布置图）

主要施工机械计划详见附录

施工现场动力用电和照明用电总需容量:

P=1.05
=120.5KVA（最大值）

甲方在现场已配备一台KVA变压器，满足施工需要。

选定施工电缆，由甲方给定的临电接口位置设置分界表箱，由表箱下游接入工地二级临时配电室（表箱下端由工地配电室电工负责管理计量，上端归甲方）。

二、临水设计：（具体详见临水方案）

现场临时用水：现场水源从甲方给定接水口引出，现场四面设消防环形路内侧设置消火栓可应急使用。

A、现场施工用水：q1=(k1ΣQ1N1·K2)/T1t8×3600=10L/s

DB3201／T 296.3-2019标准下载B、施工机械用水：q1=(k1ΣQ2N2·K3)/8×3600=1.2L/s

根据以上计算结果（经验数），施工现场用水供应量按照10L/s的消防用水的供给量配备，即满足10L/s的供水能力。

输水线路主管采用DN100、DN75的铸铁管、DN50的钢管，支管为DN25的胶管。施工设施的管道采用地埋式，外露部位冬季做保温处理。

本工程施工段按以下原则划分，施工顺序和劳动组织。

真空罐（基坑及罐体）为一个独立施工区，实验室为一个独立区。

施工基坑时，先罐基坑，后实验室基坑。

±0.00以下基础施工不划分施工段，依次完成。

施工时形成钢筋——模板——砼工种间流水作业线。

装修工程随着结构施工的交叉进行，围护结构完成以后装修施工即随之插入，与土建和安装工程进行交叉（或平行）作业旱涝保收标准农田示范土地治理项目施工组织设计.doc，从而有效缩短工期（注意成品保护）。