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某廉租房15#楼工程施工组织设计（方案）

XX小区廉租房16#楼

施工单位：XX建设工程(集团)有限责任公司

施工组织设计（方案）报审表

JB／T 13583.2-2019 数控管螺纹车床 第2部分：技术条件.pdf工程名称：XX廉租房16#楼

致：XX工程监理咨询有限公司　　（监理单位）

我方已根据施工合同的有关规定完成了　XX廉租房15#楼　工程施工组织设计（方案）的编制，并经我单位上级技术负责人审查批准，请予以审查。

附：施工组织设计（方案）

　　　　　　　　　　承包单位（章）XX建设工程(集团)项目部

　　　　　　　　　　项目经理

　　　　　　　　　日　　　　期　年月日　　

专业监理工程师审查意见：

　　　　　　　　　　　　专业监理工程师　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　日　　　　　期　年月日　

总监理工程师审核意见：

　　　　　　　　　　　　项目监理机构　

　　　　　　　　　　　　总监理工程师　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　日　　　　期　年月日　　

1、XX廉租房16#楼施工蓝图

2、《现行建筑施工规范》、《建筑安装工程质量检验评定标准》、

《施工手册》、《建设工程项目管理规范》

3、其它有关的图集和验评标准

六、单位工程质量检验批的划分

七、主要分部分项工程施工方法

八、文明施工现场管理措施

九、质量及安全保证措施、安全管理措施

十一、夜间施工的质量保证措施和安全措施

本工程为XX16#楼，拟建工程位于xxxx，总建筑面积3475.33㎡，建筑总高度为15.336m，结构形式为砖混。屋面防水等级为III级，建筑耐火等级为二级，结构安全等级为二级，抗震设防烈度为七度，地基基础设计等级为丙级，设计基本地震加速度值为0.15g，设计地震分组为第一组，主体结构混凝土环境类别为一类，室外构件混凝土环境类别为二b类。地基土标准冻结深度为0.73m。结构设计使用年限为50年。建筑使用年限50年，屋面合理使用年限为10年。

1、屋面（非上上屋面,由上而下）

（1）两层各3厚自带保护层SBS改性沥青防水卷材；

（2）30厚C20细石混凝土找平；

（3）1:6水泥焦渣找2%坡，最薄处30厚；

（4）120厚XPS保温层；

（5）沥青玛蹄脂一道。

1）墙体基层，刷界面处理剂一道，15厚1:3水泥砂浆打底

2）贴80mm厚XPS保温板（燃烧性能B1级），6厚聚合物抗裂砂浆(压入耐碱玻纤网格布

1）内墙基层用10厚1:1:6水泥混合砂浆打底，然后用5厚1:1:4水泥混合砂浆压光（厨房，卫生间拉毛）

1）墙体的基础部分见结施；

2）承重钢筋混凝土墙体见结施，混合结构的承重砌体墙详建施图；

3）钢筋混凝土墙上的预留洞见结施和设备图；

4）砌筑墙预留洞见建施和设备图；

5）砌筑墙体预留洞过梁见结施说明；

6）预留洞的封堵：混凝土墙留洞的封堵见结施，其余砌筑墙留洞待管道设备安装完毕后，用C20细石混凝土填实。

2）四腔三密封中空玻璃塑钢窗（4+9A+4）9毫米空气间隔离层，水密性等级4级，抗风等级4级，保温性能8级，气密性等级不应低于现行国家标准《建筑外窗空气渗透性能分级及检测方法》(GB7107)规定的三级水平，开启扇均内开带铁砂。

3）门，窗框与墙体之间的缝隙，采用聚氨酯发泡剂，聚氯乙烯泡沫塑料等软质保温材料堵封；并用嵌缝密封膏密封。

4）门窗口护角为M10水泥砂浆展面200（即各边为100），高度与门窗口同高。

1）木门的油漆除定型产口外，其它木制门油漆均刷乳白色调和漆罩面；

2）所有露明构件，除注明外均刷防锈漆一道，面层刷灰铅没两道。

7、建筑设备、设施工程：

1）卫生洁具、成品隔断由建设单位与设计单位商定，并应与施工配合；

2）灯具等影响美观的器具须经建设单位与设计单位确认样品后，方可批量加工、安装；

8、其它施工中注意事项：

1）图中所选用标准图中有对结构工种的预埋件、预留洞，如楼梯、平台钢栏杆、门窗、建筑配件等，本图所标注的各种留洞与预埋件应与各工总种密切配合后，确认无误方可施工；

2）两种材料的墙体交接处，应根据饰面材料在做饰面前加钉金属网或在施工中加贴玻璃丝网格布，防止裂缝；

3）楼板留洞的封堵：待设备管线安装完毕后，用C20细石混凝土封堵密实；

5）阳台设晒衣架，用户自理；

7）施工中应严格执行国家各项施工质量验收规范；

1）屋面围护结构采用聚苯板保温，厚度100做法详新06J108，W1体系；K值为0.65

3）装饰线条空调机板等用聚苯板保温，做法详新06J108；

5）不采暖楼梯间隔墙采用挤塑聚苯板保温，厚度30做法详新06J108；

6）地下室顶板采用聚苯板保温，厚度100做法详新06J108；

7）外窗性能及保温材料性能：

外窗传热系数：2.7w/(㎡.K)

外窗抗风压等级为5级主要受力构件相对挠度：﹤L/120

保温材料名称:EPS板薄抹面外墙外保温体系

保温材料容重:≤22㎏/㎡

保温材料阻燃性能阻燃性

保温材料导热系数：≤0.041W/m.K

1、建筑场地及自然条件

1）基础采用墙下毛石混凝土条形基础。按7度采取抗震构造措施，详新06G811。

2）本工程岩土工程勘察报告由农二师设计院有限责任公司提供。

3）场地土类别为中软场地土，地基承载特征值为130KPa，地基土标准冻深为1.41m。可以不考虑地震液化影响。

2）基础材料：基础垫层采用C20聚合物混凝土，宽出基础100mm,基础采用C25毛石混凝土。

3）基底若遇特殊土层，如井坑、墓穴、杂填土、人防地道等必须通知设计人员作专项地基处理。

4）基槽检验，应按工程地质报告和设计人员要求进行检验并须有勘察与设计人员参加，基槽开挖与基础施工应连续，严禁晒槽及人为跑水灌槽。

5）基础施工前应进行钎探、验槽，如发现土质与设计不符合适，须会同勘察、施工、设计、建设监理单位共同协商研究处理，基槽开挖时应预留不少于30人工清理层。

1）墙平面位置、标高、墙厚墙垛，门窗洞口等尺寸，均以建施图为准。

2）地下室采用M10烧结普通砖，M5.0水泥砂浆。1—5层采用M10烧结多孔砖，M5.0混合砂浆。

3）凡小于1000mm，长的墙垛（外墙尽端至门窗洞边距离）及洞宽为大于等于2400＞洞宽≥2100时的门、窗洞口均设门，窗洞口边框加固。

4）所有设备和电气的墙上洞口，均应避开现浇梁和集中受力处，如

无法避开，请通知设计人员处理。

5）所有设备和电气管线均不得穿现浇梁，否则应通知设计人员处理。

3）CRB550为冷轧带肋钢筋，冷轧带肋钢筋的施工及验收应严格遵守《冷轧带肋钢筋混凝土技术规程》中的相关规定。施工中冷轧带肋钢筋的连接严禁采用焊接接头。

4）现浇混凝土板分布钢筋未注明者均为φ6250；受力钢筋直径≥12时，分布钢筋为φ8250；受力钢筋面积相当于二级14＠100～二级16＠120时，分布钢筋为φ8200现浇板板底短跨方向钢筋置于下排。

5）凡图中表示通长的钢筋，可根据实际情况切断接头，但构件上部钢筋只能在跨L/3范围接头，下部筋只能断于支座内，钢筋接头宜采用焊接，若采用搭接（冷轧带肋钢筋除外），必需满足钢筋混凝土有关的搭接长度要求。

6）对于外形比较复杂的构件及节点，施工时均应通过放样来确定模板尺寸及钢筋长度。

7）未注明板上留洞均详设施图。浇筑混凝土前，应配合各专业施工图，检查有关预留钢筋，埋件，孔洞是否安设妥善，以免事后打洞

8）凡在板上砌隔墙时应在墙下板内底部设加强筋（图纸中另有要求者除外），当板跨L﹥3000时：2根二级16，当板跨3000﹤L﹥3900时：2根二级18；当板跨L﹥3900时：2根二级20；并锚固于两端支座内。

9）现浇混凝土梁、板跨度大于3.9米者跨中按0.3%起拱。

10）现浇板中预埋设备电气管管径不宜大于板厚的1/3,且板面上下至管壁不小于25mm.

11）现浇板在外墙及楼梯间四周墙上支承长度为240，在内墙上支承长度≥120，且大于等于板厚。

2）采用的钢材、水泥、砖、石等材料，必须符合国家规定的质量，施工工艺，工程的质量标准，必须符合国家规定的各项施工验收规范。

3）钢板采用Q235，HPB235钢筋采用E43XX焊条，HRB335级钢筋采用E50XX焊条。

4）配电箱洞口距墙边或门窗洞边不应小于1000，配电箱顶过梁为S（K）GLA24061、120砖墙上洞口过梁为SGLA12L0(L为洞口宽度)

5）本工程各构件钢筋表仅供参，施工时应以实际放样为准。预制过梁现浇构件改为现浇，过梁钢筋锚入现浇构件内长度不小于240此时过梁上部钢筋改为2φ14。

6）不应在宽度小于500mm，的承重小墙段及壁柱内埋设竖向管线。

8）屋面所有外墙均设置板边圈梁，楼梯间周边墙体层层设封闭圈梁，圈梁高为各层板顶标高。

9）顶层端部二开间内的内纵墙沿顶层全高设置2φ6（或φ2b35焊网）通长筋，竖向间隔不大于200，宜优先使用φ2b35焊接网片，当与现浇钢筋混凝土过梁相遇时，锚入过梁内长度不小于180遇构柱时锚入构造柱中，遇洞口处到洞口边。

10）本工程楼面施工荷载不得超过本说明第四项表中各相应数值，如果需要在楼板上大面积堆料，板底模及支撑系统不得拆除，并且支撑系统必须经过强度验算。

11）严格控制施工用水，防止施工用水渗入地基土内。严禁采用场地表面盐渍土回填基础周边及房心，并防止生活及绿化用水侵湿地基及附近场地.

(五)给排水部分设计要求

1）本工程市政供水压力0.35MPa，供水管径DN200，管网形式环状。

2）生活给水系统由市政管网直接供水。

3）给水总设计流量2.85L/S，最高日用水量为27.09m3/d，最大小时用水量2.88m3/h,系统所需压力为0.29MPa。

本工程污、废水采用合流制，室内±0.000以上污废水重力自流排入室外小区污水管网，进入小区污水处理站处理后中水用于灌溉小区绿地。排水设计流量5.04L/S，最高日排水量为24.38m3/d。

2）重力流排水管采用双壁中空低噪间硬聚氯乙烯塑料排水管，连接管件及配件均为注塑成型硬聚氯乙烯管件，其施工和安装严格执行《建筑排水用硬聚氯乙烯管管道工程设计，施工及验收规程》（CECS94：97）。

1）阀门：生活给水管道上管径DN≤50mm者采用铜芯截止阀，DN>50mm者采用铜芯闸阀，压力等级均为1.00MPa.

2)止回阀：采用普通止回阀。

3）附件：卫生间采用铝合金或铜防返溢地漏，箅子均为镀铬制品，地漏水封高度不小于50mm，洗衣机排水处采用专用洗衣机地漏。

1）给水立管穿楼板时，应设套管，套管与管道之间缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实，端面光滑。

5）管道支架：管道支架或管卡应固定在楼板上或承重结构上。立管每层装一管卡，安装高度为距地面1.5m。

6）排水管道采用专用硬聚乙烯管卡，每楼层中间位置设置立管卡一付，横管吊架每400mm设一付，排水立管的拐弯处均设置钢制固定管卡，接触面垫油毛毡一层。

7）排水立管检查口距地面或楼板面1.00m。

污水横管与横管的连接，不得采用正三通和正四通。污水立管与横干管，污水立管与排出管连接时采用2个45度弯头，且立管底部弯管处应设支墩或支架。

2）污水立管灌水试验注水高度为一层楼高，30min后液后不下降为合格。

1）给水管道在系统运行前须用水冲洗和消毒，要求以不小于1.5m/s

本工程设计内容包括：该住宅楼低温热水地面辐射采暖及卫生间通风设计。

1、围护结构节能做法及热工计算参数：

1)外窗：采用单框双玻塑钢窗：K=2.7W/(m2.℃)；

2)外墙：采用240多孔砖外贴50mm聚苯板外保温K=0.65W/(m2.℃)

3)外露一层阳台底板：80mm厚聚苯板保温K=0.48

4)阳台栏板：80mm厚聚苯板保温K=0.42

5）屋顶及顶层阳台：构造层+100mm聚苯板K=0.42

6）楼梯间内墙采用外贴30mm挤塑聚苯板保温K=0.94W/(m2.℃)

每户由与室内空气运行不相关的燃气壁挂炉供应低温热水（50/40℃），供每户地板辐射采暖使用。

户内系统总阻力（阻力最大的一户）：加热水侧阻力为7.0KPa，壁挂炉至分、集水器的阻力为3.0KPa，盘管阻力为6.49KPa，系统总阻力为16.49KPa。

本工程为燃气壁挂炉低温热水地面辐射采暖系统，热源采用与室内空气不相关型户用燃气壁挂炉（采暖，生活二用炉）提供50/40℃低温热水，供本工程地面辐射采暖使用。一户一机一系统，每户设分、集水器引出二至四个支路由埋设在地板下的加热管管向各房间供暖。

壁挂炉至分、集水器间的管道采用RPAP5型对接焊铝塑复合管，热熔及丝扣配件连接，RPAP5型铝塑复合管制造最大压力为1.25MPa，长期耐温95℃。

1）低温热水地板辐射采暖系统施工，按照国家建筑标准设计图集03K404《低温热水地板辐射供暖系统施工安装》（含2005年局部修改版）进行施工。

2）低温热水地板辐射施工说明：

①覆铝箔聚苯板保温层的密度应不小于20kg/m3，苯板铺设完后应平整，无凹凸现象。

④分、集水器采用铜制分、集水器，其上各环路支管阀门均采用铜球阀。

⑤在加热盘管及分、集水器施工完毕后，进行水压试验，压力为

0.6MPa(或苛作压力的1.5倍)并稳压2h，压降不大于0.05MPa为合格。

⑥卫生间等潮湿房间必须做两层隔离层，做法详大样，门口处均设止水墙。

⑧铺设盘管时，盘管距临外墙内表面第一圈为100mm，第二、三圈均为150mm，其后按设计间距施工。

⑨供暖系统使用时，供水温度不宜骤然升高，初始供水温度应控制在比当时环境温度高10℃左右，最高水温不宜超过32℃，循环两天后逐日升高3℃，直到50℃为止，并以≤50℃水温正常运行，非采暖季节应充满水保养。

1、本工程设计包括红线内的以下电气系统：

2、220/380V配电系统：

本工程从小区就近变电所引一路220/380V电源，供给本楼照明负荷用电；进线电缆从建筑物直埋引入，进入楼梯间侧墙上设配电总箱，埋深为室外地面下1m，直埋电缆进墙引入部分做法参见〈新02D5〉144页中有关部分。

1）电源总进线箱楼梯间下落地安装，基础高0.2m，单元电表箱在配电间落地安装，基础高为200.

2）住户配电箱底边距地1.5m嵌墙暗装。

3）除注明外，开关距地1.4m暗装，卫生间内开关，插座选用防潮，防溅型面板，有淋浴，浴缸的卫生间内开关，插座须设在2区以外。

4）平面图中I类灯具线应增加一根PE线，其接于灯具外露可导电部分。

1）室外电源进线选用VV22－1KV聚氯乙烯绝缘，聚氯乙烯护套铜芯铠装电力电缆。

4）所选SC钢管均为热镀锌钢管。

1）电视信号由室外有线电视网的市政接口引来，进楼处预埋一根SC32钢管。

2）系统采用750MHZ邻频传输，要求用户电平满足64±4DB，图象

3）放大器箱及分支分配器箱设于地下室挂墙暗装，底边距地0.9m。

1）本工程共有住宅用户36户，每户按1根网线考虑，在起居厅及卧室各设一个计算机插座。

2）由室外引来的数据网线至地下室信息机房内的网络设备配线柜，再由配线柜配线给各层的住宅用户。

3）由室外引入楼内的数据网线选用2芯非屏蔽多模光纤，穿金属管埋地暗敷，由配线架引至各户信息箱及计算机插座的线路采用超五类4对双绞线，穿金属管沿墙及楼板暗敷。

4）网络设备配线柜在信息间内落地明装，计算机插座选用RJ45超五类型，与网线匹配，底边距地0.5m暗装。

9、多功能访客对讲系统：

1）本工程采用总线制访客对讲系统。

2）本楼设独立的访客对讲系统，门机嵌墙在防盗门上安装，对讲分机挂墙安装在住户门厅内距地1.5m。

1、施工总平面图附后：

2、对于施工现场要求实行封闭管理，工地地面、道路应做硬化处理。现场道路要畅通、平整、排污设施齐全、畅通，工地无积水，现场设专人管理。保持现场整洁、干净，施工现场临时设施，临时上下水管道及照明动力线路，严格按施工平面图布置，门前实行三包制度，拉料车辆必须覆盖，施工现场的噪音严格控制在70分贝以内。现场水、电、路“三通”。

做好施工准备，是加强科学管理，搞好文明施工，保证施工进展，保证工程质量的重要环节。为增强施工的条理性，做到有备无患，不盲目施工，主要应抓好现场准备、技术准备。

(2)项目人员组成及职责

施工现场总负责，内外沟通协调

负责施工现场的各项技术管理工作

负责施工现场的各项施工管理工作

DB14／T 1268-2016标准下载负责现场质量把关及各项质量管理资料的签认

负责各项具体施工组织管理工作

负责各项专业技术管理及技术方案的实施工作

负责现场的安全监控，具有安全监督的一票否决权

负责现场材料采购、管理。

负责成本核算，做好工程计价，分析，降低成本工作

CJJ T 281-2018《桥梁悬臂浇筑施工技术标准》负责本专业班组的各项管理工作。