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住宅工程质量分户验收施工方案

住宅工程质量分户验收施工方案

住宅工程质量分户验收方案

3、黑龙江省建筑工程施工质量验收统一标准（DB23）

某工程室内给排水、消防及自动报警系统施工组织设计4、住宅工程质量分户验收手册

5、大庆油田工程质量监督站下发的《住宅工程质量控制要点》

6#为高层住宅，地下一层地上二十九层，使用功能：地下一层为车库连廊，地上为住宅。总建筑面积约为13507.54m2，层高3.0m，建筑总高度为87.85m（至女儿墙顶）。

建筑结构形式：本工程为大开口剪力墙结构，基础为静力压桩基础，承台砼强度为C30，砼垫层C15；柱、梁、板为现浇砼，砼强度等级均为C30。

墙体：墙体均为钢筋混凝土剪力墙，地下室外墙为250mm厚抗渗混凝土，抗渗等级P6，其他为200mm厚普通混凝土，地上一~七层为200mm厚，七层以上为200mm、160mm厚两种厚度墙体。结构洞口填充墙及内隔墙采用陶粒混凝土砌块墙体。

楼地面为细石混凝土内配地热管楼地面，楼梯间为水泥砂浆地面，电梯厅、门厅及走道为花岗岩地面。

门窗：本工程设计的门有：甲级防火门、乙级防火门、丙级防火门、单框双玻和单框三玻铝塑铝复合窗。

内墙面：水泥砂浆墙面用于二次装修房间；门厅、电梯间为120高花岗岩踢脚板；其余均为水泥砂浆踢脚；门厅、电梯间和走道楼梯间等公共空间为乳胶漆墙面；其余均为水泥砂浆墙面。

外墙面：均为涂料饰面。

天棚：二次装修房间为水泥砂浆顶棚；楼梯间、门厅、电梯间和走道等公共空间为乳胶漆顶棚面；

1、分户验收检验批划分

以单位工程每套住宅为单位划分检验批。以住宅的公共部分走廊（楼梯间、电梯间）、地下车库为单位划分检验批；将公共部分的走廊（楼梯间、电梯间）的每一层按照一户对待，划分为一个检验批。将公共部分地下车库的每一防火分区按照一户对待，划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，应及时验收。

①组织施工单位编制分户验收方案。在结构工程施工之前，组织施工单位，编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。

②组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。

③与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。

④住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。《住宅质量保证书》所列事项：

a．保修范围和保修期限。

d．工程质量保修程序和处理时限。

上述事项，应当在住宅单元入口进行公示，公示期不少于6个月。

a．各方职责；参照相关规定，由建设单位组织施工、监理单位研究确定。

b．根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容和数量。

c．根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。

d．根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表。

②配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。

③按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。

④分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。

①验收施工单位编制的分户验收方案。

②参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。

③配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。

④按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合项处置记录，签署验收意见并签名。

（1）、我方参加分户验收的人员提前参加分户验收相关管理办法和实施细则的学习。

（2）、参加分户验收的人员认真学习本方案和分户验收相关的资料、混凝土、装饰装修、给排水、电气等相关规范、标准，熟悉图纸，确保分户验收能够顺利的完成。

（1）、分户验收实施细则和相关资料的准备。

（2）、分户验收填写的表格和资料。

准备经纬仪、水准仪、测距仪、小线、线坠、钢尺、盒尺、靠尺、塞尺、检测尺等检测仪器及工具。

五、分户验收的内容、方法

1、现浇结构外观尺寸偏差分户验收

当分户检验批的主控项目质量检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%以上，且没有严重缺陷时，即不合格点实测偏差，小于允许偏差的1.5倍为合格。

（2）外观质量、尺寸偏差

主控项目的外观质量不能有严重缺陷，一般项目的外观质量不宜有一般缺陷。主控项目不能有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差，一般项目尺寸偏差要符合下表规定。

主控项目全数检查，一般项目检查数量按每户划分检验批，在同一批内对梁、柱构件抽查不少于3件，对墙、板按有代表性自然间抽查不少于3间。

构件内钢筋未被混凝土包裹而外露

混凝土表面缺少水泥砂浆而形成石子外露

构件主要受力部位有蜂窝

混凝土中孔穴深度和长度均超过保护层厚度

构件主要受力部位有孔洞

混凝土中夹有杂物且深度超过保护层厚度

构件主要受力部位有夹渣

构件主要受力部位有疏松

缝隙从混凝土表面延伸至混凝土内部

构件主要受力部位有影响结构性能或使用功能的裂缝

其他部位有少量不影响结构性能或使用功能的裂缝

构件连接外混凝土缺陷及连接钢筋、连接件松动

连接部位有影响结构传力性能的缺陷

连接部位有基本不影响结构传力性能的缺陷

缺棱掉角、棱角不直、翘曲不平、飞边凸肋等

清水混凝土构件有影响使用功能或装饰效果的外形缺陷

其他混凝土构件有不影响使用功能的外形缺陷

构件表面麻面、掉皮、起砂、沾污等

具有重要装饰效果的清水混凝土构件有外表缺陷

其他混凝土构件有不影响使用功能的外表缺陷

现浇混凝土外观质量缺陷

现浇结构尺寸允许偏差和检验方法

经纬仪或吊线、钢尺检查

经纬仪或吊线、钢尺检查

水准仪或拉线、钢尺检查

水准仪或拉线、钢尺检查

（3）分户实测验收内容

①结构墙体尺寸实测内容分别是：墙体轴线位置、垂直度、标高、截面尺寸、表面平整度。检查时，在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。

a.检查被查房间墙体轴线位置时，使用测距仪、钢尺等测量工具，对每面墙体进行测量，每面墙不少于1个测量点。建议通过测量和记录房间开间、进深方向净空尺寸来推算轴线位置。

b.检查被查房间墙体垂直度时，使用靠尺吊线、钢尺等测量工具，对每面墙体测量，测量点设置在距墙角500，距地300位置且每面墙不少于1点。建议使用2米托线板，以墙体允许偏差8mm、剪力墙允许偏差5mm作为垂直度标准。

c.检查被查房间墙体标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，利用室内1米线，对每面墙体门窗洞上口标高测量，每个门窗洞口测量一点。

d.检查被查房间墙体截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体厚度测量，测量不少于1点。

e.检查被查房间墙体表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，在每个墙面中心区域，横、竖方向各测量1点，取较大值作为一面墙测量值。

②结构楼板实测内容分别是：楼板标高、截面尺寸、表面平整度。检查时，在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查。

a.检查被查房间楼板标高时，使用测距仪、水准仪或拉线、钢尺等测量工具，在楼板4个房角及中间位置测量，每块楼板测量点不少于5点。建议通过使用测距仪，测量房间净高尺寸，进而推算楼层标高。

b.检查被查房间楼板截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，在楼板1个房角位置和楼板中心位置测量，测量点不少于2点。(计算基准值)

c.检查被查房间楼板表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，在楼板中心区域横、纵两个方向测量，每个方向不少于1个测量点。

门窗工程分户验收按每户为一个检验批，高层住宅外窗每户抽查不少于6樘，不足6樘时全数检查。

②主控项目及一般项目规定内容

a.塑钢门窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式及填嵌密封处理符合设计要求。

b.塑钢门窗框、附框和扇的安装必须牢固。

c.当塑钢门窗有拼樘料时，窗框必须与拼樘料连接紧密，固定点间距应不大于600mm。

d.塑钢门窗扇应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。

e.塑钢门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装牢固位置准确，功能满足使用要求。

f.塑钢门窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面用密封胶密封。密封胶应粘结牢固，表面应光滑、顺直、无裂纹。

a.塑钢门窗表面应洁净、平整、光滑，大面应无划痕、碰伤。

b.塑钢门窗扇的密封条不得脱槽。旋转窗间隙应基本均匀。

c.塑钢门窗扇的开关力应符合下列规定：

Ⅰ.平开门窗扇平铰链的开关力应不大于80N；滑撑铰链的开关力应不大于80N，并不小于30N。

Ⅱ.推拉门窗扇的开关力应不大于100N。

d.玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整

e.排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。

f.塑钢门窗安装的允许偏差和检验方法应符合下规定。

塑钢门窗安装的允许偏差和检验方法表

门窗槽口宽度、高度≤1500mm

门窗槽口宽度、高度>1500mm

门窗槽口对角线长度差>2000mm

门窗框的正、侧面垂直度

用1m水平尺和塞尺检查

同樘平开门窗相邻扇高度差

平开门窗铰链部位配合间隙

推拉门窗扇与竖框平行度

用lm水平尺和塞尺检查

（3）分户实测验收内容

塑钢门窗安装工程质量分户验收实测内容分别是：门窗槽口宽度、高度；门窗槽口对角线长度差；门窗框的正、侧面垂直度；门窗横框的水平度；门窗横框标高；门窗竖向偏离中心；同樘平开门窗相邻扇高度差；平开门窗铰链部位配合间隙；推拉门窗扇与框搭接量；推拉门窗扇与竖框平行度。检查时，宜对分户验收抽查点分布图中规定的门窗，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查并全数记录。

a.检查门窗槽口宽度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口上下300mm位置，水平测量各1点；

b.检查门窗槽口高度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口左右200mm位置，竖向测量各1点；

c.检查门窗槽口对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，在门窗槽口的企口方向，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度分别记录。

d.检查门窗框的正、侧面垂直度时，使用1m垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中心位置的正、侧面，各测量1点；

e.检查门窗横框的水平度时，使用1m水平尺和塞尺等测量工具，在上横框下口中心位置测量1点；

f.检查门窗横框标高时，使用钢尺等测量工具，测量上横框下口距1米线高度尺寸，测量1点；

g.检查门窗竖向偏离中心时，使用钢尺等测量工具，在一侧门窗竖框中部，测量门窗框两侧宽度各1点；

h.检查同樘平开门窗相邻扇高度差时，使用钢直尺等测量工具，在同樘平开门窗相邻扇对口缝下端，测量1点；

j. 检查平开门窗铰链部位配合间隙时，使用塞尺等测量工具，在同一个窗扇的下铰链部位，测量l点；

k.检查推拉门窗扇与框搭接量时，使用钢直尺等测量工具，在门窗扇与框搭接处，测量1点；

l.检查推拉门窗扇与竖框平行度时，使用1m水平尺和塞尺等测量工具，测量门窗扇与竖框1米范围内最大缝隙，测量1点。

抹灰工程分户验收按每户为一个检验批，每户抽查不少于3间，不足3间时全数检查。

（2）主控项目及一般项目规定内容

抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。

a.一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定：

Ⅰ.普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。

Ⅱ.高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。

b.护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整

c.一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合下表。

一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法

拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查

拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查

（3）分户实测验收内容

一般抹灰工程质量分户验收实测内容分别是：立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、墙裙、勒脚上口直线度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对墙体一般抹灰实测内容进行检查，并实数记录。

①检查立面垂直度时，使用2m垂直检测尺等测量工具，对房间每面墙体进行测量，

测量点宜设置在距墙角水平距离500，距地300位置且每面墙不少于1点。

②检查表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，对房间每面墙体进行测量，

测量点宜设在墙面中心区域，按横竖方向测量，记录较大值。

③查高级抹灰的阴阳角方正时，使用边长为20厘米的直角检测尺等测量工具，对每间每个阴阳角进行测量，测量点宜设在墙角距地高1m处，且不少于1点。

④检查墙裙上口直线度时，采用拉5线，不足5m拉通线，使用钢直尺等测量工具，对房间每面墙体墙裙上口处进行测量，测量点不少于1点。

4、地面混凝土面层分户验收

水泥混凝土面层工程分户验收按每户为一个检验批，每户抽查不少于3间，不足3间时全数检查。

（2）主控项目及一般项目规定内容

面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。

注：空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间(标准间)不多于两处可不计。

a.面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。

b.面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。  

c.水泥砂浆踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀。

注：局部空鼓长度不应大于300mm，且每自然间(标准间)不多于2处可不计。

d.楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求。楼层梯段相邻踏步高度差不应大于lOmm，每踏步两端宽度差不应大于lOmm；旋转楼梯梯段的每踏步两端宽度的允许偏差  为5mm。楼梯踏步的齿角应整齐，防滑条应顺直。

e.水泥混凝土面层的允许偏差和齿角应整齐，防滑条应顺直。

f.水泥混凝土面层的允许偏差和检验方法应符合下表规定。

水泥混凝土面层的允许偏差和检验方法

用2m靠尺板和楔形塞尺检查

（3）分户实测验收内容

水泥混凝土面层分户质量验收实测内容分别是：表面平整度、踢脚线上口平直、相邻踏步高度差、踏步两端宽度差、旋转楼梯踏步两端宽度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对水泥混凝土面层实测内容进行检查，并全数记录。

①检查表面平整度时，使用2m靠尺板和楔形塞尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按纵、横方向测量，且各不少于1点。

②检查踢脚线上口平直时，采用拉5m线和用钢尺等测量工具，对每面墙踢脚线上口处进行测量，且不少于1点。

③检查相邻踏步高度差时，对每跑楼梯上下端踏步高度差进行观察，并使用钢尺测量，测量点不少于2点。

④检查踏步两端宽度时，对每跑楼梯上下端踏步宽度进行观察，并使用钢尺测量，测量点不少于2点。

5、室内给水管道分户验收

(1)室内给水管道及配件的安装应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。

(2)室内给水管道及配件安装分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时市政道路总体实施性施工组织设计.doc，可及时验收。每户抽查数量不应少于相关规定。

(3)每户住宅室内给水管道及配件安装观感质量应全数检查。实测实量内容宜按照本规定的检查部位、检查数量，确定检查点，使用相关测量工具，认真测量全数纪录。

(1)室内给水系统通水试验。给水系统在交付前必须进行通水试验并做好记录。

检验方法：按照设计和施工验收规范规定，供水压力流量正常，观察和开启阀门、水嘴等放水，逐个检查各配水点出水均畅通，接口无渗漏，水嘴和阀门启闭灵活，试验结果符合设计和施工质量验收规范规定。

(2)室内生活给水系统管道冲洗和消毒。生活给水系统管道在交付前必须冲洗和消毒，并经有关部门取样检测，符合国家《生活饮用水标准》才能交付使用。

检验方法：按照设计和施工验收规范规定，检验生活给水系统管道冲洗和消毒CECS116-2000 钾水玻璃防腐蚀工程技术规程及条文说明.pdf，首先打开给水阀门放水，目测从放水处观察水质情况，水质无杂质，水色透明。同时为保证水质、使用安全，检验有关部门提供的检验报告，达到国家《生活饮用水标准》才能交付使用。