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某别墅地下室渗漏结露根治施工工艺研究

某别墅地下室渗漏结露根治施工工艺研究之一新的

摘要：本文紧密结合南京翠屏山某别墅的实际工程，针对该工程地下室渗漏结露现象的原因进行了具体的分析，并在此基础上，提出了采用高压注浆堵漏和涂刷渗透结晶复合防水剂进行综合性维修方案。本文着重阐述了该施工方案的原理、材料特性及施工工艺，并对南京地区地下室设计与使用提出了一些合理的建议。

关键词：地下室，渗漏结露DB33／T 1190-2020标准下载，高压注浆，渗透结晶复合防水

南京翠屏山某别墅设计有地下室，地下室室内外高差为1.2～1，地下水位枯水期，沛水期。地下室结构设计板墙采用250㎜厚的C25抗渗混凝土（S6）。该别墅是在2004.11～2005.3施工，并于2006.12竣工交付。交付时仅发现个别地下室角落有阴潮，到了2006年春节后业主陆续收房时，个别地下室角落及阴角仍有阴潮。

针对此问题，当时采取措施是凿除阴潮部位粉刷层及50㎜混凝土，用堵漏王堵塞，阴潮现象虽有好转，但是补好的部位仍有水迹出现。把有水迹的部位打开发现里面是干的，当时判断是结露现象。至6月份梅雨季节，底下室地面和以下墙体非常阴潮，并沿墙根形成积水。为分析此地下室渗水问题的原因，建设单位组织了几次专家会议，并经现场戡察后得出结论为：该别墅区地下室水位较高，室外±0.00以下墙板部位温度较抵，地下室内因无人入住，门窗紧闭，没有通风，潮湿的热空气就在温度相对较抵的墙和地板形成结露；混凝土内也存在不同程度的毛细管道，地下水由毛细管道渗出。

针对上述原因，为了彻底根治该别墅地下室渗水，决定采用高压注浆堵漏和涂刷渗透结晶复合防水的施工方法进行综合性维修。争取一次性根治防水渗漏问题。并与２００６年８月开始实施。

注浆针头选用—长度，深度达到混凝土内部，堵漏剂选用进口油溶性堵漏剂，膨胀止水效果性能显著提高。无渗漏之后，拆除高压堵漏针头，用双快速凝堵漏水泥将所有孔洞全部填实密封，并清除干净表面溢出缝外的堵漏剂；最后用渗透结晶材料进行表面涂刷。以下就施工原理、材料特性及施工工艺进行具体阐述。

二．施工原理及材料特性

1.油性聚氨脂灌浆材料的反应原理

油性聚氨脂灌浆材料的反映原理是利用异氰酸基的高度活性，与多元醇反映生成端—NCO预聚体，一经与水接触，发生括链、发泡、支化及交联反应，生成不溶于水的凝胶状固结体，从而堵塞渗漏通道，起到堵水和提高混凝土强度的作用。同时反应产生的CO2气体，在未逃逸情况下，将产生很大的内压力，一方面推动浆液向孔隙、裂缝内部深入扩散，密实填充。同时挤压浆液使之与周围界面紧密结合，形成更致密固结体。

聚氨脂灌浆材料的堵水硬化机理，主要有下列几步来完成。

预聚体合成中生成氨基甲酸脂键

Ｒ－ＮＣＯ＋ＨＯ—Ｒˊ→Ｒ—ＮＨ－Ｃ—Ｒˊ

　　　　　　　　　　　　　　　　　‖　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　Ｏ

浆液中的异氰酸脂基团遇水反应，生成二氧化碳与脲键

Ｒ－ＮＣＯ＋ＨＯ→Ｒ—ＮＨ—ＯＨ→Ｒ—ＮＨ２＋ＣＯ２

　　　　　　　　　　　　　　Ｏ

　　　　　　　　　　　　　　‖

Ｒ—ＮＨ２＋Ｒ－ＮＣＯ→Ｒ—ＮＨ－Ｃ—ＮＨ—Ｒ

　　　　　　　　　　　　　　　　　‖　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　Ｏ

c、异氰酸脂进一步与脲键氨基甲酸脂键反应生成交联胶凝体

Ｒ－ＮＣＯ＋Ｒ—ＮＨ－Ｃ—ＮＨ—Ｒ→Ｒ—ＮＨ－Ｃ—Ｎ—Ｃ—ＮＨ—Ｒ

　　　　　　　　　　　‖　　　　　　　　　　　‖　Ⅰ　‖

　　　　　　　　　　　Ｏ　　　　　　　　　　　Ｏ　Ｒ　Ｏ　

　　　　　　　　　　　　　　　　　（缩二脲键）

Ｒ－ＮＣＯ＋Ｒ—Ｏ—Ｃ—ＮＨ→Ｒ—ＮＨ－Ｃ—Ｎ—Ｃ—Ｏ—Ｒ

　　　　　　　　‖　　　　　　　　‖　Ⅰ　‖

　　　　　　　　Ｏ　　　　　　　　Ｏ　Ｒ　　Ｏ　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（脲基甲酸脂键）

外观：淡黄至褐色透明液体 密度（g/cm）:1.05 ～1.15

粘度（pa.s,20 ）:0.2～1.5 凝固时间：3～20min

膨胀率：15～25倍 抗渗强度：(mpa)＞0.8

电动高压注浆机，以高扭力低转速电钻（560W）即可驱动，并达6000psi之注射压力，有利于将堵漏剂在短时间内注入构造物内或裂缝内，以注射材料之不同而有不同之成效。

4．加长型高压止水注射针头（8～10公分长度）

钻孔后快速扭紧注射针头，并将其牢固与孔内，并有注射针头与注浆机器高压管相联接。当堵漏剂注入孔内室有逆止阀装置，以防止高压灌注后的堵漏剂产生逆流。

5．无收缩堵漏速凝双块水泥

是一种快速凝固的高强度堵漏水泥（3分钟凝固），是普通水泥强度的8倍，能有效加固基础，堵漏止水的效果。

a、具有长久的防水作用    渗透结晶防水涂料是无机盐水泥基混配涂料，施工后的防水涂层中固化物与混凝土结构材质相同，实践证明，在正常气温下，28天后活性化学物质能使渗透结晶深入砼结构内部一般为15～（砼结构密度疏，渗透深度大），而且性能稳定不分解，防水涂层即使遭受磨损或被刮掉（指28天后），也不会影响防水效果，因有特效成份已深入渗透到结构内部，其防水作用长久。 b、具有极强的耐水压能力   渗透结晶防水涂料能长期承受强水压，砼层厚度为，抗压强度为13.8MPa，涂刷两层水泥基渗透结晶型防水涂料，至少可以承受的水头压力（1.2MPa）。 c、具有独特的自我修复能力   渗透结晶防水涂料是无机盐防水材料，所形成的结晶体不会老化。渗透结晶多年以后遇水仍能激活水泥，产生新的晶体将继续密实、密封小于 m的裂缝，完成自我修复的过程。 d、具有防腐耐老化，保护钢筋的作用 渗透结晶防水涂料中的渗透结晶的自我修复0.4以下的裂缝，使混凝土结构更加密实，增加结构强度，从而最大程度降低混凝土中的化学成份对钢筋的锈蚀程度，使钢筋免受侵蚀，具有防腐耐老化的性能，延长使用寿命。

e．具有对混凝土结构的补强作用

   渗透结晶防水涂料施工后的结构，由于是未水化水泥被激活，增强了密度，对砼结构起到加强作用，一般能增强混凝土强度为20％~30％。

f、是绿色、无味、无毒、无公害产品    渗透结晶防水涂料中含有的活性化合物是水溶性化合物，对人体皮肤无刺激性，能用于饮用、食品加工、游泳池、水库等建筑项目使用。 g、施工方法简便、省时省工     渗透结晶防水涂料施工方便、正常施工条件下，一次性涂刷就可以完成施工任务，无需多次涂刷，省时省工省成本。 h、应用范围广 渗透结晶防水涂料可广泛用于隧道、大坝、水库、发电站、核电站、冷却塔、地下铁道、立交桥、桥梁、地下连续墙、机场跑道，桩头桩基、废水处理池、蓄水池、工业与民用建筑地下室、屋面、厕浴间的防水施工，以及混凝土建筑设施等所有砼结构弊病的维修堵漏。

凿除高地下室内墙体粉刷层和现浇混凝土地板找平层。结果发现地板向上处的混凝土墙体施工缝内有木削、铁丝、水泥袋等杂物；混凝土板墙表面也不密实。

用火焰喷灯对着混凝土墙板和混凝土地板烘烤，直至混凝土面干燥为止，经过一定时间（30分钟—2小时）观察混凝土表面，有圆状潮湿的即为渗水点，做好标记。

a 清理：详细检查、分析渗漏情况，确定灌浆孔位置及间距。清理干净需要施工的区域，凿除砼表面析出物，确保表面干净、润湿。 b钻孔：使用电锤等钻孔工具沿裂缝两侧进行钻孔，钻头直径为,钻孔角度宜≦45°，钻孔深度≦结构厚度的2/3，钻孔必须穿过裂缝。但不得将结构打穿（壁后灌浆除外），钻孔与裂缝间距≦1/2结构厚度。钻孔间距～. c埋嘴：在钻好的孔内安装灌浆嘴（又称之为止水针头），并用专用内六角扳手拧紧，使灌浆嘴周围与钻孔之间无空隙，不漏水。 d 洗缝：用高压清洗机以6Mpa的压力向灌浆嘴内注入洁净水，观察出水点情况，并将缝内粉尘清洗干净。 e 封缝：将洗缝时出现渗水的裂缝表面用快干水泥进行封闭处理，目的是在灌化学浆时不跑浆。 f 灌浆：使用高压灌浆机向灌浆孔内灌注化学灌浆料。立面灌浆顺序为由下向上；平面可从一端开始，单孔逐一连续进行。当相邻孔开始出浆后，保持压力3～5分钟，即可停止本孔灌浆，改注相邻灌浆孔。 g拆嘴：灌浆完毕，确认不漏即可去掉或敲掉外露的灌浆嘴。清理干净已固化的溢漏出的灌浆液。 h 封口：用快干水泥进行灌浆口的修补、封口处理。

石药集团宁晋华荣二期项目动力车间施工组织设计方案ｉ防水加强：用渗透结晶材料分涂三遍（底涂、中涂、面涂）以作防水加强处理。

地下室墙面粉刷层分两次操作，底层采用1：1：3水泥石膏砂浆，面层采用1：1：6水泥石膏砂浆，地面找平层采用C20细石混凝土。

采用注浆法堵塞混凝土毛细管道、用渗透结晶作防水层，能有效地解决地下室的渗漏问题；采用低标号混合砂浆粉刷，可改善地下室结露现象；同时建议建设单位在南京地区设计地下室时设计通风排气设施，也建议住户对地下室经常通风换气，特别在霉雨季节能在地下室安放抽湿设备，尽量不要在地下室安装木制家具和储藏棉被衣服等。

«刚性防水及堵漏材料» 沈春林、苏立荣、李芳、高德才

«聚氨脂防水材料与施工技术» 李荣、孙曼灵、任普亮

孙国京 贾庆 李应全

QX／T 586-2020 船舶气象观测数据格式 BUFR.pdf2006.9.21