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某高层住宅楼施工组织设计.doc1. 编制说明及编制依据
为了顺利完成本标段主体工程，在全面深入、细致地学习招标文件，充分理解设计意图的基础上，结合本工程的特点，本着信守合同，确保工期，合理控制工程造价，确保施工优质高效、安全 、文明施工的指导原则，编制本施工方案。
本施工组织设计依据国家现行规范标准，并结合我单位企业标准和成功的管理经验54-城市规划评价.pdf，以及业主提供的图纸编制而成。
主要规范、规程依据一览表
主要法律、法规依据一览表
2. 工程概况及特点分析
**************工程位于*******************，由七幢二十六层的高层住宅楼、一层的商业用房及一层的运动会所组成，计容积率建筑面积约为8.47万平方米，不计容积率建筑面积约为2.15万平方米。地下室用作设备用房、人防及车库。场地大致呈长方形，拟建建筑物主要布置于场地四周，场地北邻德胜路，南邻澄海路，西邻容奇大桥。
2.2 工程建筑设计概况
**************工程共有七幢二十六层的高层住宅楼、一层的商业用房及一层的运动会所组成，计容积率建筑面积约为8.47万平方米，不计容积率建筑面积约为2.15万平方米。地下室用作设备用房、人防及车库，地上为住宅。建筑耐久火年限50年，耐火等级一级，抗震设烈度七度设防，屋面及地下室防水等级Ⅱ级。本工程的±0.000相当于黄海高程的7.200米。
2.2.1 主要建筑做法
1.1不上人平屋面做法（不舍设温层，用于楼梯间屋面，雨棚等）。
3）2.0厚防水涂层。
4）局部1：8水泥陶粒找坡层（最薄处厚20），找坡5%，坡向地漏。
5）钢筋混凝土屋面结构板，原浆收光，结构找坡2%（向侧排地漏找坡并压平，水落口应低于地面100mm，离侧排地漏500范围内，找坡坡度≧6%，余同）。
1.2上人平屋面做法（设保温层，用于下方为房间部位）。
1）10mm厚铺地砖面层。
3）30厚挤塑聚苯乙烯板。
4）2.0厚防水涂膜。
5）局部1：8水泥陶粒找坡层（最薄处厚20），找坡5%，坡向地漏。
6）钢筋混凝土屋面结构板，原浆收光，结构找坡2%（向侧排地漏找坡并压平，水落口应低于地面100mm，离侧排地漏500范围内，找坡坡度≧6%，余同）。
1.3露台做法一（适用于下方为开放空间的露台）露台1
1.4露台做法二（适用于下面为房间的露台）露台2
1）10mm厚铺地砖面层。
2）30mm厚1：3干硬性水泥砂浆找平。
4）30厚挤塑聚苯乙烯板。
5）沿屋面周边（即女儿墙内侧和上屋面门槛外侧）设置一圈贯通的排水盲沟（详盲沟做法）。
6）2.0厚防水涂膜。
7）局部1：8水泥陶粒找坡层（最薄处厚20），找坡5%，坡向地漏。
8）钢筋混凝土屋面结构板，原浆收光，结构找坡2%（向侧排地漏找坡并压平，水落口应低于地面100mm，离侧排地漏500范围内，找坡坡度≧6%，余同）。
1.5种植花池构造做法（四周必须用现浇钢筋混凝土围合，用于车库顶部小花池） 池1
1）250~350厚种植土
2）土工布滤水层（250G/M），四周上翻100高，端部用粘结剂满粘50高80厚粒径15~20陶粒排（蓄）水层。
3）20厚1：3水泥砂浆保护层（包括内底面和侧面）。
4）2.0厚防水涂膜。
5）池底最薄处20厚（且标高比相邻楼板完成面高20）细石混凝土向排水找坡2%，原浆压光。
6）钢筋混凝土屋面板（须与花池侧壁整浇，且高出种植土面200）
1.6摆花盆花池结构做法 池2
2.1卫生间楼面1（下沉式，结构降板350）（若毛胚交楼，则1~6项预留不做，但管道周边300须做防水）。
1）5~8mm厚地砖面层。
2）10厚1：2水泥砂浆结合层。
3）20厚1：3水泥砂浆保护层。
4）2.0厚聚合物类水泥防水涂料，淋浴区上翻1800，其余上翻完成面200mm。
5）20厚1：3水泥砂浆找平层（坡度）1%（预埋侧排地漏）。
6）200~250厚陶粒填充。
7）20厚1：2.5水泥砂浆保护层。
8）20厚JS聚合物水泥防水涂料（淋浴区上翻成活面1800，其余上翻成活面200mm管道周边300宽范围内做附加2.0厚JS防水层）。
9）20厚1：3水泥砂浆找坡层（坡度）1%
10）钢筋混凝土楼板。
2.2卫生间楼面2（卫生间楼板比结构降低50或80）（若毛胚交楼，则1~4项预留不做，但管道周边300须做2.0厚附加JS防水）（湿贴法）
1）5~8mm厚地砖面层。
2）10厚1：2水泥砂浆结合层。
3）20厚1：5防水砂浆保护层。
4）2.0厚聚合物类水泥防水涂料，淋浴区上翻1800，其余上翻完成面200mm。
5）20厚（最薄处）1：3水泥砂浆找平层（坡度）1%。
2.3厨房楼面1（结构降板80，设地漏，若毛胚交楼，则1~2预留不做，但底楼周边300须做防水）
1）5~8mm厚地砖面层。
2）10厚1：2水泥砂浆结合层。
3）20厚1：2.5防水砂浆保护层。
4）2.0厚聚合物类水泥防水涂料。
5）20厚（最薄处）1：3水泥砂浆找平层（坡度）1%。
2.4阳台做法一（适用于下边开敞的阳台，降板见平面）阳台1
1）5mm厚地砖面层。
2）5厚硬性水泥砂浆结合层。
3）20厚1：2.5防水砂浆找坡（0.9%公斤杜拉纤维/立方米砂浆+内掺水泥用量3.8%的防水粉）。
4）管根节点处300范围内做附加防水处理（详节点图），阳台周边反槛适当位置须设§50溢水口溢水口底标高低20，比阳台面标高高10）
2.5阳台做法二（适用于下边为房间的阳台，降板见平面）阳台2
2.6楼梯踏步做法一（户内楼梯取消1、2项）
1）5mm厚地砖面层。
2）5厚1：2干硬性水泥砂浆结合层，铺地砖时可采用。
3）20厚1：3砂浆找平层。
2.7过道楼面一（走道全封闭，面层做法由建筑确定，即1、2项暂定）
1）5mm厚地砖面层。
2）5厚1：2干硬性水泥砂浆结合层，铺地砖时可采用。
3）20厚1：3砂浆找平层。
2.8过道楼面二（走道开敞，面层做法由建筑确定，即1、2项暂定）
1）5mm厚地砖面层。
2）5厚1：2干硬性水泥砂浆结合层，铺地砖时可采用。
3）两侧设置钢筋混凝土反槛，楼层电梯前厅走道应考虑防水，最薄处20厚1：2防水砂浆（0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+内掺水泥用量3.8%的防水粉）。
4）钢筋混凝土楼板高清正版_TB_10754-2018_高速铁路轨道工程施工质量验收标准_最新版_，原浆收光。
2.9.1半地下储藏室地面（其中1、2项由业主完成）
1）20厚1：2.5水泥砂浆保护层。
3）20厚1：2.5防水砂浆找平层。
4）钢筋混凝土结构板。
5）100厚C15素混凝土垫层。
6）300厚回填土压实（密实度≧93%）。
GB／T 37363.3-2020 涂料中生物杀伤剂含量的测定 第3部分：三氯生含量的测定.pdf2.9.2半地下车库地面
2）一层三彩布隔离层。