标准规范下载简介和部分内容预览：
DGJ32TJ103-2010 住宅工程质量分户验收规程DGJ32/TJ1032010《住宅工程质量分户验收规程》是江苏省为规范住宅工程质量分户验收工作而制定的地方标准。该规程旨在通过细化验收内容和程序，确保住宅工程的施工质量满足设计要求及国家相关规范，保障住户的合法权益。
本规程适用于江苏省内新建住宅工程的质量分户验收工作，主要内容包括：分户验收的基本规定、组织与程序、验收内容和方法、验收记录及结果处理等。规程强调以“一户一验”为原则，对每套住宅及相关公共部位进行全面检查，涵盖建筑结构、装饰装修、水电安装、防水防渗、通风空调等多个方面。通过对观感质量和使用功能的细致核查，确保住宅交付时达到安全、舒适、环保的要求。
规程还明确了参建各方的责任分工，要求建设单位牵头组织，施工单位具体实施，监理单位监督指导，并邀请购房者参与验收过程，增强透明度和公信力。同时，规定了详细的验收表格和记录格式，便于资料存档和追溯管理。通过严格执行分户验收制度，可有效减少住宅交付后的质量问题和纠纷，提升整体工程质量水平和用户满意度。
3.0.1 分户验收的条件：
js防水技术交底1 工程已完成设计和合同约定的工作量；
2 所含分部（子分部）工程的质量均验收合格；
3 工程质量控制资料完整；
4 主要功能项目的抽查结果均符合要求；
5 有关安全和功能的检测资料应完整。
3.0.2 分户验收前的准备工作：
1建设单位负责成立分户验收小组，组织制定分户验收方案，进行技术交底；
2 配备好分户验收所需的检测仪器和工具，并经计量检定合格；
3 做好屋面、厕浴间、外窗等有防水要求部位的蓄水（淋水）试验的准备工作；
4在室内标识好暗埋的各类管线走向区域和空间尺寸测量的；配电控制箱内电气回路标识清楚，并且暗埋的各类管线走向应附图。
6 建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。
3.0.3 分户验收人员应具备相应资格
建设单位参加验收人员应为项目负责人、工程建设专业技术人员；施工单位参加验收人员应具备建造师、质量检查员、施工员等执业资格；监理单位参加验收人员应为总监理工程师、相关专业的监理工程师、监理员。
3.0.4 精装修住宅工程质量分户验收，应分初装修交接验收和精装修分户验收两步进行。应由建设单位会同监理、施工单位在分户验收前针对工程特点，制定精装修住宅工程的专项验收方案。
3.0.5 住宅工程分户验收应符合下列规定：
1 检查项目应符合本规程的规定。
2 每一检查单元计量检查的项目中有80%及以上检查点在允许偏差范围内，最大偏差不超过允许偏差的1.5倍。
3 分户验收记录完整。
3.0.6 分户验收时应形成下列资料：
1 初装修住宅验收过程中应按附录1至附录4填写《住宅工程质量分户验收记录表》；
2精装修住宅验收过程中应按附录2至附录5填写《住宅工程质量分户验收记录表》；
3 分户验收结束后应按附录6填写《住宅工程质量分户验收汇总表》。
分户验收资料应单独整理、组卷，随施工技术资料一并归档。
3.0.7 住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按下列规定进行处理：
1施工单位制订处理方案报监理单位（建设）审核后，对不符合要求的部位进行返修或返工。
2 处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。
4.1 普通水泥楼地面（混凝土、水泥砂浆楼地面）
4.1.1 水泥楼地面面层粘结质量
1 验收内容：水泥楼地面面层粘结质量。
2 质量要求：面层与基层应结合牢固，无空鼓。
3 检验方法：用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向每间隔400~500 mm均匀布点，逐点敲击。
注：空鼓面积不大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。
4 检查数量：对所有布点全数检查。
1 验收内容：面层观感质量。
2 质量要求：水泥楼地面工程面层应平整，不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷，阴阳角应方正顺直。
3 检验方法：俯视地坪观察检查。
4 检查数量：逐间检查。
4.2 板块楼地面面层
4.2.1 板块楼地面面层与基层粘贴质量
1 验收内容：板块面层粘贴质量。
2 质量要求：板块面层与基层上下层应结合牢固、无空鼓。
3 检验方法：用小锤轻击检查。
4 检查数量：对每一自然间板块地坪按梅花形布点进行敲击，板块阳角处应全数检查。
注：单块板块局部空鼓，面积不大于单块板材面积的20%，且每自然间（标准间）不超过总数的5%可不计。
4.2.2 观感 质量
1 验收内容：板块楼地面面层观感质量。
2 质量要求：板块面层表面应洁净、平整，无明显色差，接缝均匀、顺直，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。
3 检验方法：俯视地坪检查板块面层观感质量缺陷。
4 检查数量：全数检查。
4.3 木、竹楼地面面层
4.3.1 木、竹楼地面面层铺设
1 验收内容：木、竹面层铺设、粘贴、响声等质量。
2 质量要求：木、竹面层铺设应牢固，粘结无空鼓，脚踩无响声。
3 检验方法：观察、脚踩或用小锤轻击检查。
4 检查数量：对每一自然间木、竹地面按梅花形布点进行检查。
1 验收内容：木、竹楼地面面层观感质量。
2 质量要求：木、竹面层表面应洁净、平整，无明显色差，接缝严密、均匀，面层无损伤、划痕等缺陷。
3 检验方法：检查木、竹面层观感质量缺陷，俯视面层观察检查。
4 检查数量：全数检查。
注：同房间每处划痕最长不超过100㎜，所有划痕累计长度不超过300mm。
4.4.1 楼梯尺寸
1 验收内容：楼梯踏步尺寸。
2 质量要求：室内楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求，相邻踏步高差、踏步两端宽度差不应大于10mm。
3 检验方法：尺量检查。
4 检查数量：全数检查。
4.4.2 室内楼梯面层的施工质量按材质不同分别对应本章的质量验收要求进行验收。
5 室内墙面、顶棚抹灰工程
5.1.1 室内墙面抹灰面层
5.1.1.1 室内墙面面层粘结质量
1 验收内容：室内墙面面层与基层粘结质量。
2 质量要求：抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，不应有脱层、空鼓等缺陷。
3 检验方法：空鼓用小锤在可击范围内轻击，间隔400~500mm均匀布点，逐点敲击。
注：空鼓面积不大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。
4 检查数量：全数检查
5.1.1.2 室内墙面观感质量
1 验收内容：室内墙面观感质量。
2 质量要求：室内墙面应平整，表面应光滑，洁净，颜色均匀，立面垂直度、表面平整度应符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210—2001中表4.2.11的相关要求，阴阳角应顺直。不应有爆灰、起砂和裂缝。
3 检验方法：距墙1.5m处观察检查。
4 检查数量：全数检查。
5.1.2 室内墙面涂饰面层
5.1.2.1 涂饰面层粘结质量
1 验收内容：室内墙面涂饰面层与基层粘结质量。
2 质量要求：涂饰面层应粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈等缺陷。
3 检验方法：观察、手摸检查。
4 检查数量：全数检查。
5.1.2.2 室内墙面涂饰面层观感质量。
1 验收内容：室内墙面涂饰面层观感质量。
2 质量要求：室内墙面涂饰面层不应有爆灰、裂缝、起皮，同一面墙无明显色差；表面无划痕、损伤、污染，阴阳角应顺直。
3 检验方法：距墙1.5m处观察检查。
4 检查数量：全数检查。
5.1.3 室内墙面裱糊及软包面层
5.1.3.1 裱糊及软包面层粘结、安装质量
1 验收内容：室内墙面裱糊及软包面层与基层粘结、安装质量。
2 质量要求：裱糊面层应粘结牢固，不得有漏贴、补贴、脱层、空鼔和翘边；软包的龙骨、衬板、边框应安装牢固，无翘曲，拼缝应平直。
3 检验方法：观察、手摸检查。
4 检查数量：全数检查。
5.1.3.2 室内墙面裱糊及软包面层观感质量
1 验收内容：室内墙面裱糊及软包面层观感质量。
2 质量要求：室内裱糊墙面应平整、色泽一致，相邻两幅不显拼缝、不离缝、花纹图案吻合；同一块软包面料不应有接缝，四周应绷压严密。
3 检验方法：手摸，距墙1.5m处观察检查。
4 检查数量：全数检查。
5.1.4 室内墙面饰面板（砖）面层
5.1.4.1 室内墙面饰面板（砖）面层粘贴质量
1 验收内容：室内墙面饰面板（砖）面层粘贴质量。
2 质量要求：室内墙面饰面板（砖）面层应结合牢固、无空鼓。
3 检验方法：用小锤轻击检查。
4 检查数量：对每一自然间内400~500mm按梅花形布点进行敲击，板块阳角处应全数检查。
注：单块板块局部空鼓，面积不大于单块板材面积的20%，且每自然间（标准间）不超过总数的5%可不计。
5.1.4.2 室内墙面饰面板（砖）面层观感质量
1 验收内容：室内墙面饰面板（砖）面层观感质量。
2 质量要求：室内墙面饰面板（砖）面层表面应洁净、平整，无明显色差，接缝均匀，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。
3 检验方法：手摸1427.c25混凝土系梁脚手架、整体钢模板摊销(大中桥工序成本费用计算表)，距墙1.50m处观察检查。
4 检查数量：全数检查。
5.2 室内顶棚抹灰
[秦皇岛]宾馆装修改造工程施工组织设计（投标）5.2.1 室内顶棚抹（批）灰
5.2.1 .1 室内顶棚粘结质量
1 验收内容：顶棚抹（批）灰与基层的粘结质量。