JGJT390-2016 标准规范下载简介：

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JGJT390-2016 既有住宅建筑功能改造技术规范

改造后主体结构体系不变、主体结构布置不明显改变、荷载 显著增加及对原结构不产生新薄弱部位的改造。

3.0.3既有住宅建筑功能改造涉及加层、平面扩建的，应

3.0.6既有住宅建筑功能改造同步实施节能改造时，应符 行国家标准《既有居住建筑节能改造技术规程》JGJ/T12 规定。

3.0.7既有住宅建筑功能改造的防火设计应符合现行国家

GB/T 33990-2017 月球数字地图质量检查与验收建筑设计防火规范》GB50016和《住宅建筑规范》GB50368 的规定。

，1.1既有住宅建筑功能改造应满足国家现行有关标准的规定 百确有困难时不应降低其原有标准。

4.1.2既有住宅建筑功能改造不应降低相邻幼儿园、托儿所、 养老院及中小学教学楼等的日照标准

养老院及中小学教学楼等的日照标准。

4.2.1既有住宅建筑户内空间进行成套化改造时，每套住宅应 设卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本功能空间

1应根据实际面积，按炊事操作流程灵活设置炉灶、洗涤 池、案台及排油烟机等设施。 2改造或增设排烟道时，应有防回流措施。 4.2.3卫生间功能改造时，宜配置大便器、淋浴器、洗脸盆三 件卫生设备。 4.2.4既有住宅建筑阳台内增设洗衣设备时，阳台隔墙和楼地 面应采取防水措施

4.2.5既有住宅建筑进行适老化改造时，应符合下列为

1供轮椅通行的门净宽不应小于0.80m，门内外高差不应 大于15mm并以斜面过渡。 2室内墙体阳角部位应做小圆角或切角，地面装饰材料应 平整、防滑。沿墙脚宜设350mm高防撞踢脚。 3卧室、起居室（厅）及卫生间等主要居住功能空间宜设 置紧急求助报警系统。 4卫生间宜设置外开平开门或推拉门及安装观察窗，宜安

装便于施救的插销。 5卫生间应采用坐式便器；淋浴间宜采用软质隔断；坐便 器和淋浴间应设置安全抓杆；有条件时宜设置直径不小于1.5m 的轮椅回转空间

4.3.1适老化改造时公用部分应符合下列规定：

1出入口应采用缓步台阶或坡道过渡 2出入口上部应设置雨篷，其深度不宜小于1.20m，应做 有组织排水；内外应设安全照明。 3楼梯宜根据现有条件进行无障碍改造；楼梯扶手材料宜 用木材、塑料等导热系数小的材料。 4出入口、楼梯、公共走道的地面应平整、防滑。 4.3.2加装电梯时公用部分应符合下列规定：

4.3.2加装电梯时公用部分应符合下列规定：

1出入口宜设不小于0.15m的室内外高差，并宜设置出人 口截水沟。 2出入口宜设置轮椅坡道，其设置应符合现行国家标准 （无障碍设计规范》GB50763的规定。 3当影响信报箱使用时，其改造应按现行国家标准《住宅 言报箱工程技术规范》GB50631及《住宅信报箱》GB/T24295 执行。 4居室外窗受视线干扰时，应采取防干扰措施

4.4.1加装电梯应因地制宜选择人流入户方式和电梯布置位置。 4.4.2既有住宅建筑加装电梯时，宜采用无障碍电梯或可容纳 担架的电梯。 4.4.3候梯厅（区）深度不应小于1.50m，且不应小于电梯轿 相深度。当采用可容纳担架的电梯时，候梯厅（区）深度不宜小

自深度。当采用可容纳担架的电梯时，候梯厅（区）深度不宜小 1.80m。

4.4.4既有住宅建筑加装电梯的布置应紧经济，其外包尺

宜符合下列规定： 1每组加建部分的平面外轮廓尺寸不宜大于4.00m× 2.40m；当采用可容纳担架的电梯时，不宜大于4.70m× 2.80m。 2加建部分高度不宜超过建筑高度2.00m。 4.4.5加装电梯当有适老化改造需求时，电梯运行速度不宜天 于1.5m/s，电梯门应采用缓慢关闭程序设定或加装感应装置。 4.4.6加装电梯涉及人防设施改造的，应符合人防设计有关标 准的规定。 4.4.7加装电梯的井道及轿厢尺寸应符合现行国家标准《电梯 主参数及轿相、并道、机房的型式与尺寸第1部分：工、止、 IⅢ、V类电梯》GB/T7025.1中第Ⅱ类电梯的要求，并应符合 现行国家标准《电梯制造与安装安全规范》GB7588的规定

4.4.6加装电梯涉及人防设施改造的，应符合人防设计有关标 准的规定。 4.4.7加装电梯的井道及轿厢尺寸应符合现行国家标准《电梯 主参数及轿箱、并道、机房的型式与尺寸第1部分：I、Ⅱ、 IⅢ、V类电梯》GB/T7025.1中第Ⅱ类电梯的要求，并应符合 现行国家标准《电梯制造与安装安全规范》GB7588的规定

主参数及轿相、井道、机房的型式与尺寸第1部分：、 ⅢI、V类电梯》GB/T7025.1中第Ⅱ类电梯的要求，并应 现行国家标准《电梯制造与安装安全规范》GB7588的规定

自然采光、通风、室内空气质量

5.1.1加装电梯后，楼梯间与候梯厅组合空间的采光窗洞口的 窗地面积比不宜低于1/12。 5.1.2改造后的卧室、厨房应有自然通风、采光。 5.1.3无外窗的卫生间改造后，应设置通风设施， 5.1.4既有住宅建筑改造后，室内空气质量应符合现行国家标 准《住宅设计规范》GB50096的规定。

5.2.1卫生间改造时，楼地面、墙面应设置防水层，顶棚应设 置防潮层，门口应有阻正积水外溢的措施， 5.2.2厨房改造时，楼地面应设置防水层，墙面、顶棚宜设置 防潮层。 5.2.3加装电梯时，电梯井壁和主体结构连接处、电梯井屋面 及电梯井壁的地下部分应有可靠防水措施 5.2.4改造涉及外窗洞口时，应按现行行业标准《建筑外墙防

5.3.1位于交通于线两侧或其他高噪声环境区域的既有住宅建 筑，起居室（厅）、卧室的外窗改造时宜采用隔声量不小于30dB 的窗户，其他外窗隔声量不宜小于25dB。 业务件闲制恒不坚

卧室布置时，应采取隔声、减振构造措施

邻卧室布置时，应采取隔声、减振构造措施

6.1.1既有住宅建筑结构改造应综合考虑结构现状和功能改造 需求制定方案，宜采用结构局部改造方式。 6.1.2结构改造时应根据国家现行标准进行可靠性鉴定。 6.1.3结构局部改造且未超过原设计使用年限的房屋，未进行 抗震鉴定和采取相应措施，房屋后续使用年限不得延长。 6.1.4结构整体改造或已超过原设计使用年限的房屋，应进行 抗震鉴定并采取相应措施，其后续使用年限应按现行国家标准 《建筑抗震鉴定标准》GB50023确定。 6.1.5结构采取加固措施时，应按国家现行标准执行。

6.2场地、地基和基础

6.2.1当缺失地质勘察资料或资料不足时，宜补充勘察；当场 地条件不适宜补充勘察时，如有可靠依据可参考相邻工程的地质 勘察资料。

《既有建筑地基基础加固技术规范》JG123、《建筑抗

满足要求时，可采取下列措施：

1砌体结构 1）当承重墙体布置不均匀时，可对原薄弱砌体墙进行加 固，或在薄弱部位增设砌体墙或钢筋混凝土墙； 2）当纵横墙连接较差时，可采用钢拉杆、长锚杆、外加 柱或外加圈梁等措施； 3）当无构造柱、圈梁时，应增设构造柱、圈梁或采取其 他有效措施。 2底层框架砌体结构，当底层刚度较弱、刚度明显不均 时，可增设钢筋混凝王剪力墙、翼墙、支撑或消能部件。 3楼盖、屋盖构件支承长度不满足要求时，可增设托梁或 采取增强楼盖、屋盖整体性等措施。 6.3.2墙体、楼板开洞应根据其受力特征、洞口位置和大小进 行受力分析，采取增设洞口边缘构件（边梁）或其他补强加固 措施。 6.3.3当结构构件不满足承载力或正常使用要求时，应根据构 件实际受力情况，采取对原结构损伤少、方便施工的加固措施。 6.3.4房屋中易倒塌部位，当不符合鉴定要求时应采取相应的 加固改造措施。

6.3.5建筑平面扩建时，结构改造应按下列原则进行设计：

1扩建结构与原结构可选用连接或脱开的形式。扩建结构 形式应根据原结构形式进行比选，采用合理的、便于施工的结构 方案。 2当平面扩建结构与原结构连接时，应采取可靠措施以确 保力的有效传递。当莲接部位的原结构构件承载力不满足要求 时，应先采取相应加固措施。

1加层部分的结构形式可采用设置隔振层加层、直接在原 建筑物上加层、外套钢筋混凝土（钢）框架加层、外套钢筋混凝 土剪力墙加层等

2直接在原建筑物上加层时，宜采用轻型结构，原有结构 的填充墙可替换成轻质隔墙。 3当采用与原结构相连加层时，应加强加层部分与原建筑 之间的连接，确保力的有效传递，并按国家现行标准对结构进行 抗震鉴定，采取相应的抗震措施。 6.3.7在平屋顶上增设坡屋顶改造时，应根据房屋的具体情况， 合理选择结构形式，优先采用轻质高强材料，并应符合下列 规定： 1在房屋已有承重墙位置砌墙或设置钢架；原有屋面板满 足新增荷载的需求时，可在屋面板上立小钢柱。新增坡屋面板宜 采用在轻钢標条上铺压型钢板、复合压型钢板或轻型瓦的形式。 2坡屋面结构应进行承载力和变形验算，新、旧结构构件 间应有可靠连接。

6.3.7在平屋顶上增设坡屋顶改造时，应根据房屋的具体 合理选择结构形式，优先采用轻质高强材料，并应符合 规定：

6.4.1加装电梯的结构形式宜选用质量轻、施工便捷的结构， 可采用钢结构、钢筋混凝王结构、砌体结构等。 6.4.2加装电梯的结构宜进行多方案比选，宜选用对原结构影 响小的结构形式，可选用与原结构连接或脱开的形式。 6.4.3加装电梯部分的结构设计应符合国家现行标准的规定。 6.4.4加装电梯需对原结构墙体作局部开洞处理时，应对原结 构的相关部位进行局部承载能力验算，并采取相应的补强加固 措施。

并应进行整体结构抗震性能分机

7.1.1既有住宝建筑设备改造前，应根据改造内容和现行标准

7.1.1既有住宅建筑设备改造前，应根据改造内容和现行标准 核算小区给水排水、供电、供暖、供气等的容量配置，当容量不 足时应向当地主管部门申请增加，并同步进行必要的小区设备系 统及管网改造。 7.1.2既有住宅建筑改造前，应根据改造后的功能要求，复核、 判断现有系统和设备，并根据评价结论制定相应的改造措施。 7.1.3既有住宅建筑改造对建筑室内外设备、管网、并道、通 信网络、构筑物等产生的影响，应根据工程实际情况进行综合 处理。

7.1.4既有住宅建筑设备改造和选型应注重节能、减振、降

新增设备荷载较大时须进行结构验算，并应根据结构验算结果 取相应措施。

1水池（箱）应增设消毒设施，消毒设施宜在水池（箱） 出水管上设置。 2钢筋混凝土水箱内壁衬敷时，其材料应符合现行国家标 《生活饮用水输配水设备及防护材料的安全性评价标准》GB T17219的规定。 3既有住宅建筑由市政管网直接供水但水压不能满足要求 时，水压不足楼层应设置增压设施；水压、水量都不能满足要求 时，应设置储水箱及增压设施，储水箱的有效容积应经计算 确定。

4既有住宅建筑由屋顶水箱供水且水压不能满足要求时， 应设局部增压设施，其配置应符合下列规定： 1）带有气压罐的增压设施，调节水容积应根据计算确定 且不应少于12L； 2）增压设备宜选用单相供电设备： 3）设备应采取减振、降噪措施，并不应设置在卧室的 上方； 4）屋顶生活水箱（池）应采取遮阳或保温措施。 5应分户设水表，水表宜设置在套外水表箱内。 7.2.2 卫生间给水排水改造应符合下列规定： 应采用节水型卫生器具； 2 用水器具形式与位置的变更应与给水排水管道改造同步 进行； 3排水管不得穿越卧室； 4底层卫生间排水管宜单独排至室外检查井。 7.2.3厨房排水立管不得接纳卫生间生活污、废水；排水立管 管径不得小于75mm。 7.2.4阳台给水排水改造应符合下列规定： 1阳台宜设给水排水设施；生活废水排水应设单独排水管 道排至室外生活废水或生活污水管道。 2，当阳台设置洗衣机时，应设置地漏。阳台雨水可排入 地漏。 3阳台生活废水排水管道与小区生活污水管道连接处如设 置水封井，阳台生活废水排水管道可不设存水弯。 7.2.5既有住宅建筑给水排水管道改造时，管材及保温应符合 下列规定： 1不满足使用功能的给水管道应更换为符合国家现行标准 的金属管、塑料给水管、金属与塑料复合管等生活饮用水管材。 2不满足使用功能的排水管应更换为塑料排水管或柔性接 口机制排水铸铁管等管材

3热水管道应有保温措施。 4室外明露或有可能冰冻的给水排水、消防给水管道应有 防冻措施。

7.2.6地漏设置应符合下列规

1：不得设置水封深度小于50mm的地漏 2洗衣机排水需设置算子有插口的直通式地漏，并应在排 水管上设存水弯。 3当保留原有排水管道系统时，原有扣碗式地漏应进行改 造，加装水封芯。 4更新的排水管道系统上不得设置水封芯式地漏

4更新的排水管道系统上不得设置水封芯式地漏

7.2.7当设置自动喷水灭火系统时，应符合国家现行标准

7.3.1应在对既有建筑供配电系统和防雷接地系统现场勘察的 基础上，根据改造后建筑物的用电负荷情况和使用要求进行供配 电和防雷系统设计，且应符合国家现行标准的规定

基础上，根据改造后建筑物的用电负荷情况和使用要求进行供酉

7.3.3户内电气线路改造应符合下列规定

1户内电气线路应穿管暗敷。当须敷设在燃烧性能低于A 级的建筑装饰或保温面层中时，应穿金属保护管。 2户内进户导线应采用不小于10mm铜线，户内照明回路 应采用不小于1.5mm铜芯导线，插座回路应采用不小于 2.5mm铜芯导线。

7.3.4：公共部位照明宜采用自熄开关控制的LED灯具。应

并设剩余电流保护开关和专用电度表

规范》GB50096的情况下，卫生间宜增设坐便器单相三线 型插座一个，插座离地高度不宜低于0.5m；厨房间洗涤盆 宜增设防溅型单相三线插座一个。

7.3.7厨房间宜设置可燃气体报警装置。当设置有紧急切断间

时，可燃气体报警装置应与之连锁。 .3.8设置洗浴设备的卫生间改造时，卫生间内应作局部等电 立连接。 .3.9既有住宅建筑加装电梯的电气配套设计应符合本规范第 5节的规定

7.3.10既有住宅建筑改造宜设置访客系统

7.3.11既有住宅建筑通信系统改造时，应采用光纤到户的

方式，并宜具备三网融合的接入条件。光纤到户接入应符合现行 国家标准《住宅区和住宅建筑光纤到户通信设施工程设计规范 GB50846和《住宅区和住宅建筑光纤到户通信设施工程施工及 验收规范》GB50847的有关规定

7.4供暖、通风及空调、燃气

7.4.1供暖地区既有住宅建筑在进行平面扩建和加层扩建等改 造时，新增部分应同步增设供暖系统，新增的供暖室内系统宜独 立设置，并应符合现行相关标准的规定。 7.4.2供暖系统的热力站供热能力不能满足用户需求的，应按 照现行国家标准《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB 50736规定进行改造、更换或增设热源设备。 7.4.3供暖地区既有住宅建筑的供暖系统分户计量改造时，应 符合下列规定： 1原有垂直单管顺流式系统应改造为垂直双管系统或垂直 单管跨越式系统，不宜改造为分户独立循环系统； 2改造后的系统应进行管网水力平衡校核计算，不符合现 行相关标准的应采取调节措施； 3应复核户内供暖设备容量，并考虑户间传热对供热负荷

7.4.4既有住宅进行空调功能提升时，新增空调宜采用分散设 置的空调装置或系统。

组织排放和环境噪声等技术要求。 7.4.6既有住宅建筑燃气系统改造时，应考虑室外管网和调压 站的容量配置。

7.4.7室外燃气立管改造应安装立管专用球阀。

7.5.1加装电梯影响楼梯平台水表、电度表、燃气表、消防箱、

7.5.1加装电梯影响楼梯平台水表、电度表、燃气表、消防箱 弱电分线箱等既有设备的设置和使用时，应对受影响的既有设备 和管线进行改造。

7.5.3住宅内部配电系统不作改造时，电梯可由外部专用

5.4电梯配电相直设直任电梯机房蚁地工 层连巩物闪。 须设置在室外时，其防护等级不应低于IP56，并应加安全防 护锁。

功能，其他类型电梯的配电箱总开关宜具备剩余电流保护和报警 功能。报警信号应传输至住宅小区值班场所。无小区值班场所 的：应在一层人口设置声光警报器

7.5.8候梯厅应设置电梯紧急迫降按钮，其安装标高不应

7.5.9底层候梯厅出入口应考虑建筑挡水措施。贴邻外墙布置

7.5.9底层候梯厅出入口应考建筑挡水措施。贴邻外墙布置 的电梯井道宜考虑井坑排水措施，并应符合下列规定： 1井坑排水不应采用重力流排放： 2井坑排水可在建筑物室内设连通集水坑，由排水泵排水， 其供电可由电梯配电箱引出专用回路：当无法在室内设置集水坑 时，可采用移动式排水设备并在适当位置预留电源。 7.5.10无机房电梯并道的自然通风条件无法满足设备运行的温 度要求时，应设置机械通风装置。 7.5.11电梯机房内应设置移动式灭火器

7.6.1既有住宅建筑增设太阳能热水系统或太阳能光伏系统时， 应符合下列规定： 1经技术经济分析合理时，宜采用太阳能热水系统。 2太阳能热水系统的增设和改造应符合现行国家标准《民 用建筑太阳能热水系统应用技术规范》GB50364的规定。 3经技术经济比较合理时，优先选用太阳能光伏发电系统 4应进行结构安全复核，并应采取防坠落、防雷等安全 措施。 5应在满足使用要求的前提下采用便于安装与维护的技术 方案。 6应根据建筑物的使用功能、地理位置、气候条件和安装 条件等综合因素，选择适宜的系统类型、安装位置和安装角度， 并与建筑物整体及周围环境相协调。 7太阳能热水系统的管道应做好防冻、防热、防爆管等设 计，且不宜跨越建筑变形缝，当跨越建筑变形缝时应采取相应构 造措施。 8太阳能热水系统的管道不应穿越卧室；穿越起居室时应 采取防渗漏措施。 9嵌入屋面、阳台、墙面或建筑其他部位的太阳能集热器

和光伏板，应做好保温、隔热、隔声、防水、防护等设计，并应 避免产生光污染。 7.6.2选择空调冷热源时，应根据不同地域特点进行技术和经 济比较。采用地源热泵作为空调冷热源时，应符合下列规定： 1地理管地源热泵系统应进行全年冷、热负荷计算，根据 空调负荷特点、现场条件等确定地埋管配置方案，并应对土壤热 平衡进行分析，当全年累计取热量和释热量不平衡时，应采取热 量平衡措施。 2改造项目采用地源热泵系统时，应保证系统的可靠性 安全性。应对系统全年冷热负荷特性进行分析，宜与其他空调冷 热源组成复合式冷热源。

8.1.1既有住宅建筑功能改造施工应由具有相应专项施工资 的单位承担。需要深化设计的改造工程，施工单位应具有深仆 计能力，深化设计文件应经设计单位认可

8.1.3改造施工前施工

查。若施工中发现原结构有严重缺陷或电气、燃气设施危及方 安全时，应及时向建设单位、监理单位和设计单位报告，在采 有效处理措施后方可继续施工

8.1.4涉及地下施工时，应事先对施工影响地下管线的

8.1.5改造施工宜按照绿色施工的相关规定执行。

8.2.1改造施工前，应由建设单位组织设计、施工、监理等

8.2.1改造施工前，应由建设单位组织设计、施工、监理等相 关单位对设计文件进行交底和会审 8.2.2改造施工前，施工单位应根据工程特点和现场条件，按

8.2.3燃气、电气工程拆除前，应编制拆除方案，并经相关 门及监理工程师审批

2.4改造施工中，如遇楼板开洞、墙体开洞或拆墙托换施工， 符合下列规定：

8.2.4改造施工中，如遇楼板开洞、墙体开洞或拆墙托

承载能力；出现结构性损伤的部位，在修复加固前不得进行 堆载。

.2.7既有住宅建筑功能改造引起荷载增加以及加层、平面扩 建或加装电梯等改造时，应根据设计文件要求对建筑物的沉降变 化进行监测

8.2.7既有住宅建筑功能改造引起荷载增加以及加层、平

8.2.8改造施工宜采用下列绿色施工措施：

1运输过程中应保持车辆整洁，防止对道路的污染，减少 道路扬尘。对施工地段定期酒水，避免扬尘。 2设置施工面围护，悬挂标识牌，临边洞口做好防护隔离。 3控制噪声和遵守现行国家标准《建筑施工场界环境噪声 排放标准》GB12523规定。 4施工现场加强对废水、污水的管理。废水、废奔涂料和 胶料排入下水管道前进行统一处理。 5夜间施工避免噪声、光污染对周边居民产生影响。 6施工现场对小区已有绿化采取保护措施。 7施工后地表恢复原样。 8.2.9改造施工需进行管线移位时，应编制施工专项方案，并 应按照国家现行标准的规定执行。 8.2.10改造施工时应对主结构、设备设施和装饰采取有效的防 护措施，不得采取振动大或可能造成较天破坏的施工工艺。 8.2.11改造工程宜优先采用预制装配式施工方案。预制构件制 作、运输与安装应编制施工专项方案。预制件吊装时应采取措施 避免与既有结构发生碰撞；应复核预制件就位时的临时固定对主 结构承载的影响

8.3.1既有住宅功能改造工程验收时，各分部、子分部、分项 和检验批的划分应按国家现行标准执行。如涉及结构加固，结构 加固应划分为（子）分部工程。

工程经验收合格后方可进入下一工序施工

8.3.3设备、材料进场验收和复验应满足国家现行标准的知

8.3.4消防管道及附属设备的更新或改造施工，应符合国

8.3.5改造工程的工程资料制作应按国家现行标准执行。

1为便于在执行本规范条文时区别对待，对要求严格程度 不同的用词说明如下： 1）表示很严格，非这样做不可的： 正面词采用“必须”，反面词采用“严禁”； 2）表示严格，在正常情况下均应这样做的： 正面词采用“应”，反面词采用“不应”或“不得”； 3）表示充许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的： 正面词采用“宜”，反面词采用“不宜”； 4表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用 “可”。 2条文中指明应按其他有关标准执行的写法为：“应符 合………·的规定”或“应按……·执行”

1为便于在执行本规范条文时区别对待，对要求严格程度 不同的用词说明如下： 1）表示很严格，非这样做不可的： 正面词采用“必须”，反面词采用“严禁”； 2）表示严格，在正常情况下均应这样做的： 正面词采用“应”，反面词采用“不应”或“不得”； 3）表示充许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的： 正面词采用“宜”，反面词采用“不宜”； 4表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用 “可”。 2条文中指明应按其他有关标准执行的写法为：“应符 合的规定”或“应按…··执行”。

SJ 21507-2018 软件无线电波形可重构设计要求1《建筑设计防火规范》GB50016 《建筑抗震鉴定标准》GB50023 《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084 《住宅设计规范》GB50096 5 《民用建筑太阳能热水系统应用技术规范》GB50364 《住宅建筑规范》GB50368 7 《住宅信报箱工程技术规范》GB50631 《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB50736 《无障碍设计规范》GB50763 10《住宅区和住宅建筑光纤到户通信设施工程设计规范 GB50846 11《住宅区和住宅建筑光纤到户通信设施工程施工及验收 规范》GB50847 12《电梯主参数及轿厢、并道、机房的型式与尺寸第1部 分：I、Ⅱ、Ⅲ、V类电梯》GB/T7025.1 13《电梯制造与安装安全规范》GB7588 14《建筑施工场界环境噪声排放标准》GB12523 15《生活饮用水输配水设备及防护材料的安全性评价标准》 GB/T17219 16 《住宅信报箱》GB/T24295 17 《建筑抗震加固技术规程》JG116 18 《既有建筑地基基础加固技术规范》JGJ123 《既有居住建筑节能改造技术规程》JGJ/T129 20 《建筑外墙防水工程技术规程》JGI/T235

日华人民共和国行业标准

1.0.1我国的既有住宅建筑尤其是20世纪80～90年代及之前 建成的住宅，因建设标准较低，已严重落后于城市发展水平，滞 后于民生发展需要，其宜居功能驱待改善。考虑到既有住宅建筑 的复杂性，以及现行国家标准《住宅设计规范》GB50096和 住宅建筑规范》GB50368对既有住宅建筑改造缺乏适应性的情 况，特制定本规范。

规范外，尚应符合国家现行有关标准的规定

本或楼板大开洞等；改造后增加的总荷载标准值超过原来的5% 时可认为荷载显著增加。

承载力产生明显不利影响时，可视为结构局部改造

3.0.1既有住宅建筑改造前期应收集的技术资料，主要有设计 文件、地质勘察报告、所在区域的城市地形图等，另需要进行详 实的现场勘察以确认技术资料和现场是否存在差异。 3.0.2安全性评估鉴定可参照的规范有《房屋完损等级评定标 准》、《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292等。 3.0.3本条所指的平面扩建不包括加装电梯改造。 3.0.4既有社区一般用地紧漆，建筑密度较高，涉及因素较多， 因此在改造方案的阶段，应多方案比较分析，选择对环境影响小 的改造方案。比如既有住宅加装电梯时，扩建的平面位置和立面 高度应尽量减少对相邻住宅的日照遮挡。 3.0.5既有住宅建筑功能改造应因地制宜选择户内空间改造、 适老化改造、加装电梯、设施改造、加层或平面扩建等改造方 式，多项改造同步实施可提高资源利用效率，减少扰民影响。 3.0.7消防安全涉及人员生命财产安全，应严格执行消防规范 既有住宅消防整改确有困难时，应充分沟通协调、技术论证，取 得消防行政许可。既有住宅建筑进行加层和平面扩建的，应根据 改造后的住宅层数、高度和建筑面积等因素确定其耐火等级、疏 散条件和消防设施的设置等设计；改造中新建部分的燃烧性能和 耐火极限也应符合相应规定

3.0.4既有社区一般用地紧漆，建筑密度较高，涉及因素较多 因此在改造方案的阶段，应多方案比较分析，选择对环境影响才 的改造方案。比如既有住宅加装电梯时，扩建的平面位置和立面 高度应尽量减少对相邻住宝的日照遮挡

既有任宅消防整改确有困难时，应充分沟通协调、技术论证NY/T 1881.7-2010 生物质固体成型燃料试验方法 密度，取 得消防行政许可。既有住宅建筑进行加层和平面扩建的，应根据 改造后的住宅层数、高度和建筑面积等因素确定其耐火等级、疏 散条件和消防设施的设置等设计；改造中新建部分的燃烧性能和 耐火极限也应符合相应规定，