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湘新土发[2018]16号：湖南湘江新区管理委员会国土规划局关于印发《进一步加强建筑形态规划管控的指导意见(修订)》的通知（2018年7月）

行隐蔽处理，并对两湘第一排建筑的阳台进行封闭处理，因封闭 阳台增加的建筑面积不计入容积率。 第四条：基地面积10公顷及以上或计容建筑面积20万平方 米及以上的高层居住、商住类建设项目应进行建筑高度分区设 计，形成建筑高度的梯级变化。建筑高度80米以下（含80米） 的应至少采用2个建筑高度层数（不含裙房），建筑高度80米以 上的应至少采用3个建筑高度层次（不含裙房），相邻两层次高 度之间差值应不小于20米,最高层次建筑原则上不少于2栋。 第五条：位于重点地段范围滨水、临山、临近城市公园等景 观的一线高层住宅建筑垂直于水体或山体的正投影宽度应<45 米，建筑平面布局应对称。 第六条：成片成组的多、低层居住建筑原则上应采用坡屋顶 形式，新建公共建筑应对高度不超过24米的平屋顶实施绿化， 屋顶绿化面积原则上不低于应实施绿化的平屋顶面积的30%。 第七条：大型集中商业步行街（附录二）范围内，可采用 较高建筑贴线率。当沿道路（街道）建筑长度较长时，应通过分 段、增加细节等方式，塑造整齐有序、富有节奏和韵律感的街道 界面。上述贴线率指标及街道界面，单地块城市设计有规定的， 从其规定，没有城市设计图则的通过专家评审等形式确定。 第八条：建设项目应充分尊重自然地形地貌，保护自然山体 和水体。与相邻城市道路现状高差大于30米的自然山体应予以 保护，周边建设项目不得破坏原有的山体景观和自然轮廓线。

第九条：重点地段内滨水、临山、临近城市公园等景观的一 线地块应进行视线通廊控制，当地块临主要景观界面的长度超过 300米时，应设置垂直于景观资源的视线通廊，视线通廊之间的 间距不应大于180米，每条视线通廊宽度不应小于30米，单地 块城市设计有规定的，从其规定。 第十条：居住建筑女儿墙及构架原则上不应大于2.2米，公 共建筑不应大于4.5米，女儿墙及构架高度因造型、功能等特殊 需要超出上述规定时，需组织专家进行论证。

附录一：重点地段范围 附录二：大型集中商业步行街范围 附录三：名词解释

海溪湖中轴线商业步行街范围示

大型集中商业步行街范伟

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蓝线范围线为大型商业步行街区域

2：滨江金融中心步行廊道商业步行街范围示意图

蓝线范围线为大型商业步行街区域

1.一线高层住宅：是指项自地块内滨水、临山一侧布局的策 一排高层住宅建筑。 2.贴线率：也称B/L值，指由街区内多个或单个建筑物邻 街道路长度（B）/建筑基地邻街道路长度（L）*100%。 3．滨水：湘江、龙王港、靳江河、梅溪湖、雷锋湖、西湖 文化园、后湖、观音港。 4临山：谷山、岳麓山、桃花岭、象鼻窝山、大王山。 5.大型公共建筑项目：单栋建筑面积超过20000平方米的 公共建筑。 6.．视线通廊：由于人处于某一位置对某一景点的观看的过 程中，视线由人眼到景点所经过的整个廊道空间

1.一线高层住宅：是指项目地块内滨水、临山一侧布局的第 一排高层住宅建筑。 2.．贴线率：也称B/L值GB 4172-84 焊接结构用耐候钢，指由街区内多个或单个建筑物邻 街道路长度（B）/建筑基地邻街道路长度（L）*100%。 3．滨水：湘江、龙王港、靳江河、梅溪湖、雷锋湖、西湖 文化园、后湖、观音港。 4临山：谷山、岳麓山、桃花岭、象鼻窝山、大王山。 5.大型公共建筑项目：单栋建筑面积超过20000平方米的 公共建筑。 6.视线通廊：由于人处于某一位置对某一景点的观看的过 程中，视线由人眼到景点所经过的整个廊道空间

湖南湘江新区管理委员会国土规