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哈尔滨某小区住宅楼工程施工组织设计

《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）

某小区10#住宅楼工程

动力区幸福路与大庆副路交口处

本工程为高层住宅楼，位于动力区幸福路与大庆副路交口处，占地面积567.7m2，建筑面积11354m2，长40.5m，宽13.95m，高60.2m，地上一、二层为商服，三层以上为住宅楼，地下二层。层高：一层3.60m；二层3.60m；三层至十八层层高均为3m。本工程抗震设防烈度为6度，耐火等级为二级砖混结构住宅楼外墙涂料施工方案，屋面防水等级为二级，结构设计使用年限为50年。

结构：±0.00以下采用MU10实心粘土砖和M10水泥砂浆砌筑；±0.00以上一、二层采用240厚MU10红砖、M10混合砂浆砌筑，三—十八层为轻质砌块M10水泥砂浆砌筑。

装饰：外墙饰面一、二层为干挂石墙面，三层—十八层为瓷质外墙面砖，室外台阶为剁斧石面层。室内地下二层—二层及楼梯为花岗岩地面，三—十八层为水泥砂浆地面。墙面、天棚为一般抹灰并且墙面天棚刮大白涂料。

屋面：三元乙丙卷材及C20细石砼刚性防水层两层防水保温屋面。

门窗：中空玻璃塑钢门窗。

基础形式：为人工挖孔灌注桩基础。

2004年9月30日竣工，2003年11月15日暖封闭。

1.4.1地理位置及环境：

本工程位于哈市动力区幸福路与大庆副路交口处，地势平坦开阔。施工现场重新设计施工用水、用电及运输道路。本工程公用配套设施完善，水、电供应均能满足工程要求，电源、水源由建设单位协助引入，施工车辆进出方便。

1.5工程质量的回访保修

1.5.1.1基础和主体结构为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

1.5.1.2屋面防水工程5年；

1.5.1.3供热与供冷系统2年各采暖期、供冷期；

1.5.1.4电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程2年。

1.5.1.5本工程的保修期在国家规定基础上延长一年。

1.5.2.1公司生产处设立质量回访服务台帐，成立土建、水暖、电气等各专业组成回访服务小组，定期回访。我公司严格履行投标承诺，在保修期内每个季度进行质量回防一次，保修期外坚持每年进行质量回访一次。在回访过程中，根据建设单位所提出的要求整改或维修。

1.5.2.3保修服务完毕后进行检查验收，达到用户满意。用户对服务质量在反馈单上签字后，由公司生产处存档。

2.施工方法、施工工艺

某小区工程涉及工种较多，施工前组织有关专业技术人员熟悉图纸，组织技术交底。材料供应部门，提出外加工定货单，并提出工料分析和进行图纸会审，进行设计交底。

我们将成立由测量工程师和技术员等四人组成的测量小组，专门负责定位、轴线、标高的测设，保证建筑物的几何尺寸正确无误。

施工放线前，应提前复核建筑与周边红线的距离，经市规划部门现场验线及设计单位确认后方能正式施工。

施工现场做到四通、一平、六落实：水通、电通、路通、电信通；场地平整；技术、劳动组织、材料、机具、构件、暂时设施落实。对原有围墙进行修缮装饰，安装霓虹灯，抹灰刷白色涂料，书写我公司统一的宣传标语，成为美化厂区的一个靓点。

2.2施工现场临时用电、用水

经计算本工程施工现场共有设备容量，按计划用电容量设置现场电路结构。

本工程垂直运输设备将使用一台塔吊和一台龙门架，混凝土全部现场搅拌，现场设两台750型混凝土搅拌机。

47.5×1=47.5KW

1.5×5=7.5KW

5.5×1=5.5KW

（2）电焊机2台2×22KVA=44KVA

P=1.05×（0.6×332/0.75+44×0.6+20）=312KVA

应选用315KVA变压器型号SL1315/10

I=K∑P/√3Ucosφ=(187.2+20+44×0.45)×0.75×1000/√3×380×0.75=344.91A

应选用VV223×240+1×120电缆

（2）总配电箱至照明配电箱：

I=K∑P/√3Ucosφ=0.75×20×1000/√3×380×0.95=24A

应选用VV5×10电缆

（3）总配电箱至总动力配电箱：

I=K∑P/√3Ucosφ=0.75×（187.2+44×0.45）×1000/√3×380×0.75=314.51A

应选用VV4×185+1×95电缆

供水：水源从建设单位上水管中接出，现场采用Φ75的供水管径，经(水表)供入施工现场管网，管网布置沿现场用水点布置支管，埋入地下50cm深；各施工段用胶管接用，考虑到季节性供水短缺和周围的环境卫生，备蓄水(暗)池供施工用水。

排水：施工现场为了充分利用现场现有的使用面积，现场所有排水沟均为暗沟，排入建设单位指定的下水管道；保证现场清洁卫生，做到文明施工。

2.3施工流水段的划分

为方便施工，减少一次性投资以及人员的浪费，根据设计图纸以及现场实际情况，综合考虑施工工期以及劳动力安排，本工程划分为两个流水段组织施工：

以外墙中转角为界，分为Ⅰ、Ⅱ两个施工流水段，两个流水段工程量大致相当，施工时人员和机械的调配都要考虑流水施工的要求，避免造成资源的浪费。

2.4施工测量及沉降观测

本工程施工测量要求比较高，为了确保工程质量达到标准，为此，本工程特设施工测量专业小组，整个工程由开始的坐标、标高、各层的轴线测量，均由测量专业小组负责。为测量小组配备DJ2经纬仪一台，水准仪两台。仪器使用前，应经检测。

土方开挖前，要作好工程测量控制，根据工程场地实际情况，采用主轴线控制法，测设和作好建筑位置控制桩。形成“卄”形主轴线平面控制方案，在地面做轴线及高程控制桩，用砼浇筑成300×300×1000mm桩，顶面复以200×200×4mm钢板，板面上刻十字作为桩点标志，并砌筑窨进形式加以保护，埋入地下超过冰冻线20CM。

以城市规划或建设单位指定的一个红线桩和一条红线边为准用直接测法，进行测设平面控制桩。经过闭合后达到要求精度，即为平面控制标桩。并据此测量出建筑物各轴线。控制点测定后，在已有建筑物墙上的，应用红三角标记和注明轴线号。

建筑物定位放线后，须经规划部门验线后才能进行施工。土方开挖前，把控制线及轴线投到基坑开挖边线约2m处的龙门板上，并在每条控制线上设两个固定桩控制点，以备基坑开挖后及下步施工用。

基础垫层施工完后，根据龙门板上的轴线控制点及控制桩将建筑物的轴线投测于基础垫层上，根据轴线控制点进行承台及上部轴线的投测。

设三个现场水准点，以控制和引测建筑物标高，并构成闭合图形，以便闭合校核。根据现场情况设三个水准点桩（利用平面控制桩）。实际测设时，应用精度不低于S3级水准仪。±0.000以上标高引测，主要是沿结构外墙，边柱或楼梯间等向上竖直进行。水准标高应由三处向上引测，以便相互校核。三处用钢尺向上引测投点后，把水准仪架设到施工层上，核测三点误差在3mm以内，再以引测点在施工层上抄测标高。

在施工过程中，根据楼面标高，立好皮数杆，按皮数杆控制线砌砖。当砌完一步架高而未搭设脚手架前，开始作＋50的找平测量。

用水准仪找平，操作程序如下：

确定楼(地)面一个+50厘米点，在楼板上应按设计要求加上楼面层设计厚度；根据以定的+50点，用水准确定塔尺的读数。注意塔尺底部要与+50点对平；

塔尺的读数或标记，用水准仪测出每间屋内转角处的+50点；

根据塔尺的读数或标记，在每层确定固定轴线的部位，引测到外墙上作好标记，记上标高，用来挖掘层高和总高。

主体施工垂直控制方法采用内控法，仪器采用激光经纬仪。

主体施工垂直控制点设在一层地面楼板上，控制点的设置要牢固埋在楼板混凝土内，可以用￠25钢筋做为控制点桩，桩顶面与楼板面平齐，防止因碰撞而移位；用钢冲在其顶面按设定位置打点。

将仪器用特制的三角架安放在控制点位置上，然后调整仪器使其向下发出的激光束照准控制点，在其过程中要调整好仪器的水平度；

在施工放线的楼层楼板上，浇注砼时在垂直控制点垂直方向上面的预留的洞口上（一般200mmX200mm）放置5mm厚玻璃板（上面可以贴一张透光较好的白纸）做为激光靶，将铅直仪发出的激光束照在光靶上的光点调整到最小程度，然后旋转铅直仪，跟随移动的光点用笔划出轨迹，使光点在光靶上形成一个圆，用垂直直径交汇法，确定其圆心，圆心即为所需的垂直控制点，在操作过程中绝对不能碰动光靶；

用直角交叉双线法，按光靶上的控制点，在楼板预留洞边上划出四点，即为控制点在楼板的控制点，拿掉光靶以后，用木板干放堵在洞口内，（上面与楼板平），按上面的双线法反向标出垂直点，即完成垂直控制点的设置；

光靶定点示意在木板上做反向定点示意

在完成所用控制点在楼板上的设置以后，即可用经纬仪按控制点测量放线。

建筑物建成后会引起基础及其四周的地层产生变形，这种变形在一定范围内是正常的，但超过一定的限度，不仅会影响建筑物正常使用，严重时还会危及生命。

根据荷载的变动，可将观测周期分为三个阶段：

第一阶段：从开始施工到满负荷载。此阶段的观测周期视施工进度而定，一般约为10天至一个月左右。

第二阶段：从满荷载至沉降速度变化趋向稳定。此阶段观测周期，不得超过三个月复测一次沉降观测。

第三阶段：自沉降速度稳定到基本停止沉降(0.01mm/d)，其观测周期：开始为半年或一年一次，以后可2─3年一次。

为了保证观测精确度，按规定埋设永久性观测点，采取“三固定措施”，即仪器固定、主要观测人员固定、观测的线路固定。竣工后，并认真分析汇总沉降观测结果做好记录，交工时并入竣工资料交建设单位存档。

观测时应做到前后视线等长，测水平线时，最好是用直接调整水平仪的仪器高度，使后视时的视线正对准水平线，前视时则可直接用铅笔标出视线标高的水平线；

由±0.000水平线向下或向上量高差时，所用钢尺应经过检定，测量高差时尺身应垂直和用规定的拉力，并要进行尺长和温度改正；

该工程±0.000以上部分施工时，首先应对±0.000以下部分的轴线、标高进行复线校核，如有误差则进行修正，修正后再采用直角或极坐标（圆弧形部分）法将控制轴线重新测出，以此为准来控制以上的轴线标高。

在本工程进入多种交叉作业时，垂直运输机械的调配和利用，将成为影响工程进度的主要矛盾，项目经理部将根据工程进展及工程需要认真研究、充分利用、合理安排。各施工阶段垂直运输机械如下：

基础阶段使用一台塔吊，主体阶段使用一台塔吊和一台龙门架，龙门架安装在建筑物正面一侧，装饰阶段使用一台龙门架和一台塔吊，具体的设置位置详见施工平面布置图。

2.6对工期和工序的安排

为完成2004年9月30日竣工的工期目标，基础工程必须10月10日前完成，11月15日基础主体保温封闭维护。基础工程工期约60天，主体工程7天一层。

本工程总的施工程序为先地下后地上，先土建后设备安装，先结构后装饰。施工顺序为：

基础土方施工→基础结构施工→回填土施工→主体结构施工→屋面工程→门窗工程→室内外装修→其它工程→竣工收尾

基础和主体结构施工分两个流水段流水作业，以6外墙转角处为界，充分利用机械和人力。2003年8月起交叉作业较多，建立以土建为主，水电、通风、综合布线、消防、电梯、设备安装配合施工的施工体系。主体工程分结构施工工期；设备安装、设备调试和装饰施工工期。按分部控制工期，通过平衡协调和调度，确保按计划工期组织施工。

装饰工程：施工时，自上而下逐层进行内装修，待女儿墙压顶完成后，自上而下进行外装饰。室内外装饰不分施工段，采取先内部、后外部的施工顺序。

2.7与甲方、监理、设计单位的工作协调

与甲方和监理的工作协调：

我公司服从甲方及监理单位的工作安排大桥立柱施工方案，配合甲方代表及现场监理工程师代表履行他们的所有权力。

我公司如有幸中标，将根据合同中明确规定的工程图纸制定施工进度计划，施工组织设计等文件及时提交给监理工程师批准。以使监理工程师对该项设计的适用性和完备性进行审查并满意所必需的图纸、规范、计算书及其他资料；也使业主能操作、维修、拆除、组装及调整所设计的永久性工程。

在施工全过程中，严格按照经业主及监理工程师批准的“施工组织设计”进行工程的质量管理。在分包单位“自检”和总承包专检的基础上，接受监理工程师的验收和检查，并按照监理工程师的要求，予以整改。

贯彻总包单位已建立的质量控制、检查、管理制度，并据此对各分包施工单位予以检控，确保产品达到优良。总承包对整个工程产品质量负有最终责任，任何分包单位工作的失职、失误造成的严重后果，建设单位只认总承包方，因而总承包方必须杜绝现场施工分包单位不服从总承包方和监理工程师监理的不正常现象。

所有进入现场使用的成品、半成品、设备、材料、器具，均主动向监理工程师提交产品合格证或质保书，应按规定使用前需进行物理化学试验检测的材料，主动递交检测结果报告，使所使用的材料、设备不给工程造成浪费。

严格执行“上道工序不合格，下道工序不施工”的准则，使监理工程师能顺利开展工作。对可能出现的工作意见不一的情况，遵循“先执行监理工程师时的指导后予以磋商统一”的原则，在现场质量管理工作中，维护好监理工程师的权威性。

如果中标T／CCAATB 0006-2020 民用机场升降式机坪服务系统技术规范 第1部分：升降服务平台.pdf，我们即与设计院联系，进一步了解设计意图及工程要求，根据设计图纸提出我们的施工实施方案。

参加施工图审查，协助业主向设计院提出建议，完善设计内容和设备选型。

在施工中，及时会同业主、设计院按照总进度与整体效果要求，验收样板间，进行部位验收、中途质量验收、竣工验收等。