施组设计下载简介：

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首创八意府一期一区施工组织设计

变频供水系统及水泵房管道安装工程；

室外给排水工程和室外化粪池工程；

标段内土方的挖运、回填和桩头凿除；

工程交付时玻璃和外墙的清洗；

地下室顶板及基坑回填土由发包人提供土方住宅小区测量专项施工方案，承包人负责挖、运（运距在500米以内）、回填、夯实等；

总建筑面积200750.53M2，其中地上155880.53，地下44870M2

墙体：蒸压加气混凝土砌块

门窗：灰黑色铝合金门窗、无色中空玻璃，住宅内采用成品高级木门。

防水：地下室采用S8结构自防水砼，迎水面2mm厚合成高分子防水卷材。屋面1.2厚三元乙丙橡胶防水卷材、2厚高分子防水涂料、1.5厚合成高分子防水卷材、2厚自粘高分子防水卷材、刚性防水层。卫生间1.5厚聚合物水泥基防水涂膜。外墙7厚聚合物水泥砂浆防水层。

保温：外墙20mm厚膨胀玻化微珠保温砂浆；屋面25mm挤塑聚苯乙烯泡沫板

1栋33层，99.7m；2栋33层，99.8m；二3栋33层，99.5m

4栋4层，15.6m；5栋33层，99.1m；6栋30层，96.8m；

地下室大致呈方形，外围尺寸214.1×139.4m。

室内±0.000相当于绝对高程47.8m，4栋室内±0.000栋相当于绝对高程46.6m

消防控制室：防静电地板;

电梯前室公共部分：地砖地面；

商业用房：大理石、花岗石楼地面。

住宅：毛坯水泥砂浆找平楼面

商业部分、地下室、楼梯间等：乳胶漆涂料墙面

住宅：水泥砂浆毛坯内墙

公共部分卫生间等：瓷砖墙面

地砖地面：地砖踢脚；砼及水泥砂浆地面：水泥砂浆踢脚。花岗石楼地面：花岗石踢脚

住宅套内、商业用房：水泥砂浆嵌平补实毛坯顶棚

电梯厅、楼梯间、公共走道：乳胶漆顶棚

裙楼部分：干挂花岗石外墙

塔楼部分：面砖外墙，局部涂料外墙。

上人屋面：地砖屋面，绿化屋面

不上人屋面：水泥砂浆屋面

1栋：33层，99.7m；

2栋：33层，99.8m；

3栋：33层，99.5m；

4栋：4层幼儿园，15.6m；

5栋：33层，99.1m；

6栋：30层，99.2m；

裙楼、幼儿园、纯地下室：框架结构；

塔楼：钢筋砼框支剪力墙结构

塔楼：冲孔灌注桩基础；

地下室：梁式筏板基础；

商场：CFG桩复合地基基础；

幼儿园：天然地基独立柱基础

地下室承台、底板、顶板、外墙：C35，抗渗等级S8

墙柱：C50、C40、C30

梁板：C35、C30、C25

填充墙构造柱、过梁、圈梁：C20

热轧HPB235；HRB335；HRB400；冷轧带肋CRB550

350mm，人防400mm。

4500×4500mm；5200×5200mm；4000×4000mm；1800×4900mm；

承台厚度：2000；1500。

1200×1200mm，2600×400mm，2500×1200mm，800×900mm，2500×850mm，600×600mm……

200×400mm，400×1500mm，400×800mm，500×1000mm,300×1500mm,300×3850mm……

100mm，120mm，150mm，160mm，180mm……

地下室外墙:300mm,人防墙400mm。

剪力墙：200mm，300mm,400mm……

本工程1#、2#、3#、5#、6#楼为30~33层住宅及商住楼，4#建筑为幼儿园，地面4层。本工程的电气安装内容为电气动力、电气照明以及防雷接地系统的安装及调试。

系统配电方式采用放射式与树干式相结合的供电方式，电源经电气竖井及楼层强电房，再分送至各用电点。各楼层照明、电力系统采用树干式供电，消防负荷采用双电源供电，其中消防控制室、消防水泵、消防电梯、防排烟风机的双电源在末端配电箱处自动切换。

本工程负荷分类：一级负荷为应急照明、电子信息设备机房用电、客梯用电、排污泵、生活水泵用电、消防水泵、防排烟风机、加压送风机等；二级负荷为商场的自动扶梯、商场空调用电等；三级负荷为除一、二级负荷外的电力负荷及一般照明第。

本工程的应急电源由设于发电机房的2台500KVA柴油发电机提供，市电故障时，柴油发电机组15s内自行启动，将应急电源送至低压配电室应急母线上，分别对应急照明、消防设备和其他重要设备供电。

1.本项目主要功能为高层商住楼、幼儿园及商铺。建筑单体分为1～4层商业裙楼，11栋塔楼及两层地下室。

2.本项目水源来自城市自来水。给水系统分为4个压力区，分别为Ⅰ区、Ⅱ区、Ⅲ区及Ⅳ区。其中Ⅰ区由城市自来水直接供水，Ⅱ区、Ⅲ区和Ⅳ区分别由地下室水泵房三套变频机组加压供水。

3.室内排水系统设计为污、废合流制，污水立管设专用通气立管。污废水合流排水系统的污水由管道系统收集后经化粪池处理后，就近排入相应市政污水管道。

4.雨水排放系统将采用自然重力流排放为主，雨水经由雨水斗、明渠、集水井、检查井等收集后分别排放至市政雨水管网。部分雨水系统采用虹吸式压力排水方式。

深圳地区属南亚热带海洋性季风气候、常盛行东南风和东北风，其次为东风。台风活动的次数多，台风季节长。

深圳地区平均气温22.0℃，月平均气温1月最低，7月最高，年温差14.1℃。平均降水量1600～2000毫米，雨季达5个月，雨季降水量占年降水量的78%。

深圳属冬暖夏热地区，雨量充沛，年平均风速为2.7m/s，年主导风向为东南风。主要的灾害性天气如雷暴、台风、暴雨、高温。

2.4.1工程地理位置及交通情况

3施工部署、现场平面布置及管理

我们根据工程特点和招标文件要求，结合工程现场条件，有针对性地进行施工部署、现场平面布置及管理，力求方案的合理性、可行性和具体化。

3.1施工部署总体思路

全面履行总承包管理职责

本工程有招标单位直接分包，也有总承包单位的专业分包。加强对分包单位的管理、协调和服务，对于我们全面履行招投标文件和合同要求，顺利完成本工程意义重大。我们拟从分包招标、合同、进度计划、职业健康安全与环境、质量、技术、深化设计与优化、物资设备管理、工程风险管理与工程保险、信息化等十个主要方面建立施工总承包管理体系，详见第十章施工总承包管理和协调措施、分包招标管理措施。

本招标工程主要部分为地下车库与上部11栋塔楼。招标单位给定了地下车库各部位完成的节点工期，及时完成地下车库及回填土施工对现场平面的二次布置和上部结构施工具有至关重要的意义。因此将地下车库及通道从开始施工至完成回填土，列为一条主线。

地下室施工阶段，由于售楼处设置在6栋，并且6栋与1栋之间为售楼园林，要求在2010年5月15日完成6栋1层商业平面建筑施工，并提供售楼园林的施工条件，所以为保证按时售楼要求地下室施工阶段以6栋为主线。

主体施工阶段由于1、3、5、6栋工期要求较紧，以此栋号主体施工为主线。

对于主线上的工作充分作好技术、机械、材料、现场条件、劳动力等方面的准备，保证节点工期。详见第四章资源需求计划和第五章施工进度计划及工期保证措施。

本工程分包单位多，专业分包工作量大，所占工期比重大，科学安排穿插施工尤为重要，我们进行计划安排和各专业穿插的主要指导思想是：

①利用和创造一切有利条件，尽早插入关键线路上的工作；

②穿插安排能保证施工顺序的合理性，有利于成品保护和下道工序施工；还考虑了必要的技术间歇，确保施工安全和质量；

③尽量做到插入的工作能连续施工和均衡施工，注重劳动力组织的可行性，尽力避免窝工和同工种工人短期内频繁大进大出；

在进度计划安排上，严格响应招标文件中所有节点工期的要求，并由此细化各次级进度计划，制定针对性措施，确保各节点工期的顺利实现。

我们确定本工程的质量目标为确保整个工程质量达到国家规定的合格标准，确保深圳市优质结构工程，确保深圳市优质样板工程，争创广东省优质样板工程。对于本工程的重点部位，如：地下室混凝土结构防裂控制；防水工程质量控制；交叉作业等，精心编制专项施工方案，在保证施工安全、进度的前提下，确保工程质量。

详见第八章本工程的特点难点及保证措施、第九章工程质量保证措施、第十章安全生产文明施工保证措施。

3.1.1总体分区及资源配置

本招标工程主要包括地下车库与上部结构两部分。从总体上将地下车库与上部结构划分为两个施工区，按照两条主线组织施工，地下车库与上部结构内部再各自划分施工区段，具体如下。

根据招标文件工期要求及实际工程量，将地下车库在平面上划分为1、2、3共3个施工区段。以本工程地下室平面图中后浇带为界将本工程分成3个区，具体分区详见分区图。1、3、5栋楼所在的第一区段最先开始施工，然后6栋楼所在的第二区段开始施工，最后2栋楼所在的第三区段开始施工。同时要求地下室底板下垫层及防水等避开雨天尽快施工完毕。每个区以其内的后浇带为界分段组织各工序进行高效的平面流水作业。

对地下车库竖向施工段进行划分：按照承台、底板、墙体900mm以下为第一段，内墙柱，外墙900以上，顶板结构为第二段。结合分区及进度安排，来确定地下车库劳动力及机械设备。本工程工期要求紧，进场后先进行塔吊基础施工及塔吊安装。

根据本工程的工期安排和结构布置情况。装修阶段以地下室；1栋；2栋；3、4、5栋，6栋AB座，6栋CD座划分6个施工区，在每个区内安排足够的劳动力同时施工。同时充分利用工作面进行高效的平面流水作业和立体交叉施工

按照土装饰施工区域的划分，将机电安装施工区段划分为6个施工区段，每个区段组织电气、通风空调、给排水、消防各一个专业施工队，本工程设一个调试队。负责各自施工单元内的机电工程施工，展开平行施工和流水施工。

5、劳动力及机械设备等资源配置

根据工程量、工期要求和现场实际情况，主体阶段组织5个劳务作业队伍，分别组织钢筋、模板和混凝土各工种进行高效的平面流水作业和立体交叉施工。每个作业队配置一台塔吊，每栋塔楼配置一台施工电梯。并分别配置钢筋、模板、混凝土等各种中小型机械。装修阶段按分区组织6个装修作业队伍同时施工，同时配备足够的机械设备。详细劳动力和资源配置见第4章。

3.1.2主要施工方案的选择

3.1.2.1钢筋工程

1）、上部结构:框支柱全部竖向钢筋及D≥28的梁筋；

2）、地下车库:D≥28的竖向钢筋、全部三级钢筋。

16≤D≤25的水平钢筋。

16≤D≤25的墙、柱竖向钢筋

D≤14的梁板和墙、柱钢筋。

3.1.2.2模板工程

柱、梁板、墙、楼梯模板采用18mm厚木胶板，50×100木枋，支架采用普通扣件式φ48钢管脚手架。

3.1.2.3混凝土工程

本工程全部使用预拌商品混凝土，采取泵送工艺。梁板等水平构件混凝土浇筑以固定泵为主，汽车泵在外围作配合；裙楼和幼儿园以汽车泵为主，充分发挥汽车泵的机动灵活性，提高浇筑效率，汽车泵大臂覆盖范围以外的局部位置接铺水平泵管进行浇筑。混凝土浇筑按先低后高，先远后近的顺序进行，梁板等水平构件以后浇带为界，逐块浇筑，竖向构件按楼层分次浇筑。

3.1.2.4、地下室后浇带防水

3.1.3主要分项工程的穿插搭接安排

1、本工程基本施工顺序为：先地下后地上，先结构后装修，土建与安装密切配合。

2、砌筑工程：主体结构4层施工完毕时插入地下室砌筑工程，并依次向上施工。

3、室内装修工程：室内门窗框安装、内抹灰、天棚、楼地面等初装修工程在地下室砌筑完成且预留技术间歇后紧逼跟上，并跟随砌筑工程施工进度由下向上施工；为了避免交叉污染，门窗扇、吊顶、涂料、油漆等精装修工程待顶层粗装修完成后从顶层向下施工；

4、外墙面装修工程：在主体封顶、顶层外墙砌筑完成后及时插入，从上向下施工，在确保质量的前提下比内装修提前完成。

5、屋面工程：为了确保装修免受雨水影响，屋面防水施工完成时间控制在室内装修插入之前。

6、安装工程：在主体结构施工期间作好各配套设施系统工程的预留、预埋工作，在装修施工期间与土建交叉作业，相关工序及时插入，并同时积极为土建创造施工条件DB34／T 3700-2020 大型商业综合体消防安全管理规范.pdf，确保与土建工程同步竣工。

7、土方回填及室外工程：为了土方回填、室外工程能够提前插入，本工程外架采取在2层进行悬挑，悬挑架施工完毕、防水保护层完工后即可提前进行土方回填。室外管网、道路、绿化工程在外墙及室内精装修大面积完成后插入，在不影响外架拆除和材料进场的前提下可以与精装修的收尾工程同步进行，以满足装修完成即可提交使用。

3.2项目组织管理机构

3.2.1组织机构设置

1、我司拟派具有组织大型工程项目施工管理经验的资深项目经理担任本工程的项目经理，对本工程的施工进度、质量、安全、文明施工、成本等全面负责。

2、选配具有较强组织能力和协调能力的项目副经理、技术负责人协助项目经理YB9258-1997 建筑基坑工程技术规范.pdf，具体负责项目生产、调度、协调工作，主管施工进度计划的落实与调整，对劳动力和机械进行调动，负责协调各专业分包单位的施工配合，对工程实施动态管理。

3、选配曾多次参加获优质样板工程管理工作的生产、技术管理人员担任本工程的工长，选派优秀的生产、技术骨干组成本工程项目各职能组，配齐管理人员。