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天津某办公楼机电安装工程施工组织设计（供参考）

2、分部工程的优良品率80％以上。

3、整体工程在达到《建筑安装工程质量检验评定标准》中的优良标准。

设计单位：天津市建筑设计院

1.5.1机电设备系统

GB 55016-2021建筑环境通用规范.pdf1、空调及通风系统、空调水系统、制冷机房及锅炉房系统

2、生活给水、热水及排水系统

3、照明系统、动力系统、防雷及接地系统。

1、机电专业公共部分（各种机电主干线）；

2、服务公寓部分（做五层）；

3、办公楼部分（做六层）；

4、商贸部分（做三层）；

6、宾馆部分和云霄部分，不在投标范围。

最热月份平均温度（干球）

最冷月份平均温度（干球）

最大雨量：每小时119毫米

基本烈度（中国标准）：7级

最热月份平均值：78％

最热月份平均值：78％

电压：380V供三相设备

电压波动：±10％正常数值

频率波动：±2％正常数值

施工组织设计编制的依据

1、天津信达广场机电工程各系统技术规格说明书、邀标文件；

2、天津信达广场工程议标图纸；

3、我国现行的各种规程、规范、标准图集及等同的国际标准；

4、我国颁布的与建筑有关的各种法律、法规；

5、我公司同类型或类似大型工程施工管理经验。

6、本工程现场技术答疑会及答疑文件

7、参考天津设计院的设计（深化）图纸。

1、本工程为综合性高级发展项目，在有着建设经济效益的同时，有其深远的社会意义，天津信达广场将成为未来天津市的标志性建筑。为此我们将配备精良的高素质专业人员，建立完善的项目管理制度，统筹安排，均衡部署，把严谨履行合同、保证工期、保证质量、安全生产、文明施工、树立良好的信誉和社会形象放在工程建设管理的首位。

2、本工程为机电设施配套齐全的现代化综合性工程，立体交叉作业，因此搞好与业主、总包、土建及各机电专业之间的配合工作，创立良好施工氛围，是做好项目施工管理的必要条件。

3、深化设计和完善施工图纸，是本工程搞好施工工作的前提条件，我公司设计所（华运设计所）具备良好的设计能力，并具有北京西客站、东方广场、中银大厦、北京SOHO现代城等数十座现代化综合大型建筑机电设备图纸的二次深化设计经验，并具有与许多国内外知名设计公司、顾问咨询公司及建筑公司良好合作的经历。

4、本工程工程量大、作业面广，为确保工程项目的良好实施，我们将发挥我公司的整体实力和专业上的优势，调集先进的施工机具，建立完善的配套计划控制体系，以充足的人力、物力和良好的管理保证整个项目工程的实施。

5、装配化工艺水平的程度，是衡量现代施工和传统施工重要标志，也是提高工效，保证工程质量的有利手段，我们在工程中除按要求采用管道凹槽卡箍式接口连接，以及带佛丁胶圈的316不锈钢节套接口外，将推荐采用两种新型的装配化施工工艺。

空调、通风及防排烟系统

本建筑物裙房的首层、二层教育馆采用低速单风道全空气系统，散流器上送风，回风由设在吊顶上的条缝形回风口和侧墙下部的单层百叶回风口集中回至回风干管。

五层报告厅采用低速单风道全空气系统，风口选用旋流风口顶送，风口在冬夏季可调节不同的角度，回风由设在舞台下的回风口集中回至空调机房回风干管，排风由屋顶风机排至室外。该系统过渡季节全新风运行。

主楼首层至十五层、裙房餐厅及活动大厅等均采用风机盘管加新风系统。风机盘管卧式安装于吊顶内，经送风散流器送至室内。

所有外墙上的新、排风百叶均采用防雨型，并内衬防虫网。

地下室设备用房设机械通风系统，排风系统同时兼作机械排风系统。地下汽车库设机械排风系统，排风系统兼作机械排烟系统，支管上装有电动阀，着火时关闭相应的电动阀。电梯机房设机械排风系统。排风机入口处设280℃排烟防火阀。

空调风管在穿越防火分区、新风机房和空调机房处；垂直风管与每层水平风管交接处的水平管道上；穿越变形缝处的两侧及楼板处均设置防火阀，动作温度为70℃。

锅炉房内设事故排风机，排风机为防爆风机，与可燃气体探测报警器联动。

2.2.2空调水系统概况

本工程空调水系统为两管制，各层水平干管为同程式。供至群房的供回主立管为异程式，供至十五层的主立管为同程式，各层回水水平干管与主立管连接处的阀门采用手动平衡阀。新风机组、空调机组凝结水管接至机房地漏，风机盘管凝结水管排至各凝结水立管，由建筑专业、水专业配和接至地下室集水坑、室外屋面或室外检查井。凝结水管坡度不小于0.006。水系统最大压力1.1MPa,水泵应采用机械承封。

空调机组、新风机组回水支管上设SM－C动态平衡电动调节阀，空调机组依回风温度调节水量，新风机组依送风温度调节水量。每台组合式空调机组、新风机组表冷器均设SMPA－100湿膜加湿器，独立安装。在出风管上设湿度传感器一个，控制加湿器的加湿量。空调机组、新风机组设有防冻装置，机组进、出水管上设压力表、温度计。

十四、十五层通讯机房及调度中心按使用要求设机房专用加湿器，由室内给水供水，排水管接至卫生间及新风机房排水管道

2.2.3空调风、通风及防排烟管材

本工程空调风管采用超强复合消声风道,机房内空调风管、地下室通风及防排烟管道采用镀锌钢板。

空调水管DN≥40采用无缝钢管，焊接；DN≤32时采用镀锌钢管，丝接。

①镀锌钢板风管做保温，保温材料为带加筋铝箔离心玻璃棉板,厚度为30mm，保温层施工应密实，与风管之间不留间隙。

②空调水管采用加筋铝箔离心玻璃保温管壳，管径＜DN150，厚度为40㎜；DN≥150，厚度为50㎜；阀门保温厚度为30㎜。

本工程制冷机房位于地下一层，夏季总冷负荷为3070KW，制冷机组选用双机头螺杆冷水机组两台，单台制冷量为1613KW。供水温度为7/12℃。设冷冻水循环泵三台，其中两用一备。系统定压及补水方式采用变频定压装置。

本工程热源为燃气锅炉，锅炉房设于地下一层，冬季采暖热负荷为2233KW，选用三台常压燃气热水锅炉，单台供热量为1163KW，供回水温度为95～70℃，分别通过换热机组供给空调及生活热水使用，空调热水温度为60～50℃，锅炉补水采用软化水。烟囱采用5㎜厚钢板制作，内外刷耐热漆两道再作保温，保温材料采用60㎜稀土保温材料，外抹面漆一道。

制冷机组进出水管上均安装软连接、阀门、压力表，进水管上应安装Y型过滤器。

补水箱采用4㎜厚钢板制作，水箱内外表面除锈后刷防锈漆两道，，水箱内表面再刷汽包漆两遍，水箱外表面再刷油性调和漆两遍，水箱底部刷沥青漆两遍。水箱上安装液位计。

采用加筋铝箔离心玻璃保温管壳，管径＜DN150，厚度为40㎜；DN≥150，厚度为50㎜；分集水器保温厚度为50㎜；阀门保温厚度为30㎜。

本工程生活给水系统采用分区供水，地下一层至地上二层，由城市自来水管网直接供给；地上三层至十五层,由地下水泵房内的高区变频给水泵供水，工作压力为0.8～0.85MPa,三层至七层为减压后供水区域。

本工程热水由地下室燃气锅炉供水，并设低区换热机组1台，高区换热机组1台，三层至七层为减压后供水区域。一层、二层不供热水。

本工程采用重力流汇合后排放，地下污水经污水泵提升后排入市政管道。

2.4.3冷却循环水系统

本工程冷却循环水量为800m3/h,冷却塔置于裙房屋顶上，循环水泵设在地下室内机房内。

①吊顶内的给水管采用40㎜厚阻燃橡塑海绵防结露。热水管保温采用厚度为40㎜的阻燃橡塑海绵，外缠玻璃丝布两道，刷调和漆两遍。

②水箱及换热设备的保温材料为岩棉板，厚度为40㎜，外缠玻璃布两道。

在坡道顶板下敷设的排水管均作做保温，保温材料采用40㎜厚岩棉板，外缠玻璃丝布两道。

保温材料采用岩棉毡保温，保温层厚度DN≤200为60㎜，DN250～300为80㎜，外缠玻璃布带。

（1）国内现行设计规范及设计标准；

（2）机电系统设计报告；

（3）国际电气技术委员会标准；

（4）英国电机工程师学会电力装置规例；

（5）英国屋宇设备工程学会照明法规。

（3）防雷及接地系统。

（1）供电电源：本建筑供电电源是由总市政电网引来的两路10KV电源提供的，至地下一层变电所。

（2）低压配电非一级（消防）用电回路均带分励脱扣。两路电源同时工作，当一路电源故障时，另一路自动投入，保证消防负荷的供电。22＃柜另预留进线端子。

（5）所用金属线槽均为防火型，电气竖井内为梯形桥架（宽度为600毫米两个）。

（6）本工程配电导线选用铜芯塑料绝缘电力电缆、电线。有配电室引出的所有干线电缆，水平敷设部分采用电缆桥架沿墙或顶板敷设引至首层竖井，从竖井垂直引上至各层用电缆桥架敷设，电缆桥架为镀锌型。地上部分由配电箱或电缆桥架引出的所有支线均穿钢管敷设。

（1）灯具选型：疏散照明分出口指示和疏散指示，均采用带蓄电池荧光灯，蓄电池容量按30分钟时间供电计。灯具采用吸顶式出口应急灯，单面显示层数应急灯，嵌入式应急灯，吸顶显示出口应急灯。

（2）插座均带安全门保护，除个别外，一般距地0.3米安装。开关距地1.4米安装，卫生间、操作间插座为防水型，距地1.8米安装

（4）凡需要二次装修的房间,本次施工只预留照明配电箱,配电箱的出线预留TC25钢管,管的出口距顶0.3米,预留管数量根据照明箱出线回路的数量确定,一根TC管最多可穿6根2.5mm2导线。

（1）本建筑属民用二类防雷建筑物。

（2）在建筑物屋顶设有避雷装置，在一些重点部位设避雷针保护。利用建筑物混凝土柱内双主筋作为引下线，利用建筑物结构柱下基础桩内双主筋（每根柱下连接桩数量不少于4根，柱下主筋少于4根时全数利用），基础底板内上下两层双主筋及地连墙内双主筋作接地极，共用接地电阻不大于1欧姆。

（4）为防侧雷击和等电位联结采取以下措施：

①建筑物内的钢筋互相连接；

②将30米及以上部分墙上的栏杆，金属门窗等较大金属物直接或通过门窗预埋铁与防雷装置连接。

③将建筑物内各竖向金属管道及金属物每三层与圈梁的钢筋连接一次，此圈梁的钢筋与防雷引下线连通。金属管道及金属物内的顶端和底端与防雷装置连接。

④所有突出屋面的金属物体及管道与避雷带作可靠电气连接。

以上为本工程机电项目的主要技术专业特点，依据资料为本工程相关专业的技术规格说明书和议标图纸。2001年12月21日我司收到的天津设计院的设计深化图纸，对部分材料及相关施工方法进行了修改和调整。根据业主之“机电专业招、投标说明（G2001/12/67）和2001年12月26日下午答疑会的要求，设备及材料的技术规格、型号及施工要求仍以柏诚（亚洲）有限公司的技术规格说明书为主，当然这也是本施工组织设计编制的原则和基准。

利用计算机进行文件档案管理，与业主和监理及时进行信息传递，通过计算机在各专业之间的相互协调控制，确保工程优质、高速地完成，并将其视作我公司进行机电总承包管理的强有力手段。

本工程总承包管理的计算机应用模式为：以机电总承包合同为管理依据，将业主指定分包商、各类设备材料的分供方，自有分承包全部按照合约关系，纳入工程总承包管理范畴，落实各职能部门的职责，以工程施工计划为目标，建立严格的现场管理制度，努力营造良好的机电工程总承包运作环境、秩序，确保机电总承包管理目标的实现。

应用范围：工程管理、技术管理、合同管理、成本管理、质量管理、行政管理、图纸深化设计、档案人事管理等。

主要应用软件：Project2000项目管理软件、AutoCAD2000、财务软件、预算软件；Photoshop6.0、3DSMAX4.0、Office2000、金山词霸2002、金山快译2002等。

与业主指定分包方的配合与服务

业主有权将工程中的某些分项、分部（如电梯安装等）发包给具有相应资质等级的分包商，总承包商配合业主及顾问公司进行有关资质的审定，并将批准的分包商纳入工程的总体管理中。最好是采用招标方式进行评价和筛选，确定分包商后，应和总包签定以工程施工合同或协议，以此约束双方的责任和义务．

严格履行合约要求高速铁路路基填筑试验段施工方案DOC，根据公司制定的工程分承包方的评定工作程序进行，评定管理流程如下：

对分包商进行资格预审，分包商应提交近五年的工程质量情况、工期完成情况、安全事故状况、资信情况等，从中择优发邀标函进行招标，邀标分包方进行投标报价，编制施工组织设计，由业主（顾问公司）和总包商共同进行评标，确定分包方后，分包方与总包商签定施工合同。

分包方进场之前必须和总承包商签定具有法律效应的工程合同，如果分包商为业主指定，该分包商还应和总包签定以工程施工合同或协议，以此约束双方的责任和义务．

总承包商定期将业主审批的施工进度计划，通过定期工作例会，及时贯彻和传达到各专业分包，使之遵照执行．并通过总承包商的协调管理人员监督实施．

分包进场施工人员龙湾大桥上步构造施工组织设计，必须符合合约要求及天津市有关用工的精神，不符合要求的人员，一经发现将劝其退场．加强对分包的安全教育，使安全意识建立在广泛的群众基础上，达到现场安全管理处在受控之中。

总承包商将对指定分包的工作质量、安全生产做出评价，并提供给监理和顾问公司，促使其工作质量不断提高。