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《建筑工程施工现场管理规定》（建设部15号令）

6、施工预算及各种定额

XX市科远置业有限公司科远商城建安工程，根据《中华人民共和国招标投标法》等有关法律、法规的精神并结合当前条件，以邀请招标的方式，择优选定施工企业承建。我公司中标后，将选派工程创优经验丰富，具有敬业精神的优秀项目经理。与此同时我公司将为该工程配备专业齐全，业务精干高素质的项目管理人员组成本工程项目经理部。我们将寻求与双方互利的管理途径，积极主动与业主合作，为业主提供高品质高质量的总承包服务，为业主为社会再创一精品工程。

“以优求胜、以才求兴、以诚求信、以严求精”是我公司始终追求的兴业理念和企业精神GB／T 30331-2021 仓储绩效指标体系.pdf，打造企业品牌、创造精品工程是我公司每一位员工奋斗的目标。

1、招标范围：科远商城建安工程施工图范围内建筑、结构、二次设计的装修、电气、弱电、通风、给排水、消防工程等全部内容。

本工程位于XX市火车客站附近，西侧紧临东辰花园商业城。本工程为建筑主体五层，局部三、四层，建筑面积：16903.4M2，框架结构。

本工程为商业铺面楼，施工难度较大，施工质量要求高。施工工期短，必须精心组织和管理，配备强大的技术力量和装备。

本工程对于关键过程，将采取切实可行的施工及管理措施。严格按程序施工，确保工程质量。

本工程主体结构施工正值冬季，施工时必须做好各项措施。

本工程岩土工程勘察报告由中国建筑西南勘察设计研究院提供。基础采用柱下独立基础，持力层为稍密卵石层，地基承载力特征值Fak≥300KPa。

主体结构的安全等级为二级。地基基础设计等级为丙级。建筑物耐火等级为二级。工程所在地抗震设防烈度为6度，建筑抗震设防类别为乙类，抗震措施按7度执行。混凝土的环境类别为：上部结构及地下室室内正常环境为一类；基础及上部挑沿为二（a）类。工程结构设计年限为50年。

190轻集料砼小型空心砌块

具体墙厚见建筑施工图，要求容重≤8KN/m3

90轻集料砼小型空心砌块

本工程屋面防水为两道设防，防水等级为二级。防水层合理使用年限为15年。做法如下：

a、五层屋面作法：（由上向下）

20厚1∶2.5水泥砂浆保护层，分隔缝间距≤1.0M；

4.0mmSBS防水卷材一道，同材性胶粘剂两道；

25厚1∶3水泥砂浆找平层；

焦渣水泥，现场与水泥按1∶6搅拌均匀铺设最薄处6cm；

合成高分子涂膜＞0.5厚；25厚1∶3水泥砂浆找平层；

b、三、四层屋面作法：（由上向下）

35厚590×590钢筋混凝土预制板或铺地面砖；

10厚1∶2.5水泥砂浆结合层；

20厚1∶2.5水泥砂浆保护层；

1.2mmSQ合成高分子防水卷材一道，同材性胶粘剂二道；

3.0mmSBS防水卷材一道，同材性胶粘剂两道；

25厚1∶3水泥砂浆找平层；

焦渣水泥，现场与水泥按1∶6搅拌均匀铺设最薄处6cm；

合成高分子涂膜＞0.5厚；

25厚1∶3水泥砂浆找平层；

⑴外墙面：外墙大面为12厚安全白玻，局部穿插有银灰色氟碳漆装饰带和彩钢饰面。具体做法详见立面图。

⑵内墙面：除会议室为200×300白色瓷砖墙面外，作法详见西南J515N12；其余房间均为白色乳胶漆墙面，具体做法详西南J515N08。

⑶楼面：会议室为300×300防滑地砖楼面，做法详西南04J3123184。楼梯间、卫生间等房间均为地砖楼面，作法详西南04J3123183a。

⑷地面：除会议室为300×300防滑地砖地面，做法详西南04J3123182外，其余房间均为普通地砖地面，做法详西南04J3123108a。地下室房间为水泥砂浆地面，作法详西南04J3123102a。

⑸顶棚：除会议室为水泥砂浆喷涂料顶棚外，作法详04J515P05；其余房间均为白色乳胶漆顶棚，作法详西南J515P06。

⑹踢脚板：除会议室外，其余房间均设地砖踢脚板，作法详西南J3123188a。

⑺门窗：门窗玻璃材质及厚度选用按照《建筑玻璃应用技术规程》执行，施工要求按照《建筑装饰装修工程质量验收规范》执行。面积＞1.5M2的窗及面积＞0.5M2的门的玻璃采用10厚夹胶玻璃。外门窗为白色塑钢门窗。内门采用夹板木门。

本工程设有给排水系统、消防系统、电气照明系统、防雷接地系统、弱电系统和通风系统。

室内排水管采用建筑排水用硬聚氯乙烯管（UPVC），粘接剂粘接。塑料排水管排水坡度均为i=0.026。排水管和出户管连接使用两只45°弯头。排水横管不同管径连接时，采用管顶平接。

本工程室外消防由城市自来水直接供水。发生火灾时，由城市消防车从现场室外消火栓和消防取水口取水。室内消防从负一层到四层设喷淋系统。喷淋系统消防水源为本建筑物内地下一层的消防贮水池。消火栓系统为市政直供。消防给水管采用热镀锌钢管，螺纹连接。埋地部分采用二布三油防腐。自动喷水消防管安装时应注意：管道坡度：配水支管以4‰坡向干管；配水干管以2‰坡向末端放水口或立管放水口。室内消火栓系统设有1套消防水泵接合器。在本建筑物顶层设有高位消防水箱，有效容积18m3。材质为玻璃钢。自动喷水系统采用湿式自动喷水灭火系统。本建筑按照中危险级设手提式磷酸铵盐干粉式灭火器。坑内设1台消防潜水泵排水。于地下一层的消防水池附近及自喷系统末端试水装置处设集水坑。

本工程为二类防雷等级。利用结构柱内两根Φ16以上主筋通长焊接作为引下线，间距不大于18M，引下线上端与避雷带焊接，下端与基础底板轴线上的上下两层钢筋内的两根主筋焊接。在屋顶易受雷击部位采用φ12镀锌圆钢作避雷带，屋顶避雷连接线网格不大于12m×8m。外墙引下线在室外地面下1M处引出与室外人工接地装置焊接。室外接地极距建筑物大于3M，距室外地面1M，用－40×4镀锌扁钢连接成水平接地装置，垂直接地极为50×5镀锌角钢，长2.5M，每5M设一根。凡突出屋面的所有金属构件均应与避雷带可靠焊接。本工程防雷接地与强、弱电接地共用接地极，要求接地电阻不大于1欧。从变配电室至各电气竖井内桥架上敷设一条40×4镀锌扁钢，将变配电室接地与电气竖井内接地相连。电缆桥架及支架全长应不少于两处与接地干线连接。所有电气竖井内均垂直敷设2条，水平敷设1圈40×4镀锌扁钢，水平与垂直接地扁钢间应可靠焊接。本工程采用总等电位联结。总等电位联结应将建筑物内保护干线、设备进线总管、建筑物金属构件进行联结，卫生间内设置局部等电位箱。

计算机网络系统：计算机网络信号由室外数据网引来，在一层消控室兼弱电室设置网络系统进线机柜，采用多模光纤与各楼层网络设备箱组成二级星形系统。由网络设备箱采用超五类双绞线引入各层接线盒，再由每层接线盒引入终端插座。户内网络布线采用超五类双绞线穿钢管敷设。

本系统地下车库设置二个机械排风与排烟兼用系统。柴油发电机房设置独立的机械排风系统和独立的机械送风系统。地下配电室和水泵房设置一个机械排风系统。一至三层内走道设置机械排烟系统，兼内走道和内区商铺平时排风系统。大楼公共卫生间分别设置独立的排风系统。

机械送排风及排烟系统风管采用不燃无机玻璃钢风管，厚度按《通风与空调工程施工质量验收规范》选用。通风系统风管均采用法兰连接，与设备进出管相连接的柔性短管采用不燃材料制作。风管穿墙及风管与竖井连接处的空隙均采用不燃材料填塞。吊装式风机及进出机房隔墙处与运转设备相连接的风管采用减震吊架减震。风管与通风竖井连接处均采用钢网风口。

地形：本工程施工现场地势平坦，大致成矩形较为狭窄。坐标、高程、建筑红线定位已经由建设单位确定。

施工准备：“三通一平”工作已经基本完成。

施工用水采用城市生活用水。施工现场排水采用临时排水沟汇入城市排水管网，将场地积水引入已修好的排水沟中，不受洪涝的威胁。

所有材料进场前均要做好“建筑材料报审”工作，经建设监理部门及质检部门检验合格后方可进场使用。严禁先使用，后补验。本工程其他材料均由施工单位自行组织，适时到场。塑钢门窗、防火门等均选用成品。

该工程采用项目法管理模式以国际通用管理体系为保证,各种管理措施,将以程序化、标准化、信息化为依据，公司委派具有一级项目经理资质等级的人员担任项目经理，并由项目经理在全公司范围内聘任具有相应资质的各类优秀人员，组成项目经理部，使项目经理部成为一支高效精干的队伍。

按照“项目法施工”组成的项目经理负责制，对工程进度、质量、安全、文明施工、合同履约全面的协调，并协调各专业之间的工序搭接和进度、场地、交叉作业的相互配合，确保工程按照既定质量、进度目标交付使用。项目部从项目经理到一般管理人员本着岗位齐全，人员精干的原则进行配置，既做到质保体系涵盖的要素事事有人管，又避免人员繁杂闲置的弊病。项目管理人员总数控制在14人，项目经理1人、项目副经理2人、项目技术负责1人、施工员2人、质检、安全各2人、材料、预算、资料、机管员各1人。

负责与工程有关的一切事务。

负负责项目技术工作，包括质量检查、新技术应用以及文件资料控制、检验试验、纠正预防质量审核等要素的具体实施

主要负责安装专业的施工管理以及协调配合管理。

协助项目经理管理其它事物。

对分管的施工产品进度、质量、成本负直接责任

参与图纸会审、技术交底、编写施工方案，各种资料收集、整理

执行材料、设备、工程产品的质量检验工作，对检验产品负直接责任

负责施工现场的安全文明施工

负责材料进场时登记清点及验收，负责堆码标识以及材料发放和保管

负责项目成本管理和项目预算决算及每月工程量统计报表

负责施工现场机械设备的安装、维修保养

工程质量必须达到《建设工程施工质量验收统一标准》（GB20300—2001）及其他现行质量验收规范的合格要求。

质量方针：用户至上、质量第一、科学管理、开拓创新

1、全面贯彻我公司质量方针，严格按照IS09001:2000质量体系运行，并正确处理如质量、进度和效益之间的关系。

2、建立健全质量保证体系和质量检验体系，横向从土建、安装、装饰到各分部分项，纵向从公司总经理到项目经理直至施工班组进行质量跟踪管理。

3、项目经理作为工程质量的第一责任人，为形成强化激励与约束机制，现场制定“质量责任目标考核与奖罚办法”以激发全体参战人员的工作责任心与积极性。

4、加强协调配合管理，使多工种、工序之间的配合更加密切，协调统一，确保工程质量。

5、在主要管理环节上，针对工程质量的重点部位及难点部位，采取有效措施，强化施工过程中的质量“事前、事中、事后”三阶段控制，使其满足设计要求及功能要求。

6、项目部成员应按公司质量手册上规定的质量来履行自己的职责。

7、加强质量成本的分析研究，在满足质量要求的同时，以求获得最佳质量成本。

根据招标文件要求，经计算、校核，确定实际施工总工期为253天。本公司会在确保工程质量的前提条件下，保证按期交工。

工地施工按标准化文明工地管理，确保达到企业的文明施工样板工地的标准，同时符合四川省及绵阳市建筑工地文明施工要求，争创最佳标准化文明工地。施工过程中周密安排人、财、物的适时投入，实行全方位的计划管理和动态管理，使成本降低到最低限度。

1、由项目技术负责人组织有关管理人员及工长认真学习和熟悉图纸，了解图纸设计人员的设计意图、结构与建筑构造特点和技术要求，制订解决施工中常发生的质量通病的技术措施，对施工图进行专业预审、工种互审、正式会审，并做好图纸会审记录。

2、在分部分项工程施工前，应由技术负责人（或工长）作好书面技术交底工作的各项准备，对班组进行安全技术培训和技术交底。搞好原材料见证取样，建筑材料报审和砼配合比的试配工作。

3、继续完善和补充施工组织设计，并经审核、批准，编制施工图预算和施工预算。

4、组织工人进场教育，特殊工种经培训后持证上岗。

5、配置本工程所需的标准图、通用图、套用图。

6、建立和健全各级岗位责任制长粮大厦外装饰工程幕墙工程施工组织设计，作到制度上墙，落实到人。

7、做好各种施工技术资料的收集、准备工作，建立健全资料档案制度，由专业人员统一保管和整理。做到施工过程完，资料整理完，保证资料与施工同步。

⑴根据设计图和施工要求，及时提出预制构件加工计划，门窗加工、定货计划，劳动力需用计划，材料需用量计划，机具需用量计划，周材需用量计划，按计划及时采购和供应材料。特别是在冬季与雨季期间，应做好提前备料工作，以免影响工程施工。

⑵进场材料应按施工总平面图上布置的位置分门别类堆码整齐，保持现场的文明整洁、井然有序，减少场内的二次搬运工作。

2、施工机具设备的准备

根据主要施工需用量计划表的数量，应抓紧落实性能可靠、维修保养合格的机具及时进场，并安排好调试，经专业质检员检查验收合格后方可投入使用。现场机具必须有专人负责管理和维修，确保机械的正常运行和安全。

首先进行现场察勘，测量基准点、建筑红线的交接工作。清理施工现场，完善“三通一平”工作。现场测量放线；安装施工临时用水和临时用电。张挂“六牌一图”。制订各项规章制度及各部门的岗位职责，并张挂上墙，指派专人监督实施，奖惩兑现。组织各种材料和周材进场，做好施工前的各项准备工作。修建临时排水沟、污水集水坑等。

施工临时用水经计算，施工现场临时用水采用Φ100钢管作为临时供水管主管(内部资料) 一、二级注册结构工程师 专业考试要点理解.pdf，可满足使用要求。同时施工用水支管选用DN30及DN50的镀锌钢管；上楼层供水竖向主管为DN50的镀锌钢管。