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华侨金源B区建设项目施工组织设计(土建）

本工程的施工组织设计依据国家现行规范、标准及设计图纸，其中主要应用的规范标准如下：

1、建设单位提供的资料和文件

南京银佳建设监理有限公司招标文件

GB／T 40335-2021 无损检测 泄漏检测 示踪气体方法.pdf江苏省建筑设计研究院设计图纸

2、国家现行主要法规、规范、规程、标准和图集

中华人民共和国招投标法

建设工程施工现场管理规定

建设部令1991年第15号

混凝土结构工程施工质量验收规范

地下防水工程质量验收规范

钢结构工程施工质量验收规范

民用建筑工程室内环境污染控制规范

建筑装饰装修工程质量验收规范

建筑地面工程施工质量验收规范

建设工程文件归档整理规范

砌体工程施工质量验收规范

建筑地基基础工程施工质量验收规范

建筑电气工程施工质量验收规范

通风与空调工程施工质量验收规范

建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范

钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程

钢筋机械连接通用技术规程

直螺纹钢筋连接技术规程

混凝土泵送施工技术规程

建筑施工高处作业安全技术规程

建筑机械使用安全技术规程

施工现场临时用电安全技术规程

建筑工程施工质量验收统一标准（含相关各专业整套标准）

民用建筑工程室内环境污染控制规范

混凝土强度检验评定标准

建筑施工安全检查评分标准

混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图

3、质量保证手册、程序文件；项目管理手册及项目策划书

华侨.金源长虹南路项目B区07、08幢

南京市河西新城区长虹南路2003G29地块

江苏华侨房地产开发有限公司、南京金源房地产开发有限公司

江苏省建筑设计研究院有限公司

江苏省华厦工程项目管理有限公司

土建（不含桩基）、安装及室外工程

符合国家、地区质量验收标准

外墙大面刷乳胶漆、局部粘贴仿石砖。

住宅公用部分为天然石粉批腻；户内砂浆抹灰墙面；厨卫间墙面粘贴瓷砖。

满刮腻子，乳胶漆两道。轻钢龙骨纸面石膏板平顶；

水泥地面，裙楼厨卫间地砖地面，其它部分详见建筑做法。

本工程为南京华侨·金源长虹南路项目B区07、08栋工程，位于南京市河西新城区长虹南路2003G29地块，南京市建邺区长虹路铜棒厂巷，总建筑面积约57485.6平方米，框架剪力墙结构。地下部分为人防地下室，建筑面积约12000平方米，地上三层裙楼，四层为转换层，五至十六层为酒店式公寓楼。外墙、内隔墙均采用200或100厚加气砼砌块，要求容重小于7.0KN/M3。M5.0混合砂浆砌筑。

1本工程为高层建筑，确保结构工程质量，尤其是结构的安全可靠性更重要。不仅要保证工程的外观质量，更要保证其内在质量。本工程结构变化比较复杂，混凝土强度等级区分严格。因此，混凝土强度与部位的对应关系至关重要，以确保结构混凝土强度符合设计要求。

2本工程基础底板面积大，地上部分基础底板及框架柱柱基承台厚1200mm以上，其余基础底板厚500mm，属大体积混凝土。防止基础底板混凝土出现裂缝，是施工重点。其控制措施在施工时我公司将上报单项施工方案。

3本工程基础开挖较深，因此地下结构防水工程是本工程控制的要点，其控制措施见专项施工方案。

4转换层斜支撑，保证斜支撑位置准确、成型后观感质量较好，作为施工难点进行控制。

确保达到国家、南京市质量验收标准，争取南京市优良工程。

合理穿插工艺，调配劳动力，确保工期，争取早日竣工。施工总进度计划详见附表。

3、安全目标（达到省级安全文明工地）

确保无重大伤亡、火灾和人员中毒事故，一般轻伤事故发生率控制在0.5‰以下。

确保达到省级安全文明工地。

根据本工程的特点，项目管理组织机构由三个层次组成：指挥决策层、项目管理层、施工作业层。（详见附图1：项目管理组织机构）

5.1.1指挥决策层——工程指挥部

指挥部是项目施工、决策和保障机构，由我公司各职能部门负责人组成。在我单位范围内，对项目施工所需要的人员、机械、材料等进行统一调配，为项目施工提供可靠的保障。

5.1.2项目管理层——项目经理部

我单位作为该工程的总包方，将组建精干的项目管理班子。项目经理受公司法人委托，履行公司和签定的合同。公司以所签目标责任状对项目经理进行考核杜绝了项目承包带来的弊端。项目管理人员由公司统一协调安排，定期考核、竞争上岗。为规范项目的管理工作，项目经理部将执行颁布的“企业管理制度”“职工手册”。

精选具有专业性较强，施工过多个优质工程的作业班组，确保技术质量上都有很好的保证。

5.2项目管理人员的主要职责（详见下表）

项目质量管理制度：项目经理负责制。使各责任人明确各自的职责和职权范围，使有关人员按照其职责，权限及时有效地采取纠正和预防措施，以至达到消除、防止、杜绝产品过程和质量体系的不合格，使质量保证的全部得到控制。

华侨.金源项目部管理人员主要职责

5.3.1总体施工顺序：

5.3.1.1先地下、后地上；先结构、后装饰。

5.3.1.2装饰先外墙后内墙；先顶棚后地面；先湿装、后干装的原则。

5.3.1.3安装工程随土建工程穿插进行施工。

5.3.2施工流水段的划分

5.3.2.1根据现场土方开挖实际情况。现场先施工裙楼北片，再施工07栋，再施工08栋，最后施工裙楼南片。三层主体结构封顶后，再施工07栋、08栋主楼，同时开始进行地下室装修施工。由于07、08幢结构形式一样，则可各分为两个施工段进行流水施工。并适时穿插地下室及一至三层装修工程。

5.3.2.2地上结构施工流水段划分：在07、08栋施工时，将两楼各作两个施工段进行流水施工（施工段设置G轴北1500）；在同一个施工流水段内的两栋分为四个分支施工流水段进行流水施工。

5.3.2.2安装工程各预埋、安装等分项工艺随土建穿插进行。

5.3.3.1总施工程序

5.3.3.2各阶段施工程序

地下结构阶段施工程序：基础梁、承台挖土、验槽→垫层放线→垫层模板→垫层砼→垫层、承台底侧面防水涂膜→砂浆保护层→基础梁、承台、底板钢筋→基础吊模→基础梁、承台、底板砼→地下结构墙、柱钢筋→地下结构墙、柱模板→地下结构墙、柱砼→地下结构顶板梁模板→地下结构顶板梁钢筋→地下结构顶板梁砼→养护→拆模→验收→防水工程→回填。

主体结构阶段施工程序：

墙、柱、梯钢筋→墙、柱、梯模板→墙、柱、梯砼→梁、板模板→梁、板钢筋→梁、板砼→养护→拆模→上层结构

装修阶段施工程序：主体结构验收合格后即可进行装修工程施工。

主导工序：抹灰→楼地面→装饰→油漆涂料

由于本工程工期要求紧迫，根据本工程的建筑设计特点和我单位承建类似的工程的施工经验，本工程将调用施工过多个优质工程的专业队伍，所有现场管理人员、技术工人及普工，均具备良好的素质。在施工管理、技术、质量上都有很好的保证，

1.1±0.00以下结构阶段

本工程地下结构阶段主要包括人工清土、垫层、砌砖胎膜、钢筋制作、人防工程、模板安装，砼浇筑、防水施工、土方回填等工作内容。根据施工进度要求，共投入劳动力330余人，各工种人数详下表。

本工程地上结构阶段施工包括钢筋制作安装、支设模板、砼浇筑、墙体砌筑等工作内容。投入劳动力420人（含泥工）。各工种人数详附表。

本工程装修施工作业面大，可投入较多的专业队伍进行穿插作业，墙体抹灰、门窗安装、楼地面施工、屋面防水保温、内墙饰面、电气安装、给排水、消防总管支设等均应合理安排施工。

装修全面开展前，做好样板引路的验收工作及各种材料的确认和货源的组织工作，处理好各专业之间的协调配合和成品保护工作。

暂定选用两台双笼建筑施工电梯，型号为SCD200/200，主体施工至6层时安装电梯为后期装修提供方便。

钢筋加工区设置依据施工现场情况设置对焊机、切割机、弯曲机等钢筋加工机械；木工房配置圆锯、圆刨等。

2.5本工程计划投入机械设备规格型号、数量及进场时间

3、主要周转材料用量计划

根据本工程施工进度计划和采用的模板体系，现场主要周转材料需用量根据工程进度和实际工程量由项目预算员按时提供材料计划

4、计量、试验、检测准备

4.1本工程砼试块均由指定实验室养护，故在现场只需设临时养护室一间，另配备砼试模8组，抗渗砼试验模2组，坍落度筒1个，砂浆试模2组，满足现场的质量检测要求。

4.2施工前提前做好砂浆及砼配合比，组织各种进场材料的检验及钢筋焊接试验工作，准备好各种砼试模，选定具有检测资质的试验室，各种测量工具提前送检报验。

4.3确定施工过程中的质量检测标准，各种检测仪器如检测尺、钢卷尺、线锤等，对施工中的各项质量指标进行严格控制。

5.1根据图纸提供先后情况及时熟悉施工图，地下室和主体分别组织一次图纸会审。编制施工组织设计，本工程将根据工程进度计划，逐步编制主要分部分项工程施工方案。

5.2贯彻ISO9001质量管理标准，执行我公司质量体系程序文件，编制本工程质量计划。

6.1按照建筑总平面图的要求，做好工程轴线控制网测量定位。

6.2隔离围墙使用砖砌，拟在施工现场西南角、东北角各设置一樘大门，用作材料运输和现场办公室出入通道。临时道路场硬化和临时设施在基础施工前完成。

6.3敷设施工现场临时用水、用电系统及现场排水系统。

7.1.1编制主要材料和施工机械设备需用量计划。

7.1.2根据施工资源计划要求，提前落实建筑材料、构配件、施工机械设备的加工或订货工作。

7.1.3在施工过程中根据实际需要随时提出材料进场计划，确保满足正常施工要求。

1.1现场总平面布置原则

1.1.1以满足生产需要为先决条件

施工现场平面布置以满足现场生产、管理需要为主，同时必须满足现场消防、安全、环保的要求为原则，并严格按ISO14000标准和南京市施工现场标准规定执行。

整个场地采用硬化路面，即先铺设100mm厚石子，再浇筑80mm厚C15砼地面，以保持清洁的场容环境。现场办公室采用砖砌办公室（上两层彩钢板盒子房），设置共三层（每层各为十间）。整个现场的布置及大门的设计、工程标语、用语、图案均按我公司CI标准进行现场形象设计。

1.1.2施工现场平面布置图详见附图

根据施工现场情况及有关消防供水要求，参照相应的施工规范，建立临时消火栓给水系统、生活、施工生产给水系统及现场临时排水系统。

施工现场四周布置φ80循环水管，并在场区四周布置3处消火栓接口，另在每栋楼西侧布置φ50消防立管各一根满足消防、施工及生活用水。

本工程施工临时用水量参照《建筑施工手册》中的计算方法计算。

2.1施工现场施工用水量计算

JTG／T3812-2020 公路工程建设项目造价数据标准及条文说明.pdf本工程施工临时用水量参照《建筑施工手册》中的计算方法计算。

2.3施工现场生活用水量（除施工人员居住用水以外）

，取管径
作为现场供水管，满足施工现场生产及生活要求。

注：q1—施工用水量（L/S）

道路路基处理施工方案K1—未预计的施工用水系数（1.05~1.15）

Q1—年（季）度工程量

根据现场所用电气设备，将各用电设备负荷按“需要系数法”进行统一计算(见下表)。