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天津市绿地投资有限公司办公楼接层工程施工组织设计

天津市绿地投资有限公司办公楼

1.本工程为天津市绿地投资有限公司办公楼接层工程，工程位于天津市北辰区。

2.办公楼为已有三层（局部四层）建筑，三层顶高度约为11.15m四层顶高度约为15.35m，平面尺寸约为36.5m*15.5m。

3.原结构采用管桩地基、承台地梁基础皖2018ST403：一体化预制泵站.pdf，上部结构为钢筋混凝土框架结构。柱截面为500mm*500mm、框架梁截面多数为300mm*700mm、次梁多数为250mm*500mm、屋面边梁为250mm*500mm、屋面板厚为100mm。

4.围护墙及填充墙体均采用轻集料混凝土小型空心砌块砌筑，外墙面抹灰贴面砖没有设置保温层。

5.上人屋面防水层采用3mm+3mm高聚物改性沥青防水卷材铺贴。

1.由于原建筑物屋面及外墙多处存在比较严重的漏水现象影响正常的生产工作，因此甲方考虑通过屋面接层和外檐设置幕墙的方法第一解决漏水问题、第二增加使用面积、第三增加外墙保温节能，起到一举三得的作用。

2.经与甲方协商确定工程大方向如下：

(本工程施工本着“先外后内、先上后下”的原则，即外墙、新屋面基本完成且具备了一定的防雨能力后再开始进行破除原屋面、砌筑内隔墙、装饰装修等工作。这样既可保证施工过程中不因为降雨而影响贵公司日常的生产工作，又增加了工作面使外檐幕墙可以和内檐砌筑、装修等工作同时进行，加快了施工进度。

(本工程新增接层部分采用钢结构制做屋面板为钢筋混凝土承台板，新屋面为上人屋面，外檐装饰采用干挂石材幕墙，干挂石材幕墙与外围护墙之间增加岩棉保温层，考虑使用方便上新屋面楼梯使用钢筋混凝土正式制做并在新屋面上设置出顶间，为本建筑物设计并安装新的、独立的防雷接地系统。

3.下图为工程施工顺序流程图：

(本工程需要搭设落地式脚手架以便于土建、钢结构、外檐石材幕墙和部分拆除工程的施工。脚手架外部满挂密目安全网起到防尘、防砸、防坠落的作用。脚手架采用普通钢管、扣件搭设，在工作面上满铺木脚手板。

(从四层东侧楼梯间做钢筋混凝土正式楼梯上屋面，需要在四层东侧楼梯间搭设满堂红内脚手架。由于需拆除部分楼梯间顶板，满堂红脚手架顶部需要满铺木脚手板起到防砸、防坠落的作用。满堂红内脚手架需用彩条布封闭，起到防尘的作用。

(外檐窗口套由于漏水并与石材幕墙位置冲突必须全部剔除。

(现有四层女儿墙因与新增钢结构柱位置冲突需要部分剔除，现有女儿墙上的柱头因与墙厚不同需要剔除。

(因植钢结构螺栓施工，现有出顶间梁的外装饰面需要部分剔除，出顶间女儿墙需要全部拆除。

④现有出屋面四层外檐门窗需要全部拆除。

⑤现有四层屋面在接层楼板混凝土浇筑之后全部拆除。

⑥东侧楼梯间顶板需要局部拆除，以便于制作正式楼梯上屋面。

(上述拆除工作第2、3条完成后可进行钢结构连接件的安装工作，通过向原结构植入螺栓的方式将新增钢结构与原有混凝土结构固定在一起。本工程共用Φ30高强螺栓168根采用高强度结构胶植入，其中每根钢柱底部使用6根地脚螺栓、每根钢梁与混凝土梁连接处使用8根高强螺栓。

(螺栓与钢板连接件连接后即可进行钢柱、钢（主、次）梁的安装行成整体骨架。

(钢结构骨架完成后在其上部铺设压型承台钢板并采用栓钉将承台板与钢梁焊接固定，承台板边缘焊接挡板以便混凝土浇筑。

(承台板铺设固定后进行屋面钢筋绑扎，在承台板每道肋槽内放置2根Φ12钢筋，Φ12钢筋应延肋槽通长布置并用短钢筋焊接固定。

(浇筑C25混凝土100mm厚。

(在钢结构骨架完成后可插入进行外围护墙的砌筑，由于外檐干挂石材幕墙所以外围护墙为受力墙体，采用实心页岩砖砌筑。砌筑前先延现有女儿墙内侧挖除部分屋面做砌筑工作面，挖除屋面的宽度为500mm。

(砌筑时在钢结构柱上焊接墙体拉结筋并将钢柱包入墙内使钢结构与砖结构形成一个整体。

(在外檐门窗两侧、墙角处及墙长大于4m处的墙中央设置构造柱，在门窗上口设置钢筋混过凝土过梁，在墙高2m处延墙长方向设置钢筋混凝土圈梁。圈梁与过梁重合处按过梁制作。

④外墙上升至15.8m高度，高出新做屋面的部分成为新屋面女儿墙，墙顶设置60mm厚混凝土压顶并向内出檐60mm。

(外墙砌筑完成、屋面板混凝土浇筑完毕后及时拆除现有屋面防水层、找平层、保温层、找坡层等，并将露出的混凝土面清理干净。

(现有屋面拆除并将露出的混凝土面清理干净后可以进行内隔墙的砌筑。

(考虑到结构的整体性以及避免裂缝等现象的产生本工程内隔墙同样采用页岩实心砖砌筑，大开间房间隔墙采用240mm厚，小开间可采用120mm厚墙体。

④在大于2m的门窗两侧、墙角处及墙长大于4m处的墙中央设置构造柱，在门窗上口设置钢筋混过凝土过梁，在墙高2m处延墙长方向设置钢筋混凝土圈梁。圈梁与过梁重合处按过梁制作。

(保温层为70mm厚挤塑聚苯保温板，与原屋面找坡层做法一致，已拆下的材料尽量再利用。

(屋面找坡层采用1:6水泥焦渣铺设坡度为2％，与原屋面找坡层做法一致，已拆下的材料尽量再利用。

(找平层为1:2.5水泥砂浆20mm厚。

④屋面防水层为2层3mm厚的改性沥青防水卷材（SBS),其中上层为自带保护层型。

(从东侧楼梯间做钢筋混凝土楼梯上新屋面，楼梯为单跑从过道墙边（下有框架梁）起步水平长度为5.5m。楼梯宽度为1.3m，蹬宽250mm、蹬高200mm。

(楼梯斜跑上部与楼板相交处增加楼梯梁，楼梯梁采用16#工字钢制作，钢梁长度4m，两端与楼梯两侧的框架梁可靠连接上部与楼板可靠连接。

(楼梯出顶间采用页岩实心砖砌筑高度2m，上铺承台板浇筑混凝土100mm。

④楼梯出顶间做3mm厚SBS防水一层，SBS为自带保护层型。

10.外檐干挂石材幕墙

(石材幕墙所用石材的花色、品种、价格由施工方提供样本，甲方选定。

(石材幕墙在施工之前应根据建筑物的实际外形、尺寸、门窗位置、雨棚位置、特殊造型等设计详细的分格图纸。石材分格应尽可能大方、简洁。

(在外墙砌筑过程中根据外檐石材分格图纸中石材的模数以及相应龙骨布设的位置确定石材幕墙连墙埋件的位置，在外墙构造柱、圈梁、过梁等混凝土部位的埋件应与混凝土同时浇筑留置，在砖墙位置的埋件可以在布设龙骨前根据龙骨实际位置用螺栓固定。

(本工程水电设备管线埋设、安装均根据土建工程的实际进度穿插进行，水电工程体量较小不占绝对工期。

(水电管线均采用暗敷的布设方式，根据房间使用功能的不同采用暗敷于吊顶内部或预埋于墙体内部的方式进行布设，杜绝墙体开槽现象确保整体美观、大方。

④在新建屋面板上留设穿屋面的管道井，管道井截面尺寸为300mm*500mm，以便于卫星天线、顶层空调室外机等需要穿屋面版的水电线路安装。

⑤对建筑物安装独立的防雷接地设施。沿建筑物新建屋面女儿墙布设一圈避雷带，避雷带采用3mm*30mm镀锌扁铁通长、交圈设置，用胀栓固定于新建屋面女儿墙上表面。四个角做引下线与建筑物角部石材幕墙主龙骨可靠焊接。延建筑物散水布设一圈避雷带，避雷带采用3mm*30mm镀锌扁铁通长、交圈设置，用胀栓固定于室外散水表面，上方与角部石材幕墙主龙骨的引下线可靠焊接。在建筑物室外散水的四个角处设置四根2m长的地极砸入土中，地极采用50mm*50mm*5mm的镀锌角铁制作并与散水上固定的避雷带可靠焊接。

GB／T 39140.2-2020 金刚石圆锯片用夹紧卡盘 第2部分：建筑施工和土木工程.pdf12.内檐装饰装修工程

(内隔墙砌筑完毕可以进行抹灰作业，根据甲方确定的房间使用功能进行抹灰。办公室、休息室、接待室等无水房间采用混合砂浆抹灰可以使墙面裂缝大量减少。卫生间、餐厅操作间等有水并采用瓷砖饰面的房间采用水泥砂浆抹灰并留出毛面，以便于瓷砖镶贴。

(内檐装饰施工前我方将报送详细的各房间装修图样、方案，包括墙面、顶棚、地面、踢脚、灯具、门窗等等供甲方选择确定。

(本工程为在已有建筑物上接层的修缮工程，施工过程中建筑物内部工作活动不停止，材料运输不能使用室内电梯。

(经过考察现场条件决定在建筑物东山墙的屋顶上立拔杆，使用电动滑轮完成各种小型材料（砖、砂、水泥、保温板、焦砟、防水卷材、装饰材料等）和工具的垂直运输工作。

(钢结构柱、梁、承台板等大型构件采用20T汽车吊吊运至屋面，并根据框架梁的位置分散码放。

④新屋面混凝土浇筑采用C25商品混凝土某市信息大厦室外环境工程施工组织设计方案.doc，用42m象泵将混凝土输送至工作面。

拆局部女儿墙、梁侧梆下螺栓