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三亚高级知识分子住宅园西区一期工程第一标段施工组织设计

三亚高知园一期总承包工程

第一章编制说明及依据 1

陕西境靖边至安塞高速公路L2标施工组织设计第二章工程概况及特点分析 4

第一节 总述及工程概况 4

第三节 工程施工质量目标 5

第四节 本工程的重点与难点 5

第三章项目组织管理机构 7

第一节 项目管理人员简介 7

第二节 主要管理人员简介及相应资质证明 7

第三节 管理机构职责划分 7

第四章总平面布置 16

第一节 施工现场平面布置原则 16

第二节 脚手架搭设方案 16

第三节 施工临时用水、用电布置 22

第五章施工进度计划及劳动力安排 24

第一节 施工准备及施工程序 24

第二节 总工期及进度计划安排 25

第三节 工期保证措施 26

第四节 分包计划安排 29

第五节 劳动力计划 29

第六章主要施工机械设备及周转材料配备 31

一、主要施工机械设备细目表 31

第七章地下室施工方案 33

第一节 土方施工方案 34

第二节 地下室防水施工方案 37

第三节 地下室钢筋工程 43

第四节 地下室模板工程 49

第八章混凝土主要施工方法 53

第一节 混凝土施工方法 51

第二节 地下室防水技术措施 57

第九章工程施工方案及技术措施要求 58

第一节 工程测量 58

第二节 模板工程 61

第三节 钢筋工程 65

第五节 填充墙砌体工程 68

第六节 装饰工程施工方案 86

第七节 屋面工程 97

第八节 给排水施工方案 100

第九节电气施工方案 102

第十节 节能施工方案 108

第十章质量目标及保证措施 122

第一节 质量目标 122

第二节 质量保证体系及控制流程 122

第三节 质量控制的原则 128

第四节 各阶段的质量控制内容 129

第五节 工作工序质量的控制内容 131

第六节 主要分项工程质量保证措施 135

第七节 外墙淋水试验 145

第八节 防渗漏、防水及防止质量通病的措施 149

第十一章安全文明目标及保证措施 156

第一节 安全文明目标 156

第二节 安全文明施工要求 156

第三节 安全生产运行体系 161

第四节 安全用电 167

第五节 安全消防 170

第六节 文明施工 174

第七节 防止扰民及民扰措施 179

第八节 环境保护措施 180

第十二章施工措施 186

第一节 分包管理措施及与业主、监理的协调配合措施 186

第二节 雨季、夏季及抗台风的施工措施 191

第三节 成品、半成品保护措施 196

三亚高知园一期总承包工程施工进度计划

首先，感谢业主对我们公司的信任，给予我们公司总承包三亚高知园一期工程建设的机会。我项目部通过认真学习和研究三亚高知园一期工程的工程总承包合同、有关图纸、答疑资料，并踏勘施工现场及周边环境，在分析了各种影响施工的因素和本工程承包的特点、难点后，我们有十足的信心，在确保安全前提下，保证以高质、快速全面完成本工程总承包合同范围内的全部任务。

我项目部会全力以赴、尽快做好施工前期准备和施工现场生产设施的总体规划布置工作。发挥我们公司管理优势，建立完善的项目管理组织机构，落实严格的责任制，通过对劳动力、机械设备、材料、技术、方案和信息的优化处理，实现工期、质量、安全、环保及社会信誉的预期目标。

我们将积极配合建设单位做好其它专业分包商的选定工作，并主动全面地做好与各分包商的协调、配合工作，确保本工程顺利进行。

施工中将严格按照国家及行业标准规范、海南省的标准规范及有关的质量规定和设计图纸进行施工，在本工程施工中实行创优工程质量目标管理，确保本工程达到国家规范要求，争创“海南省优良样板工程”。

项目部将建立严格的质量保证体系，利用广联达软件及PKPM智能计算软件实现微机化管理，对工程全过程进行监控跟踪，并加强施工质量验收制度，绝不违章施工，绝不使用不合格材料，并诚恳地接受各级质量监督部门的监督直至工程竣工验收。

为了确保安全生产，我公司将组成安全监督小组进行现场安全全过程管理，并诚恳地接受各级安全监督部门的监督直至工程完工。

编制好施工组织设计与专项施工方案经建设单位、监理审查批准后组织实施，全过程接受建设、监理及设计单位对工程施工进度、质量、安全文明等的监督管理。

严格按照海南省及三亚市有关建设工程文明施工管理规定组织施工，保证施工现场清洁，达到工完场清的文明施工要求，争创“海南省安全生产、文明施工优良样板工地”。

已准备齐全完好的各类施工机械，储备雄厚的模板、支撑等设备材料，已准备本工程施工所需的各种大中型施工塔吊、混凝土泵车和中小型起重机械设备，完全满足本工程施工进度和使用要求。

严格按照总承包合同中拟定的工期和施工进度节点要求完成本工程承包范围内施工任务。编制严密的施工总体规划和人力、财力和物力计划，做到有计划、有秩序、有前瞻性。

本施工组织设计的编制，系根据国家、建设部、地方标准及强制性条文的规定以及目前由建设单位所提供的本工程设计图纸、工程资料、合同要求为依据进行编制。在今后的施工过程中，将根据施工现场的具体情况结合实际不断完善和补充。

三亚高知园一期工程施工招标文件及相关文件；

三亚高知园一期工程设计图纸；

本工程地质勘察报告及施工现场场地状况；

本工程施工合同及各项管理目标；

本工程重点、特点分析及建筑物使用功能、安全功能要求；

现行的国家、行业、海南省及三亚市的有关规范、规程和标准及强制性条文的规定。

现行的国家、行业、海南省及三亚市现行的安全生产、文明施工的规定。

现行的国家、行业、海南省及三亚市的有关标准图集。

公司ISO9001企业质量体系手册、职业安全卫生管理体系手册、环境管理体系手册、企业标准。

本公司质量、环境、职业安全健康综合管理手册、程序文件和施工作业指导书；

本公司企业标准——ZTB系列。

三亚高知园房地产有限公司

三亚卓晖投资咨询有限公司

三亚水文地质工程地质勘察院

基础工程、土建工程、人防工程土建部分、室内水电安装工程、公共部位装修工程、主体结构及初装修工程、出户管工程(含强弱电、雨污排水由出户至接驳井)、室外管网工程

本工程场地处于海南省三亚市落笔洞、学院路西侧，交通方便，环境优美地表植被、树木，1#楼场地地表多为芒果树、灌木等现已基本清除；本工程场地为丘陵地貌单元，场地起伏较大。拟建场地开阔，周边距已有建筑物较远，基础施工对其无影响；现场主要出入口位于场地东侧，学院路西侧。

确保本工程达到国家规范及地方现行规定要求，争创“海南省优良样板工程”。

确保本工程以341个日历天完成总承包合同所要求的全部施工任务，并按总承包合同要求完成各节点工期。

全年实现“五无”，即无残疾、无重伤、无火灾、无中毒、无坍塌；负伤率控制在0.3‰以内，实现重大伤亡事故为零的目标。

争创“海南省安全生产、文明施工优良样板工地”。

达到ISO14001国际环保认证的要求。

第四节本工程的重点与难点

施工工期紧：本工程各节点工期很紧，为确保能按合同要求完成各节点工期，不影响竣工验收，必须做好施工组织，准备充足的材料，投入足够的劳动力及机械。

本工程建筑总高度34.90m，属高层建筑，高空作业较多。

分包单位多：本工程在总承包人管理下的分包单位多，因此与业主、监理单位、诸多分包商的配合、协调工作要求高。

季节的影响：施工总工期内要经历雨季、夏季及台风季节，因此施工时应严格按照制定的雨季、台风的专项方案组织施工。

针对以上一些工程特点，本公司在编制施工方案时将突出重点、精心组织、科学规划，以确保整个方案的科学性、合理性、有效性与可行性。

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主要管理人员简介及相应资质证明

主要管理人员简介及相应资质证书复印件详见附件

对本工程的质量、安全生产、劳动保护、经济效益、工期承担全面责任。

认真执行公司的质量、安全、工期、管理目标，确保质量、安全生产目标的实现。

负责组织和健全本工程质量保证体系，安全生产体系和防火体系，确保和支持质安人员履行责任范围内的各项工作。

服从接受上级主管部门对质量、安全、财务、卫生的监督检查和业务指导，负责落实整改事项，贯彻公司制定的各项管理制度和规定。

负责对本工地业务技术骨干的管理和使用，监督检查他们的工作质量和效率，组织对业务技术骨干和工人的培训和教育，不断提高队伍的思想觉悟、职业道德、安全意识、技术素质和管理水平。

负责经济分配，提倡集体研究，增强透明度，做到正确处理国家、集体、个人三者之间的利益，对职工分配贯彻“按劳取酬”的原则，并与质量、安全紧密挂钩，关心职工生活和劳动保护，做到不断改进职工生活和劳动条件。

11．负责职工劳动合同的签定。

根据本项目部创优指标，负责制订具体单位工程的创优措施和实施计划。

遵照国家和海南地区颁发的规范、标准、规定，以及设计要求，结合工地现场和实际条件，负责编制单位工程的施工组织设计（施工方案），经审批后，贯彻实施。

对负责施工的工程质量、安全生产、劳动保护、工期等负有技术责任。

负责组织各要素、工种熟悉图纸，统一归纳问题，做好图纸会审前的准备工作，以及会审纪要的整理签认工作。

在整个施工过程中，负责贯彻各项专业技术标准，严格执行施工验收规范和质量检验评定标准以及有关规定。

负责单位工程，分部分项工程的技术交底和安全生产技术交底，负责对采用的新技术、新材料、新工艺应用的技术攻关和技术交底及安全技术教育，组织职工开展技术操作竞赛活动。

负责对工程材料、构件等的数量、规格、型号、质量方面的检查和检验工作，以及砼、砂浆等的试配工作。

负责单位工程的测量定位，找平、放线工作，负责技术复核，组织隐蔽工程验收，分部分项质量内评。负责整理和向资料员提供施工技术资料、施工总结及竣工图。

参加质量检查活动和技术会议，以及各阶段工程验收工作，负责处理质量事故，对重大质量事故做到及时上报，协同有关部门及时处理。

协助做好ISO9001系列质量体系的有关工作。

协助做好IS014001/18001系列环境/安全体系贯标的有关工作。

严格遵照国家和海南地区颁发的安全生产方针、政策、法规、标准，以及劳动保护规定办事；按照建设部及三亚市有关标准、规定做好现场及资料工作。

对本工地安全生产有监督保障责任，并以身作则，模范遵守有关安全生产的制度和规定。

负责对职工进行定期和不定期安全教育，做好公司、工地、班组（或工种）三级教育，记录和登记签证工作。

参加审查施工组织设计（施工方案）中有关安全生产的部分，并提出改进意见。

对不具备安全生产的设备、设施，有权责令停止使用。

每天检查施工现场的安全生产情况，指出和帮助解决事故隐患，及时反映安全生产动态，提出改进措施。负责向资料员提供安全资料。

对违章指挥、违章操作以及不遵守安全管理制度和规定的班组、职工，有权责令其改正或停工整改，对屡教不改或造成直接经济损失的处以罚款。

对项目中安全方面存在的问题及状况及时或定期向项目经理汇报。

负责对公司、项目部安全管理和场容场貌管理制度的逐项落实、实施。

协助做好IS014001/18001系列环境/安全体系贯标的有关工作。

11．按照三亚市建设委员会要求为所有职工办理平安卡，并做好相关培训、考勤等工作。

严格遵照国家和海南地区颁发的施工规范、工程质量检验评定标准和有关规定。履行工程质量监督职责，负责制定和执行工程质量检查计划。

负责对进场材料、构件、成品、半成品、设备、器材以及现场制作的砼、砂浆、预制和加工构件等的质量监督（包括对质保试验资料）和验证工作，对劣质产品有权让材料员退换。

负责对分部分项工程的内部检测和等级评定，对不合格项目有权令其返工，直至合格，才能准许转入下一道工序，做到层层把好质量关。

负责对班组、个人所完成项目的质量验收工作。

负责对职工进行质量控制和职业道德教育。深入现场，及时反映质量动态，找出原因，提出改进质量的措施，参加质量事故的处理。

参加上级组织的质量检查活动，接受上级指导和批评，负责监督整改事项的实施，参加隐蔽工程的验收、中间验收、竣工验收，负责整理和向资料员提供质量检验评定资料。并对现场文明施工的有关规定进行落实检查。

协助做好ISO9001系列质量体系的有关工作。

协助做好IS014001/18001系列环境/安全体系贯标的有关工作。

严格遵守国家和三亚市颁发的规范、标准、规定以及设计要求，结合本工地的实际情况，参与编制单位工程的施工组织设计（施工方案），经审批后，贯彻实施。

对负责施工的工程质量、安全生产、劳动保护、工期等负有直接责任。

负责组织本工种熟悉图纸，统一归纳问题，做好图纸会审前的准备工作。

在整个施工过程中，负责贯彻各项专业技术标准。严格执行施工规范和质量检验评定标准、以及有关规定。

负责安排各班组的具体施工任务，负责对班组进行技术交底及安全技术教育，尤其是采用新技术、新材料、新工艺等，组织开展职工技术操作竞赛活动。

负责对工程材料、构件等的规格、型号、质量方面的检查和验收工作，以及砼、砂浆等的试配工作。

参与单位工程的测量定位、找平放线工作，参与隐蔽工程验收，分部分项质量内评，向资料员提供施工技术资料，施工总结及竣工图。

协助做好ISO9001系列质量体系的有关工作。

协助做好IS014001/18001系列环境/安全体系贯标的有关工作。

遵守先整体后局部和高精度控制低精度的工作程序。即先测设场地整体平面控制网，再以控制网为依据进行各局部建筑物的定位放线和标高测设。

选用科学、简捷和精度合理、相称的方法，合理选择正确使用仪器，在测量精度满足工作需要的前提下，力争做到省工、省时、省费用。

严格审核使用数据（设计图纸，测量起始点位、数据等）的正确性，坚持测量作业与计算工作步步有校核。

建立一切定位、测量工作要自检、互检合格后，方可申请主管部门验线的工作制度，严格执行安全、保密等有关规定，用好管好设计图纸和资料，实测时要当场做好原始记录，测后要及时保护好桩位。

测量人员要紧密配合施工、发扬团结协作，不畏艰难，实事求是、认真负责的工作作风。

及时整理和向资料员提供测量放线资料。

认真学习国家对工程质量的有关法律、法令，严格执行“建筑法”和当地质监部门对工程质量监控的规定和要求。

根据施工规范的规定和质量验评标准，结合本工程实际，在受业主委托的建设监理部门监控和旁站下，负责对现场浇捣的混凝土、砂浆进行抽样，按规定制作砼试块和砂浆试块，并及时进行养护，视龄期及时送验，不得漏组和缺组。

负责对本工程需检测试验的各类原材料试件及时进行抽样送验，测试报告未测试合格之前有权对所抽样的材料实施封存，不得先使用后试验。

负责对各种试件的测试报告及时取回，如检验不合格应马上通知生产技术和质检组、材料组，采取措施，复试或退货。检测合格报告取回后，及时通知监理方和项目部生产技术组、质监组、材料组，使材料正常投入工程使用。

严格遵守三亚市有关施工技术资料的管理规定。

协助技术负责人进行施工组织设计的编制和贯彻实施。

对本工地施工的工程，负有真实、及时、完整地编制技术资料的责任。

负责向质检员、各施工员等有关人员讲解表格的填写内容和要求，以及做好协助工作。

负责收集和审查各种资料，对不符合要求和缺少的资料责成有关人员及时补上。

负责竣工资料的整理、分册、汇总和装订工作。

接受有关部门对资料的审查，改正存在的缺点。

认真做好收发文工作，做到收文及时、发文及时，当天的文件当天下发给有关人员。

与设计院、试验室、质监站密切联络，有关竣工验收文件及时送交签章。

能熟练使用电脑、复印机，并能进行一般的清洁、保养。

认真做好ISO9001、ISO14001、OHSAS18001系列贯标资料。

认真执行安全生产的规章制度和防火规定。

根据施工组织设计和材料预算制度实施采购计划,确保工程进度。

熟悉图纸，对建筑材料做到心中有数，进料应和进度同步跟上。

对所购材料、构件、设备的质量、规格、型号必须符合设计要求。由于采购、保管原因而影响工程质量或造成质安事故，应承担经济、法律责任，负责向资料员提供材料质保资料。

负责建立材料管理制度，做到分类保管，对易燃易爆物品专地隔离存放，严格进出料管理，建立材料帐册。

负责组织仓库值勤，设置防火防盗设施，禁止在仓库内吸烟、聚会娱乐。

负责按规定及时采购发放劳保用品。

施工用材料工具签发领料单，凭单发料，由领料人签认，材料拿出工地必须经项目经理签发。

协助做好ISO9001系列质量体系的有关工作。

协助做好IS014001/18001系列环境/安全体系贯标的有关工作。

熟练掌握三亚市建筑工程和安装工程的预算定额和有关预决算编制的规定，掌握材料价格，市场动态，熟悉国家和海南有关统计法、编制报表制度及本公司规定。

负有对本工程的生产计划及成本核算，提供控制依据的责任。

及时编制施工预算和施工图预算，做好材料分析。给有关部门和财务核算员提供有关数据。

负责向材料员提供材料预算，做好材料分析。给有关部门和财务核算员提供有关数据。

负责核实每月完成的工程量，编制月度工程量统计报表及相应预算。

按上级规定的统计项目指标，计算方法、统计范围、报送日期等要求，及时报送有关单位审核。

经常深入现场，熟悉工程施工情况，掌握及收集各种变更资料，及时做好工程决算的有关工作。

及时向有关人员提供月度完成产值，劳动生产率等信息。

熟悉掌握三亚市有关财会方面的规定，严格财会制度。

认真协助项目经理做好财务核算工作。

及时上报有关表册和发放工资，并做好资金的保存工作。

对有关表册及财务核算，要认真仔细，不出差错。

对工资的发放及支票的领用，要严格做好有关手续，如手续不齐，不予发放。

接受有关部门对财务的检查，及时改进存在问题。

每次支票回单上交公司前，必须与仓库收料员核对进货情况，审查进货。

集中思想坚守岗位，严格遵守国家的法律、法令，自觉遵守有关治安条例。

上岗时不准擅自离开岗位，不准开小差，干私活。

严格把好门卫关，对进出物资和车辆必须凭证件及有关人员签字证明方可放行，并且做好登记。

非本工地施工人员和车辆未经同意某室内装修工程 施工组织设计，一律不准入内。

本工地施工人员应主动出示出入证检查。

晚上值班轮流值勤，要做到勤巡逻，勤了望，勤观察，勤检查，发现不正常情况及时向安保科汇报，采取可行措施，及时处理解决。

讲究文明礼貌，待人接物和处事，应讲究方法，以理服人、敢于同不良现象作斗争。

认真做好门外的卫生保洁工作。

树立高度的责任心，立足本职岗位，具有良好的职业道德和敬业精神。

如有违反现场保卫制度者建筑节能施工组织设计方案，按工地治安条例处罚。

施工现场布置根据建设单位提供的施工场地总平面图、建设方对施工场地布置的要求以及符合本工程施工需要，针对本工程实际现场施工条件进行相应的施工现场平面布置。本工程施工场地布置的具体原则是：

车辆出入口服从现有道路流向与流量及现场条件，并经有关部门批准。