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崇文区永外民主北街26号A、B座两座住宅楼建筑工程施工组织设计

本工程地处北京三环以内，崇文区永外民主北街26号，东临民

主北街，工程地理位置利于施工物资、机械的运输。但现场狭窄不利于物资存放。

崇文区永外民主北街26号住宅楼A、B座

北京荣达伟业房地产开发公司

某市景观大道施工组织设计中国建筑北京设计研究院

北京金通远建筑工程公司

占地面积：9317.84m2

屋面SBS3+3+SBS改性涂膜

本工程施工由我公司负责工程总承包，现场设立项目经理部，

现场施工实行项目法管理。

2.1施工指挥系统及职责

法人代表，履行与业主合同及分包合同。

执行公司质量执行方针，质量体系文件；项目质量方针、质量目标的制定与贯彻实施；批准实施项目质量计划。

依据项目管理手册进行组织机构设置、人员聘任和质量职能分配及制定项目人员留置计划。

负责各类经济合同的审核签字。

总负责与协作单位的沟通，与业主监理单位的总体协调与沟通。

协助项目经理工作，组织制定和实施项目各项管理制度。

协调各工程专业、各分包单位在施工生产中工序交叉及相配合工作。

组织并贯彻执行项目的各类生产计划，并定期进行检查。

负责对公司内部专业公司的机械调配工作。

参与项目制造成本实施计划的编制与分析工作。

负责确定总工期计划，编制月进度计划，监督落实项目工程进度计划的执行和完成情况，负责审定、考核分包单位月、周计划。

对工程质量负第一技术责任。

贯彻执行质量方针、项目质量计划。

参加工程主体结构验收及竣工验收；参加工程质量事故的调查处理。

具体负责组织相关人员编制施工组织设计，组织编制并审核专项施工方案、技术措施，负责分包提交技术方案的审批。

贯彻执行技术法规、规程、规范和涉及工程质量方面的有关规定

负责组织图纸会审及各专业问题技术处理，审定设计洽商和变更工作。

负责审核项目物资计划及工程物资需用计划。

负责协助技术负责人实施本项目的技术、质量管理工作。

参加图纸会审和设计交底。

负责组织放验线的审核工作。

配合技术负责人组织技术指导和业务培训工作。

参加工程的分项、分部、竣工的预验及验收工作。

协助专业工长解决施工中的技术、质量问题。

督促各专业工长及时完成相关的质量记录。

负责本专业全面的日常技术、质量管理工作。（专业技术交底、质量的监督、检查评定）

负责本专业的技术指导，随时解决施工中遇到的有关技术问题。

参加施工组织设计中本专业方案的制定工作。

负责完成本专业及相关的质量记录，做到及时归档。

负责工程项目的质量评定和施工过程的检验工作，按时填写相关记录表格并及时归档。

负责对工序质量签署是否放行的意见。

参与不合格品的评审、追踪、检查、纠正和预防措施的落实。

负责检查产品标识和检验状态标识工作。

负责检验和试验的监督管理。

负责协助采购、保管对进场的各种材料、设备质量的确认工作。

根据试验计划及现场实际情况合理、及时作好进场材料的取样、送检、见证取样和现场试验工作，并及时记录。

配合资料员作好试验资料的整理工作。

负责试验用仪器、设备的管理。

负责按新规范对施工资料的收集、整理、保管工作。做到资料齐全、完整。

协助有关人员做出上报资料，按规定时间履行收发文手续报出合格材料

负责对现场使用有效文件按有效文件目录清单要求的收发、整理、编目、编号工作。确保工地使用有效文件。

负责管理使用照相、录像设备，按部位及技术要求进行照相、录像并对洗印后的照片、底片编目存档。

熟悉掌握安全生产法规、规程，国家标准及各项规章制度。

负责监督执行安全责任制的落实，监督安全防护措施落实。

参加制定安全防护方案，负责对工地的安全检查工作，参加审批施工方案。

协助有关部门作好职工安全教育及少数工种考核培训。

参加工伤事故调查处理工作。

负责工程定位和工程测量工作的具体实施

该工程由公司组织实力雄厚的项目部组织施工。该项目部管理素质好，综合施工能力强，具有丰富的协同配合施工的经验。

施工作业人员选用整建制的劳动队伍。

与业主配合：接受业主对工程实施的有关指令、意见和建议。确保工程质量和服务质量，配合业主完成需要我方协助完成的事宜。

与设计配合：接受设计单位对职工过程的检查和指导，施工前认真审图，办好一次性洽商，执行设计的图纸修改指令，保证设计意图正确实施。

与监理配合：接受监理对施工过程的检查指导，遵守工程监理的有关规章制度加强工作联系与此同时配合，确保监理工作的顺利实施。

与质量监督单位的配合：接受质量监督单位对工作质量的监督检查，执行监督单位对工程的各种质量，及时反馈情况，加强工作联系与配合，确保质量监督工作顺利实施。

先地下，后地上。装修先外檐后内檐，本工程计划2002年5月1日开工，2003年9月30日竣工，共计518天。

2.5施工质量目标：结构长城杯、市级优质。

进场后进行定位放线，临时设施的搭设。5月1日开始挖土，5月30日前将土挖完，6月10日进行地下一层结构施工。8月中旬完成基础工程。从地下结构开始，立两台塔吊MC230A、MC200A，地上结构A座分三段，B座分五段，平均10天完成一层结构。地下结构工期是完成主体的关键，要作为重点来抓，分置的施工劳动力要充足，

3.1.1高程引测与定位及器具配置：组织经纬仪、水准仪各两台，七把50m钢尺及两套检测工具进场，了解现场地形地貌和水文地质情况，按施工组织设计布置要求，按二级坐标点和水准点设置测控点，进行闭合复测工作。

3.1.2组织土建、水电各专业学习标准、规范、工艺标准等，进行岗前业务培训。

3.1.3土建、水电安装各专业进行图纸会审，了解设计要求和应达到的技术条件，提出问题，在设计交底中解决。

3.1.4编制分项工程施工工艺和施工方案，对各班组认真作好施工前技术交底。

3.1.5试验计划（见附表）

3.3重点分项施工方案编制计划

3.4.1水平钢筋直径>Φ16采用套筒冷挤压，竖直钢筋直径>Φ16采用电渣压力焊连接技术，可节约钢筋3.5%。

3.4.4施工采用预拌制砼，采用泵送砼技术，加快施工进度。

3.4.5顶板模板支撑系统采用快拆体系。

3.5.1建立适度规模的施工队伍，根据施工部署，确定各专业队伍的人数及工作形式，并在队伍建立相应的管理体系，配置合理的技术专业，满足劳动优化组合。

3.5.2抓好人员的上岗培训，主要做好以下几方面的培训，一是专

业技术培训，尤其是特殊工程一定要培训合格，各工种都做到持证上

岗；二是要加强规范应用培训，使施工人员对规范标准有了解；三是

做好规章制度，安全施工，操作技术和精神文明建设教育。

3.5.3落实各项施工资源的考查，选择施工队伍，签定施工合同，办

理各项劳务手续，并进行入场教育。

3.6.1施工现场准备：进场后按施工平面图做好围墙、暂设用房

的搭设工作，土方挖完后做好施工道路及材料堆放场地的路面硬化，

在现场南侧设400平米生活用房和200平米的钢筋加工区，做好施工

用水及生活用水的铺设工作，做好施工进场的排水。

施工用电，甲方正在现场须提供一台750KVA变压器。现场用电

分配电箱，用直埋电缆送至各分箱。

3.6.2清除现场的障碍物，实现“四通一平”即水通、电通、通讯、

路通，场地平整能满足施工的要求。

3.6.3施工临时用水：根据总进度计划和主要工种的最大月度工程量

确定施工用水，施工现场现有水井作为水源，为同时满足现场消防用

水，需设一200mm的进水管道。

现场用水量q=q施工+q机械+q生活

取q施工=2.0L/s，q机械=0.8L/s，q生活=1.5L/s

则q=2.0+0.8+1.5=4.3L/s

取H现场=70mH2O

故现场须加设消防水池和水泵

3.6.4施工用电设计

主要机械的用电设备见附表。

I线=KP\3²U线cosФ

=0.7*475.4 *1000\1.732*380*0.75

根据导线截面计算：本工程选用VV22—3X200+1X120导线即可。

现场道路、场地全部进行硬化处理，并对现场进行适当的绿化美化。

3.6.5组织施工物资设备机具进场

3.6.6做好现场控制网测量

3.6.7做好冬雨期施工技术准备

3.7.2在满足有关质量标准和工艺规范的条件下，编制本工程分部分项工程的质量标准，该质量标准应高于国家规定的质量标准。

主要施工方法及技术措施

地下部分分为五段，A座两段，B座三段，地上部分八段，A座三段，B座五段，具体位置见附图。

4.2主要施工方法及技术措施

4.2.1主要分布分项工艺流程

地下部分施工工序：土方开挖护坡桩施工喷锚护坡土方施工垫层浇筑砖台模砌筑防水卷材施工防水保护层浇筑底板钢筋绑扎底板砼浇筑地下外架搭设测量放线地下一层墙体钢筋绑扎地下一层墙体支模地下一层混凝土浇筑涂刷养护膜地下一层顶板支模地下夹层顶板钢筋绑扎地下夹层顶板混凝土浇筑混凝土养护地下外墙防水层施工土方回填

地上部分施工工序：外架搭设测量放线墙体钢筋绑扎墙体支模墙体砼墙体砼养护梁、板模板支设

梁、板钢筋绑扎梁、板砼浇筑梁、板砼养护转

墙体模板安装工艺流程：施工准备弹线提升外架子就

位工作面清理墙模下角砂浆找平安装门窗洞口模板安装内横墙模板校正安装纵墙模板校正安堵头模板安外墙内侧模板安外墙外侧模板全面校正后堵缝预检。

顶板模板安装工艺流程：施工准备支门形架安装大小龙骨铺模板校正标高胶条补缝清理加立杆的水平拉

砼工艺流程：作业准备砼集中搅拌砼泵送至工作面砼浇筑，振捣拆模养护

地下防水工艺流程：在砼垫层上放线砌永久性保护墙抹立面找平层粘贴SBS卷材防水层粘贴聚苯板保护层

外装修：屋面清理屋面保温层屋面找平屋面防水屋面面层外门安装外墙抹灰外墙保温外墙涂

内装修：复合地面平线内隔墙墙面抹灰修补厕浴间防

水砼楼地面内墙保温门窗扇安装油漆粉刷五

金安装灯具安装竣工清理竣工验收

4.2.2主要施工方法及技术措施（详见分项工程施工方案）

5.1保证工期措施：因场地狭小制定了详细的材料进出场计划，墙体模板采用整体钢制大模板，顶板采取早拆体系；混凝土采用普通硅酸盐水泥拌制的早强型商品混凝土；钢筋加工全部机械化；直径Ф16以上的钢筋连接采用冷挤压接头和电渣压力焊接头。

5.2.1质量保证体系：

在该工程项目上，我们的质量目标是：结构长城杯、市级优质工

针对上述质量目标，该工程为我公司重点工程，公司将委派高级

工程师常住现场，委派高素质的质量检查员，对该工程进行质量监督。

有同类工程施工管理经验的管理人员和质量管理人员组成工程项目

经理部，项目经理部在总部的服务和控制下，充分发挥企业的整体优

势和专业施工保障，按照企业成熟的项目管理模式，严格按照

GB/T19001－IS09001模式标准建立的质量保证体系来动作，与专业

管理和计算机管理相结合的科学化管理体系，全面推行了科学化、标

准化、程序化、制度化管理，以一流的管理、一流的技术、一流的施

工、和一流的服务以及严格的工作作风，精心组织、精心施工，履行

对业主的承诺，实现上述质量目标。

5.2.2质量控制和保证的指导原则

首先建立完善的质量保证体系，配备高素质的项目管理人员和质

量管理人员，强化“项目管理，以人为本”。

严格过程控制和程序控制，开展全面质量管理，树立创“工程精

品”、“业主满意”的质量意识，使该工程成为我公司具有代表性的优

制定质量目标，将目标层层分解，质量责任、权力彻底落实到位，

建立严格适用的质量管理和控制办法，实施细则，在工程项目上

严格执行样板制、交接检制度和质量检查及审批等制度。

广泛深入开展质量职能分析、质量讲评，大力推行“一案三工序”

管理措施及“质量设计方案、监督上工序，保证本工序，服务下工序”。

利用计算机技术等先进的管理手段进行项目管理、质量管理和控制，

强化了质量检测和验收系统，加强质量管理的基础性工作。

某工程设备安装施工方案大力加强图纸会审、图纸深化设计、详图设计和综合配套图的设

计和审核工作，通过确保设计图纸的质量来保证工程施工质量。

严把材料（包括原材料、成品和半成品）、设备的出厂质量的进

确保检验、试验和验收与工程同步；工程资料与工程进度同步；

竣工资料与工程竣工同步；用户手册与工程竣工同步。

5.2.3质量控制最为重要和薄弱的环节

加大对设计的协调和施工详图设计的力度，有效控制图纸二次深

化设计和质量。只有图纸的深化和设计的质量达到完善的程度DB32／T 3703-2019 岩土工程勘察安全标准.pdf，才能

为施工提供可靠的依据，并可大大减少设计修改和不必要的返工。因