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平安集团全国后援管理中心设计、供应及安装系统集成、楼宇自控系统工程施工方案

中国平安集团全国后援管理中心设计、供应及安装系统集成、楼宇自控系统工程

深圳市智宇实业发展有限公司

1.1工程名称：中国平安集团全国后援管理中心设计、供应及安装系统集成、楼宇自控系统工程

建设单位：中国平安人寿保险股份有限公司

建筑防水系统构造(四十八)（2020版）.pdf建筑功能类型：办公商务大楼

开工日期：2005年1月31日，竣工日期：2006年3月25日。

1.3建筑智能化系统建设的内容有：

建筑智能化系统工程投资:3216万元

1.4系统运行、验收、维护概况

系统开通时间：2006年3月

验收单位：上海市建筑施工行业协会

验收时间：2006年8月23日

系统运行周期：16个月

根据甲方的招标要求及本智能化工程的实际需求，从应用环境和管理功能上分析，该工程弱电设计应具有充分的灵活性和扩展性，使之能够随时满足业务扩展的需求；还应具备升级能力，使该智能建筑在相当长的时间内仍能够保持先进地位。系统建设既要求达到国内外先进水平，同时亦应考虑我国的具体国情(经济性)，注意设计应遵守国家、上海市的有关规定和平安集团全国后援管理中心智能化系统建设的总体目标。

以科学技术为基础，依靠先进的设备和科学的管理，利用最新的信息技术、安全防范技术及控制技术，将自然生态环境和建筑技术与计算机技术、自动控制技术、通讯与信息处理技术等先进技术相结合，有效集成平保全国后援管理中心智能化系统，为后援管理中心的学员提供一个安全、舒适、方便、快捷、开放、愉快、轻松的办公环境，最终实现提升后援管理中心的服务质量，节约能源，降低运营成本，提高物业管理水平、为项目管理服务。

主要实现全国后援管理中心物业管理人员集中实时掌握全国后援管理中心内各重要区域的现场状态，同时对犯罪分子起到一定的威慑作用。在全国后援管理中心出入口、周界、停车场出入口、底层大厅出入口、电梯及电梯厅、走廊等重要区域设置监控点，加强对上述区域的监视，中心主控系统结合了当前先进的多媒体控制技术，硬盘录像技术，实现了多媒体视频处理功能及数字化压缩技术应用于监控系统，管理人员通过计算机即可完成对系统的控制管理。

（1）采用非接触式IC卡系统；

（2）对后援中心的出入口控制（门禁）管理、感应门锁、停车场（库）管理、消费、考勤、巡更、证件登记等采用一卡通系统，对进出后援中心各出入口进行统一的设计；

（3）采用联网型的管理系统。

系统设计采用SAFTOP非接触式IC卡考勤管理系统，适应功能要求，并充分考虑到实际需要和管理系统的结构和特点，利用先进的非接触式IC卡读写技术、高速视频图像处理技术、自动控制技术，通过计算机网络平台,实现对员工考勤等进行全方位的管理。

（1）舒适：楼宇自控系统根据季节、人员和空气流动情况的变化，将各区域的室内温度控制在设计要求值上，同时参考国际上的通用标准（如：ASHRAE舒适标准、ISO7730的热舒适指标PMV、国标GB/T5701—2008中的舒适温度指标等），使楼内人员感觉最舒适。楼宇自控系统可以根据有关的环境参数随时自动地调节各种参数，使楼内环境始终处于舒适的条件下。

（2）节能：在满足舒适性的前提下，楼宇自控系统通过合理组织设备运行，使大楼的运行费用为最低。即以能耗值最低为控制目标，进行优化系统控制。楼宇自控系统软件设有节能程序，可以控制设备得以合理运行。

对人的管理工作是比较困难的，但有了楼宇自控系统，对工作人员的监督就变得准确、及时了。比如：通过检测空调机组的过滤器状态就可以有效及时地清理过滤网，并能对工作人员起到有效的监督作用。

（3）少投资：针对上海平安集团全国后援管理中心的特点，我们所提供的楼宇自控系统的扩展性能极强，实现起来极其灵活。扩展时只需将新的控制器连接到网络通信线上即可。这个特点非常适用于工程上。由于预埋管线的费用非常低，因此绝大多数的业主愿意完成这部分工作。这样既减少了工程的初期的投资，满足了使用上的基本要求，又为将来系统的完善做了充分的准备。

智能化照明控制系统的目标就是对工程内的照明采用计算机控制技术全面有效的监控管理和现场联动控制，以确保建筑物内光环境达到使用者的期望效果，满足日常使用和一定景观效果的灯光控制需求，并能与其他系统（如楼宇自控系统等）联网、实现互控。

（2）简易电缆安装，减少电缆根数，减少火灾风险；

（3）缩短安装时间，缩短构造时间；

（4）最大限度降低能源费用，节约能源；

（5）易于扩展，无需对现有电气安装进行改动；

（6）适应房屋使用功能变化，无须改动线缆；

（7）与其他楼宇智能系统良好的兼容性。

公共广播系统是大楼公共信息传播的主要渠道之一，定时播放自办节目、背景音乐、电台广播节目等。

背景音乐及紧急广播系统覆盖后援中心办公区及酒店区，1、2号楼共用一套主机，总控机房设在2号楼中控中心，配备呼叫站、无线电广播、激光唱机、磁带播放机、功率放大器等。在1号楼中控中心设立分控机房，配备呼叫站、功率放大器等，两个机房设备采用光纤进行无缝连接。

3号楼是酒店区，平时对背景音乐的需求不同于办公区。单独配置一套主机。机房设在3号楼的中控中心，配备呼叫站、无线电广播、激光唱机、磁带播放机、功率放大器等。在每个客房入口的小走廊上安装一个吸顶扬声器，平时可以选择3种不同音乐收听，紧急情况下，进行紧急广播。

系统同时满足背景音乐和消防紧急广播的需要。由于背景音乐在广播功能、音源和音质要求上都比消防紧急广播高，我们设计时充分考虑这方面的需要，放音装置（喇叭或音箱）的设置也根据上述需要确定其设备档次和相应的终端数量。

背景音乐系统用软件程序控制播音，可根据需求分区或分层播放不同的音源内容，并有主机设备故障自动检测、提示，功放故障自动检测、切换，扬声器线路检测等功能。

消防广播应实现警铃的功能，即火灾控制器联动广播发送警报声，火灾广播时警报声停止，火灾广播结束后继续发送警报声，直接人工复位。

目前国内很多智能大厦电梯口以及其他地方的液晶显示屏幕均采用单机DVD/VCD播放模式，且所有发布的内容都由广告公司专业制作并由他们进行发布，这样存在很多方面的麻烦。

系统设计采用最新的技术和计算机网络传输技术建立了最先进、最方便、操作最简单的信息公布系统，真正实现快捷、方便、灵活。该信息发布系统可以通过网络，将不同信息发布到不同的场所（每个会议室、电梯口等）。信息发布的内容主要包括两方面：第一部分是对外信息发布，如日常通知，天气预报、宣传资料、宣传图像、滚动字幕、办事流程等；第二部分是对内信息发布，如楼层平面图、职能部门设置、各机关各处室的业务范围、业务引导、公共信息、内部通知等等。

机房的环境条件是影响计算机长期可靠运行的一个重要的因素。它直接影响到设备系统的稳定性、可靠性，使用效率和寿命，而良好的设计会使资源不会成为浪费。本方案书列明机房和环境设备的基本要求。在提出这些要求时，我们不只考虑到短时间内的要求，也考虑到今后若干年计算机设备增加时对环境设备要求的改变，即一些主要的环境设备留出了必要的余量，以免增加计算机容量和计算机设备时对环境设备也要作较大的改变。

根据机房的位置、用途、内部功能、设计要求，可以给出在机房的设计、施工中通常所考虑的一些配置和功能。

根据机房需求，针对该机房的实际需要和特点，整个工程设计方案要达到以下目标：

系统要有高度的安全可靠性：此机房必须保证每天24h连续工作，部分系统如发生故障也不能影响整个机房的正常运作。

系统设计要有实用性：整个机房的设计以满足设备的运作需要为首要目标，并和其使用功能相协调。

系统要具备高度的灵活扩展性：为满足将来业务量与日俱增的需要，避免日后的重复投资，在保证经济实用的原则下，选用先进的产品和设备，技术上适度超前，并留有一定的扩展余地。

机房要求具有高度舒适性：保证各种内部信息（语音、资料、图像、文字等）的高效准确处理；提供各种高效方便的现代通信，办公条件；创造一个舒适，高效率的工作，生活环境。

系统管理维护便捷性：机房的运行管理尽可能自动化，节约能源；易于维护，减少人员，降低成本。

“以人和自然为本，以服务和管理为目标”，应用先进、可靠、成熟、性能价格比好的技术和产品，以满足和提供中国平安集团全国后援管理中心智能化系统工程办公人员各种先进的服务的功能及管理需求。

中国平安集团全国后援管理中心智能化系统工程智能化系统建设总体思想：“设计一步到位、管线敷设一步到位，系统要充分和有效地应用系统集成，并具有分步实施和功能扩充的条件,建成后的系统要体现先进、可靠、实用、便捷”。

在方案设计中遵循以下几点原则：

实用性：系统的设计应使中国平安集团全国后援管理中心智能化系统工程能最大限度地满足工作人员的工作环境要求，同时也要考虑系统的经济性。

先进性：充分考虑科学技术的迅猛发展的趋势，应用国内外较先进技术，保证中国平安集团全国后援管理中心智能化系统工程建成具有先进性的办公大楼。

可靠性：系统所选用的技术及配套设备必须成熟可靠，以保证整个系统的长期正常运行。

经济性：在考虑整个系统先进、可靠的同时，着重考虑产品的性能价格比，保证产品的经济性。

标准化、模块化：采用符合国际标准、模块化、具有开放接口的产品。

集成性和可扩展性：保证智能化各个子系统的集成和信息共享，总体结构具有可扩展性和兼容性，并实现对各个子系统的分散式控制、集中统一式管理和监控的目的，使整个智能化系统可以随着技术的发展和进步，不断得到充实和提高。

完整性：智能化系统应考虑系统的完整性。设备齐全、功能完善，各子系统协调工作、综合管理。

安全性：智能化系统中的所有设备及配件，要求可靠运转的同时，还应符合国家的安全标准，并可在特殊环境下有效工作。

易维护性：建筑的智能系统繁杂，运行过程中的维护是极为重要的。应尽量做到简单易操作。系统的运转尽量做到给电后即可启动工作，平日免维修。维护过程中无需使用过多的专用维护工具。在各产品的选型中，应尽可能选用同一厂家的产品，以方便系统的维护。

3.2系统总体方案设计、系统总体拓扑结构、各子系统系统图

中国平安集团全国后援管理中心智能化系统工程智能化系统建设的总体规划：以科学技术为基础，依靠先进的设备和科学的管理，利用最新的信息技术、安全防范技术及控制技术，将建筑技术与计算机技术、自动控制技术、通信与信息处理技术等先进技术相结合，有效集成中国平安集团全国后援管理中心智能化系统工程智能化综合管理系统，为中国平安集团全国后援管理中心的工作同志提供一个安全、舒适、方便、快捷、开放、愉快、轻松的办公环境，最终实现提升中国平安集团全国后援管理中心智能化系统工程为办公人员服务的质量，节约能源，降低成本，保护环境等目标。

（1）系统总体拓扑结构示意图：

（2）门禁、防盗报警综合集成控制系统

（7）机房电视墙操作台效果图：

本次弱电工程的招标范围包括如下子系统：

（1）建筑设备自动化系统：

1）建筑设备监控系统：

包括以下分项工程：空调与通风系统、变配电系统、给排水系统、热源与热交换系统、冷冻与冷却系统、电梯和自动扶梯系统。

（2）综合安防系统，包括：公共安全系统、职场办公管理系统、周界防越报警系统、门禁控制管理系统、考勤/访客管理系统、停车场管理系统、消费管理系统、电子巡更管理系统。

（3）建筑智能化系统集成管理系统，包括：一卡通系统应用、职场办公远程监控系统、

物业设施管理系统、酒店管理系统、物业设备运行维护支持系统。

（4）背景音乐及紧急广播系统。

（5）有线电视及卫星电视系统。

（6）计算机信息显示系统。

上述系统的室内外管线敷设，包括线槽敷设等。

3.4工程项目的特点、亮点

3.4.1工程项目的特点

1）平台可扩展：考虑到整个系统的技术先进性、可靠性和系统的成熟性、开放性，以现场总线为控制网络基础，以基于10/100MB快速以太网技术的局域网为基础搭建大楼的信息网络；两个网络有机地结合构成整个智能化管理系统。

2）技术可扩展：在智能化整体方案中，以计算机软硬件、网络通信、自动化控制作为系统设计的技术支柱。

3）内容可扩展：通过以先进的现场总线、数字化技术和现代计算机技术结合，对中国平安集团全国后援管理中心智能化系统工程公共设备、中国平安集团全国后援管理中心智能化系统工程安全防范情况等进行实时监控、对停车场（库）安全防范等进行控制与自动化管理。

1）使用先进、有发展、有后续支持，能满足并适应中国平安集团全国后援管理中心智能化系统工程实际需求的技术：应用的产品应成熟可靠，具有易集成、扩展、操作、维修的特性，同时尽可能降低系统整体造价的原则，通过智能化集成技术，实现各子系统的设备、功能和信息的综合管理，使其成为一个互相关联、统一和协调的系统，系统资源达到充分共享，以减少资源的浪费和硬件设备的重复投入，实现真正意义的统一、实用、高效、便利。

2）系统的高度集成性：智能化弱电系统集成和应用是关键。因此设计的时候我们遵循了以下原则：实用性和先进性；集成性和可扩展性；标准化和模块结构化；便利性；安全性；最高的性价比。体现了以下特色：

①充分考虑中国平安集团全国后援管理中心智能化系统工程办公方便性的要求；

②建立功能丰富、高集成度的多媒体服务系统；

③强大的软件设计及集成能力；

⑤安防系统等由UPS统一供电；

⑥建立基于底层通讯技术的BMS系统，实现集中管理和若干子系统的逻辑集成和联动。

中国平安集团全国后援管理中心智能化系统在规划设计中应该应用目前国际上主流并在国

内智能化建筑中得以广泛采用的新技术及产品，以保证智能化系统的先进和高效性。

中国平安全国客户服务及后援技术中心IBMS集成我们是采用硬件集成与软件集成高度的有机结合来实现的，在控制域中，对于那些实时性要求高，并且必须有高度的可靠性和稳定性的部分，我们直接采用第一种方式网关路由器等硬件接口的模式进行集成，如门禁、报警系统与闭路监控系统、EIB照明系统的联动，以及它们与消防系统的联动等。硬件集成可靠性高，反应速度快，不受电脑管理工作站是否开机的影响。

节能效果：采用加拿大RELIABLE可信楼宇自动化系统及西门子EIB智能照明系统对重要耗能设备包括冷水机组系统、空调机组、新风机组、公共T2域照明进行监控，节能效果明显。

电器防护设计：对进出室外的CCTV设备、报警设备、广播设备、控制线路、供电线路进行了完善的电器防护和隔离设计，提高了系统的安全性能。

楼宇自控系统通过电脑控制程序对全楼的设备进行监视和控制，统一调配所有设备用电量，可以实现用电负荷的最优控制，有效节省电能，减少浪费。

作为一座现代化的建筑来说，电力的消耗是非常惊人的。大楼中各种设备都是“耗电大户”。以空调系统为例，一台空调机组的功耗在7.5～55kW是非常常见的（如：上海通惠开利产品），而一台冷水机组的功耗更是惊人（上海通惠开利公司的19XL离心式冷水机组的功耗为210～355kW不等），在大楼配置楼宇自控系统之后，系统可根据设置在楼内各处的传感器所检测的数据，计算出大厦实际的冷负荷，与机组的制冷能力进行比较，如果能力富裕很多，说明设备组全部开动是没必要的，就按程序中事先指定的顺序关闭其中的一台；如果此时能力仍然富裕很多，就顺序关闭第二台。反之，当冷负荷增加时就顺序开启设备。通过调节设备开启，既保证正常需要，又降低能源消耗。

根据《实用暖通空调设计手册》提供的数据，供暖时，加热温度每低1℃可节能10％～15％；供冷时，制冷温度每高1℃可节能10％左右，安装楼宇自控系统后可以按舒适性空调的要求，将空调区域的温度设定在最合适的温度上，使能源消耗大大降低，对一个大型建筑来说，每年可节约大量的费用。

如果大厦的机电设备突然发生故障而停机，将对大厦产生不良后果。楼宇自控系统可以从以下几个方面预防这种局面的出现：

 随时检查设备的实际负载和额定负载，一旦发现设备过载，立即自动卸载同时向中央控制室发出报警信号，以防损坏贵重设备；

 监视设备运行状况，一旦发现其中某台设备运行异常，立即报警通知检修人员前去检查，以防引起更大范围的设备故障；

 自动记录设备的累计运行小时数TCECS501-2018 建筑LED景观照明工程技术规程.pdf，当累计值达到规定的维修时间时，自动报告中央控制室，及时提醒进行设备检修；

 当一组设备中的某台设备出现故障不能继续运转时，自动切换到备用设备；同时，对于临时停电的情况，当恢复供电后，系统自动执行顺序启动程序，可保证设备投运顺利，避免启动失败对设备的损害。

通过这些检测、报警和处理方式，使大厦对机电设备突发故障具备有效的预防手段，以确保设备和财产安全。

在建筑内配置楼宇自控系统之后，设备的运行状态始终处于系统的监视之下，楼宇自控系统可提供设备运行的完整记录，同时可以定期打印出维护、保养的通知单，这样可以保证维护人员不超前、不误时地进行设备保养，因此可以使设备的运行寿命加长，也就是降低了建筑的运行费用。

楼宇自控系统能够实现设备运行状况的监测、诊断和记录，早期发现和排除故障，及时发出维护和保养的通知，保证设备始终处于良好的工作状态和大厦的正常运营。

在没有楼宇自控系统的建筑物中，设备的开关、维护及保养都需要人去操作，这样不可避免地要求建筑配置庞大的人员队伍，而采用了自动控制系统之后，上述工作均由楼宇自控系统根据预先设计好的程序自动完成，大批的人力将被减少下来，首先节约了管理上的开支，同时也减少了由于管理众多人员所引起的一系列问题。

根据我们的经验，在建筑内配置楼宇自控系统之后建设行业岗位培训-施工组织设计编制（PPT），在今后可以减少三分之二的设备运行、维护人员。

整体工程已获上海市“白玉兰”奖。