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常德恒大华府三期建筑工程施工组织设计

2、《建设工程质量管理条例》

3、常德市有关建筑工程文明施工规范、标准及本工程施工图纸等资料。

5、砌体工程施工质量验收规范》GB50203—2002、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204－2002）、《砌块墙及屋面保温构造》97YJ406等现行标准和标准图集；

DB37／T 5127-2018 装配式建筑评价标准.pdf6、恒大集团最新防水做法图集

7、相关图纸以及设计变更

常德恒大华府三期工程由常德鑫泽置业有限公司投资建设，本工程的别墅1~15#楼及地下室、高层36~43#楼及地下室由深圳市建筑设计研究总院有限公司设计，本工程的幼儿园、小学由湖南省宏艺建筑设计有限公司设计，建设地点位于柳叶大道以北，紫菱路以南，紫缘路以西，荷花路以东。总建筑面积约12万平方米。

主要分项工程及其施工方案

本工程分项工程主要包括防水工程、砼工程、模板工程、钢筋工程、砌体工程、抹灰工程、门窗安装工程等，每道工序满足图纸以及规范要求，达到恒大以及湖南省示范文明施工的标准，本方案重点介绍防水工程和砌体工程。

1、主要工具：垂直运输机械、水平运输车、扫帚、剪刀、裁纸刀，压辊等。

1）、基层应坚实平整，不得有松动、起砂、起皮、分层等现象，不得有大于5mm以上直径孔洞，对于露筋、孔洞可采用同等强度的水泥砂浆修补抹平。

2）基层不得有渗漏与积水，如有，应事先将渗漏堵塞，积水应清除。

3）作业面不得有其他工种交叉施工，更不允许在操作面上设置施工通道。

4）砼面层上的疙瘩、起皮、分层等应铲除干净，并用清水冲洗后再用同等强度等级的水泥砂浆修补加强。

5）在伸缩缝、后浇带、地下室外墙施工缝以及局部蜂窝麻面处，应剔除松散石子等不实物，清洗干净接触面，再用同标号水泥砂浆修补密实。

6）接触面如不要求抹灰的，应打磨平整，使接触面符合施工要求。

7）地下室外墙螺杆孔洞，应剔除保护垫块，将螺杆头割除至砼面，再用防水水泥砂浆修补平整。

8）防水基层的管件、预埋件应安装完毕并符合设计要求。

3、自粘防水卷材外观应符合如下要求：

1）成卷卷材应卷紧卷齐，端面里进外出差下得超过20mm。

3）胎基应浸透，不得有未被浸渍的条纹。

4）卷材表面应平整，不允许有可见的孔洞、结块、缺边与裂口等缺陷。

5）每卷卷材的接头不应超过1个，短的一段不应少于1000mm，接头处应剪切整齐，并加长150，一批产品中有接头卷材不应超过3%。

清理基层——定位、弹线——空铺3mm双面自粘防水卷材——接缝处理——滚压卷材、排气压实——节点加强处理——检查修补——质量验收——根据现场实际情况（以下粘脚为准）做细石砼保护层。

1）基层处理：基层表面已按施工准备要求先行处理，基层坚实、洁净、无明水。

2）空铺3mm双面自粘防水卷材：卷材铺设时，先将卷材按弹线定位铺在基面上，不要撕去隔离纸（膜），细心校正卷材位置。

3）辊压卷材：边施工边滚压卷材，排除卷材下表面的空气。

4）接缝处理：相邻卷材之间接缝采用搭接方法，卷材长短边的搭接按照搭接指导线进行，搭接宽度不小于100mm，搭接作业时，撕去卷材搭接处的隔离膜，保证搭接处干净、干燥没有灰尘，用压辊压实卷材搭接边，挤出搭接边的气泡，紧密压实粘牢。在冬季温度较低时施工，应采用喷灯烘烤热熔加热等措施，以保证搭接牢固，同时还可采用配套密封膏密封卷材搭接缝口。重复上述操作，直至防水层铺设完成。

5）节点加强处理：节点处在大面卷材铺完毕后，按规范要求进行加强处理。

2）要有熟练技术工人施工，施工中严格按施工工艺和操作规程施工，施工前应进行技术交底，施工人员应熟悉施工方案，防水的细部做法必须严格按照设计要求施工。

3）严格验收制度，坚持自检，交接检和专检制度，并有完整的检查记录，上道工序不合格，不得进行下道工序。

5）做好成品保护，避免交叉施工，不得损坏防水层。

6）基层养护满足设计和规范要求。防水工程施工前，应对前项工程进行质量验收，合格后方可施工。

7）各种预埋管件按设计及规范要求应事先预埋，并做好密封防水处理。

8）不宜在雨雪天以及5级以上大风中环境施工。温度较低时，应采用热熔等辅助加热措施铺帖自粘卷材防水层。

6、安全环保、文明施工管理措施

1）施工人员必须配戴好安全帽，高处作业必须配备安全带。

2）严禁施工人员酒后施工。

4）严格施工用电安全保护工作，服从项目部安全管理。

5）施工中必须遵守企业有关环保规定。

6）废弃材料应收集保存，不得随便乱扔污染环境。

1.1砖砌块：砖砌块的品种、强度等级必须符合设计要求，并应规格一致，有出厂合格证明及试验单。1.2水泥：品种与标号应根据砌体部位及所处环境选择，采用325号普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥；应有出厂合格证明、准用证和试验报告方可使用；不同品种的水泥不得混合使用。1.3砂：采用中粗砂，配制水泥砂浆或水泥混合砂浆的强度等级等于或大于M7.5时，砂的含泥量不应超过5%；强度等级小于M5时，砂的含泥量不应超过10%。1.4水：采用不含有害物质的洁净水。1.5其他材料：拉结钢筋、预埋件、防水粉等均应符合设计要求。

1.6主要机具：应备有大铲、刨锛、瓦刀、扁子、托线板、线坠、小白线、卷尺、铁水平尺、皮数杆、小水桶、灰槽、砖灰子、扫帚等。每幢单体配置一台井字架，工程使用一台砂浆搅拌机。

2、人员和作业条件准备

2.1由于本工程单体面积较大实行施工员负责制，质检员负责砌筑质量检查，施工员与质检员互相配合保证施工质量。

2.2现场料场需水的水源处打水井若干口及蓄水池，施工用水根据需要采用D50、D32、D25镀锌钢管埋地铺设，输送至上部楼层施工用水点，并保证每幢不少于一路立管且立管中间设置适量的加压水泵。

2.3应按结构施工轴线作为定位依据，弹出墙边线，同时根据砖块尺寸和灰缝厚度计算皮数和排数，立好皮数杆。

2.4弹出的轴线、墙边线、门窗洞口线，经复核并办理预检手续。

2.5立皮数杆：采用30mm×50mm木方制作，皮数杆上注明门窗洞口，拉结筋的尺寸、标高。皮数杆设在转角处或纵横墙交接处，皮数杆应垂直、牢固、标高一致，立好后应复核，办理预检手续，方可使用。

2.6砂浆配合比经检测中心确定，并按规范规定做好砂浆试块。

2.7拉结钢筋按要求设置并做好拉拔隐蔽验收。

3.1水泥进场使用前，应分批对其强度、安定性进行复验。检验批应以同一生产厂家、同一编号为一批。

当在使用中对水泥质量有怀疑或水泥出厂超过三个月（快硬硅酸盐水泥超过一个月）时，应复查试验，并按其结果使用。

不同品种的水泥，不得混合使用。

3.2砖和砂浆的强度等级必须符合设计要求。

3.3砖砌体的转角处和交接处应同时砌筑，严禁无可靠措施的内外墙分砌施工。对不能同时砌筑而又必须留置的临时间断处应砌成斜搓，斜搓水平投影长度不应小于高度的2/3。

3.4施工时所用的小砌块的产品龄期不应小于28d。

4.1楼层砌体施工流程

楼、地面清扫、弹线→试摆砖→立皮数杆→盘角拉线→砌筑→清理、验收4.2、楼层砌体施工要点

（2）、加气砼砌块砌筑时，应向砌筑面适量浇水。

（3）、砌筑时应错缝搭接，搭砌长度不得小于砌体的高度的1/3，且不小于150；纵横交接处，应交错搭砌。

（4）、砌筑时，砖墙砌筑应上下错缝，内外搭砌，灰缝平直，砂浆饱满，水平灰缝厚度和竖向灰缝宽度一般为10mm，但不应小于8mm，也不应大于12mm，具有良好粘结力。

（5）、砌筑时不得有通缝，内外墙同时砌筑。砌体的临时间断处砌成斜槎，斜槎的长度不低于高度的2/3，且应通顺、密实；临时间断处应留斜槎有困难时，也可砌成直槎，但必须做成阳槎，并按规定设置拉接筋；外墙的转角处严禁留直槎。

（6）、墙体的表面平整度、垂直度，灰缝的均匀程度及砂浆的饱满度等应随时检查，及时纠正偏差，加气砼砌块的水平、竖向灰缝分别宜为15、20mm。

（7）、柱拉结钢筋末端要带弯钩砌入墙内，其间距长度应符合计要求。

（8）、加气砼砌块砌筑时，底部应砌普通砖或多孔砖，上部砌块与其他块材不得混砌。

（9）、填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，填充墙砌筑完并间隔15天以后，方可其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高强度等级水泥砂浆嵌实。

4.3砌体施工方法和措施

根据业主要求、图纸、《住宅工程质量通病控制》以及相关施工规范采取如下施工方法和措施：

（1）、出于防水考虑以及业主确认，外墙底部设置与墙同宽的20cm高素混凝土翻边。

（4）、顶层门窗口过梁结合圈梁通长布置。

（5）、顶层及女儿墙砌筑的强度等级M7.5，粉刷砂浆采用抗裂砂浆。

（7）、施工洞、脚手架等后填洞口补砌时，应将接搓处表面清理干净，浇水湿润，并填实砂浆。外墙等防水墙面的洞口采用防水微膨砂浆分次堵砌，迎水面表面采用1：3防水砂浆粉刷。

（8）、砌体结构砌筑完成后不少于30天再抹灰。

（9）、墙体粉刷采用1:3水泥砂浆，粉刷前满铺镀锌钢丝网作为抗裂措施，砼空心砖和砼加气砌块墙体粉前要用混凝土界面剂处理。外墙找平时采用防水砂浆，砂浆内加入聚丙烯抗裂纤维。

5、砂浆试块的留置及养护方法

5.1每一检验批且不超过250立方米砌体中的各种强度等级的砂浆。

5.2同一验收批，同一类型、同一强度等级的砂浆试块应不少于一组。

5.3砂浆强度等级以标准养护、龄期为28天的试块抗压试验结果为准。

6.2墙身砌体高度超过1.2m以上时，应搭设脚手板。

6.3脚手板上堆料量不得超过规定荷载，堆砖高度不得超过3皮侧砖，同块脚手板上的操作人员不应超过2人。

6.4在楼层施工时，堆放机具、砖块等物品不得超过使用荷载。

6.5不准用不稳固的工具或物体在脚手板面垫高操作，更不准在未经过加固的情况下，在一层脚手板上随意再叠架一层。

6.6如遇雨天及每天下班时，要做好防雨措施，以防雨水冲走砂浆，致使砌体倒塌。

6.7在同一垂直面内上下交叉作业时，必须设置安全隔板，下方操作人员必须配戴安全帽。

(1)、全体管理人员及施工人员均应树立“质量第一”的意识，确保工程质量达到预定目标。认真学习《湖南省建设工程优质结构核查要点》，使每个人对工序的质量要求有一个感性认识。

（2）、对主要工序实行施工技术员事先交底，质量员进行全过程检查，施工到哪里，检查、监督就到哪里，做到以工作质量保证工序质量，以工序质量保证产品质量。

(3)、对于施工队伍的选择，应选技术力量较好的施工队伍，这样才能保证工程的施工质量，对于施工质量达不到要求的施工队伍，责令其退场，并重新调整队伍。

（4）、组织执行“三级管理制度，对于工程质量及隐蔽工程，应先由施工班组自己检验，自检合格后报总包进行验收DB34／T 3708-2020 船闸视频监控系统工程建设管理规范.pdf，验收合格后，再报监理部验收，验收合格后才能进入下一道工序施工。

（5）、对于模板工程、钢筋工程以及砌体工程，都要实行“样板“、“样板间”、引路，这样有利于提高工程的施工质量。

（6）、施工过程中，要加强三个环节的控制：施工前要详细交底，施工中的检查要加强，施工后的总结要认真。

（7）、加强对施工班组的管理，每周定期召开施工班组长以上人员会议，进一少灌输质量目标意识，施工中存在的问题要及时整改，保证工程的进度和施工质量。

（8）、主动配合业主、设计，及时进行图纸交底，将各项问题解决在施工之前，减少以后的修改，从而保证施工质量。

（9）、强化岗位责任制，把责任制落实到实处，定期作检查、总结。

（10）、结构创优将岗位责任落实到每个人，具体要求如下：

石长铁路增建第二线站前某标工程（实施）施工组织设计项目工程师张人盛汪山河

项目施工员王端辉、李青山