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小学校舍维修工程施工组织设计

开发区第一小学校舍维修工程

编制单位：xx建设集团有限公司

QX／T 582-2020标准下载一、编制依据………………………………………………………………..3

1.1设计文件……………………………………………………………3

1.2主要现行施工规范、规程、标准…………………………………3

1.3企业相关管理文件…………………………………………………3

二、工程概况………………………………………………………………..4

2.1工程建设概况……………………………………………………..4

2.2工程建筑概况……………………………………………………..4

2.3维修需求与设计内容对照表……………………………………..4

2.4营造做法…………………………………………………………..6

三、施工准备………………………………………………………………..8

3.1技术准备…………………………………………………………..8

3.2材料准备…………………………………………………………..8

3.3人员准备…………………………………………………………..9

3.4主要机具准备……………………………………………………..9

3.5作业条件………………………………………………………….10

四、劳动力计划、主要材料计划、施工进度计划及保证措施………….10

4.1劳动力计划……………………………………………………….10

4.2主要材料进场计划及保证措施………………………………….11

4.3施工进度计划…………………………………………………….12

五、施工工艺……………………………………………………………….13

5.1教室、走廊石膏板吊顶施工…………………………………….13

5.2门前连廊装饰铝板吊顶施工…………………………………….14

5.3顶棚、墙体空鼓裂缝维修施工………………………………….15

5.4门厅、卫生间吊顶拆除、维修施工…………………………….17

5.5卫生间隔断更换施工…………………………………………….17

5.6教室门玻璃更换施工…………………………………………….19

5.7图书馆幕墙改造………………………………………………….19

5.8消火栓门更换施工企业相关管理文件………………………….20

5.9屋面防水返修施工企业相关管理文件………………………….20

5.10室外宣传栏更换施工……………………………………………30

5.11幕墙老胶剔除、打新胶施工……………………………………30

5.12铜钟拆除………………………………………………………..31

六、质量要求及保证措施………………………………………………….39

6.1质量要求铜钟拆除……………………………………………….39

6.2应注意的质量问题……………………………………………….41

6.3成品保护措施…………………………………………………….42

七、安全文明施工、环境保护措施……………………………………….43

7.1安全文明施工管理措施………………………………………….43

7.2环境保护管理措施……………………………………………….44

八、应急救援预案………………………………………………………….44

8.1组织机构………………………………………………………….44

8.2事故处理程序…………………………………………………….45

1.1.1第一小学校舍维修工程设计施工图

1.1.2《图纸会审、设计变更、洽商记录》

1.1.3本工程施工组织设计；

1.2主要现行施工规范、规程、标准：

《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113—2009

《建设工程施工现场管理规定》建设部令15号

《天津市建筑工程施工安全管理规定》津政令第71号

《天津市建设工程施工现场文明施工管理标准》建质安[2004]1511号

1.3企业相关管理文件

我公司的工程总承包管理体系文件及企业标准。

我公司承建过众多此类大型公建和住宅建筑，具有同类工程丰富的施工经验、管理经验。

我公司拥有大量自有的大型施工机械设备，可以满足本工程的施工需要。

工程名称：第一小学校舍维修工程

工程地点：天津市经济技术开发区内，西邻南海路，南靠第三大街

建设单位：天津经济技术开发区管理委员会基本建设中心

设计单位：天津市新型建材建筑设计研究院

管理单位：天津成套工程管理有限公司

监理单位：北京国金管理咨询有限公司

施工单位：xx建设集团有限公司

建筑面积：总建筑面积：15276㎡。

主要结构类型：钢筋混凝土框架结构。

设计合理使用年限：50年。

建筑层数和建筑高度：地上4层，局部5层，地上建筑主体高度16.7m（平屋面板上皮高度）；

屋面防水等级：二级，两道防水设防，防水层合理使用年限为15年。

2.3维修需求与设计内容对照表

2.3.1学校教学办公综合楼外墙皮空鼓、脱落现象严重，特别是随着季节冷暖变化，出现大面积起鼓脱落现象，需铲除保暖层重新加装外保暖层。原保温仍可用，保留原保温，外刷涂料。

2.3.3教室、走廊屋顶空鼓面积与去年同期不断增大，存在安全隐患，需要铲除修复。铲除修复。

2.3.5校舍中厅漏雨严重，需修复（在2007年暑假维修过一次）。全楼屋面重新做防水。

2.3.7教室门双层玻璃因封闭问题，造成大部分教室门透明玻璃夹层胶变质，透明玻璃不透明，给查早课、净校、日常巡查造成影响，需重新更换门夹胶玻璃。更换夹胶玻璃

2.3.8消防栓门锁扣使用时间较长，损坏较多，造成消防栓门无法关闭，容易碰伤学生，现市场消防栓门锁扣与旧锁扣不配套，无法更换，故申请更换整套消防栓门。更换。

2.3.11管使用11年多，管内壁腐蚀及水垢造成水压不畅，经常出现局部断水，需重新更换上水管。更换

2.3.12地下室以上暖气分管，因分管腐蚀严重，特别是厕所地板结合部，在供暖期多次出现管道突然爆裂现象，造成局部没有暖气，也容易烫伤学生，需更换地下室以上暖气管。更换

2.3.14自来水总表、总阀门，自来水总表、总阀门已使用12年多，管壁及自来水总表污垢造成堵塞严重，学校自来水压力减弱，致使学校四楼以上经常断水，严重影响学校正常生活用水，需更换新表，（表的地点在学校大操场西北角水表井里）。更换

2.3.15门前连廊装饰铝板顶，使用时间较长，经风吹雨淋现出现脱落的现象，给学校师生安全造成安全隐患，需重新装修门前连廊顶部。更换,灯具原装恢复。见营造做法表（铝板顶）

2.3.17学校走廊应急灯已用三年，现已到期需要重新更换。

2.3.18电力增容。

1.喷合成树脂乳液涂料二道饰面

1.用于教室、走廊屋顶空鼓区域

2.空鼓面积约为1500平方米

2.封底漆一道（干燥后再做面涂）

3.5mm厚1：0.5:2.5水泥石灰膏砂浆找平

4.8mm厚1:1:6水泥石灰膏砂浆打底扫毛或划出纹道

5.3mm厚外加剂专用砂浆抹基面刮糙或界面剂一道甩毛（抹前先将墙面用水湿润）

6.聚合物水泥砂浆修补墙面

1.一底两涂真石漆涂料

2.各环节严格控制，确保不开裂，起皱，脱落

3.选用优质涂料，要求不开裂，不退色，不起皮。颜色同原立面

4.旧墙皮应揭掉，揭不掉处打磨，打磨工艺须由施工单位提供工艺文件并由建设方、管理公司、设计院共同确认。

3.刷抗裂砂浆一遍，内压耐碱网格布，刷抗裂砂浆第二遍。

4.外墙皮揭掉（揭不掉处打磨）并清理干净。(本作法编号顺序为由外至内做法，并非施工顺序)

1.2mm厚打孔铝合金方板面层，嵌入安装

2.T型轻钢龙骨（横撑）TB23X26（或TB16X26）中距450

TB23X32（或TB16X32）中距450

4.U型轻钢主龙骨CB30X12，中距＜1200，找平后与钢筋吊杆固定

5.‚6钢筋吊杆，双向中距＜1200，吊杆上部与板底预留吊杆固定

6.现浇钢筋混凝土板底预留‚10钢筋吊环，双向＜1200

2.3+3厚SBS改性沥青防水卷材

5.保温层（A级防火）（现状存在）

6.现浇钢筋混凝土屋面板（现状存在）

1.15厚防滑地砖面层

2.30厚1:4干硬性水泥砂浆结合层

4.保温层（A级防火）

5.3+3厚高聚物改性沥青防水卷材

6.20厚1:3水泥砂浆找平层，刷处理剂一遍（厂家配套供应）

7.1:6水泥焦渣找泛2%,最薄处20厚度

8.现浇钢筋混凝土屋面板（现状存在）

3.1.1组织施工技术、生产、质量及其他管理人员认真熟悉图纸，掌握设计的材料作法，细部构造，质量标准等。

3.1.2组织各专业人员进行专业审图，所有设备、洞口、构件等如有不交圈现象，在屋面施工前提前解决。

3.1.3施工员依据本施工方案，编制具有可操作性的技术交底，指导工人施工。

3.1.4为工人操作准备适宜的工作面，有交叉作业的工作面，任务下达由项目部生产部门协调好顺序。

3.1.5统一安排施工通道、运输工具、运输顺序、作业面清理和交接，决不能出现各专业工种不配合、各自为政的现象。

3.2.1C20细石砼、ø4钢筋、高聚物（弹性体）改性石油沥防水卷材（SBS）、PVC防水油膏、挤塑聚苯板等。

3.2.2挤塑保温板：产品应有出厂合格证，根据设计要求选用厚度、规格应一致，外观整齐；密度、导热系数、强度应符合设计要求。并经现场抽查复试达到合格。

本工程屋面C20细石混凝土选用商品混凝土，商品混凝土供应单位选用天津市有相应资质和经济实力较强的混凝土公司供应。混凝土坍落度由搅拌站根据季节、气温、运输路径等条件试配确定，混凝土的初凝时间根据混凝土工程量、气温、运距确定。

混凝土原材必须符合以下要求：

（1）水泥：强度等级不低于32.5级的普通硅酸盐水泥。

（2）砂：中砂，含泥量不大于3％，不含有机杂质，级配良好。

（3）碎石：粒径0.5~1.5cm，含泥量不大于3％，不含有机杂质，级配良好。

3.2.4钢筋：必须有出厂合格证及材质单，进场后及时取样复试。

3.2.5高聚物（弹性体）改性石油沥防水卷材（SBS）：是合成高分子聚合物改性沥青防水卷材，为SBS改性沥青防水卷材。其品种、规格、技术性能，必须满足设计和施工技术规范的要求，必须有出厂合格证和质量检验报告，并经现场抽查复试达到合格。高聚物改性沥青防水卷材规格、外观质量见下表。

高聚物（弹性体）改性石油沥防水卷材（SBS）规格表

热熔施工，卷材厚度不得小于3mm。

高聚物（弹性体）改性石油沥防水卷材（SBS）外观质量

不超过1处，较短的一般不应小于2500mm，接头处应加长150mm。

3.2.6配套材料：PVC防水油膏：即密封膏，用于嵌缝。

3.2.7幕墙用硅酮密封胶、钢筋、槽钢、角钢、电焊条、钢管、扣件、脚手板、密目网等。

3.2.8原材料、半成品要求：主龙骨、次龙骨、吊件、连接件、石膏板、铝板、边龙骨、石膏、φ6或φ8吊筋、膨胀螺栓、射钉、圆钉、角钢、扁钢、胶粘剂、防火剂、8号镀锌铁丝、防锈漆。

幕墙工：30人，架子30人，焊工：10人，混凝土10人，普通工10人，防水工20人，吊装工：6人,信号工3人。

各工种人员可随时调配，我项目部保证工人能及时到岗。

3.4.1机动机具：搅拌机、平板振捣器、汽车吊（臂长50米吊重70吨）。

3.4.2工具：平锹、木刮杠、水平尺、手推车、木拍子、木抹子、手拉倒链、手拉葫芦、钢丝绳、吊重卡扣、电焊机等。

3.4.3电动搅拌器、高压吹风机、自动热风焊接机。

3.4.4喷灯或可燃性气体焰炬、铁抹子、滚动刷、长把滚动刷、钢卷尺、剪刀、扫帚、小线等。

3.4.5常用机具设备有：云石机、手推车、计量器、筛子、木耙、铁锹、大桶、小桶、网尺、水平尺、小线、胶皮锤、木抹子、铁抹子等。

3.4.6根据施工条件，应合理选用适当的机具设备和辅助用具，以能达到设计要求为基本原则，兼顾进度、经济要求。

3.5.1此工程主要为修补施工，作业面充分，要注意各工种的配合。

3.5.2现浇楼板中按设计间距埋设φ6或φ8吊筋。当设计未做说明时，间距一般不大于1000mm。墙为砌体时，应根据顶棚标高，在四周墙上预埋固定龙骨的木砖。

3.5.3直接接触墙体的木龙骨，应预先刷防腐剂。按工程不同防火等级和所处环境要求，对木龙骨进行喷涂防火涂料或置于防火涂料槽内浸渍处理。

3.5.4顶棚内各种管线及通风管道均已安装完毕并经验收合格。各种灯具、报警器预留位置已经明确。墙面及楼、地面湿作业和屋面防水已做完。室内环境力求干燥，满足木龙骨吊顶作业的环境要求。

3.5.5铺设保温材料的基层施工完，将预制构件的吊钩等清除干净，残留的痕迹应磨平、处理点抹入水泥砂浆，经验收检查合格后，方可铺设保温材料。

3.5.6穿过屋面和墙面等结构层的管根部位，应用细石砼填塞密实，以便将管根固定。

3.5.7幕墙施工应在外防护架全部施工完毕后进行。

四、劳动力计划、主要材料计划、施工进度计划及保证措施

选择劳动力资源充足、技术素质高、纪律强、有战斗力的合作劳务队是致胜的法宝。我公司从多年合作的劳务队中确定了若干队伍作为该工程的备选劳务队，这些队伍有着成建制的管理体系，充足而配套的劳动力，同时具有若干大型工程的施工经验，选择他们，将是工程质量、工期、安全文明施工实现高标准的有力保障。总体劳动力投入计划如下：

4.1.1室外、外檐维修工程:60人；

4.1.2室内改造工程:50人；

4.1.3机电安装工程:35人；

4.1.4屋面工程：40人；

4.1.5室外零星工程：20人；

上述劳动力按进度计划分批进场施工。

4.2主要材料进场计划及保证措施

4.2.1主要材料进场计划

注：具体进场时间以现场实际施工进度为准，相关需提前的材料提前3天进场。

4.2.2主要材料计划实现的保障措施

项目材料主管在开工前向公司材料部提供主要“料具”的总体需用计划，并在每月25日前提供下月所需“料具计划”。这部分材料本公司将货比三家，选择信誉可靠、价格合理的供应商签订料具采购定货合同。从质量上、单价上严格把关，并通过业主及有关部门审批。

（2）主要材料进厂时间

本工程涉及的机电设备安装关系到工程的进展，对此控制的关键在于如何保证甲方分包单位材料设备的及时进场，主要制定的措施如下：

①按照工程进度计划拟定主要材料进场时间，分包单位应提前准备材料的进场工作。

②提前组织分包单位做好材料计划,并进行审核。

③严格要求各分包单位服从总包管理，总包为分包单位提供材料码放场地设备库房。

④根据进场时间，提前组织分包单位做好图纸深化设计工作。

⑤积极配合分包、协调业主及监理的考察工作。

⑥提前收集分包单位资质材料，上报业主及监理。

4.2.3主要材料采购质量的保证措施

（1）原材的采购质量保证措施

①做好市场调查，从中选择几个生产管理较好、质量稳定可靠的厂家作为待订的供销商，建立质量档案。

②从待定的供销商中按规定取样，到业主认可的检测单位进行试验。

③试验结果得出后进行质量比较，从中选择最优厂家，作为合格供应商建立供货关系。

④建立供货商档案随时对材料进行抽样，保证供销商所提供的产品均为合格否则应重新认定合格的供销商。

（2）原材料运输搬运贮藏的质量保证措施

①原材料必须保证“三证”齐全，包括产品合格证、抽样化验合格证和供应商资质证书。

②对易损材料，运输和搬运做好防护，防止变形或破损。

③原材料进场后按指定地点整齐码放，并挂标志牌标识，标明规格型号、进场日期、检验日期经手人等，实现原材质量的有效追溯。

④原材进场需由专人保管，对水泥等材料应加盖或在室内保管，不得任由风吹日晒。

⑤在运输挤塑聚苯乙烯泡沫板外墙施工方案，搬运过程中损坏或贮存时间过长、贮存方式不当引起的质量下降的原材料，不得使用在永久的结构工程中，并应及时清理分类堆放并标识，以免混用。

施工总进度,2014年8月7日至2014年10月11日，具体如下：

4.3.1室外、外檐维修工程,2014年8月7日至2014年8月28日；

4.3.2室内改造工程,2014年8月12日至2014年8月29日；

4.3.3机电安装工程,2014年8月15日至2014年8月29日；

DB23／T 2849-2021 公共视频监控系统监控杆体施工规范.pdf4.3.4清理、保洁竣工验收,2014年8月26日至2014年8月31日；

4.3.5屋面工程：2014年9月5日至2014年10月10日；