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分部分项工程实例七：民用高层建筑设备安装工程施工组织设计实例

（一）工程名称：*****

（二）工程地点：*****

DB34／T 2575-2015 蒸压加气混凝土砌块（板）单位产品能源消耗限额及计算方法（三）建设单位：*****

（四）总包单位：*****

（五）总体概况：本工程是一幢集商业、办公、娱乐、商住于一体的多功能综合性现代化大厦，占地面积11000m2，建筑面积约7.5万m2。大厦由主楼、配楼和裙房三部分组成，主楼32层，高120m；配楼12层，高44m；裙房5层，高25m；地下为2层，采用现浇钢筋混凝土框架结构。地下室主要为汽车库、自行车库及机电设备用房，包括变配电所、发电机房、空调机房、锅炉房、水泵房、冷冻机房、水池及污水处理设备等。1～5层为办公，商场、餐厅、娱乐用房，包括大堂、宾馆总服务台、消防控制中心、银行、商场、中小餐厅、弹子房、保龄球、美容、健身、桑拿浴、会议室、室内游泳池、酒吧、舞厅等，6层为屋顶花园、网球场和食街。主楼7～30层为商住楼（其中22层为设备、避难层），31～32层为自助餐厅和宴会厅。配楼7～12层为宾馆客房。

（六）机电设备安装工程概况：

地下2层设生活蓄水池和水泵房，引入市政给水管2条，管径为Dg200。为提高大厦的供水水质，市政水进入蓄水池前，经砂滤及活性炭过滤，然后由设在泵房中的2台高区生活水泵从地下2层将水压送到屋顶水箱，主楼19层～32层靠屋顶水箱供水。主楼22层设有中间水箱，水由屋顶水直接重力给水，6～18层由中间水箱供水。配楼屋顶水箱由设在水泵房内另2台生活水泵供水，6～12层靠重力给水。6层以下裙房，由设在水泵房内的3台低区生活水泵采用变频调速设备供水。

热水供应分两个系统。一个是主楼商住及顶部厨房、餐厅部分，每户由设置的电加热器供应热水；另一个是配楼宾馆及裙房餐饮、洗衣房、职工浴室、厕所等部分，由装在地下2层的4台燃油锅炉和5台热交换器供给热水。为保证水质，热水系统全部采用薄壁铜管，阀门和配件也采用铜质材料。

污水排放采用室内粪便污水与洗涤、洗澡废水合流制，一起接至地下一层污水处理站。其中厨房废水经隔油地处理后接入。系统中除了装有专用通气管外，还有辅助通气管，排除异味，污水处理站的污水经机械预处理→生物接触氧化处理→沉淀固体、液体分离处理→消毒剂消毒处理→排入市政管网。管材采用优质排水铸铁管和镀锌钢管内涂环氧树脂防护。

2.消防给水和自动喷淋工程

大厦属一类防火建筑，设置有消火栓系统、自动喷淋系统和卤代烷灭火系统。地下2层有消防水池（与生活水池合并）及消防泵房一座，为确保供水安全，分二路进水，分别用Dg200管道引入。消防给水分2个区，主楼22～32层为高区，6～21层、配楼和裙房为低区，高区设有3台消防泵（二用一备），初期火灾由屋顶水箱供水，为保证高层部位消防水压，在屋顶设有消防稳压泵组一套。低区另有3台消防水泵（二用一备）供水，为使消防水压不超过0.8MPa，配楼与裙房用减压阀分隔。主楼6～21层由中间水箱供水，与系统用止回阀分隔，并设有消防稳压泵组一套。配楼、裙房初期火灾由配楼屋顶水箱供水，高低区各设置Dg100消防水泵接合器3套，消火栓间距按有二股水柱同时到达每点考虑。

室内自动喷淋系统分区与消火栓系统相同，主楼18～32层为高区，配楼和裙房为低区。在地下二层泵房内设置2台高压自喷泵，2台低压自喷泵。在消防控制中心阀门间内设置11组Dg150自动报警阀，高压2组，低压9组。为控制消防水压，设置比例式减压阀，初期火灾由各区水箱供水，在配楼顶设置自喷稳压泵一套。喷头间距在3.6m以内，每层设水流指示器及试水阀。

3.循环冷却水和游泳池给水系统

在地下一层安装有4套冷水机组，其中1000冷吨2套，350冷吨2套，供应空调制冷，配套选用超低噪声逆流式方形冷却塔5台，装在配楼和裙房屋顶。在冷冻机房内安装循环冷却水泵5台，供循环冷却使用。循环冷却水管采用无缝钢管，内壁涂膜防护。为消除水中结垢，设旁滤器3台。

地下车库、变配电室、发电机房、冷冻机房和锅炉房等分别设置机械冷却通风系统。此外，主楼和配楼均设置独立的正压通风系统，通风机分别设在地下第2层和第22层，作火灾时排烟用。

照明工程。办公用房以日光灯为主，商场一般采用高效低耗的节能型日光灯和高效金属卤化灯为主，餐厅及娱乐场所以白炽灯为主，其他公共场所为白炽灯和日光灯混合光源为衬托建筑物特征，室外设有泛光灯照明，屋顶有霓虹灯照明。屋顶还设有航空障碍灯，此外，大厦还设有普通照明、装饰照明、事故照明和疏散照明等。

防雷接地工程。屋顶设有防雷设施，建筑物30m以上每隔2层利用结构内主筋设置均压环，防止侧击雷进入。凡外金属门窗及金属构件，均需与防雷接地系统可靠连接，接地装置利用基础内四周主筋，引下线利用柱内主筋直接引下，接地电阻要求不大于1Ω。变电所另设专用接地装置，并与公共接地装置相连，接地电阻不大于1Ω。大厦还设置低压接地保护系统和专用设备接地保护系统，或称综合接地系统，其接地电阻不大于1Ω。

6.消防报警、保安防盗、通讯广播和楼宇自动化管理工程

大厦底层设有消防控制中心，内设火灾自动报警及自动灭火装置。它与消防泵、水喷淋、防排烟、消防电梯实现联动。在商场、商务洽谈、办公、客房等地均设有烟感探测器，车库、厨房等地设有温感探测器。在主要通道、电梯前室和楼梯通道均设有应急疏散照明及疏散指示灯。在主要动力站、消防电梯机房内及消防中心均有应急事故照明灯。所有消防设备电源，均实现双电源末端自动切换。

在大楼的地下车库、主要出入口、各层主要通道、电梯前室、商务等公共场所设置低照度摄像机，实现电视监控。共有162套摄像机。此外，在商场、主要出入口均安装一副吊顶式红外线微波双技术探头，并在重要部位设置应急防盗报警按钮。

大厦设有楼宇自动化管理系统。计算机房设在6层，对整个大楼的供电、空调、给排水等设备进行自动化管理。

7.电梯和自动扶梯安装工程

大厦内共装电梯17台。其中观光梯1台，客梯10台，消防梯2台，货梯2台，食梯2台。共装有自动扶梯20台。其中商场部分1～5层装8台，中庭部分自地下一层至地面5层装12台。

采用城市煤气，用2根D下标g150煤气管接入设于裙房地面层的煤气调压站，经减压后用2根Dg150管道送至各厨房及本楼商住备餐间使用。煤气干管设于楼梯间管井内，管井设百叶窗通风。在6层、22层分别设置煤气环管，把主楼煤气系统分成二区。6～21层由6层环管通过8根主管供气；23～32层由22层环管通过另8根主管供气。

本工程安装工程的特点是工程量大，工程复杂，自控程度高，施工地位狭窄，立体交叉作业时间长，总的安装时间紧。因此，必须充分做好施工准备，全面规划，合理部署，采取切实有效的施工方法的技术组织措施，科学地组织施工，才能按时完成机电设备安装任务。

（七）工程承包范围：主楼、配楼和裙房的设备安装工程。

（八）工期要求：土建和安装工期共30个月，其中地下部分工期11个月，第21个月结构封顶，第30个月安装完，调试符合要求，具备使用条件。这样，除了设备安装必须配合土建结构施工外，安装的工期实际为15个月

（九）质量标准：执行建筑安装工程施工质量验收统一标准及其他有关强制性验收规范。

做好施工准备，可以保持安装工作有计划、有步骤地进行，减少施工中的混乱，对实现均衡施工，缩短工期，确保工程质量和安全生产，将起到重要作用。

（一）熟悉和审查施工图纸资料，在施工前解决好图纸资料方面存在的问题。做法是各专业施工人员（包括管道、电气、通风和机械设备）在熟悉施工图纸资料和了解设计意图的基础上，紧紧围绕下列四方面内容，从施工角度各自提出图纸资料存在的问题，然后由项目组组织各专业有关施工人员进行讨论，以确定初审后图纸资料方面存在的问题，一式两份，分别报送建设单位和设计单位，最后由建设单位定时召开多方图纸会审会议，逐一解决提出的所有问题。

1.施工图纸资料是否符合国家有关的技术政策、规范和规定。包括所在地区有关质监、消防、供水、供电、煤气、电讯等方面的规定，如有不符，应逐一提出。例如高层建筑的防雷接地设计，为防侧击雷袭击，有重复保护接地措施的规定，必须遵守，如原设计未考虑，应提出修改补充。再如高层建筑消防喷淋管道的设计，新规范和新规定采用镀锌钢管，如原设计仍用黑钢管，必须提出修改。

2.施工图纸资料是否一致。包括安装图纸与土建图纸之间，以及安装水、电、风、设备各专业图纸之间，设计表达是否一致，有无矛盾之处。例如安装图上需要有预埋件和预留孔的，但土建图上没有，或者虽有但数量不符，位置不对，说明有问题，应提出改正，

3.施工图纸资料是否正确，按图施工是否可能。例如按设计图纸施工，会发生水管碰着风管、冷冻水管碰着给排水管、风管碰着照明灯具等现象；或者发生管弄中排不下那么多管子、电缆槽挤不进管弄等情况。说明设计图纸有误，应逐一提出存在问题。

4.施工图纸资料是否齐全、清楚、明确。施工图纸资料完整的概念应包括施工图纸、设计说明、系统图、剖视图、非标准构件图和非标准设备制作图，以及设备技术文件等。如缺少或不完全，都应逐一提出补全。必须明确，设计说明是施工图纸资料的重要组成部分，必不可少。凡是图纸上不能画出来的，如油漆、保温、技术要求和施工注意事项等都应在设计说明中表达，没有表达的必须补全。

通过准备工作，应达到两方面要求：一是使施工图纸资料齐全、正确和一致，没有大的问题；另一是使存在的问题在施工前得到妥善解决，从而达到不影响施工，不发生返工，不影响工程质量。

（二）计取安装工程实物量，编制施工图预算和施工预算，进行两算对比，确定项目管理目标。本工程安装实物量见表1、表2、表3。

D=4t/hP=1.3MPa

600t/hP=1Mpa

230t/hP=2Mpa

300t/hP=1Mpa

100t/hP=2Mpa

Q=100m3/hH=190m

Q=30m3/hH=115m

Q=5L/SH=25m

BV1.5～50mm2

86H50/862TV

PVVP2×3.2/0.2

某某房屋建筑施工方案86H50/TV·FM

(三)编制安装工程施工组织设计和施工方案。

（四）根据合同工期和建设单位要求，结合现场条件、设备材料准备情况以及土建进度计划，编制设备安装进度网络计划（略）。

（五）根据设备安装工程进度表，制订安装需用主要施工机具计划表教学楼施工组织设计__技术标，如表4所示。

设备安装主要施工机具表表4

0～320°，精度2′