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土建、装饰及水、电安装工程施工组织设计

第四章施工项目管理组织机构建制

第五章施工准备与资源配备

第六章施工现场平面布置

金色华府施工组织设计修改过第八章土建主要项目施工方法及技术措施

第九章安装工程主要施工方法

第十章工程重点、难点部位技术保证措施

第十一章工期计划与工期保证措施

第十二章工程质量保证措施

第十三章安全生产保证措施

第十四章文明施工与环境保证措施

第十五章降低工程成本节约资源与优化设计方案

项目名称:XX原墅11、15幢

1、内墙：水泥砂浆墙面。

2、楼地面：楼地面为水泥砂浆地面。（局部有防水层）

3、外墙：保温墙面刷乳胶漆

5、门窗：铝木型材门窗

本工程按抗震设防七度设计，基础砼强度等级：垫层为C15，板墙为C30P6抗渗混凝土，其余板、梁、柱都为C30砼，构造柱、圈梁、过梁为C20砼。

本工程的范围为土建、装饰及水、电安装工程施工，业主要求工期为5个月，根据要求我单位及时组织周转材、劳动力以及各种综合因素的考虑，争取在该时间内完成任务，具体划分如下：

基础工期为40天、主体工期为60天、装饰工程工期为50天，室外工程穿插在装修工程中，水电穿插在主体工程中，故该两项不算工期。

2、质量：确保工程质量等级为优良。

3、安全：杜绝重大伤亡与火灾事故，一般事故频率控制在0.1%以内

4、现场管理：坚持“标准化”长效管理，争创“市级文明工地”。第2节施工流程（如下图）

1、工程施工需要大量的周转材料，模板周转材的投入极不均衡，所以我单位本着特事特办的原则，保证工程前期各种材料、人力、机械按需要量的投入、以确保总体进度的需要，建立定期的工程施工协调会制度，分层次分专业协调施工，加强与各方面的协调配合，并且上下沟通，落到实处，同心同德，目标一致以确保工程圆满完成。

2、基础施工以后分为两个区作业：两个作业区分为Ⅰ、Ⅱ区，先施工Ⅱ区，后施工Ⅰ区，基础砼采用薄层浇筑，斜面分层、循序渐进、一次到顶、专人定位振捣的方法施工，届时协调好环保等工作，确保材料及时到位杜绝冷缝及图纸、方案之外施工缝的产生。

3、结构施工：拟配一台QTZ40塔吊负责材料的垂直输送。钢筋集中配制，原位绑扎，模板采用胶合板早拆体系。为加快施工进度，塔吊在基础施工前安装，以充分发挥机械利用率，此阶段机械、劳动力达到高峰，随着建筑升高，扎实落实安全保证措施，以确保各项目标的实现。

施工项目管理组织机构建制

第1节项目部管理组织机构

承包本工程设立的组织机构

第2节现场质量保证体系

第3节项目部班子主要成员及技术力量的配备

挑选思想、技术业务过硬的，并参加过大型项目及类似工程施工、经验丰富的技术骨干组建项目部，扎扎实实、兢兢业业、认真负责、出色完成该工程施工任务。

项目部建立高效合理的管理部门，科室齐全，按岗设人，严格岗位责任，各司其职，各负其责，项目部将每天召开工程碰头会以加强内部各方面管理，主动配合和协助业主做好各专业分包队伍的管理工作，保证工程顺利进行。

现场项目班子主要成员及技术力量配备如下：

项目经理1人（专科，工程师）负责项目全面管理，协调工作。

项目副经理1人，负责工程现场施工及管理。

施工、质量、安全、材料、预算、财务等各个职能管理小组，按工程岗位要求，配备齐全，建立高效管理的管理部门，严格岗位责任，各司其职，各负其责，保证工程顺利进行。

第五章施工准备与资源配备

1、测量放线，根据业主提供的测量坐标控制点进行复核，布设坐标控制网，引测半永久型施工水准点，供测量标高及沉降观测点用。安排测量人员在现场测出自然地貌详细高程，为制订土方开挖运回填土提供计划依据，

2、施工前由项目经理组织全体工程技术人员进行学习、熟悉施工图纸、领会设计意图，做好图纸会审准备工作。

3、对施工技人员和操作工人组进行分级交底。

4、编制施工进度控制实施细则，分解工程进度控制目标，明确各自责职，确保工期。

5、编制工程质量实施细则，确定质量控制点，分解施工质量目标，建立施工质量保证体系，对特殊部位如测量放线等编制作业指导书。

6、编制施工成本控制实施细则，分解施工成本控制目标，建立施工成本信息监控体系，编制材料、设备进货计划，落实乙供材货源，提供甲供材料、设备供应计划。

7、施工组织设计、质量计划、预防措施是指导施工准备和组织施工的重要文件，是指导现场施工的法规，必须按照公司质量保证体系文件的规定进行受控处理。

在工程开工前，工程图纸会审后，由项目部组织人员对施工组织设计进行技术施工部分完善并报上级审批后实施，施工组织设计中实质性的承诺及措施不得任意变更。

我公司提前进场，以充分做好场内各项准备工作。

1、在正式开工前，完成临时设施的搭设。

2、场内场地平整及施工通道、排水系统在基坑垫层施工前完成。

3、钢筋、木工等中小型机械在开工前现场就位。

4、模板、钢管、门架等周转材料用自备车由仓库堆场随用随运。

5、提前做好大型机械设备保养工作，随时做好安装准备工作，及时投入使用。

1、向政府有关部门提交申请报告示，领取项目施工许可证与安全许可证。

2、与当地卫生、环境、市容、交通、工商、派出所、居委会等部门联系，办理有关手续。

第4节主要施工机械设备使用计划表

根据工程进度，按排具体进场时间

2、主要工艺检测计量器具使用计划表：

第五节专业施工人员动态使用计划表

根据预算工程量与工期安排，结合以往施工经验，各专业施工人员使用计划如下：

各专业施工人员动态计划表：

公司根据项目部每月提供的施工形象进度与劳动力使用计划及时予以补充调整，以确保施工正常进行。

第六节工程资金使用计划

我公司为项目部设立单独账号，资金全部进入单独账号，专款专用。我单位根据具体情况另备资金，防止业主因特殊情况资金不能到位而影响进度，确保工程正常连续施工。

第六章施工现场平面布置

第1节布置原则与标化管理要求

1、布置原则：科学、合理、文明、规范：

a、职工生活区与施工生产区分开，以便于管理，尽量减小职工往返距离，提高劳动率。

b、现场建立有效的排污系统。

c、现场分阶段布置，充分利用狭窄现场每一寸土地。

d、充分考虑周边环境，做好防护、亮化、绿化工作。

2、标化管理：科学规范，卫生整洁：

a、标化管理由项目经理负责，日常工作由标化负责人与物管员负责实施。

b、实行平面图管理，经项目经理审批后实施：现场卫生划区包干，材料标识堆放。

c、生活区轮流值班，定时打扫，每周检查评比，奖勤罚懒。

d、生产区挂牌施工，谁做谁清，随做随清，工完料净现场清，以组为单位实行旬查考核。

f、现场与若干楼层设吸烟室，施工现场禁止吸烟。

根据机械设备实际使用情况，拟在现场设配电室一间。

b、线路布置，供电干线沿现场围墙架空供至配电室。

c、凡单机功率在30KW以上的用电设备，均由配电室直接供电，在该设备3米内设独立开关箱，并明显标识。

e、生活区职工宿舍敷设日光灯照明、空调、插座三路总线，均单独控制。

a、所有临时施工均采用橡套电缆供电，架空线跨越主要通道时，线缆最低点与地面净高不小于5M。

b、所有施工设备必须进行保护接地。

c、在配电室及分配电箱处保护零线须进行重复接地，按地电阻≤4Ω。

d、配电室的照明不和临时用电控制在一起。

e、实行“一机一闸一漏”，漏电开关动作电流动力不大于30MA，照明不大于15MA，动作时间小于0.1S。

f、单相或二相用电，坚持保证三相用电平衡的原则，照明干线须采用三相线和工作零线同时引出，均匀负荷等。

g、建立临时用电的“五大制度”，执行安装、检修的“八大措施”等

h、各供电干线、支线，须在控制电器上写字标识清晰。

第3节施工现场用水现场平面布置

第4节现场主要垂直施工机械布置

设一台QTZ40塔吊置于现场，塔吊在基础施工前安装。

第5节现场生产、生活设施

按照施工计划，本标段施工高峰期职工人数在200人左右，经查表并结合现场实际情况，需搭设如下设施：

a、职工食堂：200人*0.3M2/人=60M2

b、职工宿舍：200人*1.0M2/人=200M2

c、施技人员办公室：70M2

d、厕所：200人*0.1=20M2

a、钢筋加工棚：本工程搭设钢筋棚，内设对焊机、切断机、弯曲机等机械。

第1节测量仪器与专业人员的配备

1、专业人员配备：成立测量小组由测量专业工程师任组长，负责制定测量方案、设定测量路线，负责仪器的操作和维护保养。设专业测量员2名，负责测量工作及数据整理与记录等。

第2节沉降观测及平面布置

沉降观测点的设置见平面图，基准点可利用附近国家水准点或在现场适宜处设置。基准点的设置：基本水准点是沉降观测点的参照点，其位置设在不受施工影响、无震动、便于施测和能永久保存的地方，并埋设永久性标志，沉降观测点埋置按要求执行。

沉降观测采用闭合法按三等水准测量要求进行，测量工作定人（专业培训过的三人小组负责）、定机（经检定苏州产自动安平水准仪）、定尺（有CMC标识的不锈钢水准尺）、定期（第一层完成进行第一次测量，以后每完一层测一次、装修阶段每个月测一次，交付后业主自行负责）、定路线（以所定一号点逆时针方向）进行，如在施工阶段发生严重裂缝或明显不均匀沉降时，在裂缝处设置明显的观测标志（如石膏条等），观测后绘制详图，画出裂缝位置，形状尺寸，并注明日期和编号，沉降增大时增加观测次数或连续观测，并及时通知业主与设计单位现场研究对策。每季度根据观测结果绘一份沉降量与时间关系曲线图——沉降分布曲线图报送业主、监理方，最终纳入工程资料一并存档。

竣工测量资料的关键是从工程一开始就有次序的进行，一项不漏地积累各项资料，尤其是对隐蔽工程一定要在回填土前或下步工序前及时测出竣工位置，否则就会漏项，在收集资料的同时，做好图纸的保管，各种设计变更通知、洽商记录都要保存完整，随着各局部的竣工验收，及时实测竣工资料收集，做到不漏测、不缺项。

依据水准点引测±0.00标高线，选四个角点用钢卷尺由基点连续量出楼层标高，四个基准点用水准仪抄测并相互校核，不得套层测量，以防止累积误差。楼层上抄平，应在仪器安放时，考虑到保持前后视距离大致相等，尽可能消除由于仪器本身造成的误差.

本工程以现场控制网为基准网，建立主控轴线，其它轴线以此为依据进行传递测设引入，并经甲方、监理验收，做好保护工作。

所有放线，以直角法施测，丈量均必须以主轴线为主，一次往返符合丈量误差要求，严禁分段传递，防止累计误差。

施工至±0.00后，因采用内控点放线，故根据主控轴线，在±0.00层放出主轴线的辅助轴线，辅助轴线以主轴线平移1000mm后所得，以后在上一层楼面施工时，分别在辅助轴线交叉点留洞，以后每一层的施工放线，均在相应位置的预留孔洞处用5公斤重特制线锤，悬吊对点，用经纬仪进行角度校核，校核无误后，放出主轴线，根据主轴线放出其它轴线，用墨线弹出所有轴线及模板验收线。

用经纬仪在轴线上投点，每站必须以正倒镜进行，以两次投测的平均值作为最终投测点，施工放线的预留孔须作保护措施防止杂物及水进入。

第八章土建主要项目施工方法及技术措施

土方开挖、排水→素砼垫层施工→钢筋绑扎→独立基础→条基→回填土方→基础以上施工

考虑到业主利益和施工进度，经现场勘察，采用机械挖土。

为保证工程质量，土方工程施工应做到：

①、施工区域内的水准点和控制桩必须妥善保护，必要时加设护桩或用混凝土镶牢，土方开挖前，必须对龙门桩进行检查，复测，施工过程中不得任意碰撞或在其上堆土。

②、土方施工前，对操作人员进行施工方案中操作方法、质量标准和安全规程的书面和口头交底，在施工过程中应随时检查执行情况，如发现有违反规定，应立即给予纠正。

③、在开挖过程中，先画出每条轴线的剖面图，对平面位置，边坡坡度和标高等，进行测量，校核其是否符合设计要求。

机械挖土时，人工配合，土方开挖一步到位，开挖时，为防止机械破坏原土，留200mm厚，采用人工清运。基础持力层为⑦层粉质粘土，土方开挖后，及时请有关人员进行地基验槽，并做好验槽记录工作。

3、土方坡度及其稳定性

施工中除应正确确定边坡，还要进行护坡，以防止边坡发生滑坡，因此，在土方施工中，要预估各种可能出现的情况，采取必要的措施护坡防止坍坡，特别要注意及时排除雨水、地面水、防止坡顶集中堆荷及振动，护坡可采用钢丝网细石混凝土护坡面层。

开挖基础前用白灰在土层上放出基础上口线，根据基坑灰线开挖基础槽，同时施工测量人员在基坑内架设水准仪，随时测量基坑标高及基坑底标高，以防土方超挖。

基坑内一周设置集水明沟。基坑上沿基坑一周用C15混凝土浇筑宽150mm，高l00mm的防护带，以防地表水流入基坑内，地表面作出一定泛水坡度，沿防护带做一明沟，使地表水有组织地排入下水道。

垫层施工分段进行，土方完成一段后立即完成浇垫层，严防基坑土方遭受雨水侵浊。垫层前施工前及时组织验槽。

垫层为100厚C15素砼，垫层施工时采用水准仪抄平，确保表面标高准确无误。

⑴、模板制作按木模翻样要求进行编号备用，立模按模板翻样详图施工。确保模板、支撑的可靠性并且有足够的强度和刚度，对模板工程所用的材料必须认真检查选取，不得使用不符合质量要求的材料，模板工程施工应制作简单，操作方便，牢固耐用，运输整修容易等特点。

⑵、施工时，先放样弹线，按图纸弹出工程结构的外轮线，还应弹出模板的安装线或检查线，施工轴线，标高线，几何尺寸必须正确。

⑶、模板施工前，要求场地干净，所有予埋件及预留孔洞，必须检查验收，确认准确无误后，请监理工程师验收签证。

⑷、模板施工，必须严格按弹出线施工，保证构件轴线尺寸，结构标高，几何尺寸准确，立模时严格按立模翻样详图施工，保证模板，支撑的可靠性，若有影响模板施工处应及时整改，竖向结构的钢筋和管线先用架子临时支撑好，以免其任意歪斜造成模板跑位。

⑸、所有可调节的模板及支撑系统在模板验收后，不得任意改动，模板工程施工中，应随做随检，做出验收记录，模板工程完成后应具备完整的自检互检资料。

⑹、模板的拆除要严格按规范要求进行，及时拆除模板，有利于模板的周转和加快工程进度，但拆除过早将影响混凝土结构质量，严重时将发生质量事故。

⑺、模板及支撑部分拆除后，应及时按种类，规格进行清理，并远离拆模区域，堆放整齐，以便后续工作的开展。

第4节基础底板混凝土施工

基础底板混凝土浇筑时成立现场指挥办公室，下设施工技术、质量与检测、生产调度、安保维修、物资与后勤等，分别设专人负责，并事先与气象、市政、交警、供水供电、环保环卫、市容监察等取得联系与支持，同时做好详细周密的技术交底工作，提高操作工人的质量意识，并在一线设立质量人员跟踪监督，邀请工程监理旁站监理，确保质量信息的及时反馈和问题的及时处理。

1、基础浇筑：浇筑基础时，模板的尺寸应与结构尺寸一致，以控制标高尺寸。基础应根据其厚度分段浇筑，各层各段应相互衔接，逐层逐段呈阶梯形状浇筑，不得先把下层全部浇筑完毕再浇筑上一层要求一次浇筑完毕，不得留设施工缝，保证混凝土的浇捣在纵向的搭接时间不超过初凝时间。

劳动力安排：振捣2人/班，其中两人专门负责砼的坡度，卸料点的振捣，砼浇灌10人/班，护筋1人/班，养护1人/班，协助周边指挥1人/班。

施工采用斜面分层、薄层浇灌，循序渐进，一次到顶的浇筑方法。

本工程砼采用自商品砼。

⑴、砼施工质量保证措施：

a、砂石原材料必须符合质量要求，并做原材料试验，确保砂率比，石子级配，水灰比的正确性，防止水灰比过大，造成混凝土离淅现象。

b、砼应有试验配合比报告，并提供质保资料和试验报告。

c、加强对砼的保水养护工作，砼终凝后，加两层草袋加水养护，使砼表面温度与核心温度差小于20℃，强度未达到1.5MP，不得上人作业，砼养护期不得小于5昼夜。

d、浇注砼时，在每层接头位置为防止浮浆出现，可用调整配合比和坍落度的方法解决。

e、检查砼质量应做抗压强度试块，试块必须在浇筑地点随机抽样制作，从试样到养护等，指定专人负责，以正确反映砼结构和构件的强度。

(1)砖：有出厂合格证、试验单。二次化验合格。

(2)基层轴线、标高、尺寸检查均符合设计要求。

2、流水段划分，工艺流程

(1)流水段划分同土方开挖的划分。

基底检验→挂线立皮数杆→座浆砌筑→抹防潮层→养护→质验

(1)组砌方法：采用一顺一丁，里外咬槎，上下错缝，“三一砌砖法”进行操作。

(2)砌筑前，基层扫净，洒水湿润。一砖挂外线，一砖半以上墙双面挂线。

(3)暖气沟挑檐及上层压砖，要用丁砖砌。

(4)伸缩缝处，缝中加苯板控制缝的宽度。

(5)予溜管道口尺寸须准确，过梁安装平整。

(6)抹防潮层：将砌体表面清净，洒水润湿，抹防水砂浆，厚度15～20mm，防水粉掺量3～5%。

(7)每个流水段留砂浆试块不少于1组，做标准养护28d按时试压。

4、质量要求：砖品种、强度、砂浆的强度都必须符合设计要求。砌体表面平整、垂直，灰浆饱满。

1、钢筋集中配制，料单经项目工程师审定后方可下料，下料误差不得超过规范要求，钢筋并经质检员送试验室检验合格后方可运入坑内。

2、采用塔吊进行水平运输，辅以人工协助。

承台、基础钢筋：绑扎下皮钢筋，依据图纸要求的间距，用粉笔画出格档，将底层筋依据格档绑扎成型，并搁置在1000X1000间距的砼垫块上，钢筋必须满扎，上层钢筋绑扎好后DB4403／T 53-2020 纯电动公共汽车运营企业能源管理指南，二层钢筋之间必须设置φ20马蹬，以保护二层之间的间距的准确性。

基础的洞口和承台突变部位的角部加设斜筋，以防止局部厚度变化处砼裂缝。

b、10≤Φ<20的钢筋，水平方向采取闪光对焊、或搭接连接，Φ≥20的钢筋采用焊接或直螺纹连接，钢筋的连接质量必须符合有关规范和标准规定，并进行机械性能试验。

基础施工完毕后，基础分部质量验收评定后，即可进行基础回填土工作，回填前应对基坑进行清理，积水应排除，采用黄土回填，虚铺厚度不得大于200，回填土的粒径最大不超过50mm，回填土中不得含有石块，碎砖，灰渣及有机杂物，回填土时要注意对称回填，采用机械夯实或人工夯实的方法进行，土的干容重应符合设计要求，施工时应做好密实度检验。

(1)柱模板投入量为半层。梁板模板投入量为三层。圈梁、过梁模板投入量为梁模数量的一层半。

(2)组合模板进场前做好质量检查，进场的必须是合格品广西南宁市某高层商住楼施工组织设计（15层框架 精装修），用前清除表面的浮渣，刷隔离剂一道，配齐连接卡具。

(3)木胶合板，按设计图纸要求制成定型模板，编号周转使用，用前刷隔离剂一道。

(4)木立柱、木拉杆进场后拨掉上面的钉子，拆除铁件，分类堆放整齐。