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办公楼、研发办公楼工程施工组织设计方案

XX市XX房地产开发有限公司XX美誉小区工程

XX市XX房地产开发有限公司XX美誉小区，项目投资单位：XX市XX房地产开发有限公司，设计单位:湖南大学设计研究院，工程所在地XX市端州区二塔路东侧。本工程属于钢筋砼框—剪结构；建筑物23层，地下一层；建筑物高度：71.25m；地下室标高：4.8m，其中首层4.8m,二至二十三层标准层为3.0m。建筑面积：28618.0㎡。施工范围：土建工程。

1）、本工程基础采用HPC桩JT／T 1108.3-2018标准下载，桩端持力层为中风化砂岩或微风化石灰岩。

2）、工程主体为现浇商品砼结构，采用32.5R以上强度等级，普通硅酸盐水泥配制，主体钢筋采用Ⅰ、Ⅱ级钢。

3）、走道、楼梯间地面：铺贴耐磨防滑砖。

4）、踢脚：走道、楼梯间地面踢脚线贴白色釉面砖150×600。

5）、墙体：工程外墙与内墙间墙采用烧结页岩多孔砖砌筑。

6）、外墙面：15厚聚合物水泥砂浆找平层，6厚聚合物水泥防水砂浆及1厚聚合物水泥防水涂料防水层，墙面贴白色瓷质面砖。

7）、内墙面：15厚1︰1︰6水泥石灰砂浆打底扫毛5厚1︰0.5︰3水泥石灰砂浆抹面，面涂白色涂料两遍。

8）、屋面：混凝土屋面。

9）、顶棚：9厚1︰1︰6水泥石灰砂浆打底扫毛6厚1︰2水泥砂浆抹面压光面涂白色涂料二遍；15厚1︰2水泥砂浆打平层配套金属骨架铝合金方形板600*600饰面。

10）、屋面防水隔热：20厚1︰8水泥珍珠岩找2%坡层，20厚1︰2.5水泥砂浆找平层刷基层剂一遍，两1.5厚氯化聚乙烯橡胶共混防水卷材，30厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料保温板点粘一层350号石油沥青油毡，40厚C30收缩细石混凝土防水层，25厚1︰4干硬性水泥砂浆面铺40厚复合泡沫混凝土防水隔热砖，1︰2.5水泥砂浆灌缝。

11）、基础采用HPC桩，桩设计长度13～31米，预制桩砼强度等级大于C80，预制桩采用A型。

2、本工程所采取主要建筑做法：

内、外墙采用180外墙与内墙间墙采用烧结页岩多孔砖砌筑，其它墙体采用120厚烧结页岩多孔砖砌筑，M7.5混合砂浆砌筑，墙体做保温砂浆。

屋面防水、楼面防水、水池防水以及外墙防水均按照广东省标准《建筑防水工程技术规程》进行防水设计，确保有效性和耐久性。

屋面防水设防标准按Ⅱ级，厕浴厨楼面及内墙防水设防标准按Ⅰ级，外墙面防水设防标准按Ⅰ级，与含水土壤接触的外墙在室内地面下60处做1：3防水砂浆防潮层，地面有高差时，设两道防潮层。

3）、外墙装饰45*45*5瓷质面砖白色。

首层铺贴600*600米黄色耐磨砖；大堂地面贴花岗岩，卫生间贴白色300×300防滑砖。二层至二十三层铺贴米黄色耐磨砖，卫生间贴白色300×300防滑砖.

踢脚：踢脚20厚1︰1︰6水泥石灰砂浆打底3厚纯水泥浆铺贴150×600釉面砖。

内墙面工程主要：顶棚主要包括：顶棚：9厚1︰1︰6水泥石灰砂浆打底扫毛6厚1︰2水泥砂浆抹面压光面涂白色涂料二遍；15厚1︰2水泥砂浆打平层白色涂料墙面等，各部分室内装修的具体做法详见建筑图纸。

1、设计基准期为50年，地基基础设计等级为甲级，建筑结构安全等级为二级；

2、抗震设防类别为Ⅲ类，抗震设防烈度为6度。

3、建筑场地类别为Ⅱ类

4、基本风压为0.5KN/m2。

主体：钢筋混凝土框架结构。

基础：预应力管桩基础。

HPB235(Φ),钢筋设计强度fy＝210N/mm2

HRB335(Φ),钢筋设计强度fy＝300N/mm2

HRB400(Φ),钢筋设计强度fy＝360N/mm2

冷轧带肋钢筋550级，设计强度fy＝360N/mm2

2、钢板、型钢、钢管：Q235B

3、焊条：E43用于HPB235钢、Q235B的焊接。E50用于HRB335钢或HPB235钢与HRB335钢的焊接。

3、钢筋的锚固与搭接长度均按框架抗震等级、砼强度等级及钢筋级别要求确定，具体详见结构设总计说明。

a、直径d＞25mm的纵向受力钢筋时，宜采用焊接接头；

钢筋砼框架部分填充墙采用烧结多孔页岩砌块，砌块抗压强度Mu10Mpa，砂浆采用M7.5水泥砂浆砌筑。

受力主筋的保护层厚度：板墙地下为20mm，地上为15mm；梁地下为30mm，地上为25mm；柱为30mm。各主筋的保护层厚度同时不得小于主筋直径。

其它钢筋的保护层厚度：板、墙中的分布筋为10mm；梁、柱中的箍筋及构造钢筋为15mm。

2、钢筋的锚固长度及搭接长度

钢筋的锚固与搭接长度均按框架抗震等级、砼强度等级及钢筋级别要求确定，具体详见施工图中结构设计总说明。

钢筋接头应优先采用机械接头（直螺纹），当采用焊接接头时应优先采取对焊接头，其次采取双面贴角焊缝，焊接接头质量应符合现行有关规范要求。

接头位置应设在受力较小处，在同一根钢筋上尽量少设接头。梁的底部纵筋接头应选择在支座范围内，上部纵筋应选择在跨中1/3范围内。受力钢筋的接头位置应相互错开。接头区段内有接头的受力钢筋截面面积占受力钢筋总截面面积的百分率应符合下表的规定。

接头区段内受力钢筋接头面积的允许百分率（％）

各专业孔洞均应预留，不得后凿。楼板上孔洞宽度或直径不大于300mm者，受力钢筋绕过孔洞边，不得切断；大于300mm者，应按图纸要求加设加强筋，受力钢筋方向加强筋应伸入支座，另一方向加强筋应有足够的锚固长度。

梁、柱和剪力墙上的预留孔洞均应按照图纸要求进行施工。

填充墙在拐角及沿墙长3～4M设置构造柱，构造柱需按图纸要求施工

砌块砌体内墙与柱之间均需沿柱墙每400mm设置2Φ6拉筋，拉筋伸入墙内不小于墙长1/5且不小于1000mm。

填充墙应沿墙、柱每500mm设置2Φ6拉筋，拉筋伸入墙内不小于墙长1/5且不小于1000mm。

凡隔墙上门、窗洞顶低于梁底标高时，应按照设计要求根据洞口大小的不同分别增设钢筋砼过梁。

室内±0.00以上污水、雨水采用重力流排出，各楼层生活废水先排至积水坑，再由市政管道排出。生活污水经化粪池处理后排入市政污水管网，，污水先排止室外处理后排入市政污水管网。

4、施工工期及质量要求

本工程总工期为720天（含国家法定节假日）。

质量标准为符合现行有关施工验收与检验评定标准。施工管理机构及劳动力组织

根据本工程的特点，从项目管理成员、施工机械、物资供应、施工技术管理等方面都必须做到充分保证。

1、执行项目经理负责制、项目成本核算制的项目法施工模式。以项目经理及主要管理、技术、质安、物资等主管人员为中心，组成精干、高效的项目经理部，对工程质量、工期目标、施工安全、文明施工、项目核算及施工全过程负责。

二）、项目组织机构示意图：

三、工程项目质量、安全、进度、施工管理模式

1、质量、安全管理模式

根据公司的管理规定，项目经理（建造师）是质量管理的第一责任人，工程技术组、质量安全组成立质量预控QC小组。制订创优计划，对工程质量进行三检制、三级安全教育。对常出现通病的部位制订预防措施，并进行深入透彻的技术交底，把事前控制放在第一位。实施完毕后检查实施效果，对发生的质量问题进行分析原因，提出纠正方法，制订预防措施，并不断加以改进，防止以后继续发生类似问题。

本工程实行开工前有总进度计划，每个月有分进度计划，每周有详细的小工作计划。对施工总进度进行动态管理，每周、每月检查计划完成的情况，找出提前或滞后的真正原因，并及时进行相应的调整，确保工期按时完成。

3、实施目标及项目经理部主要岗位职责：

①、质量目标：分项工程一次交验合格率100％，确保该工程项目质量达到业主要求的国家合格标准。

②、工期目标：在确保工程质量和施工安全的前提下，通过优化施工组织方案，强化施工管理，合理安排，确保工程259天完成。

③、安全目标：通过全面安全教育，加强安全管理，杜绝重伤、死亡事故。轻伤千人负伤率控制在千分之三范围内。

2）、项目经理部主要岗位职责

3、负责组织各种资源，完成本次项目施工合同，对工程质量、施工进度、安全文明施工状况予以控制。

4、负责对一般质量事故的调查、评审和处置。

6、以企业法人委托人身份处理与工程项目有关的外部关系，对公司总经理负责。

1、负责组织本工程项目的施工生产，建立项目安全保证体系对施工过程质量负责。

3、分管本项目物资管理和工程分包工作，负责协调施工生产所需的人员、物资和设备的供给。

4、负责纠正和预防措施的组织实施。

③、项目技术负责人职责

1、负责组织本项目质量策划，组织编制质量计划并按规定报批，主持建立项目质量保证体系，将项目质量管理目标分解到各部门、班组和岗位，并对实施情况进行检查监督。负责组织图纸会审、技术交底和质量计划的交底工作。

3、负责文件和资料的管理工作，确保现场使用的文件均为有效版本，指导和检查生产过程的各种质量记录和统计技术应用工作，确保质量记录的完整性、准确性和可追溯性。

4、定期召开质量例会，并及时向公司主管部门反馈质量信息。

5、负责审批本工程项目的“紧急放行”和“例外放行”报告。

6、负责组织动员本项目全体员工积极配合质量体系审核，认真制定纠正和预防措施。

7、负责检验和试验人员、仪器设备的配备和管理工作。

1、贯彻执行质量方针和质量目标，确保施工过程按照质量体系文件要求进行。

2、负责项目经理部文件和资料控制工作。

3、参加图纸会审工作，及时将设计变更内容标识在图纸上。

4、负责编制施工技术方案和作业指导书，并向操作人员交底。

5、负责工程施工、工程质量和现场文明施工的控制。

6、参加质量事故调查和分析，制定有关纠正和预防措施并跟踪实施验证。

7、负责对被列为特殊过程和关键工序的过程实施施工全过程的监控。

8、负责质量记录的收集、整理、标识、归档、保管和移交工作。

1、贯彻执行质量方针和质量目标。

2、负责施工过程的检查、验收和质量评定，并将质量检查结果上报工程部。

3、负责现场施工安全教育、安全检查并作好记录。

4、负责质量记录的收集、整理、移交工作。

5、参加一般质量和安全事故的调查评审，并负责上报有关材料。

1、编制物资采购申请计划。

2、负责项目分管物资的采购工作。

3、负责进场物资的验收，搬运，贮存，标识，保管保养，发放工作。

4、负责贮存物资检验和试验状态的标识工作。

5、负责物资验证的各种质量证明文件的收集，分类整理和移交。

6、搞好部门间协作，做好材料和工具的使用管理工作。

7、及时准确地向有关部门提报物资报表。

1、贯彻执行质量方针和质量目标，执行质量体系文件。

2、配合经营计划部做好工程变更或其它特殊情况而影响合同执行时的合同评审工作。

3、负责对工程分承包方和劳务分承包方进行评价，并从《合格工程分承包方名录》和《合格劳务分承包方名录》中选定合格分承包方。

4、按时完成工程预、决算工作。

1、执行质量方针和质量目标，执行质量体系文件。

2、负责上报项目培训计划，根据人才劳务中心统一安排组织培训。

3、主要负责《培训程序》和《过程控制程序》中人员持证上岗的管理工作。

1、贯彻执行质量方针和质量目标，执行质量体系文件。

2、负责检验和试验产品的取样、养护、送检工作。

3、负责产品的试验状态标识工作。

4、负责现场计量工作，对检验、测量和试验设备进行维护保养，并按规定要求及时送计量部门校准。

⑩、项目质量检查员质量职责

1、贯彻执行质量方针和质量目标，执行质量体系文件。

2、负责工程项目施工质量检查、监督、评定和验收工作，并负责定期上报质量报表。

3、参加质量事故的调查分析和纠正预防措施的实施验证。

4、负责质量记录的编写、收集整理和归档。

四、劳动力组织及进场计划

一）、主体结构施工阶段

针对本工程特点，主体施工阶段组织工种齐全、数量充足、素质高的施工队伍约106人。其中：模板工30人，钢筋工20人，砼工16人，水、电预埋配合10人，架子工20人，电焊工3人，瓦工20人，机操工4人，其它：10人。开工后第一至第三个月该人员逐步进场，详见劳动力按月需求计划表。

装修、安装阶段组织熟练化、专业化的施工队按时进场，其中：瓦工40人，油漆工4人，装饰工20人，水电安装10人，开工后第一至第二个月该人员逐步进场，

五、施工总体部署及总进度计划安排

本工程施工总体部署首先应考虑到工程质量，要合理安排施工工期，抓住工程施工重点控制，精心组织施工，按时交出让业主满意的建筑精品。我方经过对施工图的充分理解及对工程量的认真核算，综合我方现场实地踏勘的资料，利用现有条件，充分考虑各方面因素，选择最为合理的施工方案进行统筹安排，使施工中的各个环节均能处在有效的受控状态。结合工程实际情况，本工程施工总体部署如下：

1、按项目法施工模式组建“XX市XX房地产开发有限公司江南美誉小区工程项目部”，施工人员主要由施工过多个大型综合民用建筑工程的项目经理和管理人员组成。经理部设项目经理1人、项目副经理1人、项目技术负责1人，职能部门主要设工程技术组、质量安全组、物资设备组、经营计划组、项目办公室、试验室、后勤保卫等部门。

2、工程施工进度控制重点：主体结构施工及外墙装饰施工。

3、工程施工工期安排：施工准备3天，钻孔桩基础及场地道路施工24天，主体结构90天，外墙装饰20天、屋面防水7天，室内、装饰工程60天、给排水工程20天，通风空调工程25天，零星工程10天，交工验收。钻孔桩基础及场地道路施工同时进行交叉作业，室内装修和通风空调管道安装专业施工穿插进行，不占用工期，因此总工期为720天。

4、外架采用整体落地式钢管扣件式脚手架，派专人负责施工、管理。现场拟设塔吊机一台，二台钢井架作为主要垂直运输机械，具体位置详见《施工现场平面布置图》。

5、钢筋混凝土结构的施工根据施工的要求采用商品砼，主体施工阶段设砼输送泵一台，结构施工完毕后运走；现场设一台350L搅拌机，用于零星砼的搅拌；进入装修阶段后增设两台325L砂浆机，负责砂浆的生产。临时设施的布置、现场用水用电等详见《施工现场平面布置图》及平面布置说明。

6、装修工程一定要做好成品保护，坚持以样板间引路制度，在大面积装修之前先做好样板间，待监理人员认可后方可开始进行大面积施工。

7、有水、电、等安装工程的预留、预埋工作随结构施工进行。

8、在工程施工中，以合同工期的按时完成为前提，建立严谨、精干的施工技术管理班子和完善的安全质量保证体系；制定总进度计划、月计划、周计划，并根据施工情况适当调整；明确质量目标，选用精干的合格分承包方施工队伍，配备精良的机械设备；编制工程用款、用料计划，并选择合格的供货商，确保资金、材料的正常供应。

9、正确理解进度和质量的关系，充分为业主着想；在保证质量的前提下加快施工进度，缩短工期。

六、施工总平面规划、临时设施（详见施工总平面图）

根据本工程用地红线及现场踏勘情况，本着方便施工的原则布置必须的临时建筑及施工设施。

由于施工现场比较狭窄，施工现场只设置生产办公室临时设施，。工人住宿生活设施布设在施工场外。

根据施工现场的红线布置，建筑物的结构形式、平面布置、建筑面积、建筑层高、建筑总高，结合施工中的具体要求以及我公司的设备配备情况，本着统一规划、整体布置，力求做到布局合理，使用方便、安全，符合环保要求。同时施工进出大门，做到美观、整洁、明快，两旁施工标志牌全面、整齐。各种安全标志齐全、醒目。

1），现场设置地泵一台

2）．塔吊一台、二台钢井架的中间设置，用于商品砼、其他材料的垂直运输。另设置一台350L搅拌机，用于垫层等零星砼的现场搅拌，进入装修阶段后，增设两台砂浆机，负责砂浆生产。

3)，在建筑物的西侧围墙边各设置一个施工用料堆场和钢筋堆放场，分别用于钢管、模板、木方的堆放与加工及钢筋的加工与堆放。

由于施工场地有限，生活大临在现场附近租房解决，现场只布置二个卫生间。

模板木方钢管堆场 100m2

总大临建设面积为264m2

4、施工道路及主要出入口

1）、根据总平面图及现场踏勘情况，在场地的二塔路处开设一个出入口，供人员、物资通行，出入口均朝向二塔路。

2）、临时道路：在场地西侧紧靠围墙修筑一条5m宽的施工临时道路，临时施工道路首先铺设一层厚200mm级配碎石并进行碾压，再铺200mm厚6％水泥石粉稳定层，洒水碾压密实后浇筑100mm厚C15砼，临时道路两侧应做好排水设施。具体位置详见施工总平面布置图

1）、临时用电：临时用电接入点由甲方提供，驳接时架设高3m的钢筋砼预制电杆，横担架引，磁瓶固定。杆距小于30m，采用三相五线制。导线采用BV线。

2）、施工用电具体安排施工总平面布置，导线的大小、型号、开关等具体规格，待工程开工前再进行详细的施工临时用电组织设计,这里不再进行进一步的详细计算。

3）、临时用水、排水：本工程施工用水主要用于砼的养护、砌体的浇灌、砂浆的搅拌和清洗地面等。

4）、临时施工用水和消防用水测算。

未预计施工用水系数K1=1.05

季度完成最大工作量Q1=1200m3

施工用水总定额∑N1=600(L/S)

每天工作台班数t=1.5

季度有效工作日T=90

用水不均衡系数K2=1.5

q1=K1∑Q1N1K2/（T1×t×8×3600）

=1.05×1200×600×1.5/（90×1.5×8×3600）

未预计施工用水系数K1=1.1

同一种机械台数Q2=2

施工机械总额定用水额N2=500L

施工机械用水不均衡系数K3=1.5

q2=K1∑Q2N2K3/（8×3600）

=1.1×2×500×1.5/（8×3600）

根据施工人数进行查表:P4=5L/S

施工总用水量q=q1+q2=0.3+0.06=0.36(L/S)

消防总用水量q4=5L/S

由于q

=5+0.4=5.4(L/S)

施工用水主干管管径的选择

通过上述计算,施工总用水量为5.4L/S，由于本工程采用市政管网进行直接供水,通过查表,水流速度v=1.5m/s

则管径d=√10/（3.14×v×1000）

=0.05(m)取d=50mm镀锌钢管即可.

根据以上测算,采用DN50镀锌水管从甲方提供指定接水点接引即可，水引进现场后，用红砖砌一个30m3消防水池，并安装高压水泵一台，连接楼层及生产临时设施消防管，确保消防安全。具体线路见施工总平面布置图。

施工现场污水流经沉淀池过滤后，向城市雨水管网排放，生活污水必须经化粪池处理后，再排放到城市污水管网。

2、按经批准后的施工总平面布置图搭设现场的钢筋加工棚、施工用料堆场、办公室、等临时设施，同时保证场内道路畅通、场容整齐。

在工程正式开工前，首先检查将要使用的水准仪、经纬仪、钢尺是否经过检验并在有效期内。施放过程中，项目技术负责人和测量人员一起对甲方所提供的红线、基线，控制点、已施工的桩基等进行复核，并形成书面材料递交甲方、监理审批。待一切无误后，根据设计图纸施放建筑物控制线、定位轴线等，形成文字测量放线记录。把控制点引致建筑物附近的永久建筑物上，并做好保护标志。

1、组织有关人员学习图纸，了解设计意图及要求对图纸疑点认真记录汇总，准备图纸会审。

2、按照施工组织设计、编制详细的可行的分部分项工程施工方案和施工措施，明确本工程的关键工序和特殊工序，编制作业指导书指导施工，并对其实施全过程监控。

3、做好技术交底工作，对容易出现问题部位制订预防措施，做好事前控制。

4、根据进度要求，提出各种施工计划和分阶段材料需用量计划、钢筋加工计划、模板加工计划、原材料检验和试验计划、机械设备安装计划等，经项目经理或项目技术负责人审批后予以实施。

5、建立工程档案，在工程施工中严格按照规定及时准确地收集内业资料，包括施工前期资料、材料合格证明、设计变更、施工洽商、测量复核记录、会议纪要等。

四）、物资、机械设备准备：

在工程正式开工7天前，项目经理必须要求各材料员对供货商进行评审，确保进货质量，同时材料员必须根据经营计划组提供的采购任务单进行及时采购，需检验的（如钢筋、水泥、砂、碎石等）或试验的（如配合比等）同监理一起送到具备相关检验资质的质检部门检验，保证材料质量，杜绝不合格材料进场。

施工合同签订后，马上根据施工计划准备相应机械设备，并对其进行重新保养、检验，确保机械设备性能处于最佳状态，避免由于机械故障影响工程进度，特别是钢井架和砼输送泵方面。

开工三天前必须准备好经过培训合格、持证上岗的相关工人及特种作业人员并进行质量、安全教育。

本工程总工期计划为720天完工。我们在施工过程中，本着科学性、合理性、积极性的原则组织生产。详细安排见施工网络进度计划

施工机具配备及物资供应

施工机具配备说明及进场计划

根据本工程实际情况和现场场地情况济南市建筑设计导则（2020）.pdf，配1台地泵、塔吊一台、一台施工钢井架，人货电梯一台、2台砂浆搅拌机、1套钢筋加工设备、2套模板加工设备等。

布置1台地泵，塔吊一台及二台施工钢井架，主要用于钢筋、模板、装修材料的垂直运输工作。

混凝土为商品砼，现场配备1台350L型混凝土搅拌机。

钢筋加工场设1套钢筋加工设备（钢筋切断机、钢筋调直机、钢筋弯曲机）、2套模板加工设备（圆锯、电刨、电钻等木工机械）。

雨季施工时配备3台潜水泵抽除基坑内的积水。

项目经理部组织技术精良的维修班组，严格按照机械操作规程及保养制度进行及时保养和维修，保证其正常运转，充分发挥机械优势，确保工程的顺利进行。要求机械完好率达到90％以上，利用率达到95％以上。施工合同签订后，马上根据施工计划准备相应机械设备。

DB13／T 5163-2020 综合细胞库建设与管理规范.pdf九、施工机具配备一览表

主要施工机具一览1（土建）