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马钢花园居住区四组团工程施工组织设计方案

马钢花园居住区四组团工程

第一章编制说明及工程目标

马钢花园居住区七组团2#配电房工程位于马鞍山市印山路北侧，东与即将建设的花园三组团工程相临，西与将要建设的马钢花园学校接壤，南面为已建花园步行街道路，该工程施工现场场地平整已完成某电厂基础施工组织设计-secret，四周道路畅通，场地交通方便，地理位置优越。

该工程建设单位为马钢康泰置地发展有限公司，设计单位为马钢集团设计研究院，由马鞍山市博力建设监理公司监理。

1、马钢花园居住区四组团工程1#～8#楼建筑、结构、安装施工图纸。

3、国家有关现行建筑工程施工验收规范、规程、条例、标准及省、市基本建设工程的有关规定。

4、我公司ISO9001：2000质量认证体系。

5、建设场地的地理位置，施工现场及周边环境实勘情况。

6、我公司现有的经济、技术综合实力情况。。

1、质量目标：严格按照我公司通过的ISO9001：2000国际质量认证要求组织施工，确保工程质量符合招标文件和工程合同要求，确保市优“翠螺”杯，争创省优“黄山杯”,建用户满意工程。

2、工期目标：从工程开工报告批复同意开工之日起到竣工验收合格总工期为350天，确保各栋号的绝对工期。

3、安全生产目标：杜绝死亡、重伤、火灾、中毒、倒塌事故，严格按公司制定的目标组织施工，创建安全生产、标准化现场。

4、文明施工目标：文明施工管理达到国家关于建设工程施工现场管理、内业资料管理、技术资料管理的标准，创市省级安全文明小区。

6、为顾客提供一流服务：同业主、质量监督、监理、设计、地质、专业施工等单位保持良好的合作关系，让业主满意。

马钢花园居住区四组团工程位于马鞍山市雨山乡境内，共包括8个单体，总建筑面积42390.13㎡，其中2#、3#、4#、6#、7#、8#楼六栋单体为六层砖混结构民用住宅，总高度为19.00m，层高2.8米，1#、5#楼两栋单体为十一层小高层建筑，总高度为33.00m，短肢剪力墙结构。其中2#楼带有半地下室，小高层为人工挖孔桩基础，多层结构为钢筋混凝土条形基础，楼板为现浇砼板，屋面带跃层。按六度抗震设防，结构安全等级为二级，结构重要性等级为二级，设计使用年限为50年。

多层结构：水泥砂浆地面，15厚1:2水泥砂浆压实抹光，素水泥浆一道，80厚C15混凝土，80厚碎石垫层，素土夯实。

高层结构：电梯间及入口门厅：素土分层夯实，80厚碎石，80厚C15混凝土，刷素水泥浆一道，10厚1:3水泥砂浆底，5厚1:1水泥砂浆贴防滑地砖;商场及楼梯间:素土分层夯实,80厚碎石,80厚C15混凝土,刷素水泥浆一道,15厚1:2水泥砂浆抹面。

水泥砂浆楼面：卧室：现浇楼板上刷素水泥浆一道，20厚1:2水泥砂浆面层抹光。厅、厨、卫、阳台部分：15厚1：3水泥砂浆抹平。

B、内墙面：多层结构：12厚1:1:6混合砂浆打底，8厚面抹光，腻子找平。公共部分增作白水泥胶腻子二道，刷白色内墙涂料。刷色甲方自定。

高层结构：12厚1：1：6混合砂浆打底，8厚1：1：6混合砂浆面收光。

C、外墙面：涂料：1：3水泥砂浆12厚底，1：2水泥砂浆8厚面，白水泥107胶腻子二道，外墙涂料二道。面砖：12厚1：3水泥砂浆底找平，8厚1：1水泥砂浆贴面砖，素水泥浆擦缝。

（4）、楼顶粉面：1：1：6混合砂浆10厚打底，厚面抹光，腻子找平。公共部分增做白水泥107胶腻子二道、砂纸打光，白涂料二道。

A、平屋面：现浇钢筋混凝土屋面板，1：3水泥砂浆找平层20厚抹光，CT11防水涂膜二道，40厚挤塑保温板，1：8水泥陶粒找坡；

B、坡屋面：现浇钢筋混凝土屋面板，1:2水泥砂浆找平层20厚抹光，CT11防水涂膜二道，40厚挤塑保温板，1：2水泥砂浆20厚找平（内设钢丝网片），自封胶贴蓝色灰色屋面瓦并钉牢。

现浇钢筋砼屋面板，20厚1：3水泥砂浆找平层，基层处理剂一道，4厚SBS防水卷材，现浇水泥聚苯泡沫找坡，40厚C30细石砼内配φ4＠150双向钢筋网。

（6）、门窗：木门里外均刷一底二度乳白色油漆，窗采用白色塑钢推拉窗，5mm厚白色玻璃（双层），底层窗均采用防盗窗，塑钢窗须现场校对无误后方可安装就位，且塑钢窗型材须由厂家提供产品合格证。

（7）、水落管：采用白色PVC落水管，斗制品，管径Φ100，排水口距地面高度150。

（8）、单体各自建筑概况如表一所示：

67.56×15.60

67.80×19.44

54.60×12.24

67.80×12.24

50.40×15.60

50.64×12.24

36.24×12.24

51.00×15.00

本工程1＃楼、5＃楼为短肢剪剪力墙小高层结构，人工挖孔桩基础，2＃、3＃、4＃、6＃、7＃、8＃楼均为六层加跃层砖混结构，条形钢筋混凝土基础，其中2＃楼带有半地下室。现浇钢筋混凝土梁板，抗震设防裂度为6度，建筑结构安全等级为二级，场地类别为Ⅱ类，工程合理使用年限50年。

（1）、混凝土：桩基混凝土为C25，条基C25，基础梁C25及C30，屋面C25，主体结构部分为C20，异型框架柱部分为C25，框架结构、底层框架墙柱及▽2.800层梁板为C30混凝土。

（2）、钢筋：HPB235级及HRB335级钢筋，板中钢筋为550级冷轧带肋钢筋。

（3）、构件主筋保护层厚度：

桩、承台：50独立基础、基础梁：40；框架柱、梁、圈梁、构造柱：30；板：20。

多层结构：基顶～2.770采用MU10烧结普通砖，2.770以上采用KP1型烧结多孔砖；

▽±0.000～▽2.770采用MU10烧结普通砖，M5.0混合砂浆砌筑；

▽±0.000以下采用MU10烧结普通砖，M10水泥砂浆砌筑；

▽±0.000～▽2.770采用MU10烧结普通砖，M10混合砂浆砌筑；

▽2.770～▽5.570采用MU10KP1型烧结多孔砖，M10混合砂浆砌筑；

▽5.570～▽11.170采用MU10KP1型烧结多孔砖，M7.5混合砂浆砌筑；

▽11.170～▽屋面采用MU10KP1型烧结多孔砖，M5.0混合砂浆砌筑；

120墙用MU10机制粘土砖，M5.0混合砂浆砌筑，并沿墙高每隔500设2Φ6拉结筋，伸入墙内500。

高层框架填充墙：采用矿渣空心砌块，M5.0水泥砂浆砌筑，并沿墙高每隔500设2Φ6拉结筋，每边伸入墙内700。

（1）、给水排水工程简况：

生活排水采用雨、污水分流（污废水合流）系统，生活污水经化粪池处理后排入小区内污水管道，屋面雨水采用外排水系统，地面雨水进入雨水口经小区雨水管网排出。室内排水管采用芯层发泡聚氯乙烯管，承插粘接，1#、5#楼埋地部分和出屋面部分采用PVC—U排水管，承插粘接；2#～４#、6#～8#半地下车库及埋地部分采用铸铁管，承插连接。室外雨污水管采用素混凝土管，承插连接，石棉水泥捻缝。

1#、5#楼消防给水由居住区内专设消防集中泵房加压供水。在住宅每单元每层的楼梯间处设置室内消火栓，在一层商场按中危险级布置自动喷淋灭火系统和室内消火栓。消防给水管DN≤100采用内外热镀锌钢管，丝扣连接，DN＞100采用无缝钢管，沟槽式连接。

室内给排水施工时必须遵守验收规范，给水设备、卫生器具、管材、管件及阀门等材料在使用和安装前，要向甲方及监理部门报验，应按设计要求核验规格、型号和质量，符合要求方可使用。

1、本工程含有短肢剪力墙小高层结构、六层砖混加跃层结构、半地下室结构等结构，结构形式较多。

2、本工程施工工期跨冬季、雨季、高温季节，季节性施工措施需加强。

3、本工程含有十一层的小高层建筑，高空作业防护要求较高。

4、本工程为八个单体集中布置，综合施工调度要求很高，项目经理部需综合平衡各种人力、材料、机具的资源合理、有效分配，尽量做到高节奏、高效益、高质量施工。

一、该工程紧靠印山路及湖西南路，施工现场场地较小。

二、该工程紧靠印山路及湖西南路，地理位置优越，交通便利，建筑物质完全，购买方便。

三、气候条件较差，冬雨高温季节施工较多。

四、“三通一平”条件基本具备。

五、该工程项目开工所需的各项许可证及相关文件准备齐全。

六、根据本公司经济、技术、资金等实力和该工程的建设要求，人员、物质、设备均能满足施工需要，可随时进场施工。

第四章工程管理机构与组织

根据本工程质量要求，施工现场的特点以及公司长期形成的管理制度，在该工程施工过程中，公司将在人、财、物上合理组织，科学管理。适应建筑行业市场经济发展的需要，真正做到责、权、利相结合，确保工程优质、高速、低耗，确保工程项目的工期、质量、安全、成本及文明工地取得高水平、高效益。

1、公司对本工程项目施行“项目法”施工，建立以公司经理总体控制工程施工，项目经理全权负责该工程的经营、技术、质量、进度和安全等管理工作，由公司总工程师及有关科室组成项目保证机构，直接对项目部进行对口管理。

2、项目部劳务层公司拟定项目经理具体管理，采用操作能力强，技术高，精干的施工队伍作为项目部的劳务层，项目部所有作业班组在持证上岗，优化组合的基础上，实行整体建制调动，以增强施工实力。

二、项目班子组成及岗位责任

马钢花园居住区四组团项目经理部由在花园工程中施工经验丰富项目管理成员组成。由吴水火同志任项目经理，蔡双喜同志任项目副经理兼项目总工程师。项目班子组成成员及职责见下表。

全面负责工程施工实施的计划决策、组织指挥、协调等经营管理工作，承担经营管理责任，终身负责工程质量管理。

负责工程技术、质量管理工作，终身负责该项目的技术、质量管理

负责项目施工生产、安全管理工作，终身负责项目的施工质量，负责项目的材料、设备、设施及后勤、供应管理工作

专职专责负责该项目的图纸会审、施工方案、施工技术，并负责施工技术、质检等资料、档案的管理工作。

专职专责负责项目的现场施工管理及施工技术质量、安全工作，对施工质量终身负责

专职专责负责质量检查、验收，对工程施工质量终身负责

专职专责负责该项目的现场施工安全及文明生产的管理工作

负责该工程的财务管理工作

专职专责负责各种材料的采购、供应及材料保证管理工作。

负责该工程的材料、资金计划

负责该工程的预（决）算、签证、管理工作

1、贯彻执行国家及部颁的有关工程建设的法令、法规，严格履行合同及投标书中的有关规定。

2、严格执行现行施工规范、技术、安全、质量操作规程。

3、科学组织施工，优化配置生产各要素，以降低成本为目的，确保工程进度，确保质量优良，确保现场文明施工，抓好工程各项管理工作。

4、对工程施工技术，质量等工作全面负责。

5、加强各项管理工作，及时做好技术管理和原始记录等工作

为有效实施本工程的各种施工措施，优质高效完成施工任务，本工程项目经理部建立了以下一些项目管理制度，对施工的各个过程和环节进行有效控制：

1、建立计划、责任、监理、核算、奖惩制度。

2、项目成本管理办法。

3、项目经理部业务系统化管理办法。

4、项目技术管理办法。

5、项目质量管理办法。

6、项目安全管理办法。

7、项目文明施工管理办法。

8、施工现场材料管理办法。

9、施工现场设备管理办法。

1、施工以土建工程为主，水电暖风安装及装饰工程穿插配合施工，按基础、主体、装饰三个阶段做出不同的施工准备布置。熟悉施工图纸，编制安全质量计划，编制施工预算等工作。

2、组织协调好土建、水电安装等各工种的关系，各工种必须服从总进度计划，做好连续施工的准备工作。以施工网络进度计划为指导，加强管理和协调工作。

（1）土方开挖：条基采用机械开挖，局部人工修补，余土外运。桩基采用人工挖土，桩基挖土过程中设置通风设备，保证挖土人员的安全。

（2）降排水：基坑内周边设置明沟、集水井，通过潜水泵排入地面已有水沟。

（3）钢筋加工：现场加工，现场设置钢筋加工棚，布置加工机械。

梁板钢筋连接采用绑扎接头或闪光对焊，柱及墙板钢筋采用电渣压力焊。

（4）模板工程：采用钢模板、多层木模板和竹胶模板，设置木工加工棚，支撑系统采用φ48钢管。

（5）混凝土工程：混凝土采用现场搅拌。

（6）脚手架工程：采用φ48钢管，外架搭设双排脚手架，内架搭设满堂架。

（7）作业方式：采用两班制作业，关键工序采用三班制连续作业。

（8）施工方法：以流水作业和交叉作业为主。

建立完善的管理体制，加强技术管理

推行全面质量管理，施行全过程的质量控制。严格工序质量监控和把关，提高全员质量意识，充分发挥质量体系的作用，以岗位工作质量来确保各工序质量。运用PDCA循环进行质量攻关活动，克服和解决质量通病，确保工程质量。

考虑环境及复杂因素的影响，对施工总网络计划进行优化，达到成本低、工期短，人、机、物配置均衡的目标。

各专业施工队伍应各自对其所施工项目的工程质量、技术质量保证资料负责，土建协助管理专业施工队伍的工程质量。专业施工队伍进场时必须向项目经理部提供施工组织设计、技术方案等资料，竣工初验前一周内将施工同步产生的竣工原始资料交给项目部统一汇总再交给技术质量部门审核。

4、安全及文明施工管理

根据工程特点及时有效的编制安全及文明施工作业措施，向每一个专业队伍交底并抓好落实，严格奖罚制度，确保施工现场整洁、有序。

四、加强与各方面的协调工作

1、与甲方工程管理部门联系

接受甲方工程管理部门的指导、监督，积极配合甲方工程管理部门的工作。对其安排的工作任务，做到件件有落实。落实有难度或落实不了的，应及时说明原因，确保甲方工程管理部门安排的工期、质量、安全等目标能够实现。

（1）、严格按照监理单位批准的施工组织设计组织施工，接受监理的施工监督和指导。

（2）、贯彻执行质量控制、检查、管理制度。全面执行监理单位的指令，主动提供现场使用的成品、半成品、原材料的产品合格证和质保书，主动上报材料的实验检测报告，履行正常的报验程序，自检合格后报验收。

4、土建专业与安装专业的协调配合

（1）、工程质量的优劣以及工程进度的缓慢，取决于土建专业与安装等专业施工队伍的协调配合，因此项目部全面负责整个工程的质量和进度，应认真做好专业施工队伍间的协调配合工作，并指定单位工程项目主工长分管此项工作。

（2）、项目经理部与业主及专业施工队伍负责人组成现场管理机构，统一协调和制定施工计划。专业施工队伍施工计划要依照土建总体网络计划进行编制，以符合进度要求。

（3）、项目经理部应按安装等专业施工队伍的施工顺序统筹安排进出场事宜，协调交叉作业的工序搭接，调配垂直运输设备的使用时间，配合专业施工单位的施工用水用电，统筹安排办公用房及库房等。

按施工现场部署方案及进度计划安排，搭设各类临时设施，现场办公室、仓库等生产生活设施，布置临时施工用电、用水管线。

定位后做好周边的围护，布设围墙，做好排水设施，在现场出入口留好冲洗槽，车辆进出进行冲洗避免污染场外道路环境。

项目部施工管理人员进场按总平面图中的坐标基准点、高程，定出角点、轴线、标高。设置轴线控制点及标高控制点，在施工过程中注意保护，免受损坏。

项目部管理人员认真熟悉施工图纸，并组织图纸自审，再组织由建设单位、设计单位、监理单位参加的图纸自审。

六、人、机、具资源计划

项目部于开工前编制有效合理的人、机、具等的资源计划北仑区建设工程安全专项施工方案编制，并根据工程需要合理安排入场时间。各资源计划如下；

一、高峰期劳动力需求计划

浇筑混凝土、砌筑、装饰

制作安装拆除模板，门窗安装

跨渠公路桥施工方案桩基施工、基础人工清槽

挖土方，填土方，现场材料堆放、清理，配合其他工种施工