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XX高层商住楼施工组织设计技术质量安全生产文明施工措施
主要材料及技术经济指标
技术质量安全生产文明施工措施
主要材料及技术经济指标
本工程为一住宅小区DB43/T 1720.4-2019 多表集抄技术规范 第4部分:通信接口转换器技术,首期工程由11幢33层的高级豪华南层商住楼及相应
的配套设施组成,总建筑面积274562m”,该工程位于市郊公路南侧。
该工程为11幢高层商住楼,地下一层作为车库和设备用房,地上33层,其
中1~3的裙房作为商场和大厦的管理用房,裙房以上均为豪华型高层住宅,按
照标准层的不同平面布置形式,分成A、B、C三种类型(图2一8、图2一9、图2
1.室内装修:公共部位的电梯前廊、公共走道及营业大厅的顶棚,采用轻钢
龙骨石膏板艺术吊顶,墙面镶贴磨光大理石,局部镶贴釉面砖;楼地面铺贴磨光
花岗岩,局部铺贴同质地砖。住宅户内部位的墙面和顶棚刷白色乳胶漆,地面铺
贴柚木地板。厨房、卫生间顶棚采用铝合金扣板吊顶,墙面镶贴白色隐花瓷片,
地面贴浅绿色防滑地砖,卫生设施采用全套进口豪华卫生洁具。分户门为防火防
盗门,其余为双面夹板门,刷醇酸瓷漆。公共走道口、控制室、管道井全部安装
自动控制的钢质防火门。
2.外装修:外墙除裙房局部镶贴磨光花岗岩外,其余全部统一贴6mm×60mm
×240mm的黄色条砖饰面。外门窗为银灰色铝合金门窗,镶浅绿色玻璃。屋顶部
位用印度红条砖镶嵌幢号标志。
3.地下室:墙面、顶棚刷白色乳胶漆,水泥砂浆地面。消防电梯前廊,疏散
楼梯的通道口,以及设备用房的分户门,均安装自动控制的钢质防火门。地下停
车场,按防火分区布置自动控制的防火卷帘门。
4.工程概况见表2一7。
本年5.18~第2年11.12
本年5.18~第2年11.12
本年10.8~第3年4.12
本年1.08~第3年4.12
本年1.28~第2年2.22
本年1.28~第2年2.22
本年11.18~第3年5.12
本年11.18~第3年5.12
本年11.18~第3年5.12
本年11.18~第3年5.12
本年4.8~第2年10.2
本年11.8~第2年9.8
注:地面以上33层,已包括电梯机房、水箱间
本工程设计标高土0.000,相当于绝对标高29.640m,基本风压为0.7kN/m",
按7度抗震设防烈度进行设计。
基础:人工挖孔桩,持力层为微风化岩层,Rj=7MPa,桩身混凝土C25,护
壁混凝土C20。桩径D=1.4~2m,扩大头直径为D+0.2m。桩长根据场地内微风
化基岩的标高起伏确定,一般在5.8~10m,成孔后,应经勘察部门认证后,再
地下室:现浇混凝土筏式基础,承台板厚1.9m,箱形地下室,侧墙厚400mm,
在迎水面抹防水砂浆,变形缝及车道接口处设橡胶止水带,用聚氯乙烯胶泥封口
2.0m)。从4层标准层起为全剪力墙结构,墙厚350~250mm。
混凝土强度等级:基础垫层C10;地下室外墙、底板及水池、水箱为C30、
P6防水混凝土;框支柱C60,框支梁及1~10层的梁、板、墙为C35;11~20
层的梁、板、墙为C30,21层以上的梁、板、墙为C25。
砌体:非承重隔墙采用蒸压加气混凝土轻质砌块,密度≤600kg/㎡”,M5混
供水部分:主要有给水和消防、自动喷淋两个系统。本工程的水源由市政自
来水供给,并在地下室的A、B区间和C区各设一个容积分别为4000m和1014m
的蓄水池,配备了DN200电动控制蝶阀和变频调速水泵。在每幢高层公寓的屋顶
上各设一个18㎡的高位水箱,采用水泵加高位水箱上行下给式供水方式。15层
以上为高压供水区,经水箱分送至各层用水点;15层以下为低压供水区,依靠
地下室的变频调速水泵,维持稳定水压,直接供至给水点。消防栓、自动喷淋与
火灾自动报警系统联网,一旦发生火灾,连锁的水泵相应启动,水压能够保证建
筑物内任何部位的消防栓都能有两股不小于10m的充实水柱。自动喷淋是一个整
体的联通管网系统,动作温度为68℃,配备湿式报警阀,正常情况由气压罐稳
循环水部分:由市政自来水直接供给;利用砂滤罐和热交换器控制游泳池的
排水部分:污水系统集排污器具和洗涤器具的排放水,自流至室外污水检查
井,经化粪池处理后,再排入市政排水管网;废水系统集洗沐器具的排放水,自
流至废水检查井;雨水系统集屋面雨水、地面散排水,自流至室外雨水检查井,
检查井均和市政排水管网联通。
供电系统:本工程的各幢地下室都设有独立的高压配电室,配备1000kVA
干式变压器,并安装了360kW的柴油发电机组,当市政停电时,末端自动切换
发电机组能在15s内自行启动,以保证消防电梯、消防水泵、正压送风和排烟风
机及事故照明等设备的用电。
配电与控制系统:在首层设有低压配电房和值班室,在值班室安装了供电系
统的模拟信号盘,可监视高压环网柜、发电机组、变压器、主进线和母联开关的
线路敷设方式:动力电缆由配电柜顶部出线,经电缆桥架配至强电竖井,再
由竖井桥架配至各用电设备。正常照明用电由竖井配至各楼层的电表配电箱,再
引至各户内的开关盒,通过各个回路,分配到各个用电器。
施工场地:施工现场地貌原属残丘缓坡,经分区段整平推填,较为平坦,自
然地坪绝对标高为海拔30.40m。场区内的临时道路基本畅通,现场主干道与公
水、电:市政自来水管道已敷设至施工现场,总管直径Φ100,保留部分人
工挖孔桩施工时所遗留的降水井。电力增容已全部完成,可向各施工区段分别提
供500kVA电源。
基坑:人工挖孔桩已施工完毕,待检测验收,基坑土方在挖桩前,已开挖至
4.1~一6.0m,平均尚有30cm左右的土方要开挖和修整。边坡采用1:3水泥砂
工期:桩基工程由业主自营,总包施工单位负责协调桩基工程的技术复核和
质量控制,桩基验收合格后,仍要根据市场的售楼情况,由开发商另行确定各区
段的具体开工时间,要求每幢高层住宅楼的总工期分别定为540d(日历天)。
按照房地产开发商的要求,优先施工邻近公路旁的及B1、B2楼,并且及时
完善局部的配套设施(交通道路、环境绿化、广告宣传等),形成销售样板楼,创
造出良好的促销环境,以适应市场经济的需求。在用户纷纷入伙、踊跃订房、超
前获得投资回报的条件下,A1、A2,B3、B4,C1~C6相继全面开工,按照A1、
A2,B1、B2,B3、B4,C2、C6和C1、C3、C5分区段布置的特点,自然形成五个
独立承包,单独核算,统筹安排
当施工区段的专项资金到位,桩基验收合格后,按区段签订好总分包合同
商定具体的开工时间,每幢的总工期均为540d,按如下五个阶段进行综合控制:
1.地下室主体结构共90d;
2.3层裙房,包括框支梁转换层的主体结构共30d,地下室的防水施工、回
填土方适时穿插进行;
3.4~33层主体结构,平均7d一层,共210d,室内粗装修尾随跟进,立体
4.外装饰、室内装修、屋面工程共150d,设备安装工程的预留、预埋、安
装、调试随土建同时进行;
5.室外工程,土建扫尾,安装调试,共60d。
每个区段的地下室及3层裙房施工后,各个塔楼自然形成了独立的平行工作
面,只要在区段内调整3d的流水节拍,合理地控制时差,严格落实网络计划,
就能平衡劳力,充分利用资源和机械设备。初期要以主体结构施工为先导,实施
平面分段、立体分层、同步流水的施工方法,当主体结构完成到10层时,室内
粗装修开始从下向上单向跟进,交叉流水。主体封顶后,室内、外装饰装修工作
要全面展开,迅速做出样板块、样板间,组织员工现场交流学习、交底,而后装
饰装修工程从上向下循序渐进,实施专业化施工,成为进度的主线。在整个施工
过程中,安装工程的预留、预理、安装、调试工作应始终贯穿于主体、装饰、装
修、收尾过程中,在时间和空间上要充分紧凑搭接,循环推进,严格交接班制度
相互爱护成品,避免交叉污染。
灰,门窗框安装;精装修包括楼地面工程,瓷砖、大理石、花岗岩饰面,门窗内
扇安装,油漆涂料施工;卫生洁具、灯具安装
钢筋混凝土结构工程的施工周期,约占总工期的60%以上,且易受自然气候
的影响。但当进入标准层施工后DB41/T 1411-2017标准下载,人员、设备的运转日趋正常,故该工程的4~
33层,实际工期要从计划7d一层,压缩到5~6d一层,争取留有30d的时间余
量,以弥补天气变化、暴风雨袭击等偶然因素所耽误的工期,确保阶段工期的实
2.项目经理部的组成、分工及各职能部门的权限
生产进度、质量安全、经济效益全面负责,分管行政科和安全科。
(2)项目副经理:是项目经理的助手DBJ50T-271-2017标准下载,负责项目施工中的各项生产工作,对
进度、质量、安全负直接责任,分管施工科和材料科。
(3)项目总工程师:负责项目施工中的全部技术管理、质量控制和安全监督