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河南省某小高层住宅小区施工组织设计

施工组织设计作为一个项目施工管理的纲领性文件，贯穿于工程施工的全过程之中，不仅是施工单位在投标中技术实力的展示、中标后对工程管理的核心文件，也是建设单位、监理公司在工程实施阶段对中标单位监督管理的重要依据，同时也是业主、评标专家选择确定中标单位的主要评标依据。因此其内容编制的是否齐全、组织机构是否健全、职能分工是否工合理、各项控制目标制定是否适当、施工方法方案是否具有可操作性、工期质量安全成本环境预防控制措施是否可行、资源能力是否有保障等方面编制水平的高低直接影响到能否中标、中标后工程能否按期、按质、按要求交付使用。

1.4气象及场地条件概况

某学院凝土工程施工组织设计方案.doc21.1.3安全文明施工管理目标

2.1.4环境保护承诺

2.2.3施工总部署（施工安排）

2.3施工组织管理机构

2.4施工进度计划及施工进度网络图

2.5.2拟投入的主要施工机械设备

2.5.3主要周转材料计划

2.3.6与各单位的配合协调

第四章、施工总平面布置

4.2.3临时上下水及消防用水

4.2.6生活、生产临时设施布置

4.2.7施工总平面图

第五章、主要分部分项施工方法

第六章、确保工程质量的技术组织措施

第七章、确保安全生产的技术组织措施

第八章、确保文明施工的技术组织措施

第九章、确保工程工期的技术组织措施

第十一章、消防保卫措施

第十二章、冬雨期及农忙季节施工措施

第十三章、降低工程成本的措施

1、**县**住宅小区工程施工图纸。

2、**县**住宅小区工程招标文件。

3、**县**住宅小区工程招标答疑纪要。

5、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300－2001）

8、《地下防水工程施工质量验收规范》（GB50208－2002）

9、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204－2002）

10、《建筑地基基础施工质量验收规范》（GB50202－2002）

11、《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203－2002）

12、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209－2002）

13、《屋面工程质量验收规范》（GB50207－2002）

14、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210－2001）

15、《钢结构工程施工质量验收规范》（GB50205－2001）

16、《钢筋机械连接通用技术规程》（JGK109－96）

17、《钢筋焊接及验收规程》（JGJ18－2003）

18、《混凝土外加剂应用技术规范》（JGJ107－2003）

19、《混凝土泵送施工技术规范》（JGJ／T10－95）

20、《加气混凝土砌块墙及保温屋面构造》（97YJ406）

21、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242－2002）

22、《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB5024－2001）

23、《建筑电气安装工程施工质量验收规范》（GB50303－2002）

27、《商店建筑设计规范》（JGJ48－88）

28、《民用建筑设计通则》（GB50382—2005）

39、《城市道路和建筑无障碍设计规范》（JGJ50—2001）

30、《高层建筑设计防火规范》（GB50045－95）2001年版

31、《住宅建筑设计规范》（GB50096—99）

32、《饮食建筑设计规范》（JGJ64—92）

33、《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113—97）

34、《屋面工程技术规范》（GB50345－2004）

35、《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16—92）

36、《建筑防雷设计规范》（GB50057—94）

37、《建筑设计防火规范》（GB50116—2006）

38、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045—95）

39、《采暖、通风与空气调节设计规范》（GB50019—2003）

42、其他有关国家政策、法规、高层工程施工经验和技术新成果。

**县**住宅小区工程位于程位于**县中部，**大道路西，**路路南，日**路路北。交通便利、环境优美。是一栋集商业、住宅为一体的小高层建筑，建筑造型现代、结构新颖，即将成为**县一道靓丽风景。

本项目工程为商业与住宅为一体的小高层建筑，是2#，10#楼，涉及人防工程，人防总建筑面积为7562.95平方米，地下一层为车库（层高4.20米），其中2#楼，地上一、二层为商业网点（层高一层3.90米，二层3.50米），三～十二层为住宅（层高3.0米），10#楼地下室一层，平时为车库，战时为人防物资储备库，地上十二层为住宅（层高3.0米）。。

墙体:外墙部分为钢筋砼剪力墙,其余主要采用200厚加气块砌筑。内墙除钢筋砼剪力墙其余墙体为200厚加气砼墙。

外装饰：本工程外墙装饰有外墙涂料，面砖和花岗岩。

楼地面：楼地面采用水泥砂浆地面与陶瓷地砖地面。

内装饰：内墙主要采用混合砂浆墙面，部分采用面砖墙面、水泥砂浆墙面。

防水工程：地下室采用结构自防水及SBS防水材料防水。屋面防水为SBS防水卷材。

本工程为钢筋混凝土剪力墙（局部框支）结构，地下一层，地上主体十二层，框架及剪力墙抗震等级为四级。抗震设防烈度为六度，本建筑结构安全等级二级，建筑物抗震设防类别为丙类。结构设计使用年限50年。基础为钢筋混凝土筏板基础，基础底板厚度2#楼为450mm，10#楼为700mm裙楼部分为350mm。钢筋采用HPB235、HRB335、HRB400。

1.1.1电气动力概况：

1）配电系统：本标段工程供电电源由县电提供的1KV电源在施工现场设变压器，供建筑物内，室外办公区、车库及其它负荷用电。

2）照明及照明配电系统：包括一般正常照明，油机保证照明，及疏散照明。正常照明电源引自配电室市电，保证照明引自市电及油机电源，两电源在各层配电箱自动切换，疏散照明采用两种方式，机房疏散照明采用DC48V蓄电池电源，其他地点及走廊的疏散照明采用有源应急灯形式，配电方式均采用3N—50HZ，380/220—TN—S系统。消防控制室及柴油发电机房，高低压配电室，电梯机房照明电源引自专用电源箱，并配应急灯组件

3）动力配电、控制系统：动力设备电源分为动力电源和油机电源两种，均引致油机配电室。机房空调正常时接市电电源，故障时接油机电源两种，两电源在低压配电室切换。消防设备电源均引致市电及油机两路电源，正常时由市电电源供电，市电电源故障时，在末端配电箱出自动切换。通讯设备及相应机房应急照明电力、消防设备电力，电梯电力为一级负荷，机房空调，保证照明为二级负荷，其余为三级负荷。

4）接地、等电位联结和建筑物防雷

b筑物应在地下层做总等电位联结，所有进出建筑物的金属管道、铠装电缆金属外皮等均应通过等电位联结板和外圈混凝土档土墙内的接地钢筋连接成电气通路；竖井内上下贯通敷设一根镀锌扁钢作为局部等电位联结板，各层金属管道等构成电气通路并在底部与接地钢筋国定连接。

c消防控制室内弱电设备的接地线由自然接地体单独引出，引出采用二根16平方毫米铜导线穿钢管配接到机房内的接地端子箱。

1.3.2给排水系统概况

1.3.2.2排水系统设计内容

本标段工程采用伸顶通气单立管排水系统，低层单独排水，地下设集水坑及排污泵排水。

1.3.3暖通空调系统

1）防排烟和通风系统：地下发电机室和变压器室设机械排烟和机械送风系统，平时排风和送风合用一个系统，合用前室、防烟楼梯间设加压送风系统，屋面加压送风机由消防控制中心远控。

2）空调系统：室内空调系统采用VRV系统，室外机房放置在室外平台或屋顶，各层室内机通过管道与室外机相连，室内机通过DN15不锈钢软管与其连接，室内机凝结水通过塑料软管引致室外机平台上，总汇后通过排水管排入雨水管。

3）自控及连锁：进风管道上排烟防火阀与风机连锁，由消防控制室控制，当火灾发生时，送风机开始补风，排风管道上排烟放火阀与风机连锁，当火灾发生时，排烟放火阀熔断器在280C时动作，法门关闭，风机停止运行。地下

4）车库排风与排烟系统，平时常开排烟放火阀，火灾时由消防控制室切换为排烟系统。

2.1.1质量目标及承诺

本工程的质量目标合格工程。公司相关各级部门及项目经理部全体人员都对工程的质量高度重视，在总结类似工程施工经验的基础之上，积极努力的推行“质量第一、信誉至上”的原则，运用科学的管理方法，制定严格的质量控制措施，大力采用新工艺、新技术和新材料，做到精心组织、精心施工，将本工程建成优质工程、精品工程，让建设方满意。

确保280天内完成合同范围内的工作内容，相关承。（人力不可抗拒的因素除外）

根据投标文件的工期要求为280天，为了尽早达到工期要求，满足建设方的愿望，施工工期按投标文件工期以及施工方案安排。

2.1.3安全文明目标

按建设部达标现场要求结合县市现场达标标准，确保县市文明优良工地，争创文明样板工地。杜绝死亡,避免重伤,减少轻伤，无重大设备事故。安全生产创建安全优良现场。

2.1.4环境管理目标：

2.2.2施工布署原则

1）地面以下以人防工程施工为重点，要特别抓好排水处理，以及基坑边坡的防护。

2）地面以上以主体阶段施工为重点，则要抓住模板、钢筋、砼的施工。主体结构完成后，则以建筑物的每层组织承包，按二支队伍齐头并进的原则。由于采用上述原则，材料部门要积极组织好材料、半成品的订货、进货、材料试验及验收，加强材料的质量管理，并按施工计划组织好材料的进场。另外还应与当地建材质量检测单位签订好材料检测合同以确保进场材料在使用前受控。

2.2.3施工总体部署

（1）土建施工总体安排

2、在工程施工时，要安排好各工序搭接的同时按照工序需要作好所需资源的全面就位。

3、在土方开挖阶段及时组织足够的劳动力修理边坡，确保基坑槽的边坡不塌方。如基坑槽的验收不受相关条件的限制，基础土方与砼垫层施工采取交叉作业，各区进行清土、验槽、浇砼垫层，以保证持力层基底土不被雨水浸泡受扰动或是人为的扰动。

4、水电、设备等预留、预埋安装时，要紧密配合土建施工进度，积极组织穿插交叉作业，做好水、电管线的预埋预留工作，在装修阶段做好安装调试工作。（2）安装施工总体安排

1、安装工程施工穿插在土建施工中，工期严格执行土建的工期安排，严格按全过程管理体系标准组织施工。

2、结构施工阶段：安装部分配合搞好电气管线的予埋工作，防雷接地系统的施工并做好测试记录；水施部分的留洞，各种套管的预埋。

3、油漆施工阶段：电气和水施配合土建进度安装各种用电器具、卫生洁具和各种设备，按图纸和规范要求进行各种系统的调试工作，迎接有关部门的验收。（3）施工任务划分

土建以本公司自有施工协作队伍为主，组织成二支队伍，在工程两施工段的施工中，按二班制组织施工。在大面积进入装修及设备安装时，另从公司范围内组织专业施工队进场。装修施工可在已经完成工作面插入，此外，桩基工程、水、电等专业均由本公司专业公司承担，土建从土方开挖时就做好施工配合。

2.3施工组织管理机构

我公司将严格按照“项目法”对该工程实行施工组织管理，建立一个合理、精干、高效的项目经理部，采用科学的管理手段及先进的施工工艺，精心组织施工，全面负责工程的实施。

2.1.1、项目部管理人员和职能部门设置

1.项目部主要管理人员组成：项目经理、副经理、项目总工、技术员、施工员、质检员、试验员、专职安全员、预算员、资料员、材料员。

2.职能部门有：生产技术部、质量安全部、计划经营部、材料设备部组成。项目组织机构图详见后附表。

3.公司各职能部门对口各负其责、定期指导、监督管、落实目标执行情况。

2.4施工进度计划及施工进度网络图

本工程总工期280天根据总体施工部署，从全局考虑，阶段内的各分项工程按工序的衔接、工序的先后顺序等综合考虑安排施工，交叉作业，生产上互不干扰，项目部统筹兼顾，协调工程的资金、劳动力、材料，以保证工程能按施工进度计划完成。

施工进度网络计划见附件

本工程施工全过程有基础及结构工程、建筑装饰装修工程、建筑屋面工程、建筑给水排水工程、建筑电气工程等，各分部分项工程的施工均按总的施工进度安排计划进行结构。工程的施工周期较长，且易受自然气候的影响，当进入基础高峰施工以后，人员、设备的运转日趋正常，为确保阶段工期的实现，分项工程工期按以上各个阶段进行综合控制。

2.5.1劳动力安排计划

1、施工队伍的配备与管理

本工程配备一支由各专业工种组成的混合劳务作业队。对进入现场的施工队伍进行严格的资格审查。

对已进场的队伍实施动态管理，不允许其擅自扩充和随意抽调，以确保施工队伍的素质和人员相对稳定。未经项目部质量、安全培训的操作工不允许上岗。

各工种劳动力配备按动态管理，根据工程进展情况调整。

根据省建筑安装工程劳动定额，结合工程具体情况和施工进度计划，劳动力配置计划见下表：

（1）土建劳动力计划表

按工程施工阶段投入劳动力情况（单位：人）

2.5.2拟投入施工机械设备

1、施工机械配备原则：

投入的机械设备满足施工工艺及施工进度的需要。积极应用现代化的施工机具，使用中认真执行机械操作程序、操作规程，充分发挥机械的性能，做好机械的维修保养，保持正常运转，不能带病作业。特殊机械使用由专业人员持证上岗操作。

2、施工机械配备组合：

根据本工程施工特点配置施工机械，施工机械满足各分部分项工程施工工艺的需要，并能够保证施工质量，降低劳动强度，加快施工进度。

基础土方施工阶段：配备1台反铲挖掘机，铲车1台。用于基坑土方开挖和运输，配备2台蛙式夯土机用于土方回填。

垂直运输：楼体的垂直运输拟采用1台塔吊用于主体施工阶段钢筋、模板、混凝土、的垂直运输。采用2台施工升降机，用于砌体材料和后期装饰材料的垂直运输。配备1套钢筋加工设备和1套木工加工设备，用于钢筋和模板的加工制作。

混凝土采用商品混凝土，砂浆的供应采用现场搅拌，配备1台350L的砂浆搅拌机。

2.5.3主要周转材料用量计划

1、主要材料/构件采购控制

由我方采购的主要材料和设备,购置前必须征得招标人或监理得认可；其规格、标准、质量必须符合设计及有关规范的要求并提供合格证。

根据施工进度计划，由项目部编制月、旬材料及周转材料进场计划，物资设备部按计划陆续组织进场，同时各类材料进场时间应有一定的余地，避免工程实际进度过快而材料跟不上。

合理堆置材料J16J134 FS外模板现浇混凝土复合保温系统构造.pdf，减少二次搬运，严格材料进场验收和限额领料制度，制订并贯彻节约材料的技术措施，合理使用材料。

抓好周转材料的回收、废料的综合利用，杜绝浪费。进场的周转料必须严格按规定码放，使用合理，严禁长料短用、优料劣用，不得随意截断架子管、钢支架等，不得在钢模板面上开孔和焊接，拆卸模板及脚手架时，不准从高处摔扔，并及时维修与保养。

施工材料/构件详见工程量预算书。

拟采用的主要周转材料如下表：

48×3.5钢管：120T

某新建厂房施工组织设计组合钢模：220平方米

绿色安全网：3500平方米

安全平网：150平方米