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多层办公楼施工组织设计多层砖混结构办公楼施工组织设计
工程为某单位办公楼（兼单身职工宿舍），位于西安市雁塔路。该建筑物为五层（局部六层），最高22.45，平面为T型，后楼带地下室，总建筑面积为6121。自5月1日开工至元月30日竣工，限定总工期九个月。
室内地面除门厅、走廊、试验室、厕所后楼梯踏步为水磨石面层，其它皆采用水泥砂浆地面。室内抹灰为石灰砂浆打底，纸筋灰罩面并喷白。室外装修沿街及南面墙采用干粘、石面层，局部为白色水泥砂浆面层。非沿街墙面为清水墙，门套窗套及腰线等用普通水泥砂浆抹面。屋面用炉渣保温层，三毡四油防水层上铺绿豆砂。上人屋面部分铺设预制混凝土板。散水为无筋混凝土一次抹光。
承重结构除门厅部分为现浇钢筋混凝土框架外，皆采用砖混结构。实体砖墙承重，预制钢筋混凝土多孔板，大梁及楼梯均为现浇。为了满足抗震要求，每个楼层设置圈梁一道，在内外墙内按抗震规范要求设构造柱。
JGJT325-2014 预应力高强钢丝绳加固混凝土结构技术规程.pdf设备安装及水、暖、电工程配合土建施工。
根据勘测报告土壤为Ⅰ级大孔性黄土，天然地基承载力为15T/，地下水位在地表下6~7，地表耕土层厚0.5。
施工期间（夏秋二季）主导风向：偏东。雨季为9月份
施工任务由西安市某建筑公司承担，该公司分派一处施工队负责。该队有瓦工20人，木工16人以及其他辅助工种工人如钢筋工、机工、电工及普工等共计140人。根据施工需要有部分民工协助工作。装修阶段可从其他施工队调入抹灰工，最多调入70人。
施工中需用的电、水均从城市供电供水网中接引。建筑材料及预制品件均可用汽车运入工地。多孔板由预制厂制作（运距10公里），木制门窗由市木材加工厂制作（运距7公里），钢筋骨架由公司钢筋加工厂制作（运距7公里）。水泥由散装罐车供应。
大型临建工程中除搅拌棚、材料库、木工棚、沥青熬制场需要设置外，办公及其它生活用房均可利用已建成的家属宿舍楼，工人宿舍虽无需设置，但工地食堂及锅炉房仍应设置。
施工程序与各部分工程的施工顺序
本工程的分部工程划分及施工程序为：基础工程→主体工程→屋面工程→楼地面工程→装饰工程→其它（安装门窗、台阶散水等）
（a）基础工程的施工顺序：挖土方→混凝土垫层→砌砖基础→混凝土地圈梁、构造柱→回填土
（b）主体工程的施工顺序：脚手架→扎构造柱钢筋→砌砖墙→柱、梁、板、楼梯支模→浇柱混凝土→扎梁、板、楼梯钢筋→浇梁、板、楼梯混凝土→吊装楼板(含楼板灌缝)→拆模
（c）屋面工程的施工顺序：找平层→结合层→隔气层→保温层→找平层→防水层→保护层
（d）楼地面工程的施工顺序：结构层→附加层→面层
（e）装饰工程的施工顺序：天棚、内墙抹灰→外墙贴马赛克→贴面砖→墙面喷白
（f）其它工程的施工顺序：木门窗安装→木门窗油漆→玻璃安装→台阶散水→拆外脚手架
（2）施工段的划分与施工流向
基础工程：两分段，前楼为第一施工段，后楼为第二施工段。
屋面工程：不分段，整体一次施工。
楼地面工程：自地下室从下向上施工。
装饰工程：自下而上，一层一段。
其它工程：门窗安装自下而上，分层安装，安装完进行油漆。
（二）施工方法及机具选择
采用两台挖掘机，两台装载机，8辆自卸汽车配合外运。待基坑开挖出一定范围后进行人工刷坡，依据现场土质和周围环境情况计划坡比，放坡系数为1：0.33，人工刷坡与机械开挖同时进行。要求配合机械挖土的施工人员清楚挖土区域及机械前后行走范围及回转半径，严禁在机械前后行走范围及回转半径内行走及施工配合作业。
根据地质钻探资料，土壤为Ⅰ级大孔性黄土，天然地基承载力为15T／㎡，地下水位在地表下6～7m，故施工时基础底部不会出现地下水，可不考虑排水措施。但为不使基础发生沉陷，应注意地坪处排水，以防水渗入基础。
3、做混凝土垫层，基础墙内构造柱生根在基础圈梁上，插铁按轴线固定在模板上，以防位移。
4、纵横墙基同时砌筑，接槎处斜槎到顶，基础大放脚两侧要均匀收分，待砌到墙身时挂中线检查，以防偏轴。
5、基槽回填要两侧均匀下土，分部夯实。房心回填时，遇暖气沟要加支撑，以防挤偏基础墙身。最后一步2:8灰土要做干密度试验。
①结构工程以瓦工为主，木工及混凝土工按工作量配备力量。分三段流水，每层砌砖为两步架，每层平均砌筑量120，配备瓦工15人（另普工20人）。
②结构工程主要施工顺序为：放线立皮数杆→组合柱钢筋→一步架砌筑→支组合柱模板、浇筑混凝土→二步架砌筑→支组合柱模板、浇筑混凝土→安装过梁→绑圈梁钢筋、支模板→安装楼板→板缝支模、整理钢筋→浇筑圈梁、板缝混凝土。
③结构砌砖采用满丁满条法。首层要做好排砖撂底，前后檐第一层排条砖，山墙第一层排丁砖，门窗旁加七分头，两边对称一致，以防止产生阴阳膀。外墙大角要同时砌筑，内外墙接槎每步架留斜槎到顶。砌筑时控制灰缝厚度，不得超越皮数杆灰缝高度。240㎜墙单面挂线。
④砌砖使用平台架子（里脚手），建筑物外设桥式脚手架，随楼层升高，作挂安全网、勾缝、外檐装修用。砖用砖笼吊运，灰浆使用吊斗直接投入桶内。
⑤砖墙与构造柱交接处留三进三出直槎，进出要标准整齐，以保证构造柱断面尺寸。门窗洞口使用标准顶杆，控制墙面平整及洞口尺寸。圈梁下用硬架支模，螺栓位置留60㎜×60㎜孔，墙砌至圈梁底，最上一皮要砌条砖，以便圈梁模板贴墙面，减少跑浆现象。
圈梁支模除外墙外侧先砌120㎜厚砖外，其它采用硬架支模，以保证楼板平整，并减少上板前抹找平层工序。构造柱、板带采用定型模板，模板按一层用料配制，对号入座。
楼板缝均凹进15㎜，构造柱外侧用脚手板贴100㎜×50㎜方木支护，用2Ф16㎜螺栓加固。
隔断墙接槎及施工洞处每8皮砖埋入2Ф6㎜钢筋，长度不小于1m，伸出0.5m。
为保证8度抗震设防，组合柱钢筋生根在基础梁中，一直伸入屋顶圈梁，并保证锚固长度。
圈梁钢筋如是预制，在转角处应另加角筋，遇构造柱处另加箍筋固定，以保证组合柱钢筋位置准确。如系现场绑扎，钢筋接头要错开，箍筋尺寸要准确。
板带箍筋不得踩到，板缝所加Ф6㎜锚筋应与楼板锚固筋绑扎。
①混凝土采用机械搅拌和机械振捣，拌合料用灰斗吊运。构造柱和圈梁板缝可同时浇灌。外圈梁振捣时应防止挤动外侧砖墙。楼板接头处混凝土应振捣密实。
②构造柱每层高一次浇灌和振捣，以防止外墙外鼓，浇筑前应将根部杂物清理干净。
③4㎝板缝用豆石混凝土浇筑，以保证密室。
楼板进场后要检查板端是否堵孔（进入板端4㎝堵孔），如未堵孔须补做。楼板有横向通裂者不得使用，板端锚固筋应上弯45°。
楼板安装时要保证两端搭墙均匀，板缝宽度不少于4㎝。楼板翘楞应垫平，吊装就位后每间跨中支一道断面100㎜×100㎜通长方木顶住，临时加固。
过梁、沟盖板、烟道等安装时必须坐浆。
阳台锚筋及楼梯段的焊接，应保证焊缝高度和长度。阳台安装后两角应加支柱顶撑，上下层支柱要对正。结构施工完后，锚固处混凝土强度达到设计要求80％时，顶层阳台支柱方能拆除。
①做屋面油毡前，应先将加气混凝土板边棱、鼓包铲平，凹处用混合砂浆找平，雨水斗处应比屋面低10～20㎜，以保证油毡铺贴后不存水。
②沥青胶结材料到货后应及时进行试配，要求耐热度不小于70℃。铺卷材时遇风道、烟道根部和雨水口处阴阳角要抹成平缓半圆弧形，并附加玻璃布毡一层。
保护油毡的小豆石必须过筛、清洗、炒干（或晒干），以利黏结牢固。
雨期施工时加气板应遮盖，晴天铺油毡。
厕所管道穿楼板处应用玻璃丝布油毡封裹后再铺地面油毡。墙与地面阴角应摸小圆角，油毡裹到墙上200㎜，并与墙粘结牢固。
①建筑物四大角和楼梯间设轴线控制桩，并保护好，作为每层放线的依据。每层各条轴线均由控制轴线上引，并用钢直尺实量其间距，校正后再开始该层的其他工序施工。
②水平线由楼梯间向上引。每层楼板或墙身完成后，将由下层引上的标高点引至室内砖墙上，在砖墙上测设一条地面以上+0.5m的标高线，并弹出墨线，作为地面抹灰或室内装修的依据。
④圈梁模板上口标出板位和板号，楼板安装时对号入座。
①外装修顺序自上而下进行，内装修顺序自下而上进行。室内先做楼地面后作抹灰，接着刷内墙涂料，然后安装门窗，油漆，安玻璃；外墙先勾缝，后抹灰，最后刷外墙涂料，两道工序连续进行，以便落下桥式架。
②装修阶段，垂直运输采用井子架，运输砂浆等装修材料；室内水平运输采用手推车。
③内装修主要施工工序为：放线→立门窗口→楼地面→养护→贴饼子→冲筋→门窗口护角→门窗口赛缝→混凝土窗台板→水管设备管线安装→水泥墙裙→炉片后抹白灰→安装炉片→墙面抹灰→刷内墙涂料→安装门窗扇→安装玻璃→油漆→灯具安装。木门窗安装前，要先刷好底漆。
门窗口用水泥砂浆塞缝，楼面施工前要做好清理，并浇水湿润，以防地面空鼓。混凝土地面做好后要浇水养护，防止过早上人，以防起砂裂缝。为避免水泥踢脚板空鼓，踢脚板应在墙面抹灰前施工。
外挑檐和窗台下要做好滴水线，不得遗漏。
F、水、暖、电、卫工程
①在基础回填土同时，做好上、下水和管沟内管线的敷设。
②吊装楼板后，插入下层下水立管和回水干管安装。屋顶油毡铺设前，先安装污水透气管，使屋顶油毡一次成活。
③室内抹灰前应将所有立管的穿楼板孔和横管的穿墙孔按设计位置剔出，并将上水、暖气的管卡及炉片钩安装好。
电气管线、立管随砌墙进度设置，不得事后剔凿。水平管应采用塑料软管，在安装楼板时配合埋设。
水暖立管穿过楼板时，应按准确位置剔孔，严禁随意扩大剔凿，损伤圆孔板肋。
主体结构施工完毕后，拆除塔吊，另在办公楼南端增设一座扣管式井架共同承担装修阶段的垂直运输。水平运输可用双轮手推车。
经验算，垂直运输能力满足需要。
四、质量安全措施及降低成本措施
（1）施工前认真做好图纸会审和技术交底工作，正确贯彻按图施工原则。将图纸错漏、交接部分的矛盾、设计不合理及材料代用等解决在施工前。严格控制设计变更和材料代用，凡工程变更及材料代用一律有设计院发正式变更通告单及材料代用证明书。
主要技术问题及主要分项工程施工前，应有现场工程负责人组织交底，并有记录。
（2）加强对原材料、半成品、构件的质量检测和管理工作，不合格的材料、半成品和构件不准进场。做到材料配比准确，每班校验一次混凝土塌落度，混凝土、砂浆试块分房屋层次和时间按要求留足。加强石灰的淋制、熟化工作，提前2~3个月化好抹灰用石灰膏，以免墙面抹灰起泡、开裂。回填土必须分层（虚铺25m一层）
（3）严格执行各项质量检查制度。在施工组自检、互检、交接检的基础上，分层分段进行验收评定，及时办理隐蔽工程验收手续和结构工程质量验收手续，各分部门分项工程均应严格执行“施工及验收规范”。
（4）施工中要做好已完项目的保护工作。楼梯踏步及时做好保护套，凡过双轮手推车的门口，均应在门框上车轴高度钉150mm宽的铁皮。室内装饰逐间完成后要封门，禁止入内。
（5）施工的收尾阶段，应逐层逐间检查，发现问题及时返修，彻底搞好一间或一层后，应立即清扫上锁。
（1）交生产任务的同时一定要做好安全交底。各工种操作人员应严格按本工种安全操作规程进行施工。尤其新工人进入施工现场前，一定要进行现场安全教育。
（2）搞好“三宝”和“四口”防护措施。进入现场的工作人员一律戴安全帽；建筑物外墙四周要挂设安全网，安全网张挂在脚手架上，随层升高；高空作业要系好安全带。出入口架设防护棚，楼梯口架设防护栏杆，楼梯井架设立网。
（3）经常检查各种机电设备和防护设施的完好情况，严禁非司机操作机械设备。各种电动机械设备，必须有可靠有效的安全接地和防雷装置。非从事专业电气和机械的人员严禁使用或玩弄机电设备及装置。
（4）现场要加强消防安全工作。现场不得随意生明火，明火作业必须有专人看管。
（1）按照施工进度计划和施工平面图进料、堆料，减少二次搬运；砂石、砖等实行量方、点数收料，清底使用；水泥实行限额、凭票领用，按项结算，水泥袋按数回收；各工种都要做到工完场清，不另支付清理用工。
（2）砌筑砂浆掺水泥重量2％木质黄酸钙及10％粉煤灰，节约白灰、水泥。混凝土掺减水剂，节约水泥。
（3）广泛使用钢模板、钢夹具、钢管顶撑等工具摸板，节约木料，提高摸板周转率。
（4）回收落地灰，过筛后重新搅拌使用。
（5）搅拌站所用热水由公司院内锅炉房引入，节约占地面积和锅炉费用。
为加强建设工程冬季施工技术管理，确保工程质量，提高经济效益，根据该工程冬季施工项目，特制定技术管理措施：
该工程地质条件较为复杂，为保证建筑物的正常使用，根据该工程的特点和工程要求，因地制宜，采取综合措施，做到技术先进、经济合理，特制定以下措施：
（1）严格执行国家有关标准、建筑施工规范。
（2)及时了解现场情况，以及地下墓、坑、管道等情况，采取针对措施和加快清理工作，确保基础工程按期施工。
（3)在进行基础工程过程中，为了确保工程正常进行，采取有效措施防止雨水浸泡基础。现场布置的临建给水管道，埋地暗敷，所有给水管道、蓄水箱、排污水沟等远离建筑物。给水管道埋置前，先进行水压试验，当确定不漏水时方可使用。
（4)主要施工机械设置防雨蓬，确保机器正常运转，雨天不影响正常施工。
（5)混凝土浇筑时，设置宽幅面防水塑料雨布，雨天边浇筑、边覆盖。逢雨季时，穿插室内作业，工期不受影响。
（6)为防止雨季施工期间，场地内必须排水畅通无阻，电气设备必须有防雨、防雷、避雷措施。机座要保持一定的高度，配电箱、电机、电焊机等要有防雨罩，各类施工机械设备，应在雨季之前普查一遍，做到安全可靠。
明确责任，做好冬季施工技术交底，确保每个工序按规定、规范、技术措施组织施工，要认真做好冬季施工记录，整理好施工技术档案。
入冬前，要对现场的技术员、工长、施工员、材料员、试验员及主要工种的班组长、测温员、司炉工、电焊工、外加剂掺配和高空作业人员进行技术培训，掌握有关冬季施工方案、施工方法、质量标准，掌握必须的技术工作和操作要点。
在冬季施工过程中，对于防冻剂掺量，原材料和加热、混凝土养护和测温、试块制作的养护及保温、加热设施的管理等各项冬季施工措施，都要设置专人负责，及时做好记录，并由工程主要技术负责人和质量检查人员抽查，随时掌握质量状况，发现问题及时纠正，切实保证工程质量。
在冬季施工期间，必须指定专人掌握气温变化情况，及时传达气象信息，并随时做好气象记录，并有针对气温骤然降的技术措施和物资准备。
基础工程的工程量计算如下表（垫层与砖基础之间需留1天的技术间歇）：
主体工程的工程量计算如下页表：
屋面工程的工程量计算如下表：
楼地面工程的工程量计算如下：
装饰工程的工程量计算如下：
总量180万块,储备量为总数的1/4
总量350吨,储备量为总数的1/3,每储存量1吨
总量2300,储备量为总数的20%
总量600,储备量为总数的1/3
总量620吨,储备量为总数的20%
AQT 1089-2020标准下载总量6.5吨,储备量为100%
面积为100,杆长6及2,板规格为:50×300×4000
30(棚)+90(模板露天堆场)
40(棚)+120(钢筋露天堆场)
160，每块面积为4×0.5
利用已建宿舍，不再建临建设施
每个1.5×1.5铁路线路防护栅栏--通线（2012）8001，距离井架不小于15
10/台（混凝土搅拌机2台，砂浆搅拌机2~3台）
双排宽1.5，单排宽1.2