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学府新城A区综合楼2层框架商业楼施工组织设计

1、施工图纸及设计审查变更。

2、施工规范和国家强制性施工标准。

JB／T 13268-2017 燃煤烟气脱硝技术装备运行技术条件3、业主提供的工期计划和质量要求。

4、各种设计图所涉及的大样，标准图集等。

5、最新《建筑工程施工手册》。

7、文明施工的各项要求等。

一、工程概况和施工特点： 3

三、施工进度及保证措施 13

六、质量通病的防治措施 18

七、特殊工艺及关键部位的施工方法 22

八、安全生产措施 24

九、文明施工措施 32

学府新城A区综合楼施工组织设计

一、工程概况和施工特点：

1094.68+1094.68㎡

2010年6月1日开工—2010年9月1日竣工

砼底面做C15,100㎜厚砼垫层.

独基,条基;柱、墙纵向钢筋全部锚入基础并满足锚固长度。

柱基础砼为C25，框架柱，剪力墙及墙柱、梁、板为C30。

与土壤接触的砼挡土墙壁，柱在接触面刷涂底子油一道，涂改性沥青一道。

地下室地面平铺砖，细砂勾缝，20厚中砂垫层，原土夯实。

屋面KBE弹性液态防水膜（三层后，1.6㎏/㎡）30厚C20细石砼找平.

1:6水泥珍珠岩找坡后,最前处30表面抹光.

100厚聚笨板(容重18~20㎏/M3)保温层冷底子油一遍.

1、内墙面15厚1：3水泥砂浆打底扫毛，5厚1：2.5水泥砂浆抹面,涂料天棚,楼梯间隔刷白色815涂料二道.

2、地下室墙面：清水砖墙1：2水泥砂浆勾缝。

外装修：外墙抹灰，线条为GRC构件粘连。

正立面：外墙面刷白色防水涂料

背立面：外墙面刷白色防水涂料，墙面抹灰

两面墙均为抹灰刷白色涂料，线条为粉红色防水涂料。

门窗情况：外门均刷红色调和漆，中等作法，内门场刷乳黄色调和漆，中等作法：木门由甲方办理。（略）。

（一）降低成本技术措施

（1）提倡新工艺、新技术、尽量使用组合钢模板，钢支撑，节约木材，或使用竹夹板大模板代替钢模板。

（2）加强现场材料平面管理，减少二次倒运。

（3）加强材料管理，砂石料入池时分类堆放。

（4）严格控制构件尺寸偏差，墙体的垂直度，平整度，减少抹灰厚度，控制构件超规格尺寸所造成的砼浪费。

（5）及时清理落地灰，经加水泥搅拌后再用。

（6）钢筋焊接采用新工艺，减少搭接的长度所造成的浪费，节约钢材，使用电渣压力埋弧焊，搭接柱钢筋。

（7）加快施工速度，保证施工质量，做到一次成活。

（8）狠抓现场文明施工。

（9）狠抓施工现场安全，杜绝安全事故的发生，减少不必要的经济损失。

（10）现场设置防水措施及消防用具。

（11）加强设备管理，经常保养、检修、使设备完好率达90%以上，正常发挥设备利用率，减少设备成本开支。

（12）减少窝工现象，科学合理组织劳动力，做好劳动力的水平作业与主体交叉作业，提高工效，奖勤罚懒。

（13）签订班组承包合同，分项承包，制定符合市场的劳动定额，包质量、包安全、包工期，设班组承包头，以督促提高工人的劳动积极性。

（1）设专人保养砼、浇砖、清洗砂石料，用水点的阀门开关由专人负责，防止施工用水的乱淌乱流，无人管理现象。

（2）清洗砂石料，铺砖及硬化施工水泥地面，设沉淀池、集水池，以利水源重新再用。

（3）防止施工水管断裂、老化、漏水。

（4）定期查水表、登记核算、查找浪费原因。

（1）电源、配电箱、开关箱就由电工专人保管，防止乱接电源、电炉子、浪费施工用电。

（2）机械避免重复起动现象，合理安排机械运行，杜绝机械空转。

（3）合理布线，选择电损耗小的线径，减少电在线路中的损耗。

a、本工程业已中标，在办理施工手续的同时，为施工放线创造条件。

b、开工前准备：施工手续办理→会审图纸→设计技术交底→旧房拆除→临设搭建→施工用水、电、排水等→建立半永久性水准点→绘制放线图→补测控制点并埋设控制桩→定位放线（拟用砖砌龙门墩抹灰，以控制商业楼水平标高和轴线）→验收线、放线、作好验收记录→会同监理、经有关规划验线、做闭合差校核，办理验线签字手续→正式打开开工报告，审批后正式开工。

2、**小区3#商业楼

b、先主体后围护，先完成框架主体部分，再进行围护（陶粒砼砌块）的砌筑等。

c、交工验收：商业楼完成后，公司内部先预检，整理好竣工资料，然后与建设单位、监理单位、施工单位、监督站检查合格办理交验收手续。

3、商业楼施工起点流向：

按流水施工段完成：支模→绑筋→浇砼→拆模等重要工序流水作业。

b、竖向施工层:地下室一个施工层,工序为自下而上,一至二层楼可划分为二个大施工层:一至二楼如结构验收允许可进行内抹灰,基础结构验收后可进行地下室抹灰,不影响主体施工.各施工层可交叉作业,拆模、抹灰、陶粒砼等围护结构的砌筑也可穿插进行，以便提高工效，缩短工期。

d．屋面及装饰工程的施工顺序：

商业楼屋面：（自上而下）1：2水泥砂浆找平层20厚1：2JSZ复合防水涂料隔气层→聚苯板保温100厚（接缝处理见设计图）→1：6水泥焦碴找坡2%→1：2浆找平层→粘结高分子底胶→道→合成复合高分子复合防水卷材→C20细石砼抹厚30。

即墙面→地面→顶棚→楼梯→抹灰→墙裙→踢脚线。

外装修：先打外墙底灰，找平，即进行贴面工序，由上而下，从左向右进行。

外墙打底找平→弹线贴面→勒脚→散水→外装修完→拆除脚手架→护坡→台阶等施工。

e、水暖电卫等工程的施工顺序：

①水暖电卫可与土建工程中有关分部分项工程间进行交叉施工。

②基础施工→施工管沟（上下水、暖气管沟），然后回填。

③进行框架梁板柱砼浇筑及砌围护墙时，预留上下水管和暖气管的孔洞，电线孔槽，木砖或其他埋件。

④在装饰工程施工前，要设相应的各种管道、暗敷穿插管，接线盒，施工应在墙面抹灰，楼地面施工以前完成框架工程的施工顺序。如下图：

结构验收后，每一层的施工的内装修工序上都当作为一个施工屋。

F、商业楼外装修：自上而下，从左到右完成底灰、贴砖、刷涂料等工作。

拆模支一层梁、板、柱模板

5、商业楼的施工方法和施工机械选择

b、确定二次挖土，由左向右进行，第一次2.4M,二次挖深2.4M,共计±0.000以下4.8M,留10㎝人工清理,不扰动地基土,坑穴另处,消防池长4M,宽2M,深5.5米.

c、通过施工预算,搞好土方平衡调配,余土外运;

a、选择组合法支模,少用木材,加固简单支拆方便；

b、选择满堂脚手架浇筑砼基础、挡墙、毛石基础；

c、垂直运输选用斜坡架，配合塔吊运模具、钢筋、砼等；

d、柱筋选择电压埋弧焊接头；

a、部分砖体和陶粒块的组砌方法，砖体用“三一法”，陶粒块。

b、弹线：砖体用皮数杆，用50线控制水平标高；

c、砼柱与砌体拉结采用电弧焊与预埋件焊，按接大样XBG911施工。

d、围护结构必须搭设外脚手架围护架，钢管搭的各楼层的XB上，顶层至地下室，挂22#铅丝控制垂直度；

e、梁、板、柱模板拟采用竹纤板配合新钢模施工，减少木材用量；

f、采用新工艺材料，挡墙采用定型组合钢模地设，内外模采用对接螺杆，700×700分格，避免跑模，在结构受剪较大处，设剪力撑，防止爆模。

g、梁、板、柱全部用自拌搅拌机砼。

h、XBZ梁拟采用钢管支架，节约木撑杆。

I、支模材料，钢筋拟用龙门架运送；

a、新型复合高分子防水材料选用专业技术强的班组包安装施工，节约材料，减少浪费。

b、项目土建配找平层施工；

c、材料运输用卷扬机；

a、土建工程配合打底、找平、控制好垂直度，平整度。

b、做好防渗试验、通水试验、暖气试压工作，通电试验，绝缘电阻测试等；

c、材料运输有卷材机；

挖掘机一台、东风双桥自卸车（8T）两辆，提升架一台。

①工期指标：由于开工较晚，不似搭设外脚手架拟条用悬索吊架施工，围护结构搭内架施工，主体完工后，拟用龙门架，尽时缩短工斯。

②劳动量指标：减少劳动力，多采用技能全面技术工，提高工效，节约工日。

③材料：做好“三算”对比，杜绝浪费材料，见节约措施。

④成本：控制工程成本，降低消耗，全面管理，实行QC小组负责制，大胆引用新工艺、新技术、施工进度及保证措施。

a、由于金鹭2#、3#商业楼开工较晚，因此，根据甲方要求所制定的工期如下：2003年9月10日开工—2003年12月31日竣工。

b、本工程拟跨年度施工，鉴于甲方要求工程质量“优良”，为保证在此期间内质量达标，必须制定合理的进度计划。祥见施工进度表。

C、施工进度计划必须使商业楼各施工工序更好的衔接，使劳动力合理搭配，不能造成浪费。

d、根据各工程需用量要求，计算出各工程流水施工所需用的时间、工日数；

e、重点抓好钢筋→模板→浇筑三大主要工程的分项工程检验批的工序。

分项工程有六个分项，工程检验批

1、无支护土方，2个检验批。

2、混凝土基础，16个检验批。

3、砌体基础，3个检验批。

4、地下防水，2个检验批。

1、混凝土结构，76个检验批。

2、砌体结构，10个检验批。

1、抹灰，7个检验批。

2、门窗，18个检验批。

3、饰面板，5个检验批。

4、涂饰，11个检验批。

5、地面，30个检验批。

1、卷水防水屋面，4个检验批。

1、室内给水系统，8个检验批。

2、室内排水系统，10个检验批。

3、卫生器具安装，12个检验批。

4、室内采暖系统，12个检验批。

1、电气照明安装，20个检验批。

2、防雷及接地安装，2个检验批。

f、组织好一至二层各工程的依次，均衡的流水施工及安装工程的穿插作业。

根据施工图纸，现场总平面，甲方开竣工日期，公司制定的劳动定额，机械性能和其它相关资料，编制出施工进度计划，用横道图表示。

a、划分施工过程为基础、主体、屋面、室内装修、室外装饰，水电安装、其它工程。

c、确定劳动量和机械工班量。

d、确定工作天数（略）。

e、调整绘制、编制出切实可行围绕工期的进度计划图。

三、施工进度及保证措施

a、根据工作量下达各班组劳动任务，鉴定工期协议书，实施奖惩措施；

b、根据进度计划制定季度、月度作业计划。

c、对钢筋、模板、砼浇筑实行流水施工。

d、对基础结构验收、主体、结构验收合格的施工层要展开内装饰交叉作业，提高工效。

e、对基础结构验收、主体结构验收合格层展开外装饰交叉作业，提高工效。

f、利用夜间加班浇筑砼或绑筋。

g、认真作好隐蔽记录签证某影视大厦工程主体施工方案，不能因手续签证延误工期。

h、配备一流的施工设备，反铲挖掘机一台、东风双桥8T处卸车2台解决运输问题，提高机械化水平，保证工期顺利实施。

i、采用组合钢模、大模板、覆膜竹胶合板模板，提高支模速度，保证施工任务顺利完成。

j、采用新工、新技术、淘汰落后的施工方法，以节约材料、节约工时，提高工效。

1、**小区3#商业楼，位于**路**小区旁边，交通便利。由于整个施工地形狭长，基础开挖后只能从**小区右侧来回拉料，因此现场布置尽量紧凑，节约用地。

2、尽量利用原有硬化地面、架料、钢筋尽量立体堆放，少占临设用地。

碧桂园施工组织设计高层与别墅（165P）.doc3、符合环保、安全和防水要求。