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温岭银泰城总承包工程施工组织设计

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编制单位：江苏省建工集团有限公司

第1章温岭银泰城总承包工程施工组织及施工管理

GB／T 36214.5-2018 塑料 体积排除色谱法测定聚合物的平均分子量和分子量分布 第5部分：光散射法3、施工要点、难点 6

第2节总承包组织模式 6

1、施工组织总体设想 6

3、项目部管理职责 8

6、经济责任制管理 11

9、工程成本控制管理 12

10、分承包管理 12

11、劳动力管理 12

12、总承包管理的义务和协调措施 12

2、施工区域的划分 14

3、施工总体安排 15

4、施工进度计划 15

5、专业分包单位进度控制 15

9、施工总平面布置 19

第1节确保工程合格，争创优良的措施 21

第2节确保施工现场“双标化”现场的措施 30

第3节新技术在工程中的应用 35

第2章土建总承包工程施工组织设计

第1节打桩工程施工方案 45

第2节土建施工主要技术方案 58

1、工程测量方案 58

2、围护及土方工程 62

3、地下室底板施工 73

4、地下室结构施工方案 81

5、地下室止水防水施工方案 84

7、特殊结构施工方案 92

8、脚手架施工方案 98

9、砌体施工方案 100

10、屋面施工方案 104

第3节装修工程施工方案 104

1、楼地面施工方案 104

3、平顶粉刷、吊顶施工方案 109

4、外墙饰面工程 112

5、铝合金窗安装 114

6、木门、防火门安装 116

8、装修工程施工方案 118

第三章安装工程施工组织设计 172

第四章季节性施工管理………………………………220

第五章各项施工管理措施……………………………223

第六章现场文明施工管理措施…………………………237

第七章、施工现场环境保护管理措施……………………238

第八章、降低成本管理措施………………………………239

第九章、成品保护措施……………………………………241

附：施工进度计划横道图…………………………………255

温岭银泰城总承包工程施工管理及施工组织

经过认真学习，分析研究招标文件及设计图纸，我们认为本工程具有以下几大特点:

1.2.1社会影响大。本工程作为浙江省重大工程，建筑占地面积大，总建筑面积达25万m2，是浙江省标志性工程，社会各界时刻关心着工程的进展和质量状况。

1.2.2定位标准高。基于本工程的重要性，工程质量目标必须定位在高起点上，必须创精品工程。同样，施工过程中的安全生产和文明施工也必须达到一流水平。

1.2.3施工进度紧。在不到二年的时间内要完成如此大规模的工程建设，除投入充足的机械、材料、劳动力这三大硬件外，需要充分利用工程单体多的特点，合理而周密地进行施工部署，同时提高施工中的科技含量。

1.2.4专业分包单位多。除贯穿于施工全过程的水、电、风、消防等安装工种外，还涉及钢结构、各弱电系统、以及有关装饰专业分包单位。总承包与各专业分包单位之间的配合要求非常密切，要求项目管理人员要具备很强的综合协调，善于管理的能力。

1.2.5工程造型复杂。本工程设计新颖，由于南北区高度不一、大小不等的多面体构成，与自然环境浑然于一体。

基坑开挖及桩基的施工；

混凝土底板和墙板的浇捣抗裂；

场地回填及地下管线施工。

温岭银泰城总承包工程施工招标文件。

温岭银泰城总承包工程施工设计图(土建、水电暖等).

国家颁发的有关规范、规程和标准。

现场客观条件温岭银泰城总承包工程提供的答疑纪要。

为了履行总承包的职责，实行国际上通行的管理模式，实施具有综合意义，独立内涵覆盖全过程并实现总承包对所有分承包管理的功能，我们对总承包的组织模式作了研究和规范。

目的:认真达到我集团对建设单位、监理、设计所承诺的目标，组织构架能履盖其质量、工期、安全、成本的管理点上，使之指令能及时、高效地落实到各施工面和所有的管理点上，减少失误，减少其中间管理环节，真正达到总承包管理的统一性和权威性。

（1）承包商受建设单位委托，对工程施工实施全过程管理，属管理型承包；

（2）承包商工作重点是协调设计与施工的关系，以及对分包商和施工现场进行管理，边设计、边施工，缩短建设周期；

（3）总承包管理模式的采用，能有效控制成本；

（5）承包商的早期介入，承担建设单位前期工程的部分工作，又便于统筹规划，通盘考虑，提高工程建设的综合效率；

（6）总承包管理的承包商的资格:具有管理的成功经历；掌握该模式的管理操作，拥有从事工程技术、质量、工期和成本控制、合同管理、现场管理和有组织指挥能力的富有经验的管理人员。

（1）我公司将选派骨干力量立即进了主现场，全面负责协调工程质量进度，安全及文明施工等工作。

（4）进入项目部全体管理人员将实行动态管理，并对分管内容作责任风险承包，责任、管理、岗位和分配挂钩，和风险挂钩，项目经理随时可以根据建设单位、监理提出的理由进行处分，调离和奖励；并将随工程施工的不同步位进行增派和调整管理人员和部门；集团范围内管理人员和班组将随时按工程需要进行调配。

（1）项目经理主要职责

项目经理是企业法定代表，是在工程项目的代理人，受法定代表人的委托，对项目的施工全过程、全方位负责，其主要职责是:

1)负责组织指挥本工程项目的实施，行使cm管理的职能，对建设单位负责；

2)负责组建项目经理部，调配并管理项目所需的人才、资金、物资、设备等生产要素；

3)负责工程合同的起草、洽淡、签约和管理；

4)负责处理与本项目有关的外部联系；

5)负责协调总、分包之间的配合协作工作；

6)对工程项目质量、安全、工期、成本和现场文明施工负全责；

7)有权决定项目内部具体的分配方案和分承包形式。

项目副经理是项目经理的有力助手，在项目经理的负责下，认真做好其本身的工作，协调各部门和分承包方的关系，实施工程建设，对工程进度、工程成本、工程安全、创标化负主要责任，工程设副经理二名，其主要职责是:

1)根据生产要求，认真调配落实项目所需的人力、资金、物资、设备等生产要素，严格履行合同施工的节奏工期要求，协调好分承包方的关系，每月召开生产、安全、质量、协调等生产例会。

2)认真协调建设单位、监理、设计等关系，并及时提供工程进度所需解决的材料、设计图纸等需解决的问题，接受建设单位监理、设计的要求，调整好施工速率。

3)做好标化管理等工作，对现场标化、卫生、文明负责，督促各部门履行岗位职责，注意职工饮食卫生、个人劳动保护用品使用得当，做好职工的文明施工的教育，达到省级双标化工程。

4)根据分管的工作，向项目经理建议内部分配方案和奖励或处罚违规人员。

5)对工程项目管理中出现的问题及时向项目经理要求修改有关制度。

项目总工程师对工程建设过程中的技术和质量负责。并对新技术的运用，项目关键技术进行研究和采用。

1)审核工程施工方案和关键部位交底工作，并对主要施工技术负主要责任，对工程项目中特殊技术组织技术人员进行攻关。

2)本着对建设单位负责的态度，除负责施工图会审外，还应对图纸设计的合理性，施工节奏的可靠性和工程设计的经济性，提供必要的技术建议，节省投资。

3)积极解决工程建设中的技术难题，参加重点部位的技术复核工作，解决已经发生的技术难题。认真实施十项新技术，确保工程达到全国新技术示范工程金奖。

4)对工程质量负责，认真对建设单位承诺，争创鲁班奖目标，展开进行管理，对工程质量通病等认真防治。做好精品，做出精品。

本工程项目经理部的组建本着“精干高效、结构合理、团结协作”

先进科学技术对项目进行计划、组织、指挥、协调、控制、管理，实现

工程目标，其各部门的主要职责是:

——负责编制审核工程方案和技术交底工作；

——负责施工图会审和竣工图编制工作；

——负责处理工程技术问题、参加重点部位的技术复核工作。

——负责工程全过程的质量管理工作、组织质量交底工作；

——负责隐蔽工程验收和技术复核工作及分部、分项工程的质量评

——负责做好工程技术资料的收集、整理、归档和项目计量管理与

——负责编制工程总进度计划和月、旬施工计划及统计工作；

——负责分包商的考察、选择、协调和管理；

——负责项目实施过程中的安全交底和管理工作。

——负责编制项目的采购计划并组织实施；

——负责材料供应商的考察、选择、采购、管理工作；

——负责采购物资的进货检验、入库、保管和验证工作；

——负责施工机具设备的调度、使用、管理工作。

——负责编制工程预、决算和合同交底管理工作；

——负责工程分包合同的起草、洽淡、签约工作；

——负责分包商的工作量和预、决算复核与审计工作。

——负责项目资金管理；

——负责工程款的收支工作；

——负责项目成本预测、核算和管理。

——负责现场标化管理和治安保卫工作；

——负责接待和后勤生活保障工作；

——对外负责与市容、环卫、环保、公安、消防等部门的协调联络

——负责现场设备、设施、施工条件的安全；

——负责教育各分承包方的安全意识，监督安全工作的落实；

——负责对重大构件、关键部位、主要施工方案中安全措施的落实

（1）牢固树立“质量第一求效益，用户至上创信誉”的精神，正确处理好“质量、工期、成本、安全”四者关系。

（2）坚持“三级监理，五步到位”的质量控制标准，消灭返工现象，以工作质量保证产品质量。

各分包商技术监理——总承包部的质量监理——建设单位委托的社会监理。

在分项工程施工中，施工管理人员要做到:

关键部位的检查、验收到位；

各种材料设备和加工构件进场验收到位。

（3）树立精品观念，发扬传统工艺，做出浙江特色的精品。

●装饰工程在油漆，石作上下功夫，不光具有高质量，而应成为艺术品。

●结构工程要面光角明、线条分明，管线埋设整齐简洁，封墙、混凝土和砖交接清晰美观；

●超长地下室不裂、不漏。

（1）项目选派总工程师为主的班子，认真编写施工组织设计和各单项施工方案，并经参加工程建设的东方建信、交通银行、铁路新客站的骨干进行讨论研究后，达到科学合理。

（2）重要部位实行总工程师批准令，对主要混凝土浇捣、主要部位吊装、主要设备安装等必须经过工程师签署批准后方可进行。

（3）依靠和运用我公司在高层建筑和大型建筑施工中的成熟经验，充分发挥广大工程技术人员及施工管理人员的聪明才智，不断运用新工艺、新技术优化施工方案，对各种经过讨论确定的施工方案严格执行，充分发挥技术工作在施工管理中的领先和指导作用。

（4）积极开展科研攻关活动，关键课题进行科研攻关。

落实各项经济责任制，对工程管理人员加强定岗、定职教育，制定严格的奖罚制度，加强每个管理人员的工作责任感，消除各种可能导致不良后果的隐患。

以总承包合同确认的总工期及总承包部控制计划为依据，做好各种工作及各工序间施工搭接的协调工作，加强动态控制和计划调整。

我公司在众多工程项目的施工中，获得了建设单位及社会的好评，树立了良好的企业形象。同样，在本施工过程中，我们将继承发扬以前的良好传统，在确保质量、安全及进度的同时，认真执行有关施工现场标准化管理规定，文明施工，处理协调好各方面关系，真正做到“场内优质工程，场外民心工程”。

本工程在实施的全过程中，以搞好工程管理为基础，确保工程质量为根本，坚持企业是利润中心、项目是成本中心的原则，进一步完善项目成本核算制度和责任会计制，加强成本管理，减少浪费，降低消耗，不断创新，对工程成本的控制依据设计概算，实行切块包干，动态管理，并着重控制四个环节:

（1）工程报价的单位与总价控制；

（2）工程款支付的数量与质量控制；

（3）工程款使用的流向与计划的控制；

（4）工程决算与产品交付的控制。

1、分承包商由供销部选定，并与之签定分承包合同。在合同签定前，必须提交总经理审核，经公司研究同意后，方可签定分承包合同。合同签定后，必须将合同副本提交经营部存档。

2、分承包商必须具备相应资质，由供销部对其资质进行审核，并建立分承包商的质量档案。公司鼓励与资质等级高、信誉良好，业绩优良的分承包商建立长期合作关系。

3、质管部对分承包商的生产能力和质量保证能力进行审核，并在分承包项目实施过程中进行监控。产品提交时，由质管部对其进行质量验收，对不能满足质量要求的产品一律不接受。

4、关键零部件分承包时，必须由质管部组织检验并认真填写相关检验记录，检验结果必须满足相关技术要求。

5、分承包项目的生产进度和核算由经营部会同供销部、质管部、技术部等部门联合负责监督审核。

6、各级管理人员应廉洁自律，秉公办事，坚持原则，尽职尽责，严禁对分承包商索贿受贿，如有违犯者，按公司有关规定处理。

择优选用劳动力队伍，加强劳动纪律及劳动技能的教育和培训，充分发挥劳动力的潜在力量，确保工程正常顺利进行。

总承包管理的义务和协调措施

各分包单位应每周一次以书面方式向总承包提供其下一周每幢楼的材料运输量，以便于总承包合理调配安排各施工电梯的运输工作。

1)塔吊未拆除时，总承包应主动了解各分包单位物资、设备、构件的质量，吊运时间，以便于总承包合理安排塔吊工作量，充分利用塔吊及悬挑钢平台的吊运，周转能力，及时将各分包单位的物资、设备、构件运往所在楼层。

2)塔吊拆除后，各分包单位若要吊运物资、构件，总承包应帮助各分包单位共同协商，考虑合适的吊装方案。

1)在施工脚手尚未拆除前，总承包有义务为各分包单位提供施工脚手。

2)在施工脚手拆除后，各分包单位若要求总承包帮助搭设脚手应在一周前以书面方式向总承包提出申请，以便于总承包提前调配脚手材料进场塔设。

各分包单位进场施工前，应向总承包单位提供其施工及构件堆放所需场地面积、部位，以便于总承包合理安排施工场地。

总承包有义务合理安排各分包单位（特别是总体管道分包单位）的施工顺序、设备、材料进场时间，车辆流量控制，以确保现场施工道路畅通。

1)总承包在每个施工楼层设供水龙头，以便于各分包单位用水方便。

2)总承包有义务为安装水泵工作提供高压水泵，高压水泵有专人管理。

1)从现场箱式变电箱接至各分电箱的接电工作，由总承包直接管理，各分包单位不得私自接电。

2)各分电箱内总包应考虑各分包单位的用电插座，确保正常供电。

3)总承包在各楼层均安设分电箱，以确保各分包单位用电方便。

根据标化工地要求，项目内配备淋浴、卫生间，并配备热、冷生活用水，可免费使用，但应教育职工节约用水，生活宿舍设高底床铺，按每人1.5m2用房考虑，室内照明按3W/m2考虑，生活用水、用电按人进

行收费，个人不得乱按电源，若需可提出申请由综合部派员接装。

(1)根据现场环境和施工实际需要，布设临时施工用电、用水线路、搭设各类临时设施，现场施工办公室，职工临设及相配套的生活设施。

(2)根据施工总平面图，做好测量定位工作，以便灰线弹出后，及时放出工程桩桩位，平整地面，浇作混凝土地坪，实行硬地施工。

(3)项目部组织现场施工管理人员熟悉施工图，并进行图纸会审，为分阶段进行图纸会审作好准备。首先应进行工程桩的图纸会审。以便工程桩及时施工。

(4)收集各类技术资料，根据ISO9002质量体系要求，列出本工程有效文件清单，编写施工组织设计，现场临时用电、外架、井架、塔机安拆等专项方案。各类施工方案经逐级报批后实施。

(5)根据各阶段需要，劳动力分批调集进场，做好进场人员的三级安全教育。

(6)做好周边围护，确保施工安全，现场入口处，做好车辆冲洗槽和沉淀池，以免现场泥砂带出场外，污染环境。

根据本工程各单体的实际情况，将本工程划分为两个施工区域:南区为一个施工区域，北区为另一施工区域。

由于南区面积较大，地下室施工中有局部深坑需要围护，其施工进度对本工程的总工期起到决定性的作用。

开工后，先进行南区桩基施工，然后在南区地下室土方开挖的同时进行北区的桩基施工。南区地下室土方开挖施工中，先进行大面积的土方开挖，深基坑施工时边挖土边进行土钉墙施工。南区整体地下室底板在深坑结构完成后一次性浇捣。地下室完成后，依次对外墙板作防水处理和土方回填。

南区完成6层结构后即开始砌体施工，北区在完成6层结构后，即开始北楼砌体施工，各楼分阶段进行结构中间验收，为室内粗装饰提早插入创造条件。

施工总进度计划：南区总工期:540d；北区530天。详见施工进度计划表。

各分包单位均应根据施工总进度网络计划编制分级网络计划，与总进度计划衔接，并受总进度计划的控制。

根据施工总进度计划，安装工程应在工程开工后50d后进场，进行地下室底板及基础的防雷接地工作，此后，随着结构的进度进行各类管线、管道、预埋件的预埋预留。结构工程结束后，与装饰工程同时开始供电及照明、空调、上下水卫、消防系统及机房设备的安装。

本工程的弱电系统在结构阶段配合土建预留预埋，在装饰阶段与土建穿插进行安装。

需由专业分包单位施工的二次装饰，在内粉刷及地坪完成若干层数后即可插入施工，留给南楼二次装饰总的时间不少于180d，给中楼和北楼二次装饰的时间不少于160d。

施工机械投入计划（一）

3.9.1总平面布置原则

（1）将办公、生活区与生产区尽可能分开布置，以便于管理；

（2）沿场地周边设置临时围墙，形成一个封闭的施工区域；

（3）沿建筑物周边设置一条环道，便于材料运输通行；

（4）材料堆场尽可能布置在塔吊的作用半径之内。

（5）现场设置钢筋加工场。

3.9.2施工总平面布置

地下室施工平面布置图详见附图1。

上部结构施工平面布置图详见附图2。

现场办公区设置在场地南侧。办公楼为三层活动房,一层为土建施工办公室及医务室，二层为建设单位及监理办公室、会议室，三层为安装及其他配合单位办公室；另外，在办公楼附近设置小食堂、卫生间、及停车场。

生活区设置在场地的东侧，宿舍采用二层活动房；食堂采用一层活动房。办公区配备一个厕所，生活区配男女厕所，生产区配四个厕所；在生活区设置男女浴室，厕所和浴室均采用砖混结构。

为了丰富工人的业余生活，在生活区内设置活动室（配备电视机等必要的娱乐设施）、阅览室。在进门处设置宣传橱窗。施工人员的被褥定期统一清洗，设置专门的洗衣房。

办公室及另外临设均抬高1m，以利于广场的土方回填。

生活区平面布置详见附图4。

施工用电已经接通，现有变压器为350kVA。对施工机械的运行进行合理安排，必要时错开使用，可以满足施工高峰期现场用电的需要。

施工用电布置时，将生活、办公用电与生产用电分开。主要施工机械设置专用配电箱。各楼层设两只配电箱。

为防止突然停电造成施工隐患，现场配备一台备用发电机，可在紧急时刻提供200kVA电量，以确保施工顺利进行。

施工用电线路采用三相五线制。工程开工前编制详细的专题施工用电方案。

施工用电通过总电箱，用70mm2铜线引到配电箱。电线根据现场具体情况，采用排列电杆架空和埋地相结合的形式进行敷设。

施工用电平面布置图见附图3。

现场已配备了DN250管径水源供水DBJ43／T 101-2017标准下载，能满足施工高峰期现场用水的需要。

沿场地周边敷设Φ100水管，并使之形成环网，便于管网修理。生活区根据厕所、浴室、食堂的位置设置水龙头；生产区每隔50m

左右设一个水龙头。上部结构施工时，每层设置水龙头，设管附在主体结构上垂直向上敷设。

施工用水平面布置图见附图3。

在场地周边设置排水明沟网，排水沟坡度为0.2%，沟底和侧壁用水泥砂浆粉平，排水沟穿过施工道路时在路下埋设φ600瓦筒。在场地角部设置砖砌集水井，中间设置过渡井，内外用水泥砂浆粉光，井底标高根据实际情况确定。在混凝土搅拌机和砂浆机附近设置沉淀池，施工污水经沉淀后排放。保持排水通畅，做到场内无积水。

沿场地周边设置施工道路。道路面标高比今后广场标高低20cm以利土方回填，道路基层铺设300mm厚道渣，面层浇捣150mm厚C20混凝土。场内成品、半成品、砂、石堆场采用硬地坪，既利于场地的文明、整洁，又可以减少施工损耗。为了营造一个文明、舒适的工作和生活环境，在施工现场内沿施工道路进行绿化，并配备一定的盆景。

3.9.8施工机械布置

在南区和北区建筑物各设置一台QT80A塔吊，起重臂长50mDBJ540005-2018标准下载，可覆盖全部建筑物。

在南区和北区的各设设置二台施工电梯，方便施工人员的上下和有关方面的检查。在建筑物的周边设制2台井架，辅助结构阶段的垂直运输及承担装饰阶段的垂直运输。