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中山奥园爱琴湾二期三区、五区一标段(三区1#-8#)施工组织设计2.2工程地理位置 5
2.4工程设计主要内容 5
第三章工程特点与对策 8
DB13(J)／T 188-2015 HRB500钢筋应用技术规程3.2总承包管理及协调 8
3.3预防质量通病 8
4.2施工工期目标 9
4.3文明安全施工目标 9
第五章施工总体部署 10
5.1施工安排的总则 10
5.3施工顺序及施工段的划分 11
5.4施工现场平面布置设想 12
5.5上部结构施工设想 12
5.6装饰施工设想 13
第六章施工平面布置图及布置说明 14
6.1施工现场平面布置原则 14
6.2现场施工总平面布置 14
6.3现场临电、临水布置 15
6.5夜间施工照明 16
6.6现场施工总平面布置图 17
6.7现场形象布置 17
第七章工程施工测量 19
7.2平面控制网的测设 19
7.3工程竖向投测 20
7.4高程控制网布设 21
7.5结构施工中的楼层标高控制 22
7.6质量保证措施 23
7.8主要检测仪器 24
第八章土方工程施工方案 26
8.1土方工程特点 26
8.2土方开挖施工准备 26
8.3土方开挖质量要求和质量保证措施 27
8.4土方开挖安全要求和安全保证措施 28
第九章地下室施工方案 29
9.1地下室底板施工 29
9.2地下室外墙砼施工 33
9.3地下室外墙砼施工缝的处理 36
9.4地下室钢筋工程 36
9.5地下室模板工程 38
第十章主体结构部分施工方案 39
10.1标准结构层施工程序 39
10.2钢筋工程 39
10.3模板工程 40
10.4混凝土工程 44
10.5砌体工程 47
第十一章屋面工程 49
11.1屋面板砼工程施工要点 49
11.2防水卷材施工 49
11.3工程质量保证措施 51
11.4工程验收 51
11.5屋面渗漏的防治措施 51
第十二章QTZ80塔式起重机装拆方案 54
12.1塔机选择 54
12.2塔吊布置位置 54
12.3安装和拆卸前准备工作 54
12.4安装工艺程序 56
12.5调整、测试 57
12.6拆卸工艺程序 57
12.7装拆作业安全事项 57
第十三章脚手架施工方案 60
13.1方案选择与依据 60
13.2悬挑式钢管脚手架 60
13.3满堂脚手架施工 68
13.4落地式双排钢管脚手架 68
第十四章施工进度计划及保证措施 73
14.1总工期目标 73
14.2施工进度计划 73
14.3确保总进度计划实施的措施 73
14.4实行多级计划控制措施 75
14.5施工机械准备 78
14.6施工物资准备 78
14.7施工技术准备 78
14.8赶工措施 79
第十五章项目施工管理班子配备 80
15.1项目管理组织构架图 80
15.2项目承包技术力量配备原则 80
15.3管理人员配备情况 81
15.4项目施工技术工人配备情况 81
15.5项目经理职责 81
15.6项目副经理职责 82
15.7项目工程师职责 82
15.8施工员职责 83
15.9专职质量员职责 83
15.10材料员职责 83
15.11后勤保卫员职责 84
15.12专职安全员 84
第十六章劳动力和主要施工机械配备 85
16.1劳动力配置计划 85
16.2主要施工机械设备表 87
16.3用电负荷要求 88
第十七章特殊季节施工措施 89
17.1冬季施工 89
17.2雨季施工方案 90
17.3夏季施工 91
第十八章工程质量保证措施 93
18.1本工程质量控制的原则 93
18.2质量体系建立 94
18.3质量技术管理措施 94
18.4原材料质量控制措施 97
18.5成品保护措施 98
第十九章质量通病的防治 100
19.1模板工程主要质量通病的防治 100
19.2钢筋工程主要质量通病的防治 100
19.3砼工程主要质量通病的防治 101
19.4外墙面渗水的防治措施 101
19.5卫生间渗漏的防治措施 103
19.6重点部位的质量通病防治措施 105
第二十章创建“文明工地”措施与环境保护管理措施 109
20.1创建文明工地的目的与意义 109
20.2创建文明工地的基本内容 109
20.3文明工地实施措施 110
A、道路及排水 111
B、生活区和办公区 111
C、生产区及材料堆放 112
D、施工现场落手清 112
A、消防管理见相应章节。 114
C、易燃易爆材料管理 114
B）、其它防火防爆管理 114
D、工地吸烟处 115
E、生活区防火 115
A、施工组织设计 115
B、管理人员执证上岗 115
20.4环境保护管理 116
第二十一章安全保证措施 119
21.1安全生产管理 119
21.2消防工作管理 126
22.1商品砼及泵送技术 129
22.2粗钢筋机械连接 129
22.3塑胶垫块 129
22.4防水卷材 129
22.5加气砼砌块 129
22.6计算机应用和管理 129
第二十三章总分包管理模式及与业主、监理的协调配合 131
23.1总分包管理模式 131
23.2总承包管理职能 131
23.3对专业分包单位的初步管理设想 131
23.4与业主、监理的配合与协调 134
第二十四章工程档案资料管理 136
24.1工程档案资料管理执行的标准 136
24.2施工单位在建设工程竣工档案编报工作中的职责 136
24.3施工技术资料的内容 136
24.4竣工文件资料及竣工图的整理及编制要求 136
第二十五章保修组织措施 139
25.1建筑工程保修期 139
25.2保修组织措施 139
25.3主动定期回访 139
25.4后期服务 139
1、首先，我们完全接受招标文件提出的有关本工程施工质量、施工进度、安全文明施工等一切要求，并落实各项施工方案和技术措施，与建设单位、监理、设计共同建设好中山奥园爱琴海湾二期三区、五区建筑工程一标段工程。
2、通过认真学习和研究了中山奥园爱琴海湾二期三区、五区建筑工程施工总承包的招标文件、有关图纸、答疑资料，并数次踏勘了施工现场，在分析了各种影响施工的因素和本工程承包的特点、难点后，我们有充分的信心，在工程安全施工前提下，保证以高质量、高速度全面完成本工程招标文件规定的承包范围全部任务。
我们准备把下列几项工作，作为重中之重来抓：
（1）、安全文明施工：确保本工程施工全过程不发生重大人身伤亡及重大设备安全事故，确保中山市文明工地。
（2）、工程质量：自始至终按优质工程的标准全过程进行控制，确保一次性验收通过，争创中山市优质结构。
（3）、施工进度：进度从人、财、物各方面予以加强和保证，保证在410个日历天内完成招标文件中规定的全部施工任务，为建设单位创造经济和社会效益。
（4）、抓好各专业分包的协调、配合、管理工作，我公司将在组织上、技术上采取切实措施，确保做好该项工作。
4、我们将积极主动全面地做好对各分包商的协调和配合工作，届时我公司为此将抽调得力管理人员成立对分包单位的协商管理组，加强对分包单位根据其分包合同要求，进行安全、质量、进度的施工管理，并根据建设单位的授权，对其拨款要求，从质量与进度二方面进行确认与签证。同时作为总承包单位对各专业分包单位提供正常施工所需的一切设施服务，确保本工程顺利进行。
5、施工中将严格按照招标文件所附及其他有关国家和地方政府颁发的施工技术规范标准进行全过程的质量控制，在本工程施工中实行创优工程质量目标管理，确保一次性验收合格，并争创中山市优质结构。
6、根据本工程的特点，在具体施工时，除了与其他标段做好明确分隔，保证每个标段各自封闭施工外，还应尽最大努力做好防止粉尘、防止噪声、控制固体废物、化学危险品和废、污水排放等环境保护工作。
7、我公司将建立严格的质量保证体系，加强施工质量验收制度，绝不违章施工，绝不使用不合格材料，并诚恳地接受各级质量监督部门的监督直至工程竣工验收。
8、为了确保安全生产，我公司将安排专职安全员进行现场安全全过程管理。
9、编制好施工组织设计与专项施工方案，经建设单位、监理审查批准后组织施工，全过程接受建设、监理及设计单位对工程施工进度、质量、安全的监督管理。
10、我公司将严格按照中山市建设工程文明施工管理规定组织施工，保证施工现场清洁，达到工完料清的文明施工要求，确保“中山市文明工地”。
11、我公司各类施工机械装备完好，模板、钢管支撑等设备材料储备雄厚，有适合于本工程施工的多台大中型施工塔吊、混凝土泵车和中小型起重机械设备，完全能满足本工程施工进度和使用要求。
12、若本工程由我公司中标承建，将根据招标文件中有关施工进度节点要求和施工的实践经验，决定按招标文件中要求的410个日历天内完成中山奥园爱琴海湾二期三区、五区建筑工程一标段工程的全部施工任务。
13、本投标施工组织设计的编制，系根据目前由建设单位所提供的有关工程资料及本工程图纸为依据，若由我公司中标后，将根据合同要求和施工图设计文件及有关国家、建设部、地方标准及强制性条文的规定，进一步补充与完善，报建设、监理单位审批后组织实施。
1、中山奥园爱琴海湾二期三区、五区建筑工程施工总承包施工招标文件；
2、中山奥园爱琴海湾二期三区、五区建筑工程施工总承包答疑纪要；
3、中山奥园爱琴海湾二期三区、五区建筑工程施工总承包工程量清单；
4、现行的国家及中山市的有关规范、规程和标准及强制性条文的规定。
5、中山市现行的安全生产、文明施工的规定。
6、现行的国家及中山市的有关标准图集。
7、公司质量、环境、职业安全健康综合管理手册，体系程序文件和施工作业指导书。
1、本工程招标总承包范围为：
一标段：三区1#~8#的土建水电安装工作。
8、《加气混凝土砌块工程施工及验收规程》；
27、《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》粤建监字［1995］144号
1、工程名称：中山奥园爱琴海湾二期三区、五区建筑工程一标段工程
2、招标单位：中山市中山广场开发建设有限公司
1、地理位置：本工程地处中山市沙朗广丰社区中山奥园爱琴海湾内。
本工程包括8栋高层住宅，其中地上住宅约111436平米，商业约2144平米，地下室约23722平米，公建约3937平米，合计约141239平米。
根据使用要求，梁、板、柱均采用现浇钢筋混凝土。
混凝土抗渗等级综合考虑；
混凝土强度等级：基础垫层混凝土强度等级C15，其余混凝土强度等级分为C20、C30、C35、C40及C50五种；
钢筋：钢筋采用Ⅰ级圆钢Φ10内，Ⅱ级螺纹钢Φ25内，Ⅰ级圆钢Φ10内箍筋，Ⅰ级圆钢Φ10外箍筋
填充墙：内墙蒸压灰砂砖砌块；外墙加气混凝土砌块。
防水材料：地下室外墙5厚1：3水泥砂浆找平层,50厚聚苯乙烯泡沫板保护层，以非侵蚀性胶水粘结于防水层上；如回填土内有大石块等坚硬物料，则此层改为（100）厚砖墙保护。地下室外顶板5厚1：3水泥砂浆找平层，5厚1：3水泥砂浆找平层，20mm厚1:3水泥砂浆保护层。
混凝土抗渗等级综合考虑；
混凝土强度等级：垫层混凝土强度等级C15，其余混凝土强度等级C20、C25、C30、C35、C40及C50六种；
钢筋：钢筋采用Ⅰ级圆钢Φ10内，Ⅱ级螺纹钢Φ25内，Ⅰ级圆钢Φ10内箍筋，Ⅱ级螺纹钢Φ10外箍筋；
混凝土抗渗等级综合考虑；
混凝土强度等级：垫层混凝土强度等级C15，其余混凝土强度等级C20、C30、C35及C25；
钢筋：钢筋采用Ⅰ级圆钢Φ10内，Ⅱ级螺纹钢Φ25内，Ⅰ级圆钢Φ10内箍筋，Ⅱ级螺纹钢Φ10外箍筋；
1.水泥砂浆粘结层：1：1水泥砂浆（内掺水重10%的108胶）做表面“毛化处理”
2.找平层：12厚（6+6）1：3防水水泥砂浆打底（内掺水重10%的108胶）（分两层做，隔水烧水养护，待第一遍六至七成干时，即可抹第二遍）8厚1：2.5防水水泥砂浆抹平（内掺水重10%的108胶）
3.水泥胶结合层5厚（内掺水重10%的108胶）
4.墙面砖，专用填缝剂填缝
2.找平层：12厚（6+6）1：3防水水泥砂浆打底（内掺水重10%的108胶）（分两层做，隔水烧水养护，待第一遍六至七成干时，即可抹第二遍）8厚1：2.5防水水泥砂浆抹平（内掺水重10%的108胶）
3.饰面层：刮满外墙腻子，打磨平整，刷外墙涂料二遍
1.10厚1：1：6水泥石灰砂浆打底
2.5厚1：0.5：3水泥石灰砂浆压光抹面；
卫生间、厨房天棚（无吊顶处）、楼梯底、设备房天棚
1.7厚1：3水泥砂浆打底
2.5厚1：2水泥砂浆压光抹面
钢筋混凝土楼板，扫浓水泥浆一道2.25MM厚1：3水泥砂浆找平层
因为房地产工程的特殊性，本工程提前一天完成，会给业主早一天实现售楼目标，为业主与社会创造更好经济效益与社会效益。
选派一流的项目经理及强有力管理班子组织施工，做好施工组织设计；加强施工机械与施工人员配备。增加工作时间，实行二班工作制；处理好与业主监理与设计的关系；加强内部质量的自检、互检与专检，以保证工程验收一次成功等，详见施工进度计划及保证措施。
特点：由于本工程我公司仅承担土建施工任务，我公司履行总承包职责。为了实现本工程的质量、工期目标，必须加强对各专业分包的管理工作，特别在结构封顶后的施工中将重点放在装修与总承包的协调管理上，这是本工程的一个最为突出的关键问题。对策：1、抽调得力管理人员成立对分包单位进行协调管理组，加强对分包单位根据其分包和要求，进行安全、质量、进度的施工管理，并根据建设单位的授权，对其拨款要求，从质量与进度二方面进行确认与签证。2、为分包单位提供施工过程正常服务，包括施工场地、用水用电、垂直运输、公共场地与生活设施等。3、把分包单位工程进度计划、安全文明施工、质量保证等都纳入总包统一管理之中。
SY／T 4202-2019 石油天然气建设工程施工质量验收规范 储罐工程我公司对业主指定分包单位的总承包管理、各个专业工种的交叉施工、建筑成品和半成品保护、与业主、监理的协调等几个方面采取控制措施。
确保本工程一次性验收通过，争创中山市优质结构。若本工程因我公司原因未达到自报质量要求，愿按照合同相关条款接受处罚。
确保本工程以410个日历天完成全部施工任务，保证开工日期不迟于2010年6月15日，竣工日期不迟于2012年8月5日，具体开工日期以业主开工令日期为准。
±0.00以下工程完成(不含桩)
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外立面完成、外排栅全部拆除