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辽宁和顺精装修工程施工组织设计

辽宁和顺房地产开发公司售楼处精装修工程施工组织设计

辽宁和顺房地产开发公司售楼处及精装修工程

的施工组织设计，是规范和指导该项工程从施工准备到竣工验收过程的综合性技术经济文件，为使该项工程的施工全过程能按科学规律组织规范施工，有计划地开展各部分项工程的施工，及时做好各项施工准备工作，保证各种资源和劳动力的及时供应；协调与各工种之间的时间安排，保证施工的顺利进行，按期保质完成施工任务，特制定本组织设计。

本《施工组织设计》适用于室内装饰装修工程。

超甲级办公建筑机电设计标准（2016年版）.pdf本《施工组织设计》参照下列文件资料编制：

辽宁和顺房地产开发公司指定分包包工程议标文件及补充议标文件；

丹东富丽堂皇建筑装饰工程有限公司设计的工程图纸；

丹东富丽堂皇建筑装饰工程有限公司提供的装修材料样板；

装饰行业现行国家标准，施工规范和本企业的标准。

《建筑内部装修设计防火规范》

《建筑地面工程质量验收规范》

《建筑装饰装修工程质量验收规范》

《建设工程项目管理规范》

中央花城位于丹东市新城区南部滨江带。

花城售楼处及样板间装修工程

四、施工环境与现场条件

土建施工已结束，施工水电接驳点已预留。现场已具备施工条件，且交通便利。

目前我公司已为该工程项目配备组织了优良的精装修施工队伍和项目经理。只等收到发包方发出的准允进场通知，我司即将施工队伍进驻驻工程现场。在甲方单位的协调指挥下，严格按照装饰施工图，合理安排工地施工作业。装修材料方面，按规定呈交审批

根据进度计划表编排材料到场日期，准备好有关的材料报检资料，例如技术说明书、试验报告、证明文件等，待获得批复后，马上安排订购及付运手续。

关于和顺房地产开发有限公司售楼处及精装房装修工程，我公司将以建筑单位、土建甲方方的要求为准，快速、优质地完成精装修工程。为此我公司选派技术好、素质高、能力强，精装修经验丰富的管理人员进驻工地。

为强化管理，项目部下设：计划调度、工程技术、质量监督、

施工管理组织机构及职能划分：

由公司组织管理人员、技术人员组成，全面负责工地的组织管理工作，协调公司与建筑单位关系，解决工地现场出现的所有问题。

负责与建筑单位进行工程总协调，对工程的人、财、物进行总安排、调度。

项目经理长驻工地，对工地的人、财、物施工质量、施工进度、施工安全进行总管、监督并组织检查工程的质量和进度；发现不安全因素及时解决；发现工程质量问题及时处理，问题得到解决才能继续施工。

装饰工程技术人员负责泥水工、木工、油漆工等工种的技术交底；对施工进度、质量负责。

对施工过程中的设计变更进行现场落实，对图纸不合理的地方提出并指出合理修改建议报甲方确认，负责对于施工过程中确需的部分深化图进行设计报甲方确认后组织施工，监督工地现场的施工是否与施工设计图纸相符，负责与建筑单位协调设计上出现的问题。

对工程项目各项资金的使用、收入和分配进行预测、控制、计划、核算、分析并考核、保证工程款专款专用、合理调配。

负责监督工地、工人住宿的防火安全；财物的安全；车辆的调度；所有档案资料的存放、整理以及协调工程项目部与建筑单位的联系、统计考勤。

材料采购、验收出、入库，按要求保证货物质量和供货时间以及存货安全。

三、施工进度计划及管理

按照精装修的施工进度表合理安排工序工期。

制定出施工进度计划后，如果没有其他外界因素所影响，必须按照原定计划监察施工进度，由工地项目经理安排项目工程师，工程监督等巡视工地装修进度，发现有延期现象，马上组织安排加强力量，抢回工期。

各专业工程师，工程监督和技术指导会定期向工地项目经理汇报当时之精装修工程施工进度及工作情况，以便及时配合协调计划的管理。

每周向甲方提交一份报告，详细说明精装修的各项进度，并向甲方提交运到现场的材料情况，施工现场的机械情况等内容，及时得到甲方工作的支持。

该工程依据现场的实际条件和土建交接时间，精装修工作量、工期、劳动力等方面，为了确保在规定的时间内完成，合理安排施工顺序和流水方向，减少穿插，避免互相制约，使各专业工种形成一条单线式流水施工线，因此本方案本着先深后浅的原则

分一个流水线，先机电后装修。自上而下采用立体交叉流水施工方法。避免劳动力高低峰，原材料进出场不平衡，最大限度利用机械设备等手段使工程在宏观控制下，处在均衡、连续，有节奏的施工中。（

交叉穿插，集中歼灭的手法，保证流水作业线的整体发展。

为了更好的把握住精装修全过程，以期顺利地实现预定的工期目标，必须加强施工计划管理，做到人尽其力，物尽其用，以优质、低耗，高速获得最佳的经济和社会效益，本工程建立工期计划动态管理模式，以建筑单位指令计划为目标，控制关键工序，通过信息反馈，掌握工程进度动态，及时制定追赶计划，做到日保旬、旬保月调度，工期倒计时，确保计划的衔接稳定与均衡，对计划执行全过程实行系统性的有效控制，使工期按时达到目标。

六、生产设施的安排（装修部分）

七、劳动力安排（装修部分）

本工程精装修，工期短，质量要求高，为确保工程工期实现目标，合理部署

施工人力，经测算施工高峰需

精装修施工力量的具体安排，选派承担过重点工程的优秀管理人员与优良的施工队伍负责施工，对材料的管理控制及时到位以方便劳动力的平衡

劳动力来源：丹东周边郊县及安徽、江苏。

根据我公司施工经验，我公司拟在

内完成招标文件中的工程项目内容。（详见进度表）

整个进度计划，包括建筑单位提供的装修设计整套施工图纸资料的提供，机电等其他专业施工队伍的现场协调、施工图深化设计，材料、机具进场时间，劳动力部署等每一个环节，每一分项工程的完成均围绕这一总的目标进行。为确保这一目标，构成一个自上而下，从总体到细部完整的计划体系。根据总体形象进度控制点、分项工程计划、月进度计划、周计划制定一周的详细计划及下周的精装修计划。工程统计从日计划开始，汇总成周计划、月计划统计表，构成从细部到总体的统计体系，通过统计、跟踪、反馈、对计划执行全过程的规律性、衔接性、动态性、系统性实行有效控制。

认真学习施工图纸，了解设计意图，配合建筑单位绘制施工图大样，消除错、漏、碰、缺等问题，解决施工技术与施工工艺之间的矛盾。

编制施工组织设计时要兼顾全面、突出重点、以施工图、施工规范、质量标准、操作规程作为组织施工的指导文件。

计算分项工程的工程量，疏通材料供应渠道，分析劳动力和技术力量，建立施工技术管理机构，组织质量安全体系以及施工计划。

为了充分利用工时提高工效，避免开工后造成不必要的停工窝工等现象，应具备以下条件：

根据中标通知书和工程施工合同的有关条款施工；

由我公司供应的材料及时定货并有条件按进度要求陆续进场；

材料需加工订货的成品、半成品根据施工进度计划逐项落实；

建安工程基本完成各类管件调试。如：消防、给排水空调、强弱电系统均调试完毕，屋面及室外装饰工程已基本完成使内装饰工程可满足封闭施工。

本工程在精装修期间主要用水的工序有：消防用水、水泥砂浆找平、铺贴地砖、磁砖、大理石

、墙面天花批灰工程分项。要求甲方方将施工用水水源提供至各楼层。每层临时用水管管径为

考虑工程的总体工期现场施工条件和现场工程工期紧迫的特殊情况，我公司将木制品和大理石加工都安排在工厂加工完成后再运到工地安装（组装），尽量减少工地的施工用电。要求由甲方将施工用临时用电接至各楼层，从楼层配电箱住下接的临时照明及施工用电电源由我司提供和接驳。每层提供的施工用电量为不少于

。现场施工用地拖、行灯配制数量为行灯：

主要分部项工程施工方法

、大理石（瓷砖）地面边线

）大理石块、瓷砖块（由大理石厂加工的成品）的品种、规格、质量应符合设计和施工规范要求。

号普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥，并准备适量擦缝用白水泥。

）大理石板块（瓷砖板块）进场后应堆放在室内，侧立堆放，底下应加垫木方。并详细核对品种、规格、数量、质量等是否符合设计要求，有裂纹、缺棱掉角的不得使用。

）设加工棚，安装好台钻、云石切割机及砂轮锯，并接通水电源。需要切割钻孔的板，在安装前加工好。

）室内抹灰、水电设备管线等均已完成。

）施工前应放出铺设大理石地面的施工大样图。

熟悉图纸：以施工图和加工单为依据，熟悉了解各部位尺寸和做法，弄清洞口、边角等部位之间关系。

试拼：在正式铺设前，对每一房间的大理石（或瓷砖）板块；应按图案、颜色、纹理试拼。试拼后按两个方向编号排列，然后按编号放整齐。

弹线：在房间的主要部位弹出互相垂直的控制十字线，用以检查和控制大理石板块的位置，十字线可以弹在混凝土垫层上，并引至墙面底部。

试排：在房内的两个相互垂直的方向，铺两条干砂，其宽度大于板块，厚度不小于

。根据图纸要求把大理石板块排好，以便检查板块之间的缝隙

GB 11022-2020-T 高压交流开关设备和控制设备标准的共用技术要求.pdf，核对板块与墙面、柱、洞口等的相对位置。

基层自理：在铺砌大理石板之前将混凝土垫层清扫干净（包括试排用的干砂及大理石块），然后洒水湿润，扫一遍素水泥浆。

铺砂浆：根据水平线，定出地面找平层厚度，拉十字线，铺找平层水泥砂浆，找平层一般采用

的干硬性水泥砂浆，干硬程度以手捏成团不松散为宜。砂浆从里往门口处摊铺，铺好后刮大杠、拍实，用抹子找平，其厚度适当高出根据水平线定的找平层厚度。

一般房间应先里后外进行铺设DB22／T 2656-2017 商业综合体火灾直接致灾因素控制指南，即先从远离门口的一边开始，按照试拼编号，依次铺砌，逐步退至门口。铺前将板块预先浸湿阴干后备用，

在铺好的干硬性水泥砂浆上先试铺合适后，翻开石板，在水泥砂浆上浇一层水灰比