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康乐住宅小区高层住宅楼施工组织设计

康乐小区高层住宅楼工程

2011年11月10日

江汉油田采气厂万州江汉大厦装修施工组织设计3、分部分项工程施工方法

五、关键及特殊过程施工方法

八、施工进度计划及工期保证措施

九、提高质量、保证工期、降低造价的意见

十、新技术、新工艺应用计划

十一、现场文明、环保、消防将降噪音等施工技术措施

首先感谢河曲县泽源房地产开发有限公司给了我们承建康乐小区高层住宅楼工程的机会，本项目部十分珍惜这次机会，相信事实将证明我方与业主一定会合作愉快。

我们依据业主对工程进度、质量等各方面的要求，在认真阅读施工图纸的基础上编制了本施工组织设计，明确了工程施工的方针、目标及施工措施，为确保工程优质如期完成奠定了基础。

本工程业主要求总工期为365日历天，我公司将组织好劳动力、材料、机械设备，协调各方关系，确保总工期目标的实现。

优质快速建设本工程，对树立我公司良好形象具有重要意义。我们将进一步加强质量管理和提高质量水平，以确保“优质”工程目标的实现。

（三）、关于安全文明施工管理

创建忻州市安全文明工地，确保工程施工全过程安全生产，无重大伤亡事故。我公司将认真制定有关环保、安全及综合治理等一系列的标准化管理措施，正确处理好与格方面的关系，认真遵守和执行省市县颁发的建设工程管理规定和有关制度。

2、国家、建设部、山西省有关建筑安装工程施工验收规范、标准及有关规定。

3、河曲县泽源房地产开发有限公司对本工程的具体要求。

4、我公司拟投入本工程的设备、人员、资金等。

A、工程名称：康乐住宅小区高层住宅楼

B、建设地点：河曲县长城大街以北

C、建筑类别：二类高层建筑

D、建筑耐火等级：地下室为一级，地上部分为二级

E、建筑结构使用年限：50年；抗震设防烈度：6度

F、建筑结构类型：钢筋混凝土剪力墙结构

该住宅楼地下一层为低压配电室等设备用房及戊类物品储藏室等，一层以上为住宅，主楼10层为单元式住宅，一梯两户三个单元共60户，建筑高度30.9m，总建筑面积8960.28㎡。

该住宅楼为钢筋混凝土剪力墙结构，采用钢筋混凝土筏片基础，地基要求采用换填垫层法进行处理，处理后要求地基承载力特征值达到200KPa。

屋面工程：不上人屋面,两道防水层

外墙工程：面砖保温墙面、面砖墙面、涂料墙面

内墙工程：水泥砂浆涂料墙面、釉面砖墙面、涂料保温墙面、涂料墙面

楼地面工程:水泥砂浆面、铺地砖楼面

该场地地层自上而下分为五大类土层，第一层杂填土层，平均层厚为2.35米；第二层为湿陷行粉土层，平均层厚为2.67米；第三层为粉土，平均层厚为5.93米；第四层为园砾，平均层厚为5.67米；第五层为砂岩层，最后揭露厚度为8.7米。

本工程±0.000（建筑物室内地面）的相对高程为100.90米。

采用项目管理法施工，配备具有丰富实践经验和专业知识的项目经理和项目工程师，组织精干高效的管理班子，利用管理优势，取得工程优质、安全、快速进展。

A、基础土方工程采用挖掘机挖掘，人工配合，自卸汽车运土至弃土场。

B、钢筋在现场设置钢筋加工间集中加工制作，吊运至现场人工绑扎。

C、砼采用商品砼，砼罐车运输至现场用砼泵车将砼泵至浇注部位。现场设一个砼、砂浆试块标准养生间。

D、垂直运输采用一自升式塔式起重机，脚手架一至四层采用落地式钢管脚手架，四层以上采用悬挑式钢管脚手架。

A、开工前立即组织人员进行生产和生活临时设施的建设，以最快的速度搞好施工准备工作，同时组织机械进场，为工程的全面开工创造条件。

B、主体结构工程是整个工程的关键，施工原则要以此为主攻目标，结合装饰工程及各专业工程施工，充分利用平面、空间的时间，组织平行流水立体交叉作业，根据各专业的施工难易程度和工期要求，需穿插施工，以争取时间，确保工程按总进度计划目标的实现。

4、施工管理、控制、协调

A、质量管理：牢固树立“质量第一、用户至上”的思想正确处理好“质量、进度、成本、安全”四者关系。贯彻质量标准，严格执行质量验收规范。坚持“三级监理、五步到位”质量控制标准，消灭返工现象，以工作质量保证工序质量，以工序质量保证工程质量。“三级监理”：项目部质量监理――业主委托的社会监理—监督站的监督监理。“五步到位”：在分项工程施工中，施工管理人员要做到:操作要点到位；上下工序交接到位；上下班交接到位；关键部位的检查、验收到位；各种材料设备和加工构件进场验收到位。

B、技术管理：项目部根据工程特点和近年来承建同类建筑的经验，编织出切实可行的施工组织设计和方案。图纸资料由项目部统一管理，施工资料由专业技术人员整理，交监理单位和和监督站审查。由业主、监理单位和施工单位共同解决设计与施工中出现的技术问题。

D、总平面现场文明施工管理：项目部负责施工现场总平面的规划、调整和管理。各施工队伍根据规划要求，合理安排施工区域的平面。

E、劳动力选择和管理：择优选择与公司协作多年的劳动力队伍，加强劳动纪律及劳动技能的教育和培训，充分发挥人的潜能，确保工程正常顺利进行。

1、施工道路结合施工现场总平面位置图布置情况，施工临时道路为由北向南进入，路面做120㎜厚C20砼。场地基本上为硬地坪，铺100厚碎石，面做80厚砼。排水：场内设置集水井，排水经沉淀后再排出。沿建筑物周围做明沟。

A、水源：业主提供的水源进行取水

总用水量=施工用水量Q1+施工机械用水量Q2+生活区用水量Q3+消防用水量Q4=3.5，故取Q=3.5L/s。

C、给水管网布置及管径选择：管网布置为树枝状管网，采用暗管铺设，过临时道路部分埋深1m。

管径计算：d=
=
≈0.04m

其中：d——配水管直径（m）；Q——耗水量（L/s）；v——管网中水流速度（m/s），本管网选用2.5m/s。根据计算结果，选用50㎜钢管作为给水干管可以满足施工需要，支管根据现场实际情况选用。

A、用电特点：根据进度计划，不同的施工阶段，使用的机械不一样，有些机械在一个阶段是用完后，在另一个阶段基本上不使用。本工程用电高峰主要集中在主体工程施工阶段。

B、施工用电容量计算：P=1.1【k1（
）/cos
+k2∑P2+K3∑P3+K4∑P4】≈150KVA

其中：P——供电设备总需要容量（KVA）；P1——电动机容量额定功率（KW）；P2——电焊机额定容量（KVA）；P3——室内照明容量（KW）；P4——室外照明容量（KW）；cos
——电动机的平均功率因素（取0.75）；K1——电动机数量﹤30台，取0.7；K2——电焊机﹤6台，取0.6；K3——室内照明，取0.8；K4——室外照明，取1.0。施工动力用量需380v电源，照明需单相220v电源。经计算现场临时用电总容量为150KVA。

C、配电线路的布置：动力线路一级送电用三相五线制，主线用70㎜2BX型铜芯橡胶线，分五路供电：塔吊、龙门架为一路；钢筋棚为一路；砼、砂浆搅拌台为一路；楼层施工为一路；现场照明为一路。电缆沿墙架设，过路处穿管埋地保护。

D、备用电源：现场备2台75KVA自备发电机组，以备停电时或供电不足时使用。

4、施工现场设置一台自升式塔吊覆盖全工程平面，解决垂直运输，设置一台龙门架为装饰服务。

5、施工生产大临及生活大临设施。

A、现场办公设在已建办公楼内，供现场管理人员及甲方、监理人员使用，另设试块标养室一个。

B、现场南面设置钢筋加工场地50×7m。

C、现场中部平地上设置砂浆搅拌机及材料堆场。

D、现场采用手机作为对外通讯联络工具，采用对讲机呼叫系统进行项目内部管理使用。

（1）、项目经理部下设作业队及分工：

钢筋作业队：负责钢筋的制作、安排。

模板作业队：负责模板工程的施工。

瓦工作业队：负责砌筑工程的施工。

油工作业队：负责油漆、粉刷工程的施工。

门窗作业队：负责内外门窗安装施工。

防水作业队：负责测浴、屋面防水工程的施工。

装修工程作业队：负责内外墙抹灰、地面等装修工程的施工。

（2）、劳动力计划用量

康乐小区高层住宅楼工程

按工程施工阶段投入劳动力情况

在施工过程中，应根据预算提出的材料供应计划，编制施工使用计划，落实主要材料，并根据施工进度计划安排，制定主要材料、半成品的进场时间计划。

第五章关键部位施工方法

2、仪器选择：T2经纬仪，NA2水准仪；50m钢尺、普通水准尺；上述仪器须经有资质的检定单位合格且在有效使用期内。

3、施测方法：根据工程特点，首先根据业主提供的测量控制点，建立矩形方格网，控制工程的平面位置。由业主提供的水准点引测到施工现场，作为整个工程的高程控制依据。每15天复测1次。

3.1高程控制测量：基础施工完后，以现场水准点为依据采用往返水准测量的方法，用水准仪引测到施工地点，为避免累积误差，每个施工层的标高均以引测得水准点为基准点，并在30m附近另设标高控制线，每层误差不超过3㎜，总高误差为±10㎜。

3.2垂直度的控制：柱子垂直度是高层主体结构施工质量控制的主要项目之一，采用经纬线进行柱子的垂直度控制。每3～5条轴线选取一条竖向控制轴线，每层误差不超过3㎜，总高度误差不超过10㎜。

1、土方采用挖掘机机械挖工，自卸汽车运至弃土场。

2、土方开挖时应严格按照地基处理布置图放坡挖土。

3、挖坑时每隔1米左右应检查边线和边坡，随时纠正偏差。

4、弃土应及时运出，如需作回填土，堆土坡脚至坑边距离不小于3米。

1、基础施工结束后，经质检站验收合格后方可进行回填。

2、回填土为2:8灰土，必须符合规范要求。

3、土方回填时，基坑内不得有积水，淤泥及有机物等杂物。

4、土方回填应分层夯实,每层填土不大于300㎜。夯实机械采用蛙式打夯机和平板式打夯机。

5、每层回填土夯实后经试验达到密实度要求时，方可进行上层的回填。

A、基础工程施工准备工作。

1、工程材料准备并按规定做了材质复验工作。

2、基础支模，配置定型组合钢模板。

4、计量检测工具的准备。

6、编制施工作业设计。

7、根据设计图纸，翻画钢筋加工小样。

8、技术交底、安全交底。

开挖基坑→做砼垫层→支模→绑扎基础钢筋→隐蔽工程验收→浇混凝土→养护→拆模。

1、所有钢筋应在钢筋加工车间内机械加工制作，人工绑扎的方法。制作时严格按设计施工图和图家规范的标准，对成型钢筋加强管理，做好标号。

2、钢筋用汽车运至钢筋加工间，进行半成品加工，成型的半成品钢筋运至基础坑边，垂直运输采用人工传递就位。

3、柱子插筋下做90°弯钩，放在底层钢筋上部并同底层钢筋绑扎牢靠，绑扎时要保证柱子钢筋的位置准确。

4、柱子插筋绑扎时要在基础内部放置不少于三个箍筋,基础上部也应放置若干个箍筋,以保证骨架的整体性。

1、根据定位轴线，在垫层上弹出模板线。

2、为了避免浇注砼支模系统产生侧移，在基础内部设模板钢档，外部设斜撑。

3、模板系统支设完毕后要检查拉筋、对拉螺杆、斜顶撑等的牢固性。

4、基础梁同基础同步施工，基础、基础梁交接处梁底高差用砖模填补，为防止基础梁下部的土壤进入梁内，要在基础梁底部砖模上部用砂浆找平。

1、砼浇灌除执行正常的浇灌申请制度外，砼浇灌前应掌握天气情况，确保顺利浇灌。

2、砼根据本工程的特点，采用商品搅拌砼。

3、砼的坍落度根据不同施工部位进行严格控制。

4、砼浇筑前对基础的钢筋绑扎及避雷接地进行隐蔽验收，避雷引线钢筋要做红色标志。

5、签发砼浇灌令，应在各项准备工作完善、到位，现场各项各级验收工作完成后进行。

6、砼振捣应按规定进行，并设专人监管。

7、浇筑砼时每工作班不少于两次现场砼的坍落度试验。

8、按照国家规范要求留置试块，砼试块的制作和取样在监理的监督下进行，制作完成后送标准养生室养生。

9、砼上表面用抹子压实抹光，砼终凝后，开始覆盖草袋浇水养护。

10、砼工程施工要点：a认真执行浇捣方案，浇捣必须连续进行。b基坑内应无积水，以保证基础施工安全顺利进行。c砼强度应满足设计要求，各项性能应符合规定和施工需要。

1、根据气温情况，基础侧模应不少于一昼夜后方可拆模。

2、拆模应轻拆轻放，以免损坏砼表面或损坏模板。

3、拆下的周转料具按型号种类堆放并整修。

4、对拉螺栓从根部割掉，并在相应的地方用1：2水泥砂浆封补，封补的面积统一为
。

5、对基础工程进行隐蔽验收及技术复核后即可进行土方回填。

A、柱、梁、板、剪力墙模板施工

1、设备层模板采用组合钢模板，标准层采用胶合模板。

2、拼制胶合板模板时，板边要找平刨直，接缝严密，不使漏浆。

3、胶合板模板使用前应涂刷隔离剂，分类堆放。

4、梁板支撑系统采用
满堂钢管脚手架，水平拉杆双向间距≦1.5米，且不能少于上、中、下三道。

5、下一层柱的浇筑应将上一层楼板模板支完后再浇下柱砼，以保证柱的整体性。

6、梁、板模的拆除应严格按规范要求拆除强度进行。

7、柱、梁侧埋设件要用
螺栓固定，平面埋件应固定牢，位置、标高准确。

B、柱、梁、板、剪力墙钢筋

1、钢筋运至使用地点，应按规格、品种堆放，严格按小样绑扎，不能乱用。

2、柱子钢筋接头采用双面焊接接头和电渣压力焊连接，d=22以上钢筋应采用机械连接，梁钢筋接头优先采用接触对焊（闪光焊）接头。

3、每层柱钢筋插筋位置应准确，砼面以上应加上不小于三个箍筋固定柱筋位置。

4、柱钢筋除按设计接头外，按50%断面错开搭接。

5、梁上部纵筋不得不断开时，接头应设置在较大跨度的跨中1/3搭接，每批搭接50%，间距大于35d，第一、二批搭接间隔布置。

6、梁底部纵筋及腰筋，均在支座内锚固,跨中不得作任何搭接。

7、板内钢筋，若原材料所限，可采用搭接，板面筋在跨中1/3处按30d搭接，板底筋在支座内搭接20d，同一截面的搭接接头不得超过50%。

8、各层楼板筋应绑扎牢固，负弯矩筋应保证位置，各专业配合后，砼浇灌前，应再次检查，修正。

C、柱、梁、板、剪力墙的砼浇灌

1、砼采用商品厂拌砼，泵送砼坍落度8～12㎝。

2、砼运到现场后，应由专人检查坍落度及留置试块。

3、每层柱砼施工缝留置在上层梁的下部，柱砼用砼泵车将砼输送到柱内，每层厚度500㎜，振捣密实。

4、每层梁、板砼一次浇筑，各层板砼可用插入式或平板振动器振实，压平，确保设计标高。

5、砼浇灌初凝后应铺设草袋撒水养护，不少于7天。

6、施工中若特殊情况要留施工缝时，应留设在跨中的1/3范围内（由技术负责人定）。

±0.000以上采用加气砼砌块，M5混合砂浆砌筑。

1、使用的墙体材料砖、水泥、砂、加气砼砌块（干容量不大于700㎏/m3）必须有质保书，并及时根据各材料检测标准对材料进行复检，砂用中粗砂并应选筛，不得含有有机物，含泥量小于3%,水泥用425#普通硅酸盐水泥，石灰必须充分熟化。

2、皮数杆要求标记出砖、加气砼砌块和灰缝厚度、门窗过梁位置、圈梁位置。

3、根据设计图纸开洞处须备好钢筋砼预制过梁。

4、砖应提前隔夜浇水湿润。

5、由国家认可的试验室根据现场取砂、水泥样品做级配试验后，提供砂浆配合比。

清理砌筑部位→放出墙身中心线及边线→抄平、做面饼→立皮数杆→架头角→拉紧弦线→砖砌墙→摆放墙中锚固、拉结筋→水、电等配合留设→工完场清。

1、砌砖采用“满铺砂浆法”，砌筑时应横平、竖直，灰缝均匀、饱满，粘结牢固，垂直度、平整度要符合质量标准。

2、控制每天砌筑高度不超过1.8m。

3、砌筑墙体应与水、暖、电密切配合，预留孔洞位置尺寸要准确。

4、内外门窗控制轴线、水平标高应在砌筑前与弹墙身线同步进行。

1、砌筑前，应将楼地面标高找平，然后按设计图纸放出墙体的轴线，并立好皮数杆。

2、吊运砌块和砌筑前，应对砌块的外观质量进行检查，不得使用断裂砌块，应清除砌块表面的污物和碎屑。

3、采用混合砂浆砌筑，砌块应浇水湿润，除大堆浇水湿润外，还应在砌筑前砌筑面再洒水湿润，基含水率一般不超过15%.

4、砌筑时，灰缝应横平竖直，砂浆饱满，砌块之间应有良好的粘结力，铺在长度应控制在1.5m以内。

5、砌体的上下皮砌块应错缝搭砌，当搭接长度小于砌块长度的三分之一时，水平灰缝中应设置钢筋或网片加强。

6、外墙水平方向的凹凸部分（如线脚、雨蓬、窗台、檐口等）和挑出墙面的构件,应做好泛水和滴水线槽，以免其与加气混凝土砌体交接的部位积水，造成加气混凝土盐析，冻融破坏和墙体渗漏。

7、为防止加气砼砌块砌体开裂，在墙体洞口的下部应放置2
钢筋，伸过洞口两侧边的长度，每边不得少于500㎜。

8、加气砼砌块与门窗框之间的间隙应保持在10～15㎜，并用砂浆实。

E、加气砼砌块质量标准及验收内容

加气砼砌块砌体结构尺寸和位置的允许偏差

用水平仪、经纬仪复查或检查施工记录

用2m长直尺和塞尺检查

灰缝上口处用10m长的线拉直并用尺检查

1、住户外窗均作塑钢窗。

2、单元门采用对讲成品单元门。

3、户门采用成品四防门。

1、门窗安装前，根据门窗图纸检查门窗的品种、规格、开启方向及组合杆、附件，并对其外形及平整度检查校正，合格后方可安装。同时按设计要求检查洞口尺寸，如与设计不符予以纠正后再安装，门窗的存放运输应符合规定要求。

2、门窗安装时，先用木楔在门窗框四角部位临时固定，然后用水平尺和线锤校正门窗前后、左右的垂直度和水平度，并用木楔进行调整。

3、门窗安装后，必须进行开启扇的校正工作，使其启闭灵活，无阻滞回弹现象后，方可安装五金零件。

4、门安装前必须按平面图分清向内或向外开启形式，按要求安装入门窗洞内，并用木楔（必须进行防腐处理）固定门窗位置，校正好在度楔紧，待埋入铁脚孔内填塞得砂浆达到一定强度后，才能拆除。

5、门窗框扇安装过程中应符合下列规定：a不得在门窗框扇上安放脚手架、悬挂重物或在框扇内穿物起吊，以防门窗变形和损坏。b吊运时,表面应用非金属软质材料衬垫，选择牢靠、平稳的着力点，以免门窗表面插伤。

6、安装门窗必须采用予留洞口的方法。严禁采用边安装边砌口或先安装后砌口。

7、门窗固定采用膨胀螺栓和射钉的方式。

8、安装过程中及时清理门窗表面的水泥砂浆，密封膏等以保护表面质量。

C、门窗工程质量控制点

1、塑钢门窗及其附件的质量必须符合设计要求和有关标准规定。

2、塑钢门窗安装的位置、开启方向，必须符合设计要求。

1、按建筑标高在四周墙上弹出地面标高线，每2m打巴冲筋，终凝后刷水灰比0.4水泥浆一道，随刷随摊铺面层1：2水泥砂浆。

2、面层水泥砂浆的水灰比严格在0.4，用机械搅拌，搅拌时间不小于2min，要拌合均匀，颜色一致。

3、摊铺面层水泥砂浆，随铺随赶平，随拍压密实，用木抹抹平，铁抹压光。

4、面层水泥砂浆初凝前用木抹完成压密抹平工作再用铁抹提浆压光，待终凝前再用铁抹压一次，此次主要是抹平抹子痕迹，使表面平整光亮。

5、面层砂浆终凝后即以砂或锯未复盖，浇水养护，养护期不少于7天。

1、首先地砖按照颜色和花纹分类。有裂缝、掉角和表面上有缺陷的板块剔出，用于裁割半砖。为避免色差，地砖一次备足，不同批号不能混用。

2、施工前必须将基层清理干净，不能有杂物及灰尘。用水冲洗，干净并保持基层湿润。

3、铺贴地砖前对铺贴范围尺寸进行实测，绘制排块图。

4、定出大面的纵横向中心线，根据排块图放出每一板块的定位线。

5、铺贴前对板块进行精选，剔出尺寸偏差超限的板块，用水浸泡不少于12小时，取出阴干备用。

6、施工中先用纯水泥浆刷浆，要边刷边贴。

7、施工中要保证平整度，保证缝隙均匀。

8、铺地砖时气温应在5℃以上，铺好后使砂浆强度达到70%以上方可行走。

1、抹灰砂浆品种符合设计要求。

2、砂浆采用机械搅拌，施工中严格控制配合比，砂浆的配合比和稠度等经检查合格方可使用。防水砂浆严格按照设计要求施工，不得随意变更配合比。

3、砂浆的生产量和使用量相配合，严禁硬化的砂浆捣碎后再次使用。

4、抹灰前，应对基底表面的平整度进行全面检查并凿毛，清除表面的积灰、污垢和油渍等，并洒水润湿。

5、检查门窗框的位置是否准确，与墙连接是否牢固，连接处的缝隙用水泥砂浆分层嵌塞密实。

6、室内墙面、柱面和门洞的阳角，宜用1：2水泥砂浆做护角，护角线高1.8m，阳角处做R=50的小圆角。

7、抹灰的程序：阴阳角找方→设置标筋→分层赶平→修整→表面压光。

8、涂抹水泥砂浆每遍厚度宜为5～7㎜YD／T 1118.2-2019 光纤用二次被覆材料 第2部分：改性聚丙烯.pdf，涂抹混合砂浆每遍厚度宜为7～9㎜。

9、抹灰过程中，应待前一层抹灰层凝结后，方可涂抹后一层。

10、施工过程中及施工完毕应防止震动及碰撞以防止空鼓。

11、抹灰工程验收：严格按照施工规范及质量评定标准进行验收。凡抹灰层空鼓处必须及时处理。处理方法是利用手提切割机沿空鼓部位周长切割，然后将空鼓部位凿除，这样处理可防止空鼓扩大。

1、涂料工程所用涂料和半成品，均应有品名、种类、颜色、制作时间、贮存有效期、使用说明和产品合格证。

2、内墙涂料应选用具有耐碱和耐湿擦和干擦的颜料。

桐容某标段公路工程施工组织设计3、施涂前应将墙体基层用1：0.3：2.5的水泥石灰膏砂浆罩面抹光；表面麻面及缝隙应用腻子填补齐平。基层表面的灰尘、污垢、溅沫和砂浆流痕应清除干净。

4、内墙涂料工程宜涂刷施工，且二遍成活。

5、内墙涂料工程，同一墙面应用同一批号的涂料；每遍涂料不宜施涂过厚，涂层应均匀，饱满度好，颜色一致。