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某眼镜城一期工程建设项目施工组织设计

业主所提供的全套设计图纸。

业主对工期、质量、文明施工等要求。

施工现场平面、占地范围、水、电源及道路。

我公司可投入本工程施工的管理人员、工程技术人员及施工人员。

JG／T 559-2018标准下载我公司可投入本工程施工的机械设备、周转材料、检测、检验仪器等。

我公司的新版《公司质量手册》、《程序文件》、《工程质量管理标准》及其它支持性企业文件。

三、政策法律法规及规范文件

《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》、《建设工程管理条例》、《中华人民共和国安全生产法》等。

国家、行业、省市等有关工程的强制性标准、规程、规定等。

省、市关于开展创建文明工地和创建优质工程的有关规定。

四、现行国家和行业现行的施工质量验收规范及统一标准

五、我公司的技术、质量、材料设备、安全等管理制度

《钢筋加工成型作业指导书》

《计量器具维护养作业指导书》

XX眼镜城一期工程建设项目，建设地点位于镇江XX市火车站西南，中山路以北，车站路以西，港口路以南，繁华地段的临街建筑，该项目属于特大型商业建筑，占地面积为：12230㎡；总建筑面积96327㎡。地下二层为人防工程，面积为：20986㎡，层高3.7米；地下一层为汽车库和设备用房，面积为：20561㎡，层高5.4米；地上1～3层为商场，一层层高5.1米，二、三层层高4.5米；四层西侧为电影院，其余为商场，层高4.5米；五层西侧为设备用房，其余为餐饮，层高4.2米；屋顶局部电梯机房及楼梯间。地上面积53755㎡。地上5层，建筑高度22.95米。

1、工程名称：XX眼镜城一期

5、施工工期：本工程施工工期450天

6、建筑面积、96327㎡

7、结构型式、层数：框架结构，地下2层，地上5层。

1、由于本工程地下部分面积大，深度深，工期短，为此地下室、主体、装饰、装潢等施工时，其垂直运输机械的配备选用、模板的投入、承重脚手架和外脚手架的架设等需要认真、合理的组织与安排。

2、本工程施工周期短、工程量大、基础开挖较深，施工期跨越雨季、夏季、冬季等多个季节，对于各类施工资源的配备，要进行科学组织、优化配置，并采取相应的季节性施工措施。

本工程除特别标明者外，±0.000标高以下墙体外墙为350厚钢筋混凝土墙，内墙均为200厚加气混凝土砌块；±0.000以上外墙为200厚陶粒加气混凝土砌块B06；内墙为厚度100、200厚加气混凝土砌块。

本工程外墙面部分采用玻璃幕墙、及陶土板幕墙，其余为涂料饰面。部位详见建筑施工图纸。

（3）、内墙装饰：内墙混合砂浆面，刷（喷）内墙涂料，卫生间混合砂浆结合层。磁砖面层（色另定）。办公室内墙面为混合砂浆。

（4）、顶棚做法：顶棚1：刷乳胶漆；顶棚2：PVC条板吊顶。

（5）、地面工程做法。

地面做法（一）地下汽车库水泥地面。

（6）、楼面工程做法。

楼面做法（一）汽车库、设备机房水泥地面。

楼面做法（二）楼梯间水泥砂浆面。

楼面做法（三）卫生间为防滑地砖楼面。

楼面做法（四）商场地面为地砖楼面。

25厚1:2.5水泥砂浆（铺设编织钢丝片）

高分子或高聚物改性沥青柔性卷材一层（注明所选用的高分子卷材名称ABCD等）

25厚1:2.5水泥砂浆（铺设编织钢丝片）

高分子或高聚物改性沥青柔性卷材一层（注明所选用的高分子卷材名称ABCD等）

（8）、其它：本工程外墙装修的幕墙，铝合金窗（门）及金属铝板幕墙，等。

本工程结构类型主体为框架结构，安全防护类别为甲类，抗力级别：核6级常6级。设计使用年限为50年，结构层层数为地下二层，地上五层。

本工程抗震设防烈度为7度，设计地震分组为第一组，结构抗震等级：柱、梁等结构构件的抗震等级均按二级设计。

4、建筑场地与地基基础：

本工程场地土类型为中软场地土，建筑场地类别为Ⅲ类。

建筑定位坐标采用城市坐标体系；±0.000相当于绝对标高值7.45米。

基础承台、地梁及地下室所有混凝土强度等级均采用C40；地下室底板至主体结构以上的所有构件的混凝土强度等级均采用C40；所有梁及楼板构件的混凝土强度等级均采用C40；所有挡土墙混凝土强度等级均采用C40。构造柱、圈梁、过梁混凝土标号为：C25。

地下室底板、水池壁板及外墙板采用P8抗渗防水混凝土，地下工程的防水等级为二级。掺膨胀剂的补偿收缩混凝土水养护14d的混凝土限制膨胀率≥0.015%。

（5）、焊条：钢筋焊接时采用的焊条应与主体钢材相适应的型号，并应符合现行相应标准的规定。

7、主要构造及施工要求：

（2）、梁内通长钢筋接头位置：上部钢筋在跨中1/3跨长范围内，下部钢筋在支座处。

（3）、柱、暗柱纵筋连接：采用机械连接，接头应避开箍筋加密区。

地下室外墙分布筋：采用绑扎搭接。梁纵筋：采用钢筋直螺纹机械连接。

钢筋的机械连接、绑扎搭接及焊接应符合国家现行有关标准的规定。

（4）、现浇板施工要求：

a、混凝土水灰比≤0.5。

b、专人负责养护不少于二周。

c、应采取有效措施保证板厚及板负筋不被踩下。

d、楼面施工荷载≤1.5KN/㎡，并防止集中堆载。

e、短跨4米以上的板双向起拱，拱度为短向跨度的1～3‰。

（5）、预制构件均按所选用图集的要求进行制作、安装。

（6）、其他详细结构构造说明详见设计图纸。

一、项目部管理组织机构

3、项目经理现场管理承诺：

4、项目部主要人员职责分工

2、项目工程师：协助项目经理对项目的技术、质量负责，主要对日常的质量管理、质量活动、质量控制负责，主持分项工程验评，参加分部、单位工程的验评工作。

3、生产副经理：施工实施过程中资源的组织者，施工过程的指挥者，对资源和许多过程的质量负责。

4、施工员：负责项目的质量、安全、进度、施工、技术、翻样等有关管理职能和相应的文件记录汇总和施工日记的记载。

5、材料员：负责工程所需各种材料、周转材料、工具用具、成品、半成品、委托外加工等管理职能，并对施工中所有物资质量负责，提供物资合格的试验证据。

6、质量员：对施工过程中的工序、分部、分项工程质量检验、负责。

7、预算员：负责工程的预、决算，及时做好工程的验工月报，并与施工员、材料员协调、配合做好材料、劳动力的计划管理。

8、安全员：对施工过程中各类安全措施的制订、落实、监督及预控，并协助做好安全文明的各项管理目标。

9、资料员兼材料取样员：负责工程项目资料的收集、整理、归档、保管，并负责材料、试块、试件等见证取样工作。

10、机管员：负责工程所有使用的机械的管理和施工用电管理工作。

11、综治员：负责现场文明施工、工地治安管理等工作。

1、质量管理目标：本工程公司已将其列为重点工程，重点管理，确保工程一次验收合格，最终质量目标为：优质。在工程开工到竣工全过程，严格按现行设计文件的各项要求、“国家建筑工程施工及验收标准”及强制性标准之外，企业必须自定严格的控制标准，对各道工序操作质量实行动态管理，要求各操作班组均实行自检、互检、交接检制度，并虚心听取业主、监理、设计及质监单位的意见，接受他们对施工质量监督，同时紧紧抓住工程质量目标的全过程控制，确保达到预期质量目标。

2、工期管理目标：我公司根据以往同类工程的施工经验，结合设计图纸提供的工程量，科学地组织平衡流水、立体交叉作业的施工方法，并且各分包单位，密切配合，通力合作，确保本工程总工期为450日历天，具体详见施工总进度计划部分。

3、安全管理目标：在实施过程中，严格按《建筑施工安全检查评分标准》执行，贯彻实施工《施工现场安全生产保证体系》，严格执行《安全法》，杜绝发生因工伤亡、火灾、倒踏、坝塌及设备事故，安全轻伤事故频率控制在1.5‰以下，按防火规范要求设置消防实施，实现安全管理目标。

4、文明施工管理目标：确保本工程江苏省文明工地，并按省市关于施工现场文明管理的要求，实行文明施工并对周围环境采取有效的保护措施。

（1）施工区域的划分：

由于本工程建筑面积大，施工工期短，根据本工程结构及工期的特点，地下室及地上建筑施工，按地下室部分的后浇带，将本工程划分为九个施工区域进行施工，具体详见“施工段划分图”。

水平方向：按施工段划分图分别依次进行平行流水施工。

垂直方向：地下室：底板（包括柱基承台、地梁及吊空壁板，吊空壁板的高度为柱基承台向上30㎝）→壁板、柱至地下室结平梁底→地下室结平。

±0.00以上：每层框架柱、墙板、结平依次完成。

（1）、工地办公室安排在施工区东侧及北侧，生活区因施工场地狭小，部分安排在施工区域内，部分安排在施工区域外。

（2）、施工现场准备：场地平整→施工道路、排水明沟→施工用水、用电→桩基施工→临时设施施工→木工、钢筋加工棚→塔吊安装测试→合格供应商评定→确定采购合同→材料进场、材料检验和试验→工程开工。

3、主要分部项工程施工顺序

定位放线→土方开挖、做盲沟、集水井→桩基基础垫层→桩基砌砖侧模→底板垫层→砌砖侧模→防水层→防水保护层→桩基承台、底板、梁、墙板钢筋→墙板、柱插筋→柱基承台、地梁吊空模及壁板吊空模→安装钢板止水带或膨胀止水带→浇底板砼→墙柱钢筋、模板、砼→顶板、梁模板→顶板、梁钢筋→顶板、梁浇筑砼→外墙防水→防水保护层→回填土

（2）、主体结构工程：

投点、放线、复核轴线、层高尺寸→柱、墙模板、钢筋→结平梁板模板、钢筋→柱、墙板、结平混凝土施工→混凝土养护→承重模板拆模→框架填充墙砌筑→主体验收

（3）、内装饰、楼地面工程：

内墙砌体验收合格→内墙抹灰→门窗框安装→内墙涂料→内墙门窗扇安装

（4）、室外装饰工程：外墙砌体验收合格→外墙抹灰→保温板安装→幕墙、门窗框安装→外墙涂料（花岗岩）→外墙门窗扇安装。

（5）、屋面工程：本工程钢筋混凝土屋面在主体施工结束即着手准备，按设计要求，立即组织人员进行施工。

（6）、水电安装工程：本工程安装分项与土建密切配合，同步进行。

4、室外道路及配套设施的施工顺序：

自行车道、汽车道→下水道→电力电缆→室外道路→室外工程验收。

四、主要分部项施工方法的选择

根据现有总平面图、水准基点和坐标基点，按建筑物的角点坐标图纸曲线关系，采用经纬仪定位放线，激光经纬仪内控法垂直轴线传递，精密水准仪测设高程，控制垂直度及标高。

本工程土方采用机械大开挖为主，人工挖土为辅，挖出土全部外运。

盲沟、集水井排水，局部加深部位，如有必要应在其周围用轻型井点降水。

本工程除底板侧模采用砖胎模外，均采用18厚胶合板模板，模板的加固、支撑均采用钢管扣件支撑体系，对拉螺栓筋加强。施工前，由专职人员对模板的加固、支撑体系进行结构稳定性分析、计算，编制详细施工方案。

本工程钢筋由现场加工制作，由专职翻样员翻样，所有钢筋均在现场集中加工绑扎成型。柱钢筋竖向接头、梁钢筋纵向接头采用机械直螺纹，墙水平向钢筋采用绑扎接头。

地下室底板、墙板、柱、结平以及±0.00以上所有柱、墙、结平均采用商品混凝土泵送。混凝土养护措施垂直构件喷刷养护液，水平构件覆盖一层薄膜、一层草包并浇水保湿养护。

基础、主体结构施工时，采用三台40t.m，臂长45米、二台60t.m塔吊，臂长50米，以保证钢筋、模板的垂直运输，墙体砌筑及装饰阶段采用3～5台井架，保证砌体、装饰材料等的垂直运输。

本工程主体结构施工阶段及装修施工阶段，均考虑采用落地式钢管扣件外脚手架，施工时建筑物四周满搭，所有脚手架外侧均挂密目网全封闭。

柱、墙按一个整层的需要量配置一套，结平模板按一个整层的需要量配置二套，支撑钢管，扣件按一个整层的需要量配置二套。各施工阶段所需的周转及其他辅助材料，根据实际需要另行配置。

本工程总工期为450日历天。从劳动力的配备、机械设备周转材料投入、材料采购与进场均须服从项目施工的要求。在各施工段内组织流水作业，同时合理布置好施工段间的搭接。

1、采取双代号时标网络计划编制施工总进度计划和各阶段的施工计划，每周根据前峰线，对比实际施工进度，及时调整劳动力、关键工序，进行月、旬、周滚动计划管理。

2、在施工中以总工期为目标，以阶段控制计划为保证，采取动态管理，使施工组织科学化，合理化。本工程总工期控制关键为：地下室、主体结构、外墙装饰。

3、推行全面计划管理，编制切实可行的月、旬、周施工作业计划。对每个作业班组下达生产计划任务书，使施工生产上下协调，长、短期计划衔接。

4、生产副经理负责全面协调各分部项和各分包单位的施工进度，实行例会制度、定期检查制度，并与各分部项工程施工班组长签订进度责任书，责任到人。

六、工程质量关键控制过程点及特殊控制过程

1、严格按项目质量施工组织设计和施工方案进行施工，成立以项目经理、项目工程师、生产副经理为首、由专职质量、安全工程师、各专业项目工长组成的质量管理网络，逐级建立质量责任制，广泛开展有全体施工人员参加的质量管理体系，通过对施工过程的全面质量控制，确保工程质量。

1、定位放线：根据图纸提供的水准点和新建建筑物的关系图，把水准点和坐标引测至施工现场，确定工程标高基准点及平面定位控制网，标高基准点及平面控制要经公司、业主、监理及城市规划部门审核、验收后，方可进行工程施工。

2、技术资料搜集：及时组织相关人员搜集施工现场的地形、地质、水文等自然条件等方面的第一手资料，以及施工技术资料，如相关规范标准、标准图集等。

3、图纸会审：由公司技术部门负责项目部项目工程师组织项目工长、预算员、钢筋、模板翻样等人员，进行图纸会审，重点复核轴线、标高及细部节点做法，克服质量通病、采用先进施工工艺做法等。

4、施工方案：项目工程师应在投标施工组织设计的基础上，对施工方案加以深化、细化，并详细编制项目质量计划，根据质量计划在编制施工组织设计及重要分部项工程施工方案，使其更具有可操作性。对于重要的分项工程要编制作业指导书，指导施工。

5、新科技应用：对重要分部、分项工程运用科技方法，采用新材料、新工艺，应提前做出试验和培训计划，以确保施工时正确应用。

7、建立健全各项质量、安全管理网络和规章制度。明确岗位责任，强化施工前交底检查、过程控制与监督和质量检验评定。

8、建立完整、可靠的技术交底责任制，要求项目工程师以施工组织设计和分部施工方案中的要求向项目工长进行技术交底，项目工长在每个分项工程施工前，向各操作班组进行操作技术交底。使参与施工的所有人员都熟悉和了解工程的特点、设计意图、技术要求及施工工艺等。

9、编制好工程预算、材料分析及翻样单、材料、机械投入计划。

1、落实项目红线和测量基准点位置,做好水源、电源接驳，污水的排放口设置等工作，测量场地场标高。

2、按照施工组织设计的总平面布置，开工前搭建临时设施。临时设施按照施工组织设计分批完成。

3、做好现场的文明施工的设施落实，为文明施工创造条件，树立江苏云阳集团的企业形象。

根据现场踏勘和业主提供现场水电布置图，施工现场北侧设配电间，安装配电柜，为此施工时，施工用电由配电间引出动力线和照明线，动力线和照明线分开设置，动力线采用三相五线制线路（铜芯橡皮线）沿围墙或拟建筑物四周敷设，根据需要设置一定数量的漏电保险及配电箱，其中对塔吊、对焊机各设一路，其它机电设备设一路，并送往各楼层；照明、办公用电线路采用二相三线制（铜芯橡皮线）线路架空敷设。具体施工用电方案另行编制。

三、主要施工资源的准备

为了保证工程顺利展开，主要施工资源的准备必须充足、及时，我公司将从主要劳动力、主要工程材料、周转材料、主要施工机械和主要测量器具的投入等方面着手，编制各类资源的投入计划，详见“第五章：主要施工资源的配备及投入”。

第五章主要施工资源的配备及投入

围绕本工程施工部署安排及施工总进度控制计划，我公司将配备足够施工资源，以满足本工程施工需要，确保本工程目标计划圆满实现。具体资源的配备及投入计划将从主要劳动力、主要工程材料、主要周转材料、主要施工机械（具）、现代化办公设备等多方面展开。

一、主要劳动力的投入计划

1、主要劳动力组织安排

（1）、根据工程的定额用工、施工工效及其他实际情况，编制详细的劳动力投入计划，组织施工人员分批进退场。

（2）、主要施工人员以“技术水平高、吃苦耐劳、服从指挥”为条件，本着“一人多能、精干高效”的原则。

（3）、根据施工本工程施工内容、工程量及进度计划的要求，计划地下室施工时土方班组、木工班组、钢筋班组、砼班组各按排四个班组；主体、装修时，木工班组、钢筋班组、砼班组各按排二个班组，架子工班组、综合装修班组二；其他工种均考虑一个班组。

2、主要劳动力进场时间安排

本工程地下室施工所需的主要劳动力的进场时间保证在正式开工前一周到位，施工过程中，根据劳动力投入计划需要临时增加的，应及时调配进场。

3、主要劳动力的投入计划

各阶段计划投入劳动力（人/日）

二、主要材料的投入计划

1、根据工程预算的材料分析及现场材料的使用情况，由专职人员负责编制材料进退场计划，施工过程中严格执行定额用料管理。

2、一般性材料进场根据需要提前一周进场，需现场试验、检测的材料应提前15天进场。

3、对于甲供材料，项目部应按季、月度使用情况，每月25日前向业主提交下一个月的需求计划，确保业主自购材料及时进场。

4、现场安排专职人员负责材料的采购，及时与材料供应部门等单位联系，确保材料按时供应到位，保证施工过程中不出现待料现象。

5、主要施工使用材料在各阶段的投入数量详见下表，表中未统计的材料详见“工程预算书”。

注：上述水泥用量不含商品混凝土水泥用量。

三、主要周转材料投入计划

四、施工机械（具）投入计划

1、根据工程的实际需要，组织施工机械（具）分批进退场，现场由专职人员负责编制机械（具）进退场计划，施工过程中除特殊情况外，严格按计划管理。

2、本工程机械进场时间：主要大型机械在正式开工前一周进场，需分批进场的机械根据施工需求的时间，保证在其使用前一周进场到位。

3、本工程拟投入的主要施工机械（具）计划如下表所示。

五、主要测量机具的投入计划：

每公里往返误差±5mm

每公里往返误差±3mm

第六章施工进度计划安排

一、施工进度计划的编制说明

1、根据本工程项目特点，施工进度计划编制，以总进度控制计划为基础，分施工流水段来优化进度计划控制，使整个工程施工进度计划满足合同工期的总目标要求，实现均衡流水施工。

2、施工进度计划表包括：施工总进度计划网络图。

二、施工进度计划控制重点

在签订合同后，就着手施工准备工作，对施工现场的临时用水用电、生产区域的钢筋、木工棚、堆料场和生活区办公设施的搭设，时间要求在20天内完成。

2、本项目地下室面积较大，为保证在合同工期内完成施工总目标的要求，应集中劳动力、材料、机械设备等进行突击施工，地下室水平方向划九个流水段进行施工，主体按四个流水段进行交叉施工。

3、本工程工期较紧，为保证装饰工程的工期，组织平面流水、立体交叉施工，在确保工程施工质量的同时，确保工程进度不受影响。

墙体内粉工作量较大，分阶段进行主体验收后即进行施工。此阶段是整个工程项目的重要控制点。

本项目外粉施工按由上至下的顺序进行，三层一段，逐层向下流水施工，外装饰陶土板幕墙、玻璃幕墙等项目，此部分工作要统筹安排，外装饰陶土板幕墙和玻璃幕墙的龙骨安装，应在外粉刮糙时同步进行。

6、水电设备安装除积极做好土建的配合外，根据自身施工特点，机动安排做好水电设备安装，设备调试工作是设备安装工程的重点，由土建创造条件提前加入。

地下室内装饰安排在主体施工完成一半后进行，先进行墙体内粉，再进行地面面层施工，最后是油漆、涂料的施工。

8、室外附属工程施工：

室外附属设施待外装饰工程基本完成后最后进行施工，以缓解施工高峰时劳动力压力。

一、施工现场总平面布置原则

本工程是我公司重点投标项目，现场安全文明施工要求高，在现场平面布置时，考虑以下几点。

1、遵循省、市有关文明工地考核、评定标准及业主要求，对施工现场进行总平面布置。

2、施工平面布置要紧凑合理，尽量减少施工用地。合理组织运输，保证运输道路畅通，尽量减少场内运输。

3、尽量采用装配式施工设施，减少搬迁损失，提高施工设施安装速度。各项施工设施都要满足方便生产、有利于生活、消防防火、安全文明、环保卫生和劳动保护要求。

4、施工区、办公区、生活区分开设置，要经济、美观、大方，办公、生活用房搭设材料全部用复合保温板及保温彩钢板。主要施工场地、施工道路、上下水、排水、供电线路应做到线路最短、费用最省、运输方便并满足施工需要。

5、高档材料库房应对地面进行防潮处理爬升式脚手架施工工艺（实例）_secret，对施工机械应设防雨及防护棚。

6、根据施工阶段的不同，对总平面布置进行合理调整。

7、本工程主要施工场、及施工道路及排水系统，尽可能结合室外工程的永久做法，采取永临结合，并实行砼硬地坪施工。

8、施工材料堆放：所有材料应遵循随用、随进、随完的原则，并严格按场布图堆放。

9、按照安全、文明施工标准，结合本工程所处位置，现场施工区域、办公及生活区域均布置消防设施（如消防栓、灭火器等），具体布置见“施工现场消防布置图”；同时应结合现场环境及业主要求，施工污水应先进污水沉淀池后排入总下水道，对施工现场环境采取有效的保护措施。

二、施工房屋设施的布置

GBT 16895.10-2010标准下载1、办公生活用房屋设施：