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北京某高层住宅室内精装修施工组织设计（高档社区）

1.4公司管理体系文件 3

1.5编制综合说明 4

2.3.1设计选用材料多 11

DLT 845.3-2019标准下载2.3.2现加工产品多 13

2.3.3工期短交叉作业多 13

2.3.4质量标准高 13

2.5项目管理特点及总体要求 14

3.1项目的质量、进度、成本及安全目标 15

3.2施工现场组织机构及专业技术力量 15

3.4施工流水段的划分 19

4.2施工条件准备 22

4.3施工用水用电 23

5.施工方案及主要施工方法 24

5.1卫生间聚氨脂涂膜防水 24

5.1.1材料及要求 24

5.1.2主要机具 25

5.1.3作业条件 25

5.1.4施工工艺 25

5.1.5质量标准 27

5.1.6成品保护措施 28

5.1.7应注意的质量问题 28

5.1.8质量记录 29

5.2地面石材铺贴 29

5.2.1施工工艺流程 29

5.2.2施工操作要点 29

5.3复合木地板铺设 30

5.3.1施工工艺 30

5.3.2操作方法 30

5.3.3质量标准 32

5.4.1材料要求 32

5.4.2地砖施工工艺 32

5.4.3施工方法 32

5.4.4质量标准 33

5.5墙面干挂石材墙面 34

5.5.1施工准备 34

5.5.2操作工艺 36

5.5.3质量标准 40

5.5.4成品保护 40

5.5.5应注意的质量问题 41

5.5.6质量记录 41

5.6裱糊壁纸墙面 42

5.6.1施工准备 42

5.6.2操作工艺 43

5.6.3质量标准 46

5.7乳胶漆涂料墙顶面 47

5.7.1施工准备 47

5.7.2操作工艺 47

5.7.3质量标准 48

5.8.1施工工艺 49

5.8.2施工方法 49

5.8.3质量标准 50

5.9实木踢脚安装 51

5.9.1木踢脚板安装 51

5.9.2质量标准 52

5.9.3成品保护 53

5.9.4应注意的质量问题 53

5.9.5质量记录 53

5.10织物软包装饰墙面 53

5.10.1软包施工工艺 53

5.10.2验收标准 54

5.11木造型墙面 55

5.11.1材料要求 55

5.11.2主要机具 55

5.11.3作业条件 56

5.11.4操作工艺 56

5.11.5质量标准 58

5.11.6成品保护 59

5.11.7应注意的质量问题 60

5.11.8质量记录 60

5.12镜子墙面 60

5.12.1安装工艺流程 60

5.12.2安装注意事项 62

5.13马赛克墙面 62

5.13.1施工准备 62

5.13.2工艺流程 63

5.13.3操作工艺 63

5.13.4质量标准 65

5.14轻钢龙骨纸面石膏板吊顶 67

5.14.1施工工艺 67

5.14.2施工方法 67

5.14.3质量标准 68

5.15壁柜、吊柜安装 69

5.15.1材料及构配件 69

5.15.2主要机具 69

5.15.3作业条件 69

5.15.4操作工艺 70

5.15.5质量标准 72

5.15.6成品保护 72

5.15.7应注意的质量问题 73

5.15.8质量记录 73

5.16木门安装 73

5.16.1材料产品要求 73

5.16.2主要机具 74

5.16.3作业条件 74

5.16.4操作工艺 75

5.16.5成品保护 76

5.16.6应注意的质量问题 76

5.16.7质量标准 77

5.17电气安装工程 78

5.17.1配管 78

5.17.2管内穿线 80

5.17.3电缆敷设 80

5.17.4插座接母线的安装 81

5.17.5灯具安装 81

5.17.6插座、开关等电器用具安装 81

5.18给排水工程 82

5.18.1工艺流程: 82

5.18.2安装准备 82

5.18.3预埋及预制加工 82

5.18.4管道安装 83

5.18.5阀门及部件安装 85

5.18.6支管、卫生器具安装 85

5.18.7系统试压 86

5.18.8管道冲洗 86

5.18.9排水管道试验 86

5.19弱电工程 87

5.19.1电气线路敷设 87

5.19.2电源设备的安装 89

5.19.3弱电系统的接地 90

5.19.4综合布线系统 92

5.20消防工程 102

5.20.1材料设备要求 102

5.20.2消防供水设施的安装施工 102

5.20.3自动喷水灭火系统安装 103

5.20.4消火栓系统安装 112

5.21通风空调工程 115

5.21.1通风安装工程 115

5.21.2玻璃棉板风管安装工程 117

5.21.3冷冻水管安装 123

5.21.4通风与空调系统调试 124

5.21.5空调系统联动试运转 126

5.22装修脚手架及垂直运输设备及其它 126

6.劳动力安排计划 127

7.工程投入的主要物资和机械设备情况、主要施工机械进场计划 128

7.1主要分项工程工程量及进场计划 128

7.2投入的主要机械设备表 128

8.工程质量保证体系及措施 129

8.1质量保证体系 129

8.2工程质量保证措施 131

8.3分项工程质量保护措施 138

9.确保工期的技术组织措施 139

10.确保环保施工的技术组织措施 142

10.2施工现场环境保护措施 143

11.确保文明施工的技术组织措施 144

11.1现场文明施工措施 144

11.2防止扰民及民扰措施 144

12.确保安全施工的技术组织措施 145

12.1管理目标 145

12.2管理组织 145

12.3管理制度 146

12.4劳务用工管理 147

12.5临时用电管理 147

12.6施工机械管理 149

12.7消防保卫管理 149

13.与建设单位的协调配合及互相保护措施 151

14.紧急情况的处理措施、预案及抵抗风险措施 156

15.其它施工技术组织措施 162

15.1技术管理措施 162

15.2成品保护方案 162

15.2.1木门的成品保护 163

15.2.2涂刷顶棚、墙面的成品保护 163

15.2.3石材的成品保护 164

15.2.4墙面贴面砖的成品保护 164

15.2.5油漆粉刷的成品保护 165

15.2.6地砖地面的成品保护 165

15.2.7墙面壁纸的成品保护 165

15.2.8厕浴间的成品保护 166

15.2.9石膏板吊顶的成品保护 167

15.2.10软包墙面成品保护 167

15.3降低工程成本措施 168

15.4工程创优计划 169

15.5分包计划和对分包队伍的管理措施 171

15.6保修工作的管理措施 176

16技术经济指标 179

16.2劳动生产率 179

16.3质量目标 179

16.4安全指标 179

16.5降低成本指标 179

16.6机械化指标 179

17.施工总平面布置 180

18.合理化建议 181

本《施工组织设计》根据****东区住宅及配套、公建项目用地1组团项目(也称“****”)2#3#5#6#7#8#9#楼精装修工程而编制，本施工组织设计是规范和指导该标段工程从施工准备到该室内装修工程竣工验收过程的综合性技术经济文件；为使该项工程的施工全过程能按科学规律组织规范施工，有计划地开展各部分项工程的施工，及时做好各项施工准备工作，保证各种资源和劳动力的及时供应；协调与各工种之间的时间安排，保证施工的顺利进行，按期保质完成施工任务，特制定本组织设计,本工程装修较复杂，装修材料多，必须协调配合好。

本《施工组织设计》适用****东区住宅及配套、公建项目用地1组团项目(也称“****”)2#3#5#6#7#8#9#楼精装修工程施工。

1.3.1****东区住宅及配套、公建项目用地1组团项目(也称“****”)2#3#5#6#7#8#9#楼精装修工程招标文件。

1.3.2****东区住宅及配套、公建项目用地1组团项目(也称“****”)2#3#5#6#7#8#9#楼精装修工程装修施工图纸；

1.3.3****东区住宅及配套、公建项目用地1组团项目(也称“****”)2#3#5#6#7#8#9#楼精装修工程装修材料样板；

1.3.4行业现行国家标准，施工规范和本企业的标准。

建筑防水工程技术规范（修订版）

住宅工程质量分户验收管理规定（2006）

高级建筑装饰工程质量验收评定标准

家庭居室装饰工程质量验收标准

北京市建筑装饰装修工程设计文件编制深度的规定

北京市建筑装饰装修工程设计制图标准

室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量

火灾自动报警系统施工及验收规范

砌体工程施工质量及验收规范

混凝土结构工程施工质量及验收规范

钢结构工程施工质量验收规范

建筑地面工程施工质量验收规范

建筑装饰装修工程施工质量验收规范

建筑内部装修设计防火规范（2001年修订版）

建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范

通风与空调工程施工质量验收规范

建筑工程施工质量验收统一标准

建筑电气工程施工质量验收统一标准

民用建筑、室内环境污染控制规范（2006版）

住宅装饰装修工程施工规范

建设工程文件归档整理规范

建筑内部装修防火施工及验收规范

1.4公司管理体系文件

法律法规与其它要求控制程序

产品实现的策划控制程序

环境因素识别与评价控制程序

生产和服务质量过程控制程序

标识和可追溯性控制程序

监视和测量装置控制程序

过程的监视和测量控制程序

进货检验和试验控制程序

过程产品的检验和试验控制程序

产品最终检验和试验控制程序

不合格及不符合控制程序

易燃易爆危险品的管理程序

首先，本公司通过认真学习研究投标文件、图纸资料，踏勘施工现场，对本公司施工范围，施工特点以及招标标准有了进一步的理解。本公司有充分信心按质量确保达到合格工程，提前完成公司的施工任务。以投标日起，本公司将按ISO9001、IS01400、OHSAS18001体系要求做好投标工作。深化施工方案，编制详细的作业计划，以本公司管理优势，着手拟定适合本工程的各工种作业队伍，编制施工方案，确保一旦中标，立即能全面进入项目管理中。

1.5.2《施工组织设计》的编写指导思想：

1.5.2.1本《施工组织设计》是针对****东区住宅及配套、公建项目用地1组团项目(也称“****”)2#3#5#6#7#8#9#楼精装修工程编制的。

1.5.2.2本《施工组织设计》由本公司拟担任本项目的项目经理编制，由公司总工程师审核批准后，才用于本次投标工作。

1.5.2.3本《施工组织设计》作为竞标文件，供业主及有关部门投标进行参考，本公司中标后作为施工管理的技术性文件，是施工全过程工作的依据。本公司将按本《施工组织设计》中制定的施工方案进行施工（工期进度、主要项目施工方法、经济技术指标、质量目标），接受招标方的监督，中标后将根据现场施工的需要，对一些部分作出相应的调整变更，在报请业主审批同意后，进行施工。

1.5.3本《施工组织设计》主要内容：

1.5.3.1本《施工组织设计》主要由工程分析、施工整体布置、施工保障、管理措施、各种计划技术指标等组成：

1.5.3.2工程总体概况中对本次投标工作主要内容的简单介绍，包括工程的主要特征，业主招标要点，及本次投标活动中工期、质量、施工管理将要达到的目标。

1.5.3.3在施工整体布置中针对投标目标从施工组织上的整体策划，并制定详细的作业安排及施工进度计划及本工程所需调动的人，财，物等计划。

1.5.3.4在施工主要特点中详细的论述本工程拟采用的工艺工法，质量保证，重点、难点等关键点的，及拟采用的新技术，新工艺，施工技术工艺及工程重点，难点和解决方案，质量保证措施。

1.5.3.5在管理措施中重点阐述为实现工期、质量、文明生产等目标将在施工过程中、施工竣工后而采取的各种管理措施，管理方法在各种计划技术指标中对如何实现本次工程的工期，质量目标的各种计划技术指标进行综合论述。

1.5.4进度控制说明

一般讲影响施工工期的因素很多，根据目前掌握的情况分析，影响本工程施工进度比较突出的因素有：社会化设计自身的进度和审核批准进度，材料确认进度，施工面能全面铺开并保持连续施工，工艺工法可行性，施工难点、重点能否解决，针对以上情况，一旦中标，项目管理着重抓以下几项工作：

1.5.4.1确保社会化设计进度和审核批准进度。方法是集中公司优秀设计师，研究原设计方案、把握原设计基调和设计风格，编制每一部位的设计要求和目标，再组织一批具有丰富施工经验的设计师，根据要求和目标，提出符合现场实际情况的设计方案，在设计要求和目标提出审核批准后，再送甲方、监理公司审核。争取一次通过设计审核。

1.5.4.2为材料能尽早订购作充分准备。其中包括根据施工进度缓急程度，制定需设计确认析材料确认计划表，可能多地向设计提供认样时间。

1.5.4.3在材料送审的同时，做好材料订购的准备工作，以便一旦设计确认后，马上能进行订购，缩短材料采购周期。

1.5.4.4做好劳动力动态调动工作，做好安装和装饰的配合工作，确保整个施工操作面全面铺开并保持连续施工。

1.5.4.5将材料进场计划送交业主，并用醒目的标记注明材料最迟进场时间。

1.5.4.6制定有效的确保整个工程进度的详细措施。

1.5.5质量控制说明

在质量方面，针对本工程实际情况，重点抓好以下几项内容：

1.5.5.1本工程的地面自流坪，地毯，乳胶漆、石膏板吊顶工程量大，对装饰整体效果影响大，其施工质量的好坏，对本工程质量的影响很大。因此，将地面石材、石膏板造型吊顶及乳胶漆、墙面石材、拉丝不锈钢踢脚、木作造型、审看间及配音间的隔音的施工质量作为本工程质量的重点控制点。本工程墙地面地砖施工质量控制，主要抓地面石材的表面平整度及接缝的处理。石膏板吊顶的龙骨，石膏板面层及面层乳胶漆工程量大，是本次装修工程质量控制的重点。

1.5.5.2在精致上下功夫。装饰施工的难度和精华不在施工大面上，而是反映在各个细技末节之中，为达到高档、细致的做工，以公共部分电梯厅及大厅的施工为主线。本工程石材地面、石膏板、壁纸、石材工程量占大部分，因此，在材料采购管理、工艺要求、施工监督上要特别加强管理，确保墙地砖及石材地面、石膏板、壁纸、石材墙面以及其它工艺的细部都做精致。通过抓细部施工，提高整个装饰的整体效果和档次。

相关方配合是高效率高质量完成工程的重要环节。针对本工程的特点，重点抓好以下几方面的协调配合：

1.5.3.1装饰与安装单位的配合，重点抓作业面的配合，在施工前，相互递交相关作业计划，提供专业平面布置图，绘制天棚综合叠加图，经业主、设计方平衡认可达成一致后，再编制专业交叉作业计划，按计划实施施工过程。

1.5.3.2装饰与监理配合重点是抓进场后将进度计划提交监理，以便监理能根据计划监理计划，重要验收必须在2天前以书面形式通知监理，让监理作好安排。

1.5.3.3装饰与业主、设计配合重点抓材料确认，深化节点图的认可，装饰单位积极向设计，业主提供材料样品和节点图，为业主设计出谋划策。

固定总价合同+变更洽商

本工程招标范围：****2#3#5#6#7#8#9#号楼A1、A2、B1、B2、D1、D2、E1、E2、E3室内精装修及相应水、电安装工程，具体内容包括以下分项工程项目并满足招标文件要求：

2.2.1甲方直接分包工程范围：橱柜（包括地柜、吊柜、台面、洗菜盆、水龙头、油烟机、消毒柜、燃气灶）制作安装；入户门（包括门框及门扇、合页、执手锁等五金）的制作与安装、空调机组（大户型）及系统的制作安装。

2.2.2甲方指定分包项目（签定三方协议）：实木复合地板（制作与安装）、淋浴房（12mm钢化玻璃、五金件、挡水条等内容的制作与安装）、衣柜的制作与安装、油漆工程）、水盆柜（台面及挖空、柜体、上下挡水板等制作与安装）。

2.2.3甲供主材（甲供、乙方施工）：石材、室内门及门套、窗套及贴脸线条、木踢脚线、卫生洁具及龙头、卫浴小五金。

2.2.4甲方认质认价（甲方指定、乙方购买并施工）材料：壁纸、瓷砖、马赛克、开关面板及灯具、排风扇。

2.2.5甲方认价材料：浴室镜、装饰镜、软包布、墙面线条、镜框线、涂料、给水管路铺设。

2.2.6.1所有设备、材料的合理损耗、保修及保修期内的正常替换，均由承包单位免费提供。

2.2.6.2上述全部工作均包含相应的试验及验收等工作。

2.2.6.3负责为保证工程正常施工必须办理的各种手续和对外协调工作，并协助招标人处理对外协调工作。

2.2.6.4招标人负责在工程施工范围用地范围提供工程临时用水接驳位置、临时用电接驳位置、临时排水接驳位置。

2.2.7招标人有权对施工范围进行更改。

2.2.8招标人有权对材料供应范围调整。

2.3.1设计选用材料多

《水泥标准用水量、凝结时间、安定性检验方法》（GB／T1346-2011）2.3.1.1本工程天棚装修主要材料为石膏板造型吊顶面饰乳胶漆及石膏角线等。

2.3.1.2本工程墙面装修主要为干挂石材、壁纸、卫生间墙砖石材、马赛克及墙面镜子，石材窗台板及客厅部分软包。

2.3.1.3本工程地面装修主要石材地面，实木复合地板；厨房地砖。

以上材料作法确定了本工程的室内装饰工程以地面石材，复合木地板，厨房地砖为主的地面装修；墙面壁纸，干挂石材，乳胶漆、厨房墙砖；顶棚石膏板吊顶。具体作法见下表：

1、纸面石膏板吊顶、刮腻子、刷特效漆。

JGJ／T 399-2016 城市雕塑工程技术规程(完整正版、清晰无水印).pdf1、玄关宝金米黄石材、30黑金花米黄石材波打线、世幻米黄石材拼花、世纪米黄踢脚线