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北京**别墅C1、C2、C3、E1、E2、F型别墅工程

结构工程、防水工程、地面垫层、墙面抹底灰、保温、防水、外装修全部图纸工程、强弱电（不包括照明灯具、开关面板、插座面板）、防雷接地、等电位接地做到卫生间端子箱、给排水不包括卫生间洁具安装、暖通工程不包括风口安装

土方与爆破工程施工及验收规范

T／CCMA 0059-2018 工程机械产品销售代理合同签约操作指南.pdf建筑地基基础工程施工质量验收规范

地下防水工程质量验收规范

混凝土结构工程施工质量验收规范

砌体工程施工质量验收规范

建筑地面工程施工质量验收规范

钢筋机械连接通用技术规程

建筑装饰装修工程施工质量验收规范

建筑施工高处作业安全技术规范

电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范

电气装置安装工程IKV及以下配线工程施工及验收规范

电气装置安装工程低压电器施工及验收规范

电气装置安装工程盘、柜及二次接线施工及验收规范

电气装置安装工程接地装置施工及验收规范

电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范

电气装置安装工程电气设备交接试验施工验收规范

电气装置安装工程旋转电机施工及验收规范

有线电视系统工程技术规范

建设工程施工现场使用电安全规范

施工现场临时用电安全技术规范

建筑安装分项工种施工工艺规程

建筑安装工程资料管理规程

火灾自动报警系统施工及验收规范

采暖与卫生工程施工及验收规范

通风与空调工程施工质量验收规范

GB50243－2002

给水排水管及采暖工程施工验收规范

GB50242－2002

建筑排水硬工程施工及验收规范

CJJ／T029－98

华北、西北地区建筑构造通用图集

多孔砖墙体建筑构造（居住建筑）

智能建筑弱电工程设计施工

97X700(上、下)

建筑设备施工安装通用图集

混凝土强度检验评定标准

建筑工程施工质量验收统一标准

建筑采暖、卫生与煤气工程质量检验评定标准

通风与空调工程质量检验评定标准

建筑电气安装工程质量检验评定标准

建筑安装工程质量检验评定统一标准

建筑电气安装工程质量检验评定标准

建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准

建筑工程施工质量验收统一标准

GB50300－2001

通风与空调工程质量检验评定标准

工程建设标准强制性条文

京建科[1999]230号文件《预防混凝土工程碱集料反应技术管理的通知》

京建科[1999]230号

北京市建筑工程施工现场管理办法

（94）质监总站036号

关于印发《北京市建筑工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定》的通知

京建法[1997]172号

关于印发《北京市建筑工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定》的补充通知

京建法[1998]50号

ISO9002标准程序文件

C1型873.46m2

C3型881.31m2

C2型881.31m2

E1型821.71m2

E2型863.77m2

3.50m；3.39m；2.85m

按总图上各个别墅的具体情况而定

地下部分为防水钢筋混凝土墙

地上部分钢筋混凝土墙及190厚烧结粘土多孔砖

局部120厚烧结粘土砖

90厚SB仿清水砖、干挂石材、同质面砖

80厚聚苯板保温层、1.5厚水乳型聚合物水泥基复合防水涂料、彩色油毡瓦

成品钢质门、成品铝包木窗、遥控分节式垂直开启的木质车库门

CL7.5轻集料混凝土地面

第一潜水层埋深1.4~4.5m

地下室底板、外墙混凝土抗渗标号

Ⅰ类工程砼中≤0.2%水泥重量

Ⅱ类工程砼中≤0.1%水泥重量

180、250、300

地下室顶板厚度（mm）

120、140、160、

130、150、250

120、140、160、180、250

剪力墙、柱、梁、板、楼梯

地下室外墙内侧及内墙钢筋

2、4电气专业设计概况

本工程为民用建筑，电气设施有：照明电力系统、电讯网络系统、有线电视系统、家居智能化系统、防雷接地系统等。

2、4、1照明电力系统：

供电电缆采用室外埋地引入地下室：380/220，50HZ，总设备安装功率114KW，照明配电系统接地均采用TN－C－S系统方式，入户处N线和PE线应重复接地。

配电箱为墙上暗装，顶边距地2m，所有卫生间灯具、开关、插座均采用防水、防尘型暗装。

弱电系统共用一只接线箱，该箱设在车库内墙上明装，顶边距地2m，地下室及二层拉线箱尺寸为：400×200×100，安装距地300mm。

在大厅、设备间、厨房处设探测器，报警线路经弱电接线箱引至小区消防中心，实现异地报警。在各大厅设智能光电感烟探测器，吸顶安装，相对屋内照明灯北侧布置，间距300mm，在厨房内设可燃气体探头，吸顶安装，相对厨房照明灯布置，距离500mm，厨房内另设可燃气体语音报警器，可燃气泄露则引发报警，并自动切断天然气阀。

各层设紧急按纽，在卧室安装距室内地面500mm，无线接收模板块安装在客厅－－紧急求助按纽之间，距地1400mm，出入门内侧设主控器，外出时进行设定，如有触动周边传感器系统就会报警。

2、4、3防雷接地系统：

此建筑防雷设计为三组，沿屋顶贴敷一圈25×4镀锌扁钢作避雷接闪器，利用建筑物内结构柱主筋2根作防雷引下线，利用结构基础做为综合接地装置，接地电阻值不大于1欧姆。

2、4、4电气施工及其他：

除施工图纸中所注明的电气施工安装做法外，按设计要求参见《建筑电气安装工程图集》及有关现行电气施工规程、规范进行施工。

2、5给排水专业设计概况：

该工程由小区自来水从楼的西侧引进一根DN32的给水管，供该楼的日常生活用水，管材采用PP－R聚丙烯管，连接方式丝扣或热熔连接，阀门采用铜截止阀或铜芯截止阀，给水管除设备间外，其余为暗装，给水管在吊顶内的均保温，材料采用难燃B1级聚乙烯泡沫塑料管壳，厚度为20mm。

该系统水源为别墅内的盥洗废水，废水汇集后接入小区中水干管，经中水处理站后供浇洒绿地及冲洗汽车，管材采用PP－R聚丙烯管材，连接方式丝扣或热熔连接，阀门采用铜截止阀或铜芯截止阀。

在设备间设一台燃气热水器制备60℃热水，给水管经电子水处理仪处理后，进入热水器，并设有循环泵，当热水温度低于50℃时，循环泵启用，当热水温度达到60℃时，循环泵停止工作。除设备间外，其余管道均为暗装管材采用PP－R聚丙烯管，连接方式为丝扣或热熔连接。设在吊顶内管道保温厚度为20mm，材质为难燃B1级聚乙烯泡沫塑料管壳，阀门采用适用温度不得小于90℃的铜截止或铜球阀。

该系统生活污水经室内排水管汇合后排至室外化粪池，生活废水经室内排水管汇合后排入小区中水管网，地下室的污水、废水排入污水井后经潜水泵提升排至室外污水管网，污水泵的启停由水位控制器控制，管材采用柔性接口的机制铸铁排水管，法兰连接或平口对接，橡胶圈密封不锈钢卡箍卡紧。有压排水管采用焊接钢管，法兰连接，出户管采用铸铁给水管，水泥捻口。排水管保温采用难燃B1组聚乙烯泡沫塑料管壳，厚度为20mm，悬挑部分保温为50mm。

2、6暖通专业设计概况：

本工程冷热远源均来自于设置于地下室机电房的燃气采暖电机制机组，夏季空调通过电制冷，室外机置于别墅外地面上，冬季通过燃烧燃气提供空调热量，机组内同时配有过滤器和空气加湿器，单台空调机组提供的冷负荷为16KW，热负荷为25KW。由于空高调组设置于地下室，且需燃用燃气，特采取以下安全措施：

在机房的外墙侧设计泄爆面；

为机房设置机械排风，自然进风系统。

别墅内为空气空调系统，地下一层及一层房间为一个空调系统，送风管设于地下一层吊顶内，地下一层为吊顶送风，一层为地面送风，回风口分别设于地下一层和一层；二层为一个空调系统，送风口置于吊顶内，回风集中设于二层；为了便于用户调节室内温度，送风百叶风口可调节。

机电房内的新风管上设有手动风阀，系统调试时应把风阀的开启度调节于总风量的10％。

别墅内卫生间均设置了排气扇省道S270线三和公路施工组织设计，经竖向风管出屋面排至室外。

2、6、3空调加湿系统

本工程设计的空调机组配有空气加湿器，由给排水专业按加湿水管至空调机房内。

所有通风空调风管均采用镀锌钢板制作，保温送风管回风管均保温，保温材料采用难燃型B1级聚乙烯泡沫塑料保温材料，板材厚度20mm。

本工程所有卫生间地面安装发热电缆，提高冬季时卫生间的舒适度。

3、1、1为确保本工程全方位的组织管理能够顺利实施，结合本工程实际情况及规模，我公司将在原“**C1、C2型别墅工程”项目经理部基础上扩充管理层组建新的项目经理部，作为该工程的主要管理机构，选派曾经多次创优质工程,有丰富的建筑与装饰工程施工管理经验,有组织能力且工作效率高,具有建设部认定的一级资质的项目经理且具有中级职称的人员,担任该工程现场项目部经理,统筹全局.由具有高级工程师职称的人员出任项目总工程师,负责现场技术、质量管理工作。我公司将派具有同类工程经验，多资在高层信宅工程中创优质工程JB／T 13910.3-2020 堆垛机 第3部分：精度.pdf，并具有丰富施工管理经验的工程技术、质量人员和施工管理人员组成项目经理部，全面履行对业主的承诺，项目经理部组织机构见下图：