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绿地世纪城三期55#-65#楼工程土建、建筑安装工程施工组织设计

日期：二○一○年五月十五日

编制说明····························································2

工程概况····························································4

施工部署····························································5

GB／T 39302-2020 再生水水质 阴离子表面活性剂的测定 亚甲蓝分光光度法.pdf施工准备····························································9

劳动力资源准备······················································15

主要材料准备························································17

施工现场准备························································17

主要项目施工方法····················································23

土方开挖····························································27

土方回填····························································30

挖土安全措施························································30

垂直运输····························································31

模板工程····························································33

钢筋工程····························································38

混凝土工程··························································44

砌体工程····························································47

楼地面工程··························································50

屋面工程····························································55

装饰工程····························································58

R\E保温系统························································60

水电安装····························································63

脚手架工程··························································84

施工管理措施························································88

施工平面布置························································106

2、施工现场的实地踏勘。

4、国家及地方现行施工技术标准、规范（规程）。

5、我公司质量体系文件及现场标准化施工管理的有关细则、规定。

6、我公司同类型工程的施工经验及有关文件。

1、认真贯彻国家及地方对工程建设的各项方针和政策，严格执行建设程序。

2、遵循建筑施工工艺技术规律，坚持合理的施工工序和施工顺序。

3、采用流水施工穿插施工、网络计划和线性规划法等手段、组织有节奏、均衡和连续施工。

4、科学地安排特殊气候条件下施工项目，保证整个工程施工的均衡性和连续性。

5、充分利用投入本工程施工机械设备，扩大机械化施工范围与程度，改善劳动条件，加快工程建设。

6、尽量采用国内外先进施工技术，科学地确定施工方案，提高工程质量，确保安全生产施工，缩短施工工期，降低工程成本。

7、尽量减少临时设施，合理储存物资，减少物资运输量，科学地布置施工平面，减少施工用地。

2、各分部分项工程的主要施工方法和主要施工技术措施；

3、工程投入的主要施工机械设备情况、主要施工机械进退场计划（体现机械设备的适用性）；

4、劳动力安排计划和施工人员专业构成；

5、确保工程质量的技术组织措施；

6、确保安全生产的技术组织措施；

7、确保文明施工的技术组织措施；

8、确保工期的技术组织措施；

9、施工总平面布置图与施工进度计划表等。

绿地世纪城三期55#～65#住宅楼工程位于市东区，民祥园以东，庆丰路以西，南靠郭庄路，由上海绿地集团徐州置业有限公司投资兴建，市第二建筑设计院设计。

该工程总建筑面积为42740m2，共有A、B、C、三种套型，主体六层（其中除55#、57#外其余各幢都带有半地下室与地下室），地下室层高2.4m，一～六层层高均为2.9m。外观高低起伏,造型别致,新颖大方。

本工程基础凡带有半地下室与地下室的楼采用C30、抗渗S6整板基础；55#、57#楼采用C30钢筋砼条形基础。±0.000以下部分凡带有地下室为C30现浇剪力墙、抗渗S6砼，内墙为KP1机制砖，M10水泥砂浆砌筑。

本工程为砖混结构，抗震设防烈度为7度，其梁、板、柱、楼梯的混凝土等级均为C20。

本工程楼地面为地砖地面、水泥地面和防滑地砖地面；内墙为水泥石灰膏砂浆打底、水泥石灰膏砂浆粉面刷乳胶漆，水泥砂浆打底、水泥砂浆粉面建筑陶瓷胶粘剂粘贴釉砖，水泥石灰膏砂浆抹平压光涂刷803涂料墙面；外墙为水泥砂浆打底,水泥砂浆粉面刷外墙乳胶漆；顶棚为水泥石灰膏砂浆赶平顺直刷乳胶漆。

本工程屋面为现浇砼平屋面，上人屋面和不上人屋面聚氨脂防水涂料防水。

本工程现场三通一平基本完成，施工区域内地势坪坦，场地狭小，无地下障碍物和地下管线。

1、基础较深，土方量较大，为便于施工须采用井点降水；

2、工程为砖混结构，因为梁、板、柱采用现浇，所以模板、钢筋、混凝土工作量很大；

3、工程工期较紧，立体交叉作业频繁。

第一节实现工程目标的基本方法

工程质量争创徐州市优质工程。

2、精心组织QC质量管理活动，设置质量控制点，确保关键分部分项工程的质量达优，减少或杜绝质量通病的发生。

3、强化质量预控、质量监测与质量验收体系，全面推行标准化管理，运用先进的技术、实行科学的管理、体现严谨的作风，周密组织、精心施工，以优质产品回报业主。

具体保证措施见“第四章”质量保证体系及措施。

确保210日历天完成本工程施工，争取早日将本工程交付业主使用。

1、由项目部根据工程总进度计划编制工程月、周进度计划，由班组根据工程周进度计划编制工程日工作计划，以详尽工程进度计划将本工程有条不紊地向前推进。

2、组织优秀的施工管理人员参与施工与管理，采用先进工艺和材料，合理选用施工机械设备，合理安排提前插入砌筑、装饰工程和附属设施施工。

具体保证措施见“第四章第二节，工期保证措施”。

1、贯彻“安全第一，预防为主”的安全管理方针。

2、建立以项目经理为首的安全管理网络体系。

3、建全安全管理制度、编制安全预防方案、制定安全防护标准。

具体保证措施见“第四章第四节，安全保证体系及措施”。

1、严格执行《定额任务单》制度，对班组的工效、材料使用、质量、安全以及文明施工等情况进行检查评比，并与经济分配挂钩，激发全体职工的工作热情和主人翁精神，提高工作效率。

2、通过我公司建立起来的材料供应网络，采购货真价实的建筑材料。严格按“产品采购程序”认真对材料供应商进行评定，去劣选优。

3、用于本工程的大、中型机械，由公司机管部统一调拨。机械使用结束立即退场，提高机械使用率，降低机械成本。

4、工地现场预算员，结合财务及保管员，每月进行一次内部成本的核算，并将核算情况及时向项目经理汇报，发现问题及时分析调整。

5、保证工程款专款专用，决不将本工程款挪为他用。

具体保证措施见“第四章第五节，成本控制与节约措施”。

1、本工程采用全封闭施工。四周采取彩钢围墙，并将有关标语和标识宣染其上，既营造大干快上的积极气氛，又与整洁的市容相协调。

2、队伍进场，让职工有一个理想的工作生活环境。

3、施工人员统一着装,佩带胸卡，以展现企业的精神面貌。

5、选用先进的施工机械，减少施工噪音。木工机械和砼振动棒等施工噪音较大的工序，尽可能安排在白天进行。

具体保证措施见“第四章第六节，文明施工保证措施”。

1、按照工程质量管理条例，认真做好工程质量回访工作；

2、建立质量回访卡，及时收集工程质量信息，做好回修工作；

3、回访保修期间，认真听取业主和用户意见，对因施工造成的质量问题及时负责维修。

4、保修项目由原负责施工单位实施，实施前由技术经理编写处理方案，并对实施人进行技术交底，实施后经过施工单位派员验收，顾客代表确认。

具体保证措施见“第四章第九节，优质服务保证措施”。

本施工部署方案，自挖土至竣工验收交付使用为止。按施工总承包的原则考虑，整个施工过程大致可分为八个施工阶段：

基础工程(垫层、地梁部分)

主体结构工程(包括管、线、盒、预埋、预留)

8、水电安装及室内外配套工程

以上八个施工阶段，既自成体系，又相互联系，因此，在施工过程中，应采用平面流水、立体交叉的作业方式组织施工，使相关的施工阶段做到衔接紧密，穿插有序，以确保工程质量和工期。

本工程特点：工程单项多、量大、工期紧，业主对工程的期望值高。为保质按期完成施工任务，在施工布署上，必须采取大流水平行施工。首先进行楼号的挖土，以便于后续施工。施工段的划分：

55#～57#、62#、63#、65#楼为第一工段，58#～61#楼为第二工段，每个工段组织水平流水交叉施工。在每个工段施工中要合理地控制时差，充分利用资源，严格执行网络计划，根据各工种的实际情况，工种间在不同的流水段内进行劳动力调配，避免工种的窝工。

主体结构施工，以各楼号为基本单元，实施平面分段，立体分层，同步流水的施工方法。主体结构封顶后，室内外装修工作要全面展开，迅速做出样板间、样板块，组织职工现场交流、学习、交底，而后装饰装修工程从上向下循序渐进，实施专业化施工，成为工程进度的主线。在整个施工过程中，安装工程的预留、预埋、安装、调试工作应始终贯穿于主体、装饰、装修、收尾过程中，在时间上和空间上要充分紧凑搭接，循环推进，严格交接班制度，相互爱护成品，避免交叉污染。

1、主体结构施工顺序：

场地平整、定位放线→桩基础工程→开挖制作塔吊基础→57#、55#、56#、65#、62#、63#楼的土方依次开挖→地基处理填土→垫层砼→基础模→基础结构施工→主体结构一层→回填土→‥‥‥→主体结构施工→水、电、暖管道预埋（与结构同步）→屋面结构施工→门窗施工→室内外装修施工→电气、水、暖管道安装→专业设备安装→室外配套工程施工→竣工验收。

2、装饰阶段施工顺序：

室内装饰：抄平放线→砌筑安装内外墙及隔板→清理顶棚基层→顶棚抹灰→门窗框安装→墙面抹灰→固定电器箱盒→镶贴饰面砖→敷设水、气管道→门窗内扇安装→楼地面工程→刷油漆涂料→电气灯具安装

室外装饰：（从上向下施工）抄平吊线→清理基层→孔洞防水处理→外墙保温→墙面抹灰→油漆涂料→安装排水管道

根据本工程的结构特点、质量和工期要求，经多方案的比较、论证，拟定采用以下施工工艺体系：

(1)基础以木模为主，辅助砖胎模；

(2)圈梁、构造柱全部采用18mm厚的复合木模板；

(3)现浇楼面板部位采用酚醛胶合板模板

(4)支撑采用Ф48钢管。

(1)钢筋Ф小于20mm采用绑扎接头，钢筋的冷搭接满足45d；

(2)钢筋的焊接以闪光对焊和电弧焊为主；

(3)箍筋为135度弯钩。

本工程砼主要采用商品砼，振捣采用插入式振动器和平板振动器，根据设计和施工的要求掺外加剂，以达到改善砼的和易性，降低水泥用量，提高早期强度和防渗抗裂的要求。

5、周转材料和运输机构的配置

(1)周转材料的配置:主体结构按每层10天，模板及支撑材料按下列用量配置：

梁、柱模板3层套；b、Ф48钢管支撑3层套；

以上周转材料的配置仅作备料参考，具体用量待木工翻样后按实配备。

土方工程反铲挖土机3台，翻斗车十辆。

c、现场配备手推车40辆。

为使工程顺利安全的进行施工，施工前的准备工作是坚持施工工序的重要环节之一，中标及进场后应提前做好以下几个方面的准备工作：

项目部施工组织机构图：

2、工程主要管理人员及工程技术人员配备表：

3、项目经理部管理人员职责

由公司总经理担任，负责对资源的管理调配。对工程进度、质量、安全工作进行宏观管理。

负责项目经理部的行政管理工作，并对整个项目的施工计划，施工进度、质量安全、经济效益全面负责，分管商务部。

（3）项目总工程师（项目技术负责人）：

负责项目施工的全部技术管理、质量控制和安全监督工作，负责施工技术文件的制订编审和审批，并指导实施。分管工程部、技术部。

项目部（包括项目分部）建立党支部，负责贯彻执行党的方针政策。负责遵纪守法教育管理，施工现场规章制度的贯彻执行，表彰好人好事等各项群众工作。

（5）各分管经理职责按组织机构网络执行。

4、项目部阶段管理目标：

从机构组织、人力、物力、施工条件等方面确保施工项目具备开工和连续施工的基本条件

·根据需要，公司工程管理科组建工程项目经理部，配备人员。

·编制施工项目管理规则。

·进行现场施工准备，达到开工要求。

·编写开工申请报告，上级待批开工。

完成工程承包合同规定的全部施工任务，达到验收交工标准

·按施工组织进行施工。

·做好动态控制管理，保证质量、进度、安全、成本等目标全面实现。

·管理好现场文明施工。

·严格履行工程承包合同，协调好业主监理及相关单位关系。

·作好记录、检查、分析和改进工作。

对竣工工程验收交工总结评价，对外结清债权、债务，结束交易关系，向业主提供需求的建筑产品

·在预验基础上接受正式验收。

·整理移交竣工文件，进行结算。

·总结工作，编制竣工总结报告。

指导用户正确使用，使建筑产品正常发挥功能，反馈信息改进今后工作，提高企业信誉

·在合同规定的责任期内进行保修服务。

·为保证正常使用提供必要的技术咨询服务。

·进行工程回访，听取用户意见，总结经验，发现问题及时维修、维护。

·竣工后一年内负责进行沉降、抗震性能观测

1、图纸会审：组织专业工种有关人员熟悉图纸，组织图纸预审、图纸会审，及时解决设计与施工之间的矛盾。这里要特别提到水电施工图纸会审的要点：一般工程开业前，业主、设计单位、承建单位和质量监督单位都要参加图纸会审，以发现设计中存在的差错、矛盾及易在施工中产生模糊概念及在将来施工可能存在的困难问题，以避免施工中造成不必要的损失。作为配套工程的水电图纸，根据以往的施工经验，会审时应注意以下几点：

(1)水电施工图是否齐全；

(2)水电施工图是否统一，水电图中的系统图、平面图、大样图、通用图及引用图集的标准图是否统一；

(3)水电施工图与土建施工图是否统一；

(4)水卫图与电气图是否统一；

(5)有无特殊要求，参加图纸会审的单位有无特殊要求。

2、组织机关人员核对工程量清单，编制施工预算，制定材料供应计划。

3、针对本工程专业性要求严，质量要求高的特点，组织技术人员详细编制各分阶段的施工方案，做好技术交底和安全交底工作。对技术难点和施工困难部位应组织相关人员共同讨论制定方案，在施工前将问题解决，以便具体实施。并能熟悉掌握新工艺、新材料、新技术的运用。

4、配合业主对规划红线、城市坐标点及水平基准点检验复测工作。

布置原则：满足起吊高度、起吊重量和水平运输的使用需要，尽量避免出现大面积的死角和材料的二次搬运，确保施工安全。

水平运输以手推车为主，钢筋、模板等材料以特制加长手推车运输。场外零星材料配备3辆工具汽车运输。大宗地方材料（黄砂、石子、砖、砌块、石灰膏等）的运输车辆由供应商提供。

本工程钢筋加工成型均考虑在现场成型加工，根据本工程的实际情况，钢筋用量比较大，规格多，等特点，现场设置二条钢筋生产线（各区段进行平行施工），每条生产线配备：钢筋切断机一台，钢筋弯曲机一台，砂轮切割机一台，钢筋调直机一台。竖向大直径钢筋连接采用电渣压力焊，水平钢筋连接采用闪光对焊连接，当水平钢筋不便于应用闪光对焊连接时（如通长梁连接），采用电弧焊接工艺。故现场配备电弧电焊机1台，电渣压力焊机1台。

4、砼搅拌及振捣机械：

现场设JZ350L搅拌机3台，以满足零星砼和砂浆的供应。插入式振动器20套，平板式振动器10台。

本工程主体结构部分混凝土全部采用泵送砼浇筑，使用汽车泵将混凝土直接输送到各施工层面。

按楼号分别配备大、小型平板刨、圆盘锯各1台。所有木工机械均布置在木工棚内，不得露天堆放，并由专人操作管理。

8、主要土建机械设备一览表：

25.4*3=77.1

3.5*21=73.5

各种机械设备，应根据工程进度需要分批进场，使用结束后及时离场。施工机械的安装和拆卸由公司机械部门统一调度，以便提高施工机械的利用率和保证施工的顺利进展。

各类施工机械的布设见各阶段施工平面图布置。

主要检测计量用具用量计划表：

150×150×150

70.7×70.7×70.770.7

（1）根据进度计划，预算用工以及施工任务配备足够的、能满足本工程施工技术素质水平的劳动力资源。

（2）关键工种均接受过岗位培训，并持有上岗证书。

（3）所有操作人员，施工前接受过各分项工程的施工技术交底，并接受过质量、安全、文明施工教育。

（4）严格按施工任务单管理，执行用工奖罚制度，调动所有劳动者的积极性。

2、劳动力分配综合考虑三方面要素：

根据工程总体控制计划，工程量、机电安装及装修的需要，合理投入劳动力。各工种人数中含有部分普工，根据现场施工的具体情况，随时调整劳动力的投入，使之始终处于动态控制中。各工种间协调配合，相互支援，如果仍不能满足施工要求，则由公司从相应工地协调。各阶段人员投入详见下表

4、加大投入,穿插施工：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

上部主体结构施工，将充分利用平面、空间、时间和层面组织立体交叉作业，采用泵送砼，每楼配备三套模板，配足本工程所需的施工机械，在能用机械的地方决不用人工代替机械，充分发挥机械的巨大作用，必要时宁可做到人息机不息。在主体未封顶前，及时插入装饰工程的准备和部分粗装饰。结构完成后，室内外装饰同步进行。装饰阶段做好以完成品（产品、设备）的保护，并尽可能避免在同层面上出现多工种施工。外脚手架随结构同步跟上装饰进度，为装饰准备和各专业施工创造条件。

安装工程随主体结构施工同时穿插，绝不影响总工期。做到土建装饰与水、电、风安装以及安装与调试的有机结合。分区域、分阶段、分层面组织好上、下道工序的衔接，待工程竣工后，设备系统总体调试安排在施工总工期内。

主要材料是施工的基础，必须在施工前做好准备，以保障施工顺利进行。根据施工图预算和施工总进度计划表，编剧出各种主要材料需用量计划，落实组织货源，签定供应合同，确定运输方式、运输计划，进场时间和堆放地点，材料进场后，应检查、验收、登记入库并建立各项管理制度，以确保各类材料按计划保质保量进入施工现场。

六、施工现场准备工作计划

场地布置要紧凑合理，少占地；主要机械布置要方便运输，塔吊覆盖面要尽可能达到结构边缘，以期使用方便；材料堆放位置要尽量缩短运距、避免二次搬运；整个现场道路、机械、材料的布置应方便生产，同时必须符合国家关于安全、消防、环卫、市容的有关规定和法规；功能区域要划分清晰，根据工程施工进度分阶段布置。

2、本工程施工场地布置的具体措施：

（1）根据工程现场实际情况，将职工宿舍、食堂等其他生活设施布置在施工现场附近选定地点，拟建建筑场地南侧郭庄路以南。材料堆场、加工成型、工具房、仓库、施工机具等，根据不同的施工阶段进行合理布置。施工现场布置现场办公用房（包括会议室、办公室、门卫室、吸烟室等）。

（2）地下室施工前，施工现场按文明工地要求，做好临时道路和砂、石料场地的硬化，设明排水沟。地下室施工（基础土方回填）完成后，将建筑物室外散水坡（脚手架下）硬化。

（3）临时设施采用易搬运、可多次周转的活动板材搭设。

3、主要临时设施的布设及要求：

基础施工期间用彩钢板围栏，主体施工时，采用立面全封闭施工，营造出良好的施工环境。

考虑车辆进出场地的方便，以及最大限度地利用好有限场地。进入本标段处设6m的平开钢门，作为施工入口大门，大门边扇开一扇人行小门，大门右侧设施工现场七牌二图。

根据工程的总体规划和施工需要，设置施工临时道路，道路全部采用砼浇筑。具体布置位置见各施工阶段的施工平面图。

①设置的场内道路为4m宽，道路拐角设置车辆回转场地，主干道采用15cm厚C20砼浇灌，下铺lOcm道渣垫层。对车辆载重重量要严格控制，防止路面破坏。路面中心标高要高于路边5～6cm，并沿道路外侧设置明排水沟，经二级沉淀后，排入市政管网。

②生活区道路宽度为3米JTS 110-10-2012标准下载，具体做法：素土夯实、C10砼面层厚8cm。

①基于本工程的实际情况和具体条件，以及创建文明工地的需要，本工程办公用房、仓库采用砖墙彩钢板屋盖，职工宿舍采用彩钢活动板房，食堂等采用砖墙彩钢板屋盖。

②根据整个工程的工程量和进度的需要，经测算，我公司拟投入劳动力在高峰期为350人（不含管理人员）。

各项临时用房的面积、数量具体如下：

面积（m²）A×B×数量

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