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大同市十里店绿洲.西城S2地块15#楼高层 施工组织设计-1

绿洲.西城S2地块15#楼高层住宅

大同市华岳房地产有限责任公司绿洲西城S2地块15#高层住宅,位于大同市十里店村南端。

1、编制范围：绿洲西城S2地块15#楼高层住宅的土建、安装及简装工程。

土地复垦施工组织设计1)、绿洲西城S2地块15#楼建筑、结构及安装施工图纸。

2)、绿洲西城S2地块15##楼建筑工程协议书。

3)、绿洲西城S2地块15#楼高层住宅工程报价编标说明。

4)、《建筑施工手册》、本企业ISO2000贯标的《质量保证手册》《程序文件》、内业工法及现行的建筑施工规范、标准、通则。

5)、本方案中，着重对基础工程施工、脚手架体系、外装施工、工期保证措施、质量保证措施、安全施工、创无污染文明施工管理及施工中与业主、社会监理、业主指定分包方的配合等方案作了较为详细的说明。

3、工程施工必须遵守的技术规范、标准及其它相应的技术规程、技术规程、检验检测标准：

二、施工总进度计划说明

四、主要施工机械设备的配备

七、主要材料用量及计划

第三章施工组织管理体系

一、 组织机构、管理网络及岗位职责

第四章工程测量与施工放线

三、观测资料的整理和保管

第五章主要工程施工方法

八、安装工程主要施工方法

一、强化管理，制定质量保证体系

二、质量保证组织措施：

一、保证进度的总体安排

二、保证工程进度的组织措施

三、保证工程进度的管理措施

第十一章安全生产及文明施工保证措施

二、现场文明施工保证措施

第十二章降低污染和噪音扰民措施

一、强化管理、降低环境污染和噪音

第十三章降低成本提高经济效益

三、施工生产过程中，采用降低成本的技术措施：

一、地下管线及其他地下设施的加固措施

四、工程“资料”管理措施

第十五章施工管理与协调工作的配合

一、承包方的内部系统的协调

二、承包方与外部系统的协调、业主工作的协调

三、对业主分包施工单位在施工准备阶段的协调

四、对施工进度的控制管理

五、对施工技术的控制管理

六、对施工质量的控制管理：

七、对安全、文明、环保、施工的管理

第十六章施工平面布置图

一、布置原则及标准化管理要求

二、施工现场主要施工机械的平面布置

三、现场生产、生活设施

四、施工现场排水、消防通讯平面布置

五、具体施工平面布置按施工阶段申报施工平面布置图。

绿洲.西城S2地块15#楼高层住宅工程

大同市华岳房地产有限责任公司绿洲西城S2地块15#高层住宅,位于大同市十里店村南端。是由短肢剪力墙结构住宅群组成。由大同市华岳建筑安装有限责任公司总承包建设。该工程地下为一层，为自行车库，地上一层～十八层为住宅。

工程名称：绿洲西城S2地块15#楼

建筑面积：15#楼11769.44㎡（其中地上10146.94㎡，地下617.56㎡）

工程地址：大同市十里店

勘察单位：山西省第十地质工程勘察院

建设单位：大同市华岳房地产有限责任公司

设计单位：大同市华岳建筑设计有限责任公司

施工单位：大同市华岳建筑安装有限责任公司

监理单位：中建工程监理有限责任公司

(一)建筑设计总体概况

1、15#楼东西方向长43.4米，宽13.5米，建筑高度52.85M。

2、15#楼基础、人防地下室部分为P6抗渗砼、伐板基础，地下室作为战时隐蔽区，平时为为自行车库，地上一层～十八层为住宅，剪力墙结构。

3、地下室充分利用人防工程的特点，做为自行车库；上部住宅设计考虑了居住的实用性、舒适性，做到布局合理、厅房方正、功能分区明确、使用功能合理。

4、每个单元都设有独立的出入口，电梯通往地下车库，为住户的进出提供方便。

5、立面设计上强调了开放与渗透，单体设计体现现代美学的思想，以简洁的现代建筑手法，体块与片墙的结合，板式阳台、飘窗、开放式景观阳台等设计元素的巧妙结合与运用，映衬整个小区的高尚氛围。

由于该工程建设后是属于住宅小区,作为商品房销售,故在装饰上采用土建简装饰。

1、地下室车库的墙面用1：2水泥砂浆抹面喷内墙涂料，地面1：2水泥砂浆抹面压光；楼梯间内墙贴25厚岩棉板，10厚抗裂砂浆，20厚白灰砂浆。

2、楼梯间、前室门厅花岗石地板，地上住宅部分分户门以内的墙面15厚1：1：6混合砂浆、5厚1：0.5：3混合砂浆喷内墙涂料，楼地面水泥砂浆找平，顶棚直径刮腻子、表面喷涂，其他均是用水泥砂浆粉刷作普通装饰。电梯厅饰面另定。楼梯间内墙贴25厚岩棉板，10厚抗裂砂浆，20厚白灰砂浆。

3、门窗工程：根据地下室人防要求，地下室内门为人防防爆门及钢质防火门；上部住宅分户门为防盗门（四防防火、防盗、保温、隔音）；外窗为塑钢中空玻璃窗，阳台及低于900的窗台均加设1.1M高防护栏杆。

4、外墙工程：贴50厚挤塑聚苯板，20厚胶粉聚苯颗粒砂浆找平，10聚合物抗裂砂浆压入网格布；二层以下部分为面砖，贴70厚聚苯板（封闭式阳台外贴30厚厚聚苯板）。

5、屋面工程：屋面保温为100厚挤塑聚苯板，防水层为4.0厚SSP改性沥青防水卷材二道；屋面防水等级为二级。

6、其它外装饰根据业主要求，做二次设计方案另定。

1、地下室外墙250厚防水砼，内墙200厚砼，填充墙；实心粘土砖，厚度同墙厚（除注明外）。

2、地上部分内外墙为200（180）厚砼墙，填充墙为加气砼块、地下部分采用200（180）厚砼空心砌块，采用MU10砌块M7.5混合砂浆，用于防火墙时采用砼灌实空洞。

2、基础工程为筏板基础、人防地下室，钢筋混凝土结构。按照设计要求分阶段施工。上部主体结构按幢号单体施工，平行由下而上施工。

3、主体结构：剪力墙结构。

4、抗震设防烈度为7度，建筑抗震设防类别为丙类；地基基础设计等级乙级，剪力墙抗震等级为三。结构安全等级二级。

5、本建筑物耐火等级地下为一级、地上为二级；地下防水等级二级，屋面防水等级二级。建筑耐久年限50年。

1、钢筋：采用Φ为HPB235级钢筋、为HRB335级钢筋、为HRB400级钢筋三种钢筋类型。

2、混凝土：设计强度等级如下：

2、115#楼楼地下部位

2、215#楼地上主体部分

由于是高层建筑，而且有地下自行车库，安装涉及包括以下安装工程：室内生活给排水设计、消防给水、人防消防给排水、室外给排水工程；人防及住宅配电工程、消防及智能弱电系统工程；建筑工程防雷工程；住宅通风及人防通风等工程。

1、基础为伐板基础，因此该地下室的大体积混凝土的浇筑施工、混凝土的抗裂及地下防水工程施工的要求较为重要。

2、短肢剪力墙框架现浇结构施工中模板分项工程的施工质量控制。

3、确保粗直径钢筋的接头施工质量，凡≥Φ16格的钢筋，采用机械连接或焊接方式。

4、本工程基础为大开挖土方面积较大，东西方向长43.4米，北方向长13.5米，基坑支护工程措施较为重要。

5、相对基础施工期间，土方工程量大，施工期间受天气因素影响很大，开挖顺序、开挖方案、现场与外部协调不好，对工期的影响很大。

6、相对工期较短，各专业之间相互配合交叉施工要求高，特别是甲方分包出去的工程较多，总包与分包配合与协调工作较多。

针对上述特点，将采取如下对策措施：

1)按照对现有的施工场地，精心策划，合理布置。

2)鉴于本工程的工期紧、质量要求高等实际情况，工程施工需要大量的周转材料，模板周转材的投入极不均衡，并且工作量的月完成量也极不均衡，所以我单位本着特殊情况特殊对待的原则，保证工程前期各种材料、人力、机械按需要量的投入、以确保总体进度的需要，建立定期的工程施工协调会制度，分层次分专业协调施工，加强与各方面的协调配合，并且上下沟通，落到实处，同心同德，目标一致以确保工程圆满完成。

3)基础施工采用砼薄层浇筑，斜面分层、循序渐进、一次到顶、专人定位振捣的方法施工，届时协调好交通，环保等工作，确保材料及时到位杜绝冷缝及图纸、方案之外的施工缝的产生，以切实可行的措施预防底板产生施工缝或温度缝等，杜绝造成地下室渗漏。

4)结构施工：15#楼配1台QTZ31.5塔吊一台，建筑外用双笼电梯负责材料的垂直输送；砼采用商品砼，届时要做好混凝土的抽检工作；钢筋集中配制，原位绑扎，模板采用胶合板早拆体系。为加快施工进度，塔吊在基础施工前安装，以充分发挥机械利用率，此阶段机械、劳动力达到高峰，随着建筑升高，进行合理的施工部署，将砌筑工程、部分装饰工程和配套工程穿插于主体工程施工过程中，以获得最短、最合理的工期，并采取相应的施工进度保证措施；从劳动力、机械设备上予以充分的保证，配备足够的劳动力，先进的机械设备，满足进度需要和施工需要，扎实落实安全保证措施，以确保各项目标的实现。施工流程：

3)充分满足业主要求，从施工配合、施工进度、施工技术、施工质量、安全文明施工管理、环境保护等方面采取相应的措施。

4)制定切实可靠的安全施工保证措施、文明管理措施以及相应的环境卫生、消防、防火、防爆等设施。

1、施工部署指导原则：合理组织、精心施工、安全生产、确保工期、降低成本。

2、施工组织原则：按先地下后地上、先深后浅、先结构后围护、先主体后安装、装饰；内外装饰交叉进行，安装工程衔接穿插的原则施工。

项目经理部建立岗位责任制，明确分工职责，落实施工责任，各岗位各行其职。

4、编制施工图施工预算

项目部管理施工的特点之一就是采用合同的形式来协调项目部的组与组及工种承包中甲、乙方的关系，坚持采用定人加系数的方法确定标准，签订各项经济合同、达标创优责任状；同时对确保施工的安全、质量、材料消耗、机械使用、文明施工等各项指标的实施合同中均做到奖罚分明、责任明确，以确保项目工程施工圆满完成。

二、施工总进度计划说明

1、施工进度计划见附表。

本工程施工工期为**个工作日完成。因此，为了保证各分部、分项工程均有相对充裕的时间，保证工程施工和施工质量，编制工程施工进度总控计划时，要求确立各阶段的目标时间，阶段目标时间不能更改。施工设备、资金、劳动力在满足阶段目标的前提下进行配备。

(1)组建强有力的项目管理班子，保证“人、财、物”三到位，强化管理、协调到位。

(2)工程实行项目责任承包：包工程进度计划完成、包工程质量目标、包安全管理与标化达标、包材料、人工消耗、包效益指标、包职工队伍纪律管理、并制定详细的责任制细则。为确保工期、节约成本，维护公司信誉形成强有力的约束机制，围绕这一要求，项目经理对工程进度、质量、安全全面负责，从组织上保证总进度的实现。

(3)制定严密的计划，以适应当前分工细、要求高、技术性强的特点。充分调动职工的劳动积极性，以方案中的总进度为基础，实行长计划短安排，通过季、月、周生产计划的布置和实施并执行，加强生产协调配合，按阶段按期完成施工目标。

(4)实施网络法施工，强化施工管理，安排足够的劳动力，抓住主导工序，确保计划的实现。

(5)采用先进的支模方法，加快模板周转，提高工效，梁、柱模采用复合模板，支撑采用传统的钢管扣件支撑系统。

采取项目法管理施工，推行全面质量管理，以图纸、施工规范为本，以施工组织设计为原则，以质量计划为行为的约束，确保该工程质量目标的实现。

2、工地安全、文明标化、环境管理目标

①确保施工期间无重大安全事故发生。

②确保达“汾水杯”市级文明工地。

③采用商品混凝土施工，噪声、粉尘、污水排放等符合ISO14001标准规定要求。

3、施工技术及质量控制点

①砼试验配合比及施工配合比的设计，砼强度的控制。

②主体结构施工(模板、钢筋、砼、砖砌体)。

③外墙、厨卫防渗漏措施。

④砂浆装饰面层、楼地面防裂措施施工。

⑤屋面防水、保温的施工。

四、主要施工机械设备的配备

1、设备配制：根据各分区的工程情况，配备需用施工机械。

1)为加快施工进度,提高机械化作业程度。

2)所有机械设备应具备技术先进、性能领先的特点。

3)机械设备进场前进行认真检查、具有工况好、效率高的优势。

4)配备一定数量的易损零件、配件进场，以便及时更换，保证机械的工作效率。

5)机械操作人员将随机械同时进场，实行专人专机持证上岗。

1)加工机械：施工阶段，配备足够的钢筋加工机械模板加工机械。

2)砼机械：现场混凝土结构施工阶段安排砼输送设备和混凝土振捣设备。

3)垂直运输：设QTZ31.5塔吊作提升设备及一台建筑外用双笼施工电梯。

1)现场配备一辆130汽车，专门负责周转材料运输。其它施工机械设备配齐，并根据施工进度、施工需要，及时组织施工机械的进、退场。

2)场内的水平运输除塔吊外，辅以手推车进行。

具体详见主要机械设备用量计划表(见附表一)。

3)测量、计量、通讯设备仪器计划表(见附表二)。

主要施工机械设备表(土建)附表一

主要施工机械设备表(安装)附表一

测量、计量、通讯设备仪表计划表表二

150*150*150

7.07*7.07*7.07

175*185*Φ150

1、开工前要达到现场三通一平。

2、地下障碍影响物(如树根、管线、电缆等)提前处理。

3、地上障碍影响物(如电杆、架空线路、变压器、树木等)已迁移或去除。

4、标准桩、水准点、定位依据等已定位并保护。

1)组织人员学习图纸，参加图纸会审，编制工程量预算及施工分类卡。

2)编制重点分部工程施工方案，并分总体质量设计和分阶段质量设计计划。

3)制定使用新技术、新材料的人员培训与试验计划。

4)依据公司编制的《质量保证手册》、《程序文件》编制工程项目质量计划。

2、轴线引测：根据红线范围建筑控制线复核建设单位提供的轴线桩，制作固定轴线引测点，同时建立半永久型水准引测基点，并妥善保护。

3、机械设备、周转材料：对采用的垂直运输设备进行技术论证，编制好机械安装施工方案；编制内部周转材料使用计划，组织采购与调剂到位。

4、新上岗人员进行技术岗位上岗前培训。

根据该工程的实际预测情况,结合施工手册分别计算施工用水、机械用水、现场生活用水、生活区用水、消防用水。

1)同时出现用水情况：搅拌机用水、砼保养用水、模板浇水润湿冲洗、搅拌砂浆用水、砌筑、抹灰用水等，因混凝土工程是采用商品混凝土，因此生产用水按砌砖日用水量计算。查施工手册选用系数:

其中K1=1.15K2=1.5Q1=30m3N1=250L/m3

2)施工机械用水q2无特殊机械,故查施工手册选用以下系数。

其中K1=1.15Q2=1.5N2=200m3K3=2.0

q2=K1ΣQ2N2K3/8*3600=1.15*2*200*2.0/8*3600=0.32L/s

3)施工现场生活用水量q3按350人计,查施工手册选用以下系数。

其中P1=450人、N3=60L/人*班、K4=1.5、t=1

q3=P1N3K4/t*8*3600=(350*60*1.5/1*8*3600)=1.41L/s

某购物中心工程钢结构工程施工方案4)生活区用水量q4按350人计,查施工手册选用以下系数

其中P2=450人、N4=100L、K5=2.25

q4=P2N4K5/24*3600=350*100*2.25/24*3600=1.17L/s

5)消防用水按现场S<25hm3以内，查施工手册q5取Σq5=10L/s

总用量q1+q2+q3+q4=0.45+0.32+1.41+1.17=3.35L/s<10L/s=q5

故总用水量按消防用水Q=q5=10L/s，查表计算

(耐磨地坪)施工方案供水管径d=(4q5/лV1000)1/2(其中V=2.0m/s)

d=(4*10/3.14*2*1000)1/2=0.0798m，

因此选用DN=80镀锌钢管作施工给水总管。上水管干线接至各消火拴设置点，其它施工及生活支管分别用DN=50、32、25、15的镀锌管接引至各用水点。