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天健世纪花园工程施工组织设计第一章编制说明及编制依据 1
第三节本次承包工程的施工总目标 2
第四节本次承包工程的范围 2
中低压工业管道预制通用施工工艺（06）第三节安装工程概况 2
第三章施工准备工作与施工总平面布置 2
第二节施工总平面布置 2
第四章施工组织管理 2
第一节施工组织管理机构 2
第二节劳动力进场计划 2
第五章施工部署及综合进度计划 2
第一节综合管理目标 2
第三节施工进度计划 2
第六章土建主要分部分项工程的施工方法 2
第一节施工测量控制 2
第二节降水井施工及降水 2
第三节土方挖运及回填 2
第四节 人工挖孔桩及独立基础工程 2
第十四节白蚁防治措施 2
第七章给排水工程施工 2
第一节施工准备及施工顺序安排 2
第二节施工进度计划 2
第三节主要分项工程的施工方法 2
第四节主要机械设备计划 2
第五节保证工程质量的措施 2
第六节安全保护措施 2
第七节文明施工措施 2
第八章电气系统施工 2
第二节各分项工程的施工方法 2
第九章本工程重点及特殊部位施工方法 2
第一节大体积砼施工方法 2
第二节后浇带和施工缝处理措施 2
第三节混凝土工程防止开裂的措施 2
第四节工程施工中的防渗漏措施 2
第十章工程进度计划 2
第二节工程施工进度控制计划 2
第三节工期保证措施 2
第十一章质量保证体系及保证质量的技术措施 2
第一节质量管理制度 2
第二节质量管理体系 2
第三节质量管理与保证措施 2
第四节主要分项工程的工艺流程和质量标准 2
第五节主要材料的质量标准 2
第一节安全组织措施 2
第二节安全管理制度 2
第三节安全技术措施 2
第十三章文明施工管理措施 2
第一节文明施工管理 2
第二节文明施工组织管理机构 2
第三节文明施工措施 2
第四节环境卫生及环境保护管理措施 2
第一节项目计量管理组织机构 2
第二节计量检测方法 2
第三节项目计量管理制度 2
第十五章降低成本的技术节约措施 2
第十六章总承包、分包管理 2
第一节总承包、分包管理措施 2
第二节总承包、分包的协调与配合 2
第十七章成品、半成品保护 2
第十八章工程的保修和回访 2
第十九章临时用水用电 2
第二十章附图 2～256
南区地下室施工平面布置图
北区地下室施工平面布置图
南区主体施工总平面布置图
北区主体施工总平面布置图
南区施工进度计划网络图
南区施工进度计划横道图
北区施工进度计划网络图
北区施工进度计划横道图
标准层施工进度计划横道图
单位工程施工质量监控流程图
南区施工用水用电平面布置图
北区施工用水用电平面布置图
第一章编制说明及编制依据
我公司从施工方案、人员设置、机械配备、材料供应和工程服务等方面全力诚意投标，信心十足。如果中标，我们将会把此工程列为本公司的重点工程，以雄厚的企业整体实力为依托、为后盾，优质高速地完成本次招标工程的总包施工，交出让业主满意的精品。
在世纪花园工程施工中，我们将以优质、高速、安全、文明为施工宗旨，本着对业主高度负责的态度，按？天的合同控制工期进行合理安排部署，使施工忙而不乱、成本最低、效率最高、质量最好，达到国家优良标准，并争取获得鲁班奖。同时在施工中，我公司将从业主利益出发，积极与质量监督部门、监理单位配合，协调好内外关系及地盘管理，通过有效地对工序、材料、人员进行控制，不仅保证工程质量，而且保证安全文明施工得到有效保障。通过有效的环保措施。使声、光、尘污染得到有效控制，创建安全文明施工的模范工地。
在施工中本公司要发挥总承包效能，开展“增收节支、开源节流”活动，通过对各类消耗的挖潜、控制、增效益、少花钱、多办事、办实事，将业主的每一分钱花到实处，以达到有效控制投资的目的。
本工程施工中，我们将主要抓住以下几个重点问题：
1、基坑降水、土石方挖运施工；
2、地下室底板大体积混凝土的施工；
3、钢筋砼结构施工中段落控制、砼强度的控制、砼防渗防裂的控制；
4、玻璃幕墙及室内外装饰施工；
5、水、电、消防、空调等专业施工；
6、底板、外墙、卫生间、屋面的防渗漏保证措施；
7、在优质高速完成主体工程质量，实现无打凿混凝土的同时，重点抓好装修工程的质量，尤其是细部工程的质量。
l、天健世纪花园工程招标书。
2、深圳市清华苑建筑设计有限公司设计图纸。
3、国家现行施工验收规范、标准及广东省和深圳市有关施工规定。
4、根据工程特点、施工现场实际情况、施工环境、施工条件和自然条件的分析。
5、本企业现有的劳动力、技术、机械设备能力和施工管理经验。
第三节本次承包工程的施工总目标
l、工程质量：质量达优良标准，保证资料齐全完备，观感得分率达到90％以上，争创鲁班奖工程。
2、工程进度：满足业主要求的650天规定，提前20天交工。
3、安全生产：防止重伤，杜绝死亡，按“一标三规范”达标。
4、文明施工：创造市级文明安全工地，通过做好现场规划管理，使场容场貌达到一流水平。
5、降低成本：通过优化方案，使本工程总体投入最少，通过成本划分、分析、控制管理，使本工程最大限度，合理用工、用料，进而达到有效控制施工成本目的，把管理效益通过投标回报给社会。
第四节本次承包工程的范围
建筑蓝线范围内，地下室一切土石方工程；
所有钢筋混凝土结构工程及所有砌筑工程；
门窗工程及楼地面工程；
外墙装饰工程及玻璃幕墙工程；
室内给排水管道系统工程；
所有低压配电设备工程及所有动力、照明供电系统工程；
备用发电机组供电工程；
防雷接地、专业设备配电接地工程；
所有工程都以总承包的形式投标。
本工程为住宅小区，由8栋住宅楼和1所学校组成；建筑布局上分为两个片区，1～5号楼为南区，6～8号楼及学校为北区。南区建筑面积93171.67m2，用地面积23367.30m2；北区建筑面积53020.21m2，用地面积20643.5m2；
1、本工程地下室内隔墙及室外地下工程除注明外，采用MV7.5机制红砖，M5水泥砂浆砌筑。
2、地面以上工程中除钢筋砼柱、剪力墙体外均采用砂加气砼砌块，容重06级，强度≥5.0Mpa，外墙厚200，内墙厚100，用M5混合砂浆砌筑。
3、凡填充墙体均砌至梁或板底，与结构框架柱、剪力墙用有通长砼配筋带锚固拉筋连接，板带埋入墙中；墙转角交界处、墙端及墙体沿长每超过3000设等厚构造柱。
外墙装饰类型有涂料墙面、面砖墙体、干挂花岗岩墙面、干挂
大理师墙面、铝合金幕墙及玻璃幕墙。
幕墙将由专业幕墙公司承担设计、制作和安装。
3、内墙主要有石材墙面、面砖墙面、磁砖防水墙面、乳胶漆墙面、石灰水墙面、吸音墙面及耐水洗墙面。
4、地面做法有细石砼地面、水泥砂浆地面、防滑地砖地面、庭院绿化地面及庭院硬地地面（彩色水泥预制块）。
5、楼面做法有花岗岩楼面、防滑地砖楼面、复合木地板楼面、胶粘薄型木地板楼面、防滑地砖防水楼面、水泥砂浆楼面、细石砼楼面及现浇水磨石楼面。
6、顶棚做法有T型龙骨矿棉吸音板吊顶、乳胶漆顶棚、石灰水顶棚、耐水洗顶棚、铝合金吊顶及玻璃棉吸音吊顶。
7、屋面分为有隔热上人屋面及有隔热不上人屋面。
8、踢脚做法有水泥砂浆踢脚、面砖踢脚、硬木踢脚及石材踢脚。
2、厨房、阳台地面做聚合物水泥基防水涂膜及聚合物水泥砂浆二道防水。
3、本工程厕所处的结构楼板专门做了下降处理，让本层卫生间的下水横管包容在本层住宅以内而不穿越至下层住宅。
5、外墙设防水层，防水材料为“防渗宝”聚合物水泥基防水涂膜。
本工程外门窗选用深绿色塑钢门窗框料，绿色玻璃。塑刚门窗由专业厂家承担，框料、五金配件由厂家提供样品及构造大样，由业主和设计单位审定。防火门为乙级放火门，室内门为夹板门。
本工程结构类型为剪力墙结构，抗震设防烈度为7度，建筑场地类
本工程南区地下室一层，北区地下室二层。根据建筑物所处地段地
层情况不同分别采用不同基础形式。
北区人防地下室采用柱（墙）下独立基础或条形基础，地下二层底板采用梁板式结构与天然地基基础想联接。
南区人防地下室及4#、5#楼采用交叉梁式筏板基础，对局部位于砾质粉质粘土层处挖至全风化花岗岩层后用毛石砼回填至设计标高。南区1#、2#、3#楼采用柱下独立基础，局部地段采用人工挖孔灌注桩加桩帽，基础梁与天然基础相连。
A．混凝土强度等级、抗渗等级
地下室砼抗渗等级为S8，地下一、二层挡土墙砼强度等级为C30，柱、墙、梁及板等构件的砼强度等级见下表：
次要构件如圈梁、过梁、构造柱等C20
热扎钢筋：Ⅰ级钢筋fy=210N/mm2
Ⅱ级钢筋fy=310N/mm2
Ⅲ级钢筋fy=360N/mm2
焊条：E43（Ⅰ级钢筋Q235焊接）
E50（Ⅱ级、Ⅲ级钢筋焊接）
与主体结构构造要求相同，详见本节第二条主体结构。
按功能要求后浇带设置分为后浇伸缩带及后浇沉降带。南区地下室底板被后浇带分割成12块，北区地下室底板被后浇带分割成3块。后浇带宽800mm。后浇带用等级比相邻的板、墙砼等级高一级，抗渗等级不变的微膨胀砼浇筑。
1、工程设计参数如下：
Ⅰ级钢筋fy=210N/mm2
Ⅱ级钢筋fy=310N/mm2
Ⅲ级钢筋fy=360N/mm2
LL550冷轧带肋钢筋fy=310N/mm2
B．型钢、钢板Q235
C．焊条：E43（Ⅰ级钢筋Q235焊接）
E50（Ⅱ级钢筋、Ⅱ级钢筋焊接）
主体柱、墙、梁及板等构件的混凝土强度等级有C25、C30、C35、
A．受力钢筋保护层厚度
基础梁及基础底板35mm
地下室外墙外侧25mm
各层楼板、楼梯15mm
钢筋接头采用机械连接接头或焊接接头。焊接接头采用闪光对焊、电弧焊、电渣压力焊或气压焊。
下列情况优先采用焊接接头或机械接头：框架柱所有纵筋、直径>22的钢筋、基础承台拉梁纵筋、剪力墙暗柱纵筋。
C．受拉钢筋绑扎接头的最小搭接长度
D.受拉钢筋的最小锚固长度
管材：敷设在外墙、阳台及天面的冷水管DN≦100mm选用钢塑管，丝扣连接，其余冷水管DN≦150mm时，用给水塑料管，专用接头热熔焊接。
室外污水、雨水管道当DN
住宅部分和裙房卫生间室内管道采用暗装，小学卫生间给水管可采用明装，住宅每户给水水平管在厅堂穿过尽量敷设在每层楼板的结构保护层内，其余部分可敷设在建筑找平层，在卫生间和厨房内给水管均暗敷在墙内。
本工程根据变电所靠近负荷中心及南北商住楼分布，共设四座变电所，在南区1号楼及2号楼地下室内设1SS及2SS变电所各一座，其变压器容量分别为2X1000KVA及1X800KVA+1X630KVA。在北区6号楼地下室设3SS变电所一座，其变压器的安装容量为1X1000+1X800KVA，在小学教学楼半地下室内单独设4SS变电所一座，其变压器的安装容量为1X500KVA。
10KV配电设备选用施耐德梅兰日兰SM6系列环网开关柜，设备的额定电压为12KV，额定电流为630A，2S热稳定电流为最大数值为20KA。
采用低压计量方式，在各变压器低压侧总进线上设有有功、无功电镀表，计量专用电流、电压互感器，住宅楼各单元住户均单独设有计量用电镀表，电表均安装在楼层电气竖井内。
动力照明系统配电由变电所低压配电柜引至各用电点的供电，按使用功能的不同分别采用放射式或树干式供电方式。住宅楼内的电力、照明均由敷设在电气竖井内密集型母线槽馈电，用插接式箱引至每层总配电箱（或电镀表箱）再配给各用户。商业场所、汽车库公共用电部分的电梯、环境照明等由低压配电柜以放射式专用回路单独馈电。消火栓泵、消防电梯、喷洒泵、应急照明、防排烟机、送风机，等消防设备均由双回路电源供电，并在末端配电箱自动切换。
利用建筑物的桩基和底板的主筋（Φ>16）作为接地装置，每根引下线均需与底板主筋连接，底板与每根柱基的主筋之间的连接均应焊接，构成良好的电气通路。防雷接地电阻要求不大于1Ω。
本工程电讯系统包括建筑物内部的通信、有线电视、闭路监控、对讲、住宅智能控制、集中抄表、火灾报警及消防设备联动控制、停车场管理、网络系统等。
3、火灾报警及消防设备联动控制
第三章施工准备工作与施工总平面布置
技术工作直接关系到工程质量的好坏，在施工过程中我们将着重抓好技术方面的工作。技术准备主要有：
1、组织现场施工人员熟悉和审查施工图纸及有关技术措施，编制详细的实施方案，在施工审定的基础上，技术人员要将工程概况、施工方案、技术措施及特殊部位的施工要点、注意事项等向全体施工人员作详细的技术交底，做到按设计施工图、规范和施工方案施工。
2、认真学习施工图纸，会同设计院、建设单位及监理单位进行图纸会审，做好图纸会审记录，作为施工依据。
3、培训施工人员掌握新工艺、新技术CJT436-2013标准下载，重要工种和特殊工种施工人员需经培训考核合格后方可上岗。
4、按施工平面布置图搭设临时设施，布置施工机具，做好场内施工道路，水电畅通，做好各种施工机械的维护保养工作，并对全体施工人员进行全面质量管理及安全教育。
5、加强材料检验，及时提供材料合格证试验报告和混凝土配合比。
6、水、电、风各专业向土建提供其专业施工进度计划，再根据工程总进度计划进行协调，各专业根据协调后的计划进行施工，紧密配合，做到互不影响，以确保总工期的实现。
GB／T 39239-2020 无损检测 超声检测 不连续的特征和定量.pdf7、进行工程测量及有关施工技术资料交接、审核、确认。
(一)施工机具配备说明
本工程共有9栋塔楼（其中1#楼2栋塔楼），工期要求整个工程全面进行，地下室施工完毕后各塔楼相对独立，为保证各塔楼的施工不相互影响，我们将为每栋塔楼都配备一套齐全的施工设备，使各塔楼能独立地进行施工。经过系统计算分析并考虑留有充分备用后，我们计划了需要的施工机具种类与数量，具体情况详见主要施工机具一览表。根据该计划，现己完成了设备准备及维护，所有机械均处于待命状态。