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第15章住宅小区工程施工组织设计

建设单位：xxx有限公司

1.GB50019-2003《采暖通风与空气调节设计规范》.pdf设计单位：xxx有限公司

招标内容：建筑安装工程施工总承包

该工程由六栋22层的住宅和一个地下车库组成，总规划建设面积27780.00m2。其中地上建筑面积12万m2，地下车库面积2万m2，地下车库位于各楼的合围之中。本工程的建筑高度为72m，总建筑面积为14万m2。

住宅由4栋商住楼与2栋高层住宅组成，6栋均为22层。六栋高层住宅采用一梯六户的户型，有一房二厅，二房二厅，三房二厅等。户型采用板式设计，既满足景观朝向要求，还能保证各户型均有较好通风效果，符合成都市居民的居住习惯。

沿路四栋点式高层一、二层为商铺，结构顶板设有400高覆土供管道穿越。商业停车为地下车库，可停车60辆.

立面造型设计为古典风格住宅楼的设计手法，结合阳台、空调板、凸窗等构件综合考虑，塑造端庄、典雅、气派的建筑主题，落地大凸窗的采用一方面扩大了室内的面积，另一方面也成为外立面造型的一个积极因素。弧形阳台有效地丰富了立面，外墙装饰以浅色调为主。并与周边楼盘风格协调，为城市增添新的景观。

本项目利用基地与大件路的现有高差，将小区内部抬高1.5m，使之成为半地下室，住户可拾级而上由首层内部大堂进入。沿街是两层商业。此种剖面设计使人车完全分开动静分开小区内部十分安静，居住质量明显提升。

在小区入口处均设有残疾人坡道等无障碍设计，电梯可直接到达首层，公共电梯满足残疾人使用要求。

墙体：外墙采用200厚页岩多孔砖，分户墙采用200厚页岩空心砖。户内隔墙采用100厚页岩空心砖。厨房、卫生间分户墙采用200厚页岩实心砖，厨房、卫生间户内隔墙采用120或200厚页岩实心砖。

门窗：窗为夏热东冷地区节能铝合金断热桥窗，住宅内门为夹板门，外门和楼梯间门为防火门，公共部分门为断热铝合金玻璃门

1）屋面防水：屋面防水等级为II级，采用40厚聚酯胎SBS改性沥青防水卷材和刚性防水房各一道设防。隔热层采用40厚挤塑聚苯乙稀泡沫保温板。

2)楼面防水：厨房、卫生间等防水层采用1.5厚聚合物水泥基防水砂浆；墙角上翻建筑完成面450，1：2水泥砂浆保护层，1：2.5水泥砂浆贴防滑地砖。

3)外墙防水采有聚合物水泥砂浆找平，并刷浅色涂料。

地下室防水：防水等级按二级设计，抗渗等级为S6，底板和侧壁外侧作4.0厚聚酯胎SBS改性沥青防水卷材外防水层。

本工程结构住宅楼部分采用剪力墙结构体系，地下车库和商业街部分采用钢筋混凝土框架－剪力墙结构体系，基础形式为筏板基础。

基础混凝土采用C30，其他构件详下表：

HPB235 钢筋直径d≤10mm时

塔楼板、梁、墙、柱钢筋

塔楼板、梁、墙、柱钢筋

地下室和群楼及转换层梁、柱

外墙、分户墙采用200厚页岩空心砖，干容重≤10kN/m2

内隔墙采用100厚页岩空心砖，干容重≤10kN/m2

以上强度等级均≥Mu5.0，用M5水泥石灰混合砂浆砌筑。

E43（用于HPB235，Q235）

E50（用于HRB335，HRB400）

地下室未设缝，在1～4#楼与纯地下室之间设一道后浇带，5～6#楼与纯地下室之间设一道后浇带；此外在纵、横向每隔40m左右设一道后浇带，带宽1000mm。考虑地下室顶板有1000mm的覆土，且各栋楼顶板标高各有不同，加上成都地区日温差并非很大，施工时采取有效措施降温和养护，地下室不设缝也可有效控制结构开裂。

以城市自来水为水源，从市政给水管网引入两路DN200进水管，在小区内形成环网。室外消防用水与生活合用，室外给水环上设置室外消火栓,间距满足室内外消防用水要求。

小区内地下室按设置生活给水泵房及消防泵房，消防水池有效容积为396m3，生活水池有效容积为200m3，水池均不分格。

供水分区：地下室为1区，由市政管网直接供水；1层～11层由低区变频供水设备供水；12层及以上由高区变频供水设备供水。最底层卫生器具承受静压超过350Kpa的入户水表前支管设置可调式减压阀减压，阀后压力为300Kpa。

本工程设计按一类高层商住楼考虑，按规范设置独立的室内消火栓消防系统。室外消火栓系统与生活系统合用室外管网。

消防用水标准及用水量详见用水量表。

室内消火栓系统竖向静压不超过1.0MPa分区，系统不考虑分区，由地下室消防泵房直接供给，消火栓动压超压部分采用减压孔板，静压超压部分采用减压阀。消防前10分钟消防水量由5栋屋顶18m3消防水箱及消火栓增压稳压设备联合供给。

各系统单独设置水泵接合器。

消防水源及贮水：以城市自来水为水源，从市政给水管网引入两路DN200进水管，在小区内形成环网。室外消防用水与生活合用，室外给水环上设置室外消火栓,间距满足室内外消防用水要求。小区内地下室按设置生活给水泵房及消防泵房，消防水池有效容积为396m3，生活水池有效容积为200m3，水池均不分格。

本工程设计按一类高层商住楼考虑，在车库、一类高层建筑中面积大于5m2的卫生间、两层及以上的商铺及商住楼中住宅电梯厅的公共部分等部位设置自动喷淋系统。

自喷系统为临时高压系统，由地下室消防水泵房供给，消防前10分钟消防水量由5栋屋顶18m3消防水箱及消火栓增压稳压设备联合供给。

自喷系统按每个报警阀后控制的喷头数不超过800个、报警阀后最高与最低喷头高层差不超过50米、配水管道工作压力不超过1.2MPa进行布置。

自喷系统竖向工作压力不超过1.2MPa分区，不考虑分区。

自喷系统水泵接合器设置同消火栓系统。

4、气体灭火及灭火器配置

本工程地下室发电机房和高低压配电室等不宜用水扑救的部位设置七氟丙烷气体灭火系统。本工程按“建筑灭火器配置设计规范”在走道、楼梯间等公共场所配置手提式灭火器。

5、污水系统、雨水系统：

本工程室内雨水与生活污水严格分流排放。

最高日生活污水排水量：749.6m3/d

生活污水经化粪池处理；厨房污水经隔油池处理后排入市政污水管。地下室污、废水设提升泵分别排出。

屋面雨水设计重现期取3年，q5=3.68L/s.100m²，小区道路为2年。

雨水经雨水管道收集后排入市政雨水管。

本工程饮水由业主自购饮水机解决。

本工程不设集中热水供应系统。

半地下室1～4栋防烟楼梯间和合用前室设置机械加压送风系统，5，6栋合用前室设置机械加压送风系统。楼梯间加压送风系统选用柜式风机，吊装在二层大堂顶板，合用前室选用轴流风机，吊装在半地下室合用前室顶板，1~4栋塔楼地上剪刀楼梯间设置机械加压送风系统，选用柜式风机，放于塔楼屋面，并且每隔2层在井道上设置自垂百叶风口。

地下室设备房内走道设机械排烟系统

消防中心、电梯机房设分体空调机组降温。

商铺和住宅设分体空调，由用户自选、安装，设计予留电源及插座。凝结水集中排放。

风管采用镀锌铁皮制作，每段风管之间采用法兰连接，法兰之间垫8501密封胶带。水管管径小于等于DN50时采用镀锌钢管，丝扣连接；管径大于DN50时采用无缝钢管，焊接，在需检修、拆换处用法兰连接。

风机选用低噪声节能产品。

五、高、低压变配电系统概况

本小区高压由供电部门提供一路10KV电源，由电缆引至本小区地下室1#变电所。

高压采用一路进线，在1#变电所采用单母线不分段的接线方式.

进出高压柜的线路采用下进下出的电缆走线方式。

3、用电负荷等级与负荷计算

本建筑的消火栓泵、喷淋泵、消防电梯、防排烟风机和应急照明等消防负荷为一级用电负荷。

本建筑的安防系统、其他智能化系统用电为一级用电负荷。

普通客梯、生活水泵、地下室排水泵为二级负荷；

住宅及其他负荷为三级负荷。

在2#变电所地下一层设一台柴油发电机组作为所有消防设备的备用电源,并在非火灾市电停电时用于重要负荷(包括电梯、生活泵、地下室排水泵等)电供电。

机房分别设有进、排风口，燃烧的废气经处理后经排放到室外。机房消音、供油系统、自动灭火系统由专业公司设计。

变电所内400/230V低压系统实行单母线分段接线，正常情况下各段母线分段运行，当其中一台变压器因故停运时，手动投入母联开关，并切除部分负荷，只对较重要的负荷供电，维持本建筑物内部的正常运行;变压器出线主开关与母联开关实行电气联锁，防止变压器并列运行。

市电与柴油发电机电源间设机械和电气联锁切换装置，对各消防设备采用双回路供电末级切换。

1、楼宇对讲及防盗报警系统系统组成和功能:

确保住户人员安全，楼宇对讲系统的管理如下：所有进住宅的人员必须从1～4栋楼的三层及5～6栋楼的一层的各住宅大堂或地下室的各消防梯（消防梯在平常时通过电梯的控制程序对1～4栋楼的1～2层不能停站）才能进入，在地下室必须刷卡才能进入消防梯。在1～4栋楼的三层及5～6栋楼的一层的各住宅大堂门口设楼宇对讲门口机，实现呼叫，对讲功能；选择的户内非可视对讲分机应有布撤防、紧急求助、门磁等家居安防防盗功能。

对讲管理主机设于5栋地下一层消防监控中心。

供各户非可视对讲分机和门前机的直流电源置于弱电竖井内。户内非可视对讲分机底距地1.4米，室外门口机底距地1.2米。对讲主机装在墙上。

楼宇对讲的主干线在弱电竖井内用线槽敷设。至各户的讯号线，穿ZRPC25管在楼板和墙内暗敷至用户内的弱电箱，再穿线至户内非可视对讲分机。

住户可实现密码开锁,读卡器开锁以及门卫遥控开锁等种开锁方式,方便住户及访客的进出.

出线插座采用六类非屏蔽型，暗装，距地0.3米。

系统所有器件均由承包商负责成套供货、安装、调试。

市政光缆进线,经过光交换机,转为非屏蔽式双绞电缆4UTPCat5e至各栋楼弱电竖井的网络分配设备上,再经该分配设备配至用户终端.

3、有线电视系统系统组成和功能：

本工程有线电视系统由前端部分、干线传输部分和用户分配部分组成。本系统采用750MHz邻频传输、双向传输系统。前端设备设在地下一层弱电机房内。

竖井内电视分配分支器箱距地1.4m明装。竖井以外的分支器设200x200x100盒安装在楼板下100mm的墙上。

传输干线电缆在竖井内穿ZRPC32管敷设，井外穿ZRPC25管至每户的弱电箱。户内按管线配合表配管。

系统的深化设计由承包商负责，我公司负责审核与其他系统接口的协调事宜。

消防控制室设有双电源切换配电箱，供消防报警和联动控制设备及其他弱电设备所需的220V交流电源。

火警系统内的输入输出等模块和消火栓按钮所需24V直流电源由消防控制室供应。

有线电视所需的220V电源取自弱电竖井内的交流电源。

15.1.2工程重点难点分析

工程关键点是深层次体会工程特点、把握工程难点、制订工程施工方案的前提，对工程关键点的控制是本工程总承包管理的核心之所在。把握住工程的关键点，是保证本工程的建设能够顺利进行的基本前提条件。为此，我公司组成专家顾问组，通过对招标文件、图纸和工程周边环境等的研究，并结合我公司类似公建项目的施工管理经验，将以下特点及施工技术作为工程控制的关键点。

本工程总建筑面积14万m2，地下2层，地上22层（高度72m），由于大部分为短肢剪力墙结构，房间开间小，墙体多，工程体量大，结构施工延续时间长。

根据招标文件要求，本工程开工时间为2006年09月15日，要求竣工时间在2007年12月31日前。同时，建筑本身的功能性要求也决定了务必给精装修以及机电调试等预留足够的时间方可确保工程的顺利完成。整个工程跨1个雨季、1个春节，相对于本工程庞大的工程体量、高标准的施工质量标准，在有效施工期限内完成工程的全部施工项目，工期较紧张。

若有幸中标，我们将在征得业主同意后，提前与降水、基坑施工单位密切配合、交接，同时进行塔吊的安装以及各项施工准备工作，确保提前完成各项准备工作，为2006年09月15日正式开工打下基础。

结构施工阶段时，我们加大投入，为本工程投入足够的机械设备、人力物力；合理分区，组织流水施工；分段组织验收，以便机电和内外装修提前插入施工，机电材料设备应尽早订货并确保供应。

合理划分施工验收段，地下地上均分阶段分别组织验收，一边提前安排装修队伍进场，保证装修有足够时间。

装饰、机电安装施工阶段，我们将尽量提前外墙封闭，分段提供精装修作业面，确保装修尽早施工；同时我们及时给业主指定分包提供必要的场地、库房、脚手架、垂直运输、临水、临电，以便于指定分包能尽快进行施工。

同时，我们将统筹部署，在确保质量的前提下，尽量在雨季施工期间，安排一些受季节性影响较小的项目进行施工，以保证整体工期目标的实现。

二、文明施工及环保要求高

本工程周边居民较多，如何搞好环境保护、文明施工、减少扰民和民扰，不仅代表了工程的形象，也将成为该工程顺利施工的关键。

1.首先，我们将建立针对施工现场的环境和职业健康安全管理体系：根据ISO14000环境管理体系标准、OHSAS18000职业健康安全管理体系、本公司环境与职业健康安全管理手册，建立针对施工现场的环境和职业安全卫生管理体系。

2.进场后我们将立即与交通部门沟通联系，以便取得支持。派专人协调周边道路交通及安全监督，确保施工期间交通畅通，行人安全。尤其是大型车辆进出时，在出入口设置警示牌。

3.提前根据施工进度计划编制详细的材料进场计划，在运输方便时及时组织材料进场，做到需要的材料及时进场，进场的材料不积压。在混凝土浇筑前，提前选择好行车路线，考虑好由于交通管制及堵车的原因而可能造成的混凝土供应不及时的因素，作好混凝土供应的安排，以避免在混凝土浇筑过程中形成冷缝。

4.合理安排施工工序，晚22:00至次日凌晨6:00不从事产生噪音扰民的施工生产活动。加强与周边有关部门的沟通，有特殊情况时调整施工时间，将因施工给周边居民带来的不便降到最低限度。

6.降噪措施：木工车间等全部封闭，减少现场施工噪音，混凝土浇筑时采用低噪音环保振动棒，在现场四周布置噪音监测点，根据监测结果，及时降噪。装卸材料时，既轻吊轻放，又要在被吊材料与已吊材料之间垫木枋，防止碰撞产生噪音。

7.现场设沉淀池，施工用水经多级沉淀、过滤并经检测符合环保要求后排入市政管网。现场空地进行绿化、硬化，同时派专人定时洒水，防止扬尘。

三、机电系统分包较多、各专业协调量大

本工程机电系统包含给排水工程、通风工程、电气工程、消防工程、弱电等多个机电工程分项，机电工程安装工作量较大。因而，专业间配合工作量大。

如何建立强有力的项目组织机构，确定最优的项目施工组织路线，合理调配各分包队伍施工人员，协调各协作单位的工作步伐，保证整个项目施工的顺利进行，将是总承包单位最重要的工作职责，也是确保工程竣工后能完满实现其使用功能的关键。

1.总承包单位必须根据各专业特点，编制机电各专业的施工进度计划，并细化到每日、每周、每月、每季，安排正确的施工次序，以此尽量缩短机电专业施工时间，为精装创造有利条件，为工程整体提前竣工打下良好基础。

2.通过例会制度，使施工各方信息交流渠道通畅，问题及时解决。每日召开经理部主要管理人员会议，协调内部管理事务，总结日计划完成情况，发布次日计划；每周五下午召开有业主指定分包、监理共同参加的生产例会，总结周计划完成情况，协调解决影响施工生产的主要因素，制定下周进度计划。

3.合理安排施工进程，尽量利用结构施工阶段的塔吊进行各种机电设备的吊装，减少工程措施费。

本工程为住宅小区施工，需要的塔吊数量比较多，且相互的覆盖范围有交叉，如何保证安全是本工程的一个重点和难点。

1、编制合理的群塔作业方案，竖向上保证塔吊大臂之间最少有6m的高度差，水平方向大臂前端与塔身有2m的距离；所有塔吊按塔吊方案中塔吊平面坐标位置及塔吊高度进行立塔和升塔，严禁私自改变平面位置和高度；

2、对低位塔的水平移动角度进行限制，如2#塔的大臂设限位装置，保证不进入东北角1#塔塔身范围；

3、高位塔吊物时禁止扫过处于低位的塔身时，必须处于空载状态；

4、各信号工必须配备有合格操作证；

5、塔吊的司机应具有操作合格证，严禁疲劳作业和酒后作业。

6、配备足够数量的对讲机，塔吊使用的对讲机发射频率应与其他用途的频率分开，避免相互干扰；

7、塔吊在每次使用后或在非工作状态下，将塔吊的吊钩升至顶端，同时将起重小车行走到起重臂根部。

15.1.3工程管理目标

工程质量等级：合格，按照ISO9000质量保证体系组织实施。

工程总工期462日历天，2006年09月15日～2007年12月20日，2007年12月30日完成交付；

2006年11月10日

2006年11月29日

2006年11月15日

2007年11月10日

2007年10月20日

2007年11月25日

2007年11月25日

2007年11月25日

三、现场安全管理目标：

杜绝死亡，重伤和重大机械设备事故，无火灾事故；轻伤频率3‰以下。

四、现场环境管理目标：

符合环境管理标准GB/T24000idt.ISO14000的要求。创建花园式的施工环境，营造绿色建筑。做好工程周围公益、环保事业，给周围居民一个好的生活环境。

按照我公司的服务理念，积极、主动、高效地为业主服务，急业主所急，想业主所想，处理好与业主、招标单位、设计单位、监理单位、各独立/指定分包单位以及相关政府部门的关系，使工程各方形成一个团结、协作、高效、和谐和健康的有机整体，形成合力共同促进项目综合目标的实现。

15.2.1编制说明及编制依据

该工程座落于成都市，由某公司开发，总建筑面积14万m2，建筑高度72m，目前该项目正在进行拆迁和三通一平工作。

我司承诺，若有幸中标，将集中我司最优秀的管理人才，发挥我司在住宅项目施工中丰富的施工经验，采用最先进的总承包管理模式，运用最先进、安全、科学的施工技术，圆满地完成我们制订的工程目标，为成都市的城市建设贡献一份为万众所瞩目，为世人所称赞的建筑精品。

依据工程施工总承包招标文件的要求，在编制内容上，分别对工程总体部署、进度计划、资源配置、平面布置、组织机构、施工技术方案、质量保证体系及措施、安全和文明施工措施、项目总承包管理、分包计划和分包管理以及用户服务等各方面做了详尽的安排和部署。

在工程进入实施阶段时，我们将根据更具体的资料及业主的要求对本施工组织设计进行进一步细化补充，对拟采取的施工对策、各种措施做进一步的分析比较，力求使本施工组织设计更具科学性、针对性、先进性、可操作性。

本编制依据包括招标文件、图纸、补充文件以及主要的规范、规程、标准、图集、法规等内容，各专业性编制依据在各相关专业技术方案中列出。

工程施工总承包招标文件

2.工程应用的主要规范、规程

工程测量规范及条文说明

GBJ50026－93

土方与爆破工程施工及验收规范

建筑地基基础施工质量验收规范

GB50202－2002

GB50108－2001

混凝土结构施工及验收规范

GB50204－2002

混凝土强度检验评定标准

地下防水工程质量验收规范

GB50208－2002

砌体工程施工及验收规范

GB50203－2002

建筑地面工程施工质量验收规范

GB50209－2002

GB50207－2002

建筑装饰装修工程质量验收规范

建筑防腐蚀工程施工及验收规范

建筑内部装修设计防火规范

通风与空调工程施工质量验收规范

GB50243—2002

建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范

给水、排水管道工程施工及验收规范

电气照明装置施工及验收规范

制冷设备、空气分离设备安装工程施工及验收规范

火灾自动报警系统施工及验收规范

电气装置安装工程电梯电气装置施工及验收规范

给排水管道工程施工及验收规范

人防工程施工及验收规范

建筑施工质量验收统一标准

GB50300－2001

建筑电气安装工程施工质量验收统一标准

GB50303－2001

通风与空调工程施工质量验收统一标准

GB50304－2001

建筑防腐蚀工程质量检验评定标准

建筑采暖卫生与煤气工程施工质量验收统一标准

GB50302－2001

电梯安装工程施工质量验收统一标准

JB／T 13896-2020标准下载GB50310－2001

民用建筑工程室内环境污染控制规范

建设工程施工现场供用电安全规范

高层建筑箱形及筏板基础技术规范

城市道路建筑物无障碍设计规范

混凝土泵送施工技术规程

回弹法检验混凝土抗压强度技术规程

钢筋机械连接通用技术规程

GB／T 20257.2-2017标准下载混凝土小型空心砌块建筑技术规程