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罗道庄高层住宅楼机电施工组织设计

工期计划与工期保证措施 4

工期重点、难点和解决方案 7

质量控制与质量保证措施 12

工序质量控制点及控制措施 12

JTS 180-4-2020 长江干线通航标准.pdf主要施工技术措施 18

关键部位专项施工措施 19

设备层施工措施： 20

电梯安装施工方案 21

关键工序专项施工措施 23

防腐保温施工措施 23

管道试压施工措施 23

结构预埋、暗管敷设 24

动力设备电源引自低压配电柜，一般动力配电采用树干式和放射式相结合的配电方式。大型较重要的负荷由专用回路供电。低压配电线路设短路保护、过载保护和接地故障保护。从低压柜出来垂直敷设至各层的电力干线均在竖井内桥架中敷设，其余地方的电力线路均在桥架内敷设或穿钢管沿吊顶、墙或楼板敷设。

一般照明用电分别由楼的强电竖井内敷设插接母线供电，在每层强电竖井通过插接箱将电源引至各层照明总箱，再馈电给照明分箱、设备用房等场所的照明线路采用钢管埋楼板敷设，其余场所采用扣压式薄壁钢管在吊顶内或穿楼板敷设。应急照明采用应急疏散灯

本工程属二级防雷建筑，在建筑物上设避雷网、针，防直击雷，利用柱主筋、屋面、梁内钢筋及护坡内钢筋作引下线和接地装置。屋顶避雷网通过Φ12园钢与主筋相连。高度超过45m及以上外墙上的栏杆、门窗等较大的金属物应与防雷装置相连。屋顶设置避雷带，接地电阻不大于1Ω。

给排水工程包括室内给水、雨水、污废水等系统。

给水采用分区供水方式，设膨胀水箱、稳压罐和加压泵供水系统。

屋面雨水通过屋面的雨水槽排至雨水管内。

污水、废水分别排至地下污废水井，污水排至室外化粪池后与废水合并进入城市管网。

消火栓系统利用市政自来水管网，为大楼提供消防用水，地下消防泵房各设有加压泵组和稳压泵、气压罐，泵可自动和手动控制。

本工程设有客梯、消防电梯；

本工程总图接驳工程有：给水、污水、雨水、热力、燃气、电力、电讯、电视等。

本工程人防系统包括通风系统、防火门结构

工期计划与工期保证措施

材料、设备送审、订货、进场计划

注：本计划将根据工程情况再进行具体调整

同时解决好现场和仓库问题。

深化设计、综合图出图计划

注：综合图的绘制需提供设计的磁盘文件（CADR14）

（6）施工机具使用计划

工期重点、难点和解决方案

设计院所提供设计图纸的时间和深度上满足工程的实际需要。

投标人进场后设计人员积极插入，配合设计院进行施工图设计。

考虑到本工程的特点，组织施工设计人员进行施工详图及综合图等图纸的设计。

2、材料设备送审和采购、订货

材料设备送审和采购、订货是保证施工如期和提前完成的重要条件，采取以下措施：

◆严格送审制度，设备和重要材料都要进行对业主、监理和设计的送审；得到书面的批准后方可进行采购

及时和提前充分准备设备、材料资料，以保证设备、材料早日确定，以免延误工期。

以上工作均按材料设备送审计划进行送审。

地上部分进行结构施工的同时，开始地下室的机电管线安装，同时与土建砌筑墙体进行配合和协调，

进行机电管线空间布置上的协调，绘制出机电综合管线施工图，在综合图的基础上进行支吊架的协调。

在机电管线支吊架已充分协调的基础上，开始进行机电管线的施工，施工顺序的原则是：

有压让无压、小管让大管、电管让水管、下层让上层

具体本工程基本的施工次序：

排水管道→消防管道→采暖管道→给水管道→电缆桥架→其它机电管线

此施工次序将根据具体部位的情况进行调整。

各专业在不同的区域进行同时施工，以缩短工期。

应保证一个系统管道施工完毕后，其它系统管道有足够的作业面进行施工。

机电管线与土建砌筑墙体的配合

机电管线砌筑墙体内的预埋

根据土建专业放出的砌筑墙体的放线，进行电气管线的暗敷设，配合土建砌筑墙体的施工

机电管线砌筑墙体上的洞口、套管

根据与土建专业的协调，土建墙体砌筑、水暖管道安装、电缆桥架安装、其它机电管线安装等应分区域进行流水施工。

墙体砌筑分两步到顶，第二步待机电管线基本完成并按要求相应加设套管或留设洞口后，墙体砌筑到顶，并对机电管线的洞口、套管处进行封堵处理。

为保证调试和电梯的投入运行，正式电源的投入;正式水源的接通；排水的接通成为先决条件，同时热力、电讯、电视等市政管线也应及时完成。为保证市政管线的顺利完成，采取以下措施。

提前落实变配电设备、动力盘柜及电力电缆的定型和订货。

提前落实变配电室、配电间的装修条件和安装条件。

配合业主落实正式电源、水源的排水管线的接驳和引入。

抓紧供电部门和供水部门的验收。

抓紧清理施工开挖的现场

配合土建，结合工期要求，安排合理的冬雨季施工措施。

在施工准备阶段积极开始单项施工方案的编制。

在施工准备阶段抓紧预埋管材的选型和采购、进货，保证结构底板施工时管材已运至现场。

在施工准备阶段抓紧预留洞、预留套管施工图纸的绘制工作，保证进入结构施工阶段管路预留工作的进行。

开始组织综合图纸的绘制工作，保证进入管线施工阶段各专业管路施工的进行并避免产生返工带来的工期损失。

在施工准备阶段抓紧施工队伍的选择和进场，保证施工的顺利进行。

在地下室结构施工阶段，投入2支施工队伍，分段进行配合预留预埋工作、防雷接地的施工作业。

在地上结构施工阶段，由4个施工队伍投入施工。2支队伍进行结构的预留预埋工作；另2支队伍开展地下室的机电管线施工。

设备材料的选材和选型应完成并已订货。

土方施工阶段完成特殊专业的选择工作，结构施工前期应已完成专业内的深化设计，产品应已完成送审和订货。

开始机电工作的大面积开展，并配合装修完成各部位的施工。

开始机电各系统的调试工作，并提前开始部分系统如电梯、市政管线、消防的验收。

进行大面积的收尾和调试并开始竣工清理、资料准备和报竣工作。

选择素质高、作风好的施工班组，保证工程的工期和质量。

加强材料供应，制订主要设备、材料提前进场的计划，避免由于设备、材料的采购、规格、质量、运输等因素影响工期。

组织多个专业和班组同时插入施工，为避免施工工序矛盾和作业面矛盾，应采用小区域、小工序、多流水的措施进行组织施工。

由机电人员和土建人员组成计划协调组，根据施工合理程序编制土建与机电的月、周、日综合进度计划，逐一落实施工条件和进度安排，对机械设备、场地制订协调指令计划，限制使用范围、时间并严格执行，使各专业协调开展工作。

采用网络计划进行工程计划管理，严格计划的统计，及时发现和纠正计划的偏差。

施工中严格控制施工质量，确保工程验收一次通过率95%以上，避免由于返工和修改影响到后面工序，从而影响工期。

采用先进的施工工艺，保证工程质量和进度。

采用场外加工预制法，实现施工的车间化、装配化，以增加工效：

大量采用预制加工件，变现场施工为车间加工。

所有支、吊架均采用工厂预制加工。

在管道立管安装中采取先预制、再安装的方法，以提高进度。结构施工开始后，即开始制作每层间立管，并预留好甩口位置，当结构完成后，就开始进行立管安装，以加快进度。

合理协调和安排工序：必须与已确定的施工技术方案吻合，按各工序间的衔接关系顺序组织均衡施工；首先安排工期最长、技术难度最高和占用劳动力最多的主导工序；优先安排易受季节条件影响的工序，尽量避开季节因素对工期的影响；优化小流水交叉作业。

经常组织协调会议，提前解决问题。

加强技术准备工作，真正指导施工和进行预控。

采用日计划管理，确保工期目标。

质量控制与质量保证措施

工序质量控制点及控制措施

为工程量大、工期紧的项目，将影响到后续项目和总工期，如下：

避免预埋的管路三层交叉

编制孔洞留洞图和留洞检查表

接线盒、过线盒接线正确

JGJ343-2014标准下载接线盒、过线盒接线正确

根据电缆排布图进行协调

研究照明器具的安装方法

安装方法、位置标高正确

绘制管道留洞图、洞口检查表

套管类型根据使用部位进行明确

立管套管管道完成后再固定套管

分系统编制专项施工方案

江宁新校区景观工程施工组织设计方案绘制综合图解决施工交叉问题