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天都饭店施工组织设计1

本公司非常珍惜此次投标机会，为此，我们多次有针对性地踏勘现场，深入研究施工图纸，力图全面深刻地把握工程的特性，形成针对性较强的投标方案。

作为室内精装饰为主体的工程，本工程工作量较大，其中包括天花、墙面、地面的精装饰及灯具、开关安装等工作内容陕西xx大厦施工组织设计.doc，涉及的施工工种较为齐全。

尽管各分项工程总有一些技术难点，但是总体上看，本工程主要矛盾不是技术问题，而是管理问题。即将工程如何进行科学合理的分区，并进行有机统一管理，通过项目部的总体协调，使各区域施工、各工种间施工能平衡地齐头并进。

针对这一特点，本公司确立强化综合管理思路，将重点放在管理之上。

建立强有力的项目管理班子：由从事过多项土建和装饰承包工程的优秀项目经理担纲本工程施工负责人；同时配备齐全的项目管理人员，建立强有力的现场管理机构，确保施工有序开展，并始终处于有力的监督之下。

合理划分施工区域：以功能区域特征、施工相对独立、材料运输方便为原则，将工程分为若干个阶段区域，确保各施工段分段实施，同步施工，施工期间相互干扰小，操作和管理针对性强；

建立全覆盖综合项目部：每个区域有专人负责、每项专业管理有专人负责，负责人全部隶属于项目部；

强化计划管理：计划编制严密，并更加强调施工过程的追踪、动态调正；

强化协调功能：强调管理的重要性，建立与业主、监理等单位的密切协调关系，严格执行周例会制，每日各区域负责人碰头制，确保施工过程中的问题及时得到解决；

建立应急制度：公司各工种操作工人由项目部负责调动，各类特殊管理人员随时可服务本项目，我公司承诺：公司所属各项资源向本项目敞开；

本工程自报工期为100个日历天。具体开工日期以业主书面进场通知为准。

具体施工进度计划和保证措施详见标书有关章节。

工程竣工验收应达到国家及行业质量检验评定的合格标准。

具体质量保证措施详见标书有关章节。

安全、文明、环保施工承诺：

施工中，我公司将依据环保施工规划，对材料、施工工艺和施工环境进行全过程监控，竣工后的室内环境指标符合国家有关规定。

如我公司在施工中未能履行上述承诺，将根据招标文件中规定的有关条款进行处罚。

本工程竣工验收交付使用后，我公司将对本工程进行质量保修，该保修期限为竣工验收交付使用后2年。

保修期满后，我公司维修部门仍会与业主保持密切联系，定期对工程业主进行回访，了解业主对工程产品的意见。

具体维修和保养服务的措施详见有关章节。

业主的工程目标就是我们的目标。以我们雄厚的技术力量、热情周到的服务态度和精益求精的工作精神，回报每一位客户，这是我公司经营的理念和宗旨。从每个工程的招投标开始，到中标后的施工过程，直至竣工后维修保养阶段，我们都会以这一理念和宗旨贯穿始终，充分了解并积极响应业主的合理要求，全面实现业主希望的工程目标，履行我们在投标书中的各项承诺。

如蒙垂青，我公司有幸中标，我们将把该项工程列为本公司重点工程之一，全力以赴承担工程综合管理的职责，选派我公司最优秀的项目部承担本次工程任务，严格管理，精心施工，把该项工程创建为精品工程，为辽宁天都饭店的光辉形象和蓬勃发展，贡献我们绵薄之力。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2007年5月28日

工程名称：辽宁天都饭店装修改造工程

招标代理机构：辽宁省建筑设计研究院项目管理咨询公司

设计要求的装饰及相配套的安装等施工图包含的内容：

本工程以施工承包方式由中标施工单位负责施工，中标施工单位将全面负责招标承包范围内的全部工程内容，并对本工程合同范围内工期、质量承担责任，以及合同规定的其他义务。

根据有关规范，按照招标图纸所示基本外型、尺寸和本招标文件技术要求，根据自身的标准配件及自身的施工工艺、产品系列，完成各类精装修的设计、试验、设备材料采购、制造、加工、运输、安装、工程管理、清洁、产品保护、验收、保修等一切必要的工作，和所需的辅助材料、设备，提供完整的精装修。按标书要求需提供的资料、样品、样板和移交所需的资料。

本工程装修主要包括大堂、电梯前厅、客房、商务套房、公共走廊、公共卫生间等。

施工图所包含的装饰项目，包括墙面、地面、天花吊顶及其他装饰内容。

间隔墙固定玻璃安装工程；

上述范围内的水、电安装工作。

根据工程施工的需要，完成施工图纸的深化设计工作，并将图纸送交建设单位或建设单位代表确认，经批准后用于指导施工。

作为本工程标段装饰工程的施工单位，我公司将对本次工程的施工现场负全面的管理责任。我公司进场后，将根据业主管理的要求和规定，按施工和安全的需要提供及维修非夜间使用的照明、看守、围栏和警卫。若未履行义务造成工程、财产和人身伤害，我公司将承担相关责任和所发生的费用。

施工过程中，配合业主的总协调工作。施工中的质量评定资料及时提交业主单位和监理单位，同时负责协调好于其他承包商的施工配合。

严格按施工技术方案进行施工，并接受建设单位委托的监理单位对施工质量的监理。

自觉履行安全文明施工的责任和义务。施工期间，我公司将进行文明施工考核，如出现由于管理不善引起政府职能部门罚款和停工整改的情况，其相应发生的费用与损失由我方自行承担，确保本工程文明施工有力地贯彻执行。

施工期间，我公司项目部将配备专职安全员，建立动用明火申请批准制度及其他安全施工规章制度，并自觉遵守。建立安全用电制度，确保施工用电设备的完好，并设置漏电保护装置。在施工区域内配备足够数量的消防灭火器材，并报送监理单位批准，抄送业主备案。

对本工程周围已建成的工程产品，我公司在施工中将注意保护，采取适合的保护措施，如因施工造成产品的损坏，由我公司负责赔偿或无偿按原样修复。工程进入后期阶段时，我方将根据实际情况增设足够的警卫，确保已完工程的完好。

制定详细的材料采购及运输计划，同时制定相应安全保证措施，确保材料供应及时、安全。

保护好建筑物的结构及相应的管线和设备。

本投标文件是根据以下文件编制的:

辽宁天都饭店装修改造工程招标文件；

辽宁天都饭店装修改造工程室内设计图纸及工作量清单；

辽宁天都饭店装修改造工程答疑会会议纪要及答疑文件；

中华人民共和国的施工验收规范及标准包括：

中华人民共和国现行《装饰材料的施工和验收标准》；

有关安全生产、文明施工的规定；

公司ISO—9001贯标文件，《质量手册》；

公司编制的《质量验收评定的企业标准》；

公司编制的《建筑装饰工程施工工艺标准》；

总公司和本公司制定的行业与企业标准化现场管理的有关规定和细则；

现场客观条件和本公司长年从事装饰施工所积累的专业施工经验。

第二章 施工现场平面布置

在接到贵工程的招标文件后，我公司立即组织项目部、技术部及设计所有关人员对工程现场进行了认真仔细的踏勘，熟悉施工现场及周围环境、交通道路等情况，调查了解现有的建筑物以及可作为储存和施工用途的空间等，掌握一切可能影响工程施工及报价的直接资料。结合招标文件、设计图纸等技术资料，分析工程施工的特点，我们认为该工程施工现场有如下特点：

施工用水、用电的临时接驳口由业主提供。

针对工程的施工特点和场地本身的条件，我们对施工现场布置进行了详细的安排，着重解决如下问题：

施工区域内仅布置30~的材料临时堆场，该临时堆场仅解决施工急用而运输条件无法满足的材料，大批材料在加工厂加工完毕后，按计划分批进场，或安排在我公司临近仓库存放，随用随进场。

由业主单位在施工现场利用原有条件提供用水管接口一个，我公司将按实际需要情况，自行解决场内接管及安装计量表具。

我公司中标进场后，根据现场的实际情况，利用原有排水条件，建立施工专用排水系统，接入总体排水系统。施工期间，我公司将派专人负责对该排水系统的维护，确保原有排水系统的畅通，如发生故障，则及时派人进行修复。

利用施工现场原有的供电条件，我公司根据实际情况自行解决场内接管及安装计量表具。施工设备总用电约为17 KW。

现场布图内各功能区域，都要设置公司统一规定的标志牌。在扶梯、临时木加工场等区域要设置相关禁示标志。

施工区域内设置绿色安全通道。通道内要保持灯光照明，不堆积物料、工具 , 确保通道畅通整洁。

配电箱，消防器材要均衡分布专人管理，严格按场布图所示位置布置。材料堆场，木加工区等根据业主提供的场所进行布置，在材料堆场和木加工区一定要作好防火布置。

对于作业空间高度超过规定要求的要按规定合理的搭建脚手架或使用活动脚手架。

精装修施工范围，采用专用标式隔断进行封闭。出口的设置要与场布图的安全通道统一考虑，并布置安保人员值勤。

施工区域的封闭，应在业主单位认定后，对施工区域的隔墙、水、电、风接口等建筑产品进行交接验收，并作有关图、文、像记录双方备忘。

进场后，项目部要与业主单位联系，进行标高点、轴线位置的移交。

标高点、轴线位置移交过程要办理书面移交手续。

项目部与业主单位移交完毕，随即将标高、轴线明显标色引测到自身施工区域。

引测操作人员和复核人员不能为同一人或同一档人员以确保引测的正确性。

第三章 施工技术方案

（天棚）后下（地坪）、先内（骨架）后外饰面、先机电后饰面的施工原则，布置如下施工工序：

施工总体以泥、石工和吊顶工为阶段性龙头，每个区域若干个作业组同时施工，地面与墙面装修穿插进行，控制施工节奏，并以此调度，安排其他工种进度。

为了确保工程进度和施工质量，我公司在装饰施工范围内，有关业主单位拆除收尾，其他分包施工，安装接驳，安装收尾的穿插施工等工作，要主动与业主单位及各分包单位进行协调，全程配合与各施工方明确的施工交接界面和衔接方式，统一安排计划及调度，互相配合直至施工完毕。

本工程拟采用KEY LASER激光测量仪，其技术精度见“主要机械及工具”章节。

A. 指向 B. 门窗垂直定位

C. 吊顶水平线 D. 水平定标

提高本工程的木制品工厂化程度，减少现场木作业及油漆的加工

玻化砖的专项施工质量控制

在本工程中，大面积的运用到了玻化砖，有墙面砖，也有地砖。本公司认为在此工程中，主要是抓好玻化砖的批号色差问题。玻化砖在同一部位使用，进场前应充分考虑到损耗数量，严禁将同牌号但不同批号的玻化砖使用在同一区域内或同一平面内。这是因为玻化砖存在不同批号的同牌号产品照样存在较微小的色差问题，因此施工时应着重避免此种情况的发生。

实铺式硬木地板施工注意事项：

毛地板一般采用厚夹板，毛地板铺设可以从墙角处开始，用地板钉钉入砼基层内，要求牢固不松脱，并将钉头送入夹板中左右，对于不平处，要用刨地板机或木工刨刨平，做到毛地板拼缝紧密，表面平整。

硬木地板料要派有经验的工人进行挑选，对于腐烂、带较大疤、明显裂纹、裂缝和异色的木条要剔除和锯掉，不能使用，对企口、宽度和厚度不一致的木条要用机械或手工刨成相同规格，方能使用。

条形硬木地板相邻接头要错开以上，钉子长度应以能钉入毛地板一定深度为宜，相邻两块地板边缘高差不应超过。

硬木地板铺钉完成后，即可用刨地板机先斜着木纹，后顺着木纹将表面刨平、刨光，再用木工细刨刨光，达到无刨刀痕迹，最后用磨砂皮机将地板表面磨光。

墙面石材干挂施工注意事项：

石材进场时应按设计要求的品种、规格并与排列图核对后按施工顺序分类堆放。

石材施工应在确保主体结构已通过中间验收，机电设备预埋、安装已结束并已通过隐蔽工程验收后进行。

应在正式施工前，根据施工排版图，挑选颜色纹理一至，并已编号的板材进行预拼装，以较正尺寸及四角套方，凡阳角对接处应磨边卡角，以使石材安装时能上下、左右颜色一致，纹理顺畅，接缝严密吻合，预拼好的板材按排列图对照编号，然后以先后顺序分类归堆。

板材安装：先校准第一层板基准线及各角码位置，然后依次向角码上安装板块，并插入铆钉（铆钉孔内应注入粘结胶）。每块板就位后，均需用尺或水平尺检查表面平整度及上口水平度。平整度和阴阳角应方正，依次进行，直至完成。

施工过程中，石材表面若局部被污染而失去光泽，则应进行擦试并重新抛光上蜡。

石材料进场后，应分类堆放，有裂痕、掉角和表面有缺损的板块应剔除，标号和品种不同的石材不得混杂使用。

拼花地面应先进行试拼，并经建设单位及设计师认可后，进行编号，准备正式铺贴。

铺贴前隔夜浇水，滋润基层。

铺设采用的1:2水泥砂浆粘地，水泥砂浆应为干性，稠度尽量小一些，用手捏成团，但手松开其即可散开。

铺贴时，用木锤在面板中间2/3范围内敲击，严禁敲击面板四角。

石材铺贴3天后，可以开始用水灰比0.5的纯水泥浆填缝。先用干净抹布过水抹净饰面板表面，再用橡胶刮板将水泥浆刮入缝内，填实刮满，待收水时，再用海棉抹子添浆抹实一遍，再清除表面刮浆。

用于净抹布或回丝擦净石材表面，涂擦一层薄而均匀的地板蜡，用打蜡机擦亮。

地面地毯铺设（满铺）注意事项：

地毯裁剪好后，要就地摊平放置一天，待其自然平整后，方可正式铺贴。

地毯铺设前应先铺厚地毯胶垫，用钉子固定法，所以在钉好带朝天钉的木条后，就可按需要尺寸，一块块裁剪胶垫衬垫，先铺在带朝天钉的木条之间基层上，拼缝安装要平整、齐全，不能叠接。

铺贴地毯时，需将地毯张紧，张拉尺度一般为横向伸张/m，纵向伸张/m。

方块地毯铺设注意事项：

方块地毯铺设时应着重避免以下质量通病的发生：

铺贴前，应对于一个空间内进行实测放样并对块毯进行排版，排版的原则是：需要切割的块毯不应小于1/3宽度；在同一空间内尽量使块毯铺贴尺寸对称。

铺贴时，用锯齿形刮板将粘结剂均匀地刮在基层面上和地毯底面上，刮一块，粘结一块，把地毯对拆翻起，将相邻两边分别对剂已粘贴地毯的边缘。正确就位慢慢放下，压实压平，同时排出地毯与粘结层之间的空气。

块毯铺贴时注意方向性一致。块毯绒毛、色泽生产时有方向性，在块毯的背面有箭头所示。

块毯裁切时DB13(J)／T 256-2018(2019年版) 农村气代煤工程技术规程，刀口应裁在块毯毛囊之间的橡胶上，避免将毛囊破坏，使绒毛散开。

壁纸裱糊施工注意事项：

裱糊前，应将突出基层的设备或附件卸下，钉帽应进入基层表面，前涂防锈涂料，钉眼用油性腻子填平。

基层涂抹的腻子，应紧实牢固，不能粉化、起皮和裂缝。

胶粘剂应按墙纸的品种送配，并应具有防霉、耐久等性能，如有防火要求则胶粘剂还应具有耐久高温不起层性能。

运输和贮存时，所有墙纸均不能日晒雨淋，压延墙纸和墙布应平放基础设施市政工程通用版本施工组织设计（投标），发泡墙纸和复合墙纸则应竖放。

基层处理：应将基层表面的污垢、尘土清除干净，泛碱部位宜使用9%的稀醋酸中和，清洗，不能有麻点、砂粒和裂缝等问题。