科研楼工程前期项目管理工作方案（word）.doc下载简介：

内容预览截取文档部分内容，仅供参考

科研楼工程前期项目管理工作方案（word）.doc

协助建设单位组织《项目申请报告》编制单位编制、修改、完善项目申请报告：

协助建设单位与项目申请报告编制单位签订咨询合同；

协助建设单位收集编制申请报告所需的相关资料；

DB51／T 2768-2021 生产安全事故隐患排查治理体系通则.pdf组织项目申请报告编制单位完成项目申请报告的编制、修改、完善工作。

协助建设单位向北京市发改委上报《项目申请报告》。

组织专业咨询，落实项目建设条件

环境评价咨询：协助建设单位选择环境评价单位，并签订委托咨询合同。组织设计咨询单位配合环评单位进行环境评价工作。

节能专篇编制：协助建设单位选择节能专篇编制单位，并签

订委托咨询合同。组织设计咨询单位配合进行节能专篇编制工作。

供电：要求设计单位根据设计方案提出项目的具体用电量，如建设单位目前总配电室容量无法满足本项目需求，协助建设单位接洽当地供电主管部门，进行供电专项咨询，初步落实项目的供电方案和投资。

测绘：协助建设单位选择测绘单位，并签订委托咨询合同，配合测绘单位进行建设用地普测和订桩工作。

协助建设单位和项目申请报告编制单位，协调参与各方，加快项目申请报告的审批进度。

规划：协调发改委尽快开具规划征求意见函，并征求规划主管部门意见

环保：项目环境评价报告编制完成后，配合环评编制单位向北京市环保局报送本项目环境评价报告，并协调尽快取得环评批复文件。

节能：项目节能专篇编制完成后，配合编制单位向北京市节能环保中心报送本项目节能专篇，并协调尽快取得批复文件。

土地：协调发改委尽快开具土地预审征求意见函，并办理土地预审手续。

上述各部门意见征求后，协调发改委尽快核准项目申请报告。

规划许可阶段工作特点、内容及管理方案

规划许可阶段的项目管理工作是整个项目前期过程中最重要的部分，也是最复杂、协调量最大的部分。本阶段的工作成果将对整个项目后期实施的可行性和经济性以及项目建成后对使用需求的实现程度起着关键作用。

本阶段工作线路由设计管理和审批程序办理两条路径组成，最终两条线路汇总形成项目办理《建设工程规划许可证》的条件，该环节是本阶段各专业、市政条件情况和设计方案的总结，统揽本阶段工作。

作为项目前期代理单位，在本阶段中需要协调的单位很多，除了建设单位以外，主要有以下4类：

政府主管部门：负责建设项目审批的所有政府主管部门，包括发改、规划、国土、环保、交通、节能、人防等；

市政管理部门：项目的供水、排水、供电、供热、燃气、通讯等行业主管部门；

专业咨询服务单位： 招标代理、环境评价、测量测绘、交通评价等专业服务单位。

我单位将在本阶段主要完成如下工作：

组织勘察、设计招标工作

根据市发改委《工程建设项目招标方案核准办法的通知》的要求，协助建设单位向市发改委申请本项目提前进入勘察设计招标程序。

协助建设单位选择勘察设计招标代理单位，并签订委托招标代理合同。

组织招标代理单位和设计咨询单位根据《使用需求书》的内容编制项目的《设计任务书》。

配合招标代理单位履行招标程序，根据招标结果协助建设单位签订勘察、设计委托合同，并办理合同备案手续。

组织工程的设计、勘察工作

组织工程勘察单位进场勘察，并协助办理勘察成果审查工作。

会同建设单位，组织设计单位对中标的设计方案进行优化。

确保设计进度和设计质量满足各阶段的要求。

方案设计的优化工作应本着以下原则进行：

充分体现需求为本的理念和《项目申请报告》中关于项目建设目标的要求。

在建设项目的内部设计上，一方面要做到严格遵守规范要求设计，另一方面应在满足功能需求上下工夫，力求分区合理，并最大限度的体现以人为本的设计理念。

贯彻限额设计的要求，对各种参数进行组合对比，力求最终的方案设计投资方案最节省、长期运营费用最经济合理。

办理本阶段的相关行政审批手续

本阶段需要办理的政府相关审批手续比较繁多，多数政府的相

关主管部门从本阶段开始进入项目的审批。

规划：在项目申请报告获得核准后，组织设计咨询单位完成总平面的设计和初步的方案设计，向北京市规划委申报本项目《规划意见书》，《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》并协调尽快取得批复文件。

土地：取得建设用地规划许可证后，办理地籍调查、国有土地使用权出让、土地出让金缴纳、防洪费缴纳等一系列土地手续，最终取得建设用地批准书

人防、消防：初步设计文件编制完成后，将设计文件上报人防和消防主管部门审批。

组织设计单位开展初步设计工作。

施工准备阶段工作特点、内容及管理方案

该阶段的项目管理工作内容繁多而且线路复杂，各工作间制约关系明显，对专业技术要求高。本阶段的项目管理工作将以规划许可证办理－施工监理招标－施工许可证办理为主线展开。

施工图设计、审查及工程量清单编制

根据初步设计和批复文件，组织、监管施工图设计，对项目的技术实施、设备配置、材料选择进行持续研究。

指派专人重点控制满足使用需求和工艺要求及工程界面落实情况，为工程施工提供清晰的施工图纸和文件。

施工图纸设计完成后，首先聘请相关专业专家，组织施工图纸的内部审核工作。

施工图内部审核完毕后，组织施工图向市规划、水、电、市政、消防、人防、环保等建设主管部门的报审工作，并及时反馈审查修改意见，监控施工图的修改与完成情况，直至施工图纸审查通过。

在施工图审查的过程中开始组织编制工程量清单工作，并根据最终的施工图审查结果，调整、确定工程工程量清单。

办理《建设工程规划许可证》

取得项目初步设计概算批复后，协调发改委尽快办理城市基础设施建设费缴纳手续。

城市基础设施建设费缴纳完成后，办理项目年度投资计划。

办理城市建设档案登记手续。

向北京市规划委申报本项目《建设工程规划许可证》。

将工程施工图报送人防、消防主管部门，办理审查意见。

施工图设计同时，协助建设单位选择施工图审查单位并签订委托合同。

组织设计单位配合进行施工图审查工作。

待施工图消防、人防审查完成，并取得《建筑工程规划许可证》后，领取施工图审查成果。

取得建设工程规划许可证后，马上接洽项目市政工程主管部门（供电、供热、燃气、自来水、排水）等，办理市政工程的方案报装手续。

与使用单位共同成立项目招标组织机构，由项目招标采购部组织该项工作的具体实施。

根据《招投标法》、《合同法》、施工图纸及市有关工程招投标的文件规定，分别编制本项目《工程监理招标文件》、《施工总承包招标文件》，报使用单位审核批准后，报委托单位备案，并向市招标办申请工程监理及工程施工单位招标，并办理相关手续。

发布招标公告，对投标人进行资格预审，确定参加投标的单位名单，并办理备案手续。

向入选投标单位发售《招标文件》、工程施工图纸及相关文件，组织投标单位进行现场勘察，回答投标单位的质疑。

按国家及北京市的相关规定组成评标小组，接受标书，同时进行公开开标工作。

开标后进入评标、定标阶段，本着公平、公正的原则，选定监理单位与施工总承包单位。中标结果公示5个工作日后，向中标单位发中标通知书。

与中标单位就工程招标范围、工程造价及投标承诺等方面，做进一步澄清，并就合同条款进行谈判后，签订工程监理合同（或施工总承包合同）。

到市招标投标办公室办理合同备案的相关手续。

双流特大桥实施性施工组织设计办理《建设工程施工许可证》

向市建委办理工程质量监督及工程安全监督手续。

向市统计局办理项目统计登记手续。

办理节能设计备案手续。

缴纳散装水泥基金和节能墙体材料基金。

进行施工人员意外伤害险的投保工作。

汇总上述工作成果JB／T 9927.1-2019 短螺纹铣床 第1部分：精度检验.pdf，向市建委申请并取得《建设工程开工许可证》。