标准规范下载简介和部分内容预览：
成都建信·奥林匹克花园项目可行性研究报告成都建信·奥林匹克花园项目可行性研究报告旨在全面评估该项目的开发潜力、经济价值及社会影响。该项目位于成都市核心区域，地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善，具有显著的发展优势。
报告从市场分析入手，指出随着成都城市化进程加快及人口持续流入，高品质住宅需求旺盛，为项目提供了广阔市场空间。同时，项目以“奥林匹克”为主题，结合体育文化与生态宜居理念，打造集高端住宅、商业配套、体育设施于一体的综合性社区，满足居民多元化生活需求。
经济可行性方面，项目总投资估算合理，资金来源明确，预期收益率良好。通过科学的成本控制与营销策略，可确保项目实现经济效益最大化。此外，项目将创造大量就业机会，带动区域经济发展，具有显著的社会效益。
光华大道两侧铺设的管网为小区开发中的管线引入、引出创造了良好的水、电、气、路等基础设施条件。
本项目良好的区位环境和地块特征为项目的成功开发创造了良好的基础条件。加之成都建信公司雄厚的资金实力背景和良好的政府资源背景，辅以“奥林匹克花园”良好的项目品牌和运作模式，温江县政府将“建信·奥林匹克花园”项目列为温江县政府一号工程1960.一套园林工程施工组织设计带配套图表，都将进一步加强本项目的优势。
项目地块面积大，开发建设周期长，投资成本大，资金回收慢。
项目地块地势平坦，地块内的相对落差仅为1米左右，地势缺少起伏，不利于营造内部规划与景观规划的空间层次感和差异性。
地块周边现有的交通条件较差，光华大道西延线（青羊段）的施工尚未进行，存在较大的变数，若其建设滞后，将对本项目的开发周期产生较大影响。
在相邻本项目地块附近圈地的开发企业，如华新国际、爱使房产等现在都未有实质性的开发动作，造成本项目在营造区域配套设施和吸引人气上显得势单力孤。
第二章 宏观社会经济环境研究
本项目投资规模大，开发周期长，在项目投资、营建、营销和管理的各个环节必然会受到国家宏观经济形式及产业政策的影响。当然要准确的预测宏观面对本项目的影响程度，作出量化分析是非常困难的，本章我们将根据以下几个不同的 层面及角度对本项目面临的宏观背景及经济形势作定性研判：
2.1国民经济景气状况对本项目的影响
在全球经济增长趋势减缓，一些权威结构普通提出悲观预测的时候，中国GDP在今年一季度增长8.1%，需求方面，全社会固定资产投资同比增长12.4%，消费品零售总额同比增长10.3%，呈现出稳定增长的运行态势，进而亚洲开发银行4月19日也提出预测，认为中国和东南亚各国经济今年增速分别大7%和6%以上。
目前观察，国内需求今年是上升趋势，物价也是稳定的，只要各项宏观经济政策保持连续性和稳定性，内需不会出现异常变化。不确定因素主要是外需，最近，有越来越多的国内外学者认为，世界经济尤其美国经济增长放缓慢将明显影响中国经济的增长。这种影响将在下半年显现。
国家统计局副局长邱晓华认为，国际需求将减少，国内需求则会增加，二者相抵后，我国今年整个经济运行将相对平稳，增长率保持在7%～8%之间，不会出现大起大落。与此同时，据国家统计局调查，一季度全国企业景气指数118.6，比上年同期提高3.4个百分点，扣除季节因素与上季持平，特别是股份合作企业和私营企业的景气指数有所提高。
我们认为，整体国民经济将突显内需为主格局，就目前的经济景气状况及今年的经济基本面而言是支持本项目的，但在本项目开发中应注意到今年下半年经济增长可能放缓对内需增长的影响。
2.2银行利息及金融政策对本项目的影响
从已发布的货币信贷情况中，今年一季度，人民银行继续执行稳健的货币政策，供应适度，落到了中央年初调整目标13—14%之内，金融运行平稳。国家货币政策委员会今年确定总的方针是，继续执行稳健的货币政策，保持货币总量政策基本稳定；灵活运用公开市场业务操作，及时调节商业银行流动性；保持人民币利率总水平稳定，保持人民币汇率基本稳定；积极运用信贷政策，促进信贷结构调整；促进货币市场和酱市场协调发展。
2.3通货膨胀因素对本项目的影响
今年一季度居民消费价格总水平同比上涨0.7%，物价总水平呈现出长稳中微涨之势。其中，城市上涨0.6%，农村上涨0.8%。从构成看，上涨较快的项目主要是娱乐教育文化用品及服务项目和居住，同比分别上涨9.2%和2.4%，但食品价格下降1.6%。工业品出厂价格上涨0.8%，原材料、燃料、动力购进价格上涨2.9%。
今年的物价还会进一步上涨，但涨幅不会太大，涨速也不会太快。由于物价水平总体比较平稳，对本项目的投资收益影响不会太大。但是原材料、燃料、动力价格上涨较快可能会影响项目开发成本及费用开支，委托方应注意把握开发节奏，合理控制成本。
2.4固定资产投资对本项目的影响
今年1—4月份国有及其它经济类型累计完成投资4236亿元，增长16.5%，比去年同期高出7.2个百分点，其中更新改造和房地产开发投资继续保持了快速增长的态势：更新改造投资增长24.8%，房地产开发投资增长22.8%，基本建设投资增长12.1%。在固定资产投资的地区分布中1—4月份，西部地区国有及其他经济类型投资672亿元，同比增长了26.2%，而东部和中部地区投资增速各比西部地区增速慢了7.9和12.9个百分点。
2.5消费需求对本项目的影响
改革开放以来，我国经济增长最主要、最稳定的推动力量是消费需求的增长。除个别年份，消费增量占GDP增量的比重在60%左右来源于居民消费的增长和政府支出的扩张。在总消费中，居民消费一直占80%左右，处于主导地位。
今年4月份，国内消费品市场继续保持活跃态势，当月实现社会消费品零售总额2821亿元，比上年同月增长9.7，增幅比上年同期高0.6个百分点，1—4月份累计实现社会消费品零售总额12077亿元，比上年同期增长10.1%。
3．1项目区位行政区划与自然地理
温江县地处成都平原腹心，东临成都市青羊区，南邻双流县，西接崇州市，北连郫县，是成都的七个卫星城市之一。温江县辖10镇182个村，面积277．04平方公里，人口为30．56万。县城柳城镇建成区面积12．4平方公里，人口数量为10万。东距成都19公里，南去双流机场20公里，距将建的成都铁路西站12公里。
按成都市总体规划，成都市将逐步撤县建区。今年1月1号，新都县成为第一个撤县建区的试点卫星城市。据可靠消息，成都南的华阳和成都西的温江可望成为第二批撤县建区城市，并将由此在基础设施建设、工农业结构调整，城市总体规划等方面获得快速发展。
素为“天府之国”的膏腴之地、享有“金温江”之美誉的温江县属岷江水系都江堰自然灌溉区，境内平畴沃野，物产丰富，气候温和，雨量充沛，土地肥沃，四季常青，年平均气温15．8℃，年降水量966．1毫米；境内观赏植物资源丰富，县内河流十分发达。境内有4条大河：金马河、杨柳河、江安河、清水河以及其支流。
1996年以来，温江共投入建设资金17．2亿元，自然生态得到了进一步改善，生态环境指标协调发展。片区16个生态环境指标全部达到国家二类地区验收标准，全县林木覆盖率14．9%，高出国家标准近5个百分点。城镇大气环境质量、城镇噪声状况、水环境质量等均达到国家规定标准。
温江县具有“一小”——幅员面积只有277平方公里，“二少”——总人口只有30万人，“三近”——距成都市区只有18公里，“四平”——境内地势为无山无丘的平原沃野等显著特点。
3．2项目区位经济发展状况
2000年，温江较好的保证了全年目标任务的完成和“九五”计划的实现，再次被评为全省综合经济实力“十强县”，并升至第七位，为全县实施“十五”计划，大力推进温江跨越式发展奠定了良好基础。
表二：2000年温江县主要经济指标
温江主要推进“一园两区建设”（海峡两岸科技园、卫星城经济区、金马旅游区）和五大开发（工业开发、农业开发、卫星城开发、旅游开发、市场开发），外向型经济格局初步形成。目前，全县共引进各类企业600家。其中，引进三资企业135家，总投资5．2亿美元，协议外资4．97亿美元，三资企业工业总产值达2．5亿元，位居全省第一位。
温江县体育设施较为齐备，具体育场馆一个；2000年温江县体育事业财政投入为45万元，同比增长114．2%。金融机构较为发达。全县农村有9个镇为省级小城镇建设试点。全县初步形成以卫星城为中心，道路为纽带，小城镇为主体，中心村为基点，城乡一体化生态型中等城市的格局。
益阳碧桂园c区模板工程设计与施工方案（30p）3.3温江城市发展战略定位
当前，温江正处在跨越式发展的关键时期，聚人气、造声势，提高知名度、美誉度，稳固发展生态型规模型农业，长足发展生态型工业经济，活跃第三产业是其城市发展战略。围绕这一目的，温江县政府已先期策划实施了“住在温江”活动，并取得了成功使包含本项目在内的近十个大型房地产项目得以实质性启动。第二步是塑造“吃在温江”拟以“美食在温江”的概念为基础自然演绎。第三步是“乐在温江”，这是温江第三产业发展方向的完整定位，其内涵是温江第三产业的整体蓬勃发展，使温江成为都市人娱乐、休闲等时尚消费的理想之所。完成围绕“人”的“三步走”战略，切实营造起人气、商气，推动全县第三产业的整体启动和全面发展。
3．4 项目区位人文历史与景观状况
温江县为古蜀国领域，相传为鱼凫王都，境内犹存柏灌王墓，鱼凫王墓和鱼凫王都遗址，迄今已有4000多年的历史。西魏恭帝二年（公元255年）始置温江县。
改革开放以来，温江县先后被确定为成都市第一个卫星城、省市小康县建设试点、省“一条线”经济发展重点县、省级台商投资区、省级小城镇建设试点、省级农业产业化试点和国家级生态示范县。1997年2月，被省委、省政府命名为四川省第一个“小康县”。
水库应急加固工程施工组织设计3．4．2项目区位景观状况
在温江，无论访古寻幽、休闲度假，赏花品茗啖佳肴，都能找到满意的去处。若想寻古之幽思，有古迹大乘院，陈家桅杆、古蜀国鱼岛凫城遗址、鱼凫王墓、柏灌王墓等丰富灿烂的鱼凫文化；田野里那一块块绿“地毯”，一道道翠色“屏风”一团团葱笼竹木，秀丽的景色，清新的空气，处处是浓荫遮蔽花香四溢的农家乐，在这里赏花品茶，休闲娱乐，尝农家风味，饮乡村美酒，会给人难忘的享受；此外还有“东方幸运城”“花圃农庄”“华亨酒店”“柳城宾馆”等综合性旅游地，展现出温江县休闲旅游的蓬勃生机。