标准规范下载简介：
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13-2 《第三方交付评估评分指标》（指引）.docx问题性质一般：卫生间防水层与基层交界处，收口粗糙、不齐
问题性质严重：（1）防水基层不平整、凹坑、夹渣等问题未处理直接施工防水涂料；（2）防水层起粉、鼓包、不平整、脱落；（3）防水层高度不满足规范要求（现场实测）。
7.1.2扣分原则：检查区中上述轻微问题，每出现一处扣2分；一般问题，每出现一处扣5分；严重问题MH／T 1033-2011标准下载，每出现一处扣10分。
7.1.3重大风险点：淋浴区防水层高度不符合规范要求（小于1800），其它部位不足300.
1.大堂/电梯厅/公共楼梯间/架空层/公共露台
问题性质轻微：（1）墙面刷痕；（2）墙面有污渍。
问题性质一般：（1）墙面、天花存在凹坑、缺棱掉角；（2）涂料涂刷不均匀；（3）涂料存在流坠、砂眼、锈斑、异物。
问题性质严重：（1）墙面、天花存在色差，开裂，有渗漏痕迹；（2）天花明显波浪纹、墙面不平整；（3）天花吊顶等线条不顺直、粗糙，阴阳角明显不顺直、不方正。
1.1.2扣分原则：检查区中上述轻微问题，每出现一处扣2分；一般问题，每出现一处扣5分；严重问题，每出现一处扣10分。
问题性质轻微：（1）勾缝污染；（2）墙、地砖污染。
问题性质一般：（1）拼缝大小不一致、不顺直、不均匀；（2）未进行勾缝，勾缝/擦缝不饱满、不连续；（3）石材排版不合理造成纹路杂乱，修补痕迹明显；（4）瓷砖/石材划伤。
问题性质严重：（1）墙/地砖空鼓（实测），存在色差、破损；（2）墙/地砖存在高低差、大小头；（3）不同材料交接处收口措施不合理；（4）阴阳角不顺直、错台。
1.2.2扣分原则：检查区中上述轻微问题，每出现一处扣2分；一般问题，每出现一处扣5分；严重问题，每出现一处扣10分。
1.2.3重大风险点：无。
1.3单元门/信报箱/消防箱/防火门/管井门
问题性质轻微：（1）表面存在污染、不光洁。
问题性质严重：（1）箱体/门框/门扇存在破损；（2）单元门门禁不能正常使用、且不能与监控中心连通；（3）公共部位消防管道连接不牢固、松动、漏水；（4）大堂监控探头是否安装（不进行测试）；（5）大堂消防报警联动测试不成功；（6）消火栓压力不足（屋顶试压栓压力观察）；
1.3.2扣分原则：检查区中上述轻微问题，每出现一处扣2分；一般问题，每出现一处扣5分；严重问题，每出现一处扣10分。
1.3.3重大风险点：（1）防火门开启方向不符合规范要求；（2）通道宽度不符合规范要求；（3）消火栓无水。
问题性质轻微：（1）照明设施外观污染、有灰尘、划伤、破损。（2）贴墙安装应急灯具选型有误，未采用后出线灯具。
问题性质一般：（1）照明灯具接口粗糙；（2）应急指示灯安装歪斜、破损，线盒外露。
问题性质严重：（1）公共部位正常及消防应急照明未通电或不能正常使用；（2）消防应急照明设施缺失或不能有效标示疏散通道。
1.4.2扣分原则：检查区中上述轻微问题，每出现一处扣2分；一般问题，每出现一处扣5分；严重问题，每出现一处扣10分。
1.4.3重大风险点：无。
问题性质轻微：墙面/顶棚、地面存在污染、不光洁、留有死角。
问题性质一般：（1）栏杆存在划伤、接头及收口粗糙、油漆施工质量较差，存在掉漆、透底、涂刷不均匀；（2）楼梯踏步存在起砂、开裂、明显不平整等问题；（3）墙面存在色差、凹坑、起皮、明显不平整。
问题性质严重：（1）疏散楼梯间净宽不满足国家规范要求；（2）扶手按照国家规范要求设置，栏杆存在锈蚀、破损情况，栏杆存在锈蚀、破损情况；（2）楼梯踏步存在明显大小头和破损，踏步高度不均匀、明显高差较大；（3）墙面存在大面积空鼓、开裂。
1.5.2扣分原则：检查区中上述轻微问题，每出现一处扣2分；一般问题，每出现一处扣5分；严重问题，每出现一处扣10分。
1.5.3重大风险点：疏散楼梯间净宽不符合规范要求（小于1100）.
问题性质轻微：（1）电梯轿厢内及呼叫面板、门框等表面污染、不光洁。
问题性质一般：（1）门套及呼叫面板收口粗糙、不整齐，打胶不顺直、不光滑；（2）电梯轿厢内灯不亮，监控未安装（不做测试）；（3）呼叫面板安装歪斜；（4）电梯保护措施不到位、不美观。
问题性质严重：（1）电梯轿厢内及呼叫面板、门框等装饰面存在破损，呼叫面板安装固定不牢固、松动；（2）电梯运行中有噪音异响、不平稳，电梯门启闭时间不合理；（3）电梯基坑存在积水；（4）电梯门槛石铺贴不合理；（5）电梯轿厢内层显显示不正常；（6）五方通话测试不成功。
1.6.2扣分原则：检查区中上述轻微问题，每出现一处扣2分；一般问题，每出现一处扣5分；严重问题，每出现一处扣10分。
1.6.3重大风险点：五方对讲测试不成功。
问题性质一般：（1）内部装饰面毛糙及或收口粗糙；（2）防火门收口不到位；（3）管道设备间内水管、电线等设施安装凌乱、不规范；（4）自来水管道，减压阀安装反向。
问题性质严重：（1）防火封堵未完成；（2）管道井水表接头及水管有漏水痕迹；（3）电表及水表标示不清晰、不明确。
1.7.2扣分原则：检查区中上述轻微问题，每出现一处扣2分；一般问题，每出现一处扣5分；严重问题，每出现一处扣10分。
1.7.3重大风险点：设备间内防火封堵未完成，防火门收口不到位。
问题性质一般：（1）机房高低差处无防护栏杆（按规范）；（2）机房内腻子墙面污染、开裂；（3）机房内通风、空调设备未正常运转；（4）机房内穿墙、楼板孔洞未按要求封堵；（5）线路桥架盖板缺失、线路外露；（6）机房内照明不能正常使用；
2.2扣分原则：检查区中上述轻微问题，每出现一处扣2分；一般问题，每出现一处扣5分；严重问题，每出现一处扣10分。
3.3 重大风险点：无
问题性质轻微：（1）墙地面污染 ；（2）灯具、管道、桥架等设施安装不顺直、歪斜、起伏；（3）车位编号及划线不规范、不顺直、不整齐；（4）排水管沟不顺直，篦子安装不牢固、破损。
问题性质一般：（1）地面存在起砂、起皮、破损的情况；（2）地下室照明系统不能正常使用；（3）地下室辅助设施存在破损、破坏情况；（4）地下车库内各类标示及指引设施不齐全，导向不明确、不清晰，车库内柱脚未设置反光柱；（5）地下车库入口露天采光井等部位未设置排水沟或排水沟设置不连续。
问题性质严重：（1）通风/消防/水电等设施不能正常使用，运行时震动、噪音过大；（2）各类管道支吊架固定间距、数量、位置不符合规范要求，松动、晃动、不稳固，管道连接松动、不牢固、漏水、透亮；（3）墙地面及天花开裂、渗漏、积水；（4）各类设备管道安装高度影响消防及车辆通行；（5）排水间存在明水、积水；（6）地下室集水井水泵自动/手动测试不能正常使用；（7）消防水泵测试不正常(点动)。
3.2 扣分原则：检查区中上述轻微问题，每出现一处扣2分；一般问题，每出现一处扣5分；严重问题，每出现一处扣10分。
3.3 重大风险点：消防水泵测试不正常（点动）。
问题性质轻微：（1）苗木稀疏、明显露土。
问题性质一般：（1）灌木种类层次区分不分明、曲线不光滑。
1.1.2扣分原则：检查区中上述轻微问题，每出现一处扣1分；一般问题，每出现一处扣3分；严重问题，每出现一处扣5分。
问题性质一般：（1）支撑方式不合理，直接与树干连接、不牢固、松动；（2）晃动树干土球与土壤连接不密实、松动；（3）种植歪斜；（4）树干不挺直、有明显弯曲，小弯曲超出两处。
问题性质严重：（1）苗木枯萎、树叶枝干枯死；（2）树干破损情况严重。
1.2.2扣分原则：检查区中上述轻微问题，每出现一处扣1分；一般问题，每出现一处扣3分；严重问题，每出现一处扣5分。
1.3.2扣分原则：检查区中上述轻微问题，每出现一处扣1分；一般问题，每出现一处扣3分；严重问题，每出现一处扣5分。
问题性质轻微：（1）路面/路牙石污染；（2）行道线污染严重。
问题性质一般：（1）行车路面不平整；（2）行道线不顺直、不规整；（3）路面与路牙石收口不整齐、粗糙。
问题性质严重：（1）路面破损、裂纹；（2）井盖在路面中心，且收口不到位；（3）地面积水；（4）沥青路面粗骨粒外露。
2.1.2扣分原则：检查区中上述轻微问题，每出现一处扣1分；一般问题，每出现一处扣3分；严重问题，每出现一处扣5分。
问题性质轻微：（1）面层污染。
问题性质一般：（1）拼缝宽窄不一致、直线不顺直、曲线不平滑、勾缝粗糙；（2）卵石路面石子大小不一、摆放不均匀、脱落；（3）铺装材料色差明显；（4）硬质路面表面明显不平整。
问题性质严重：（1）明显破损、断裂、泛碱；（2）路面下沉；（3）铺装面路面开裂；（4）切割面外露，无遮挡措施。
2.2.2扣分原则：检查区中上述轻微问题，每出现一处扣1分；一般问题，每出现一处扣3分；严重问题，每出现一处扣5分。
2.2.3重大风险点：（1）住宅出口未设置无障碍通道。（2）大堂室内外高差不足，有雨水、泥浆倒灌入室内风险。
2.3井盖、室外井室及篦子（雨水口、给水点）
问题性质一般：（1）管井座标高不合理，周边砂浆收口不到位；（2）水井篦子翘边、不平稳、异响；（3）手孔井无有效排水措施，内有积水；（4）井盖、篦子缺失破裂；（5）管井内抹灰粗燥、开裂，收口不到位，排水支管伸入井内长度过长。
问题性质严重：（1）井盖位置设置不合理（未有效避免行车噪音，井盖跨软硬景及高低差部位）；（2）排水管井积水堵塞、使用不正常；（3）车行道下砖砌井未按规范要求设置砼压顶；（4）管井底部未按要求设置导流槽；
2.3.2扣分原则：检查区中上述轻微问题，每出现一处扣1分；一般问题，每出现一处扣3分；严重问题，每出现一处扣5分。
问题性质轻微：（1）立杆污染；（2）灯罩污染。
问题性质一般：（1）灯罩及立杆破损、掉漆；（2）草坪灯坏、不亮；（3）高杆灯坏、不亮；（4）底座固定螺栓未做任何防锈处理。
问题性质严重：（1）底座高出周边硬质铺装或软景（设计要求除外）；（2）立杆明显歪斜或固定不牢。
2.4.2扣分原则：检查区中上述轻微问题，每出现一处扣1分；一般问题，每出现一处扣3分；严重问题，每出现一处扣5分。
1.外墙涂料、外墙砖、干挂石材
问题性质一般：（1）外立面表面不平整、起伏、色差、泛碱；（2）线条及分割线不顺直、不水平、不连续、污染；（3）外露排气口不顺直；（4）外墙排水管道固定不牢固、松动、破损；（5）空调机位格栅变形、破损。
问题性质严重：（1）涂料墙面开裂、脱落、起皮；（2）瓷砖/石材墙面存在破损、脱落；（3）无外墙淋水试验资料或缺失；（4）外墙线条开裂、安装不牢固，有坠落风险；（5）外墙空调机位格栅固定不牢固、松动，有坠落风险。
1.2扣分原则：检查区中上述轻微问题，每出现一处扣2分；一般问题西柏坡公路绿化工程石阎公路Lh-3合同段施工组织设计方案，每出现一处扣5分；严重问题，每出现一处扣10分。
问题性质轻微：（1）保洁清理不到位、留有死角；（2）有如厕痕迹;(3)墙面涂料存在流坠、透底等现象，屋面设备存在破损等问题。
问题性质一般：（1）地面起砂，地面找坡不合理、排水不顺畅、地漏设置不足（泼水试验）；（2）墙面涂料存在色差、漏刷、表面起伏、未收口；（3）屋面女儿墙顶部坡度设置错误或未设置；（4）屋面防雷连接点松动不牢固，避雷带起伏、不平、生锈；（5）屋面管道排布混乱，屋面设备无减震、防噪措施；（6）排入屋面管道无防止水流对屋面刚性层冲刷的措施。
问题性质严重：（1）屋面墙地面开裂；（2）屋面地面分割缝未按规范要求设置，分割缝宽度、间距、封堵不合理；（3）屋面女儿墙或栏杆防护高度不满足规范要求，伸缩缝部位可踏面无防护栏杆或防护高度不足；（4）出屋面楼梯口部位内外高差不足，存在倒灌风险；（5）出屋面管道/屋面女儿墙根部四周防水收口不规范，存在收口部位开裂、卷材脱落、根部未加强处理、高度不足；（6）屋面烟道烟帽洞口未设置必要的挡雨措施，存在雨水倒灌的风险；（7）上人屋面电梯房屋面爬梯无避免攀爬措施、第一节高度距地面过低；（8）防雷连接不贯通，未形成导电通路；（9）屋面透气管不垂直，风机叶轮无防护措施；
2.2 扣分原则：检查区中上述轻微问题，每出现一处扣2分；一般问题，每出现一处扣5分；严重问题GB 9706.203-2020 医用电气设备 第2-3部分：短波治疗设备的基本安全和基本性能专用要求，每出现一处扣10分。
2.3 重大风险点：屋面若设置栏杆，栏杆高度不满足规范要求；