标准规范下载简介：

内容预览由机器从pdf转换为word，准确率92%以上，供参考

知名地产毛坯房工程做法及交房标准图 集，76页Word下载.docx

中海地产毛坯房工程做法及交房标准图集

一、楼地面工程做法及交房标准

楼面二：水泥砂浆楼面（地辐热）

剪力墙结构大模板普通混凝土施工工艺标准（421-1996）.doc厅、室、厨房、卫生间楼面

7、用水房间防水施工（按设计做法）

6、混凝土，随打随抹平，散热管上皮最薄处设计厚度

5、铺设计直径、间距双向钢丝网片，用专用塑料卡具与散热管绑牢

4、铺真空镀铝树脂薄膜绝缘层

3、设计厚度聚苯乙烯泡沫板

、现浇钢筋混凝土楼板，

1、地坪平整、清洁、清爽；

2、面层与结构层应结合牢固，无空鼓、裂纹、起砂；

3、地面标高应符合设计要求；

4、面层表面不应有地暖管裸露的现象

1、实测方法：观察、现场尺量、拉 5M 通线、2 米靠尺和楔形塞尺、小锤敲击；

2、实测标准：允许偏差：地面平整度

、实测比例：每一自然间

地面全检， 且每一自然间地面不少于

问题一：地暖管露管成因分析：

2、地暖管道与钢丝网片固定不牢或施工采用空气打压导致管道上翘；

3、地暖管与给水管交叉部位超高。

问题一：地暖管露管防治措施：

1、地暖单位采用三线仪进行结构地坪验收，标高符合要求后方可下道工序施工；

、地暖管与钢丝网片固定牢固，采用水压打压、

保护层施工时有工人看守，随时将翘起的管道及

3、调整布管方案，避免交叉，交叉部位应刻槽

问题二：地面标高超高成因分析：

问题二：地面标高超高防治措施：

1、采用三线仪进行结构地坪标高自检，超高部位整体剔凿至设计高度；

2、提前弹出标高控制线，砼浇筑前制作灰饼，

施工过程中严格按控制线及灰饼进行标高控制。

问题三：地面空鼓、裂缝成因分析：

1、地暖苯板分隔设计厚度不足或未做分隔；

2、地面未进行分次收面；

问题三地面空鼓、裂缝防治措施：

1、根据实际情况及房间尺寸，对分隔槽进行合理的布置，尽量在拐角处、尺寸变化处设置； 2、地面砼完成后分次收面，合理掌握地面收光时间；

3、做好地面养护工作。

中海地产毛坯房工程做法及交房标准图集

一、楼地面工程做法及交房标准

公共部分电梯厅、大堂地面

1、钢筋混凝土楼板清理；

、砖面层的表面应洁净、图案清晰，色泽一致，

接缝平整，深浅一致，周边顺直。板块无裂纹、掉角和缺楞等缺陷。

、面层表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水、

无积水；与地漏、管道结合处应严密牢固， 无渗漏。

3、踢脚线表面应洁净、高度一致、结合牢固、出墙厚度一致。

1、表面平整度（地面饰面砖工程）合格标准：

≤2.0mm，2 米靠尺和楔形塞尺；

2、接缝高低差：合格标准：≤0.5mm；

3、裂缝/空鼓，合格标准：饰面砖地面无裂缝、空鼓，

4、板块间间隙宽度≤2mm，踢脚线上口平直。

问题一：接缝高低不平成因分析：

地板砖对角尺寸偏差大，操作时检查不严，

2、未严格拉线对准，另外成品保护差，过早上人踩踏。

问题一：接缝高低不平防治措施：

1、剔除不合格品，铺贴时，结合层干硬水泥砂浆宜稍厚一些，板就位后，用橡皮锤振击调整， 直至板面与拉线和周边地板砖齐平为止，

2、地板砖镶贴后应及时封闭和采取围护措施以

问题二：松动、空鼓 、开裂成因分析

1、基层清理不净、残存尘或脏污物，未用界面处理剂处理基体表面；

、砂浆不饱满，强度低、粘结力差、干缩量大，

3、传统的密缝粘贴，板缝无砂浆，砂浆养护不

良，洒水湿润不均。水泥结合层刷的面积过大，

风干后起隔离作用，结合层施工时水泥素浆过于

或漏刷；水泥砂浆强度低、水泥安定性不合格、

过早上人踩踏等，是造成地板砖空鼓主要原因。

4、建筑地面伸缩缝、沉降缝、防震缝等未按要

求处理，大面积地板砖受温度变化引起胀缩起拱

问题二：松动、空鼓 、开裂防治措施：

1、施工前应将粘结层在基层上的砂浆、表面浮土清理干净；

、结合层铺贴后要用橡皮锤振击实密，铺贴

后应洒水养护，以保证地板砖与砂浆粘结牢固。

、瓷砖粘贴砂浆厚度一般应控制在

左右，过厚或过薄均易产生空鼓。为改善砂浆的

和易性，可考虑掺用水泥重量

4、伸缩缝、沉降缝处应贯通构造层，并与结构层相应缝位置一致，缝内用沥青麻丝填实，再用

沥青胶结材料镶嵌一整块面砖。

问题三：色差成因分析：

1、未采用同批次地砖进行集中铺贴；

2、施工操作人员未挑砖或挑砖不认真亦为次要原因。

问题三：色差防治措施：

严格进行进场材料验收。

2、不同批次砖应分类堆放，并且预留一定数量的砖修补使用。

、镶贴前对地板砖的材质挑选应作为一道工序

按砖色泽、工作尺寸的正负值分档铺贴，对于色

差、尺寸偏差大的地板砖应用于隐蔽部位和其它

中海地产毛坯房工程做法及交房标准图集

二、墙面工程做法及交房标准

厅、室、厨房、卫生间内墙墙面

3、设计厚度水泥砂浆抹平搓毛

2、设计厚度水泥砂浆打底分两次抹；

、对基层进行毛化处理（

基层浮灰清理干净、洒水润湿，甩浆后进行养护

、 抹灰层无脱层、无起砂、空鼓、裂纹。

2、对因裂缝、空鼓、变更等产生的表观修补缺

陷，应采用统一处理方案，保证墙面观感一致性。

、预留洞口规范：孔洞、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。

、墙面表面平整度： [

2、墙面垂直度： [0,4]mm,

3、阴阳角方正度： [0,4]mm,

4、房间开间/进深偏差； [0,10]mm

5、户内门洞尺寸偏差： [0,10]mm

6、户内门洞/外墙窗墙体厚度极差: [0,4]mm

7、房间方正度: 合格标准：[0,10]mm

8、裂缝/空鼓: 合格标准：涂饰墙面无裂缝、空

问题一：抹灰空鼓、开裂、脱落、起砂、漏网成因分析：

1、基层处理不好，甩浆质量不好，养护不够。

2、门窗边、开关盒边填补不密实，开启振动后产生空鼓。

3、高层受穿堂风影响，抹灰快速干燥，造成裂纹空鼓。

4、接缝处钢丝网，未先抹灰打底固定。

问题一：抹灰空鼓、开裂、脱落、起粉、漏网防治措施：

、甩浆前清扫干净，再湿水；甩浆配比应合适，

甩浆后养护不少于三天；

2、门窗边、开关盒边应先湿水后嵌填密实，门

㎜，过大应支模浇混凝土；

、抹灰完成，用彩条布封闭，减少穿堂风影响；

4、固定钢丝网的射钉间距、位置应符合要求。先打底压实，避免钢丝网崩弹。

问题二：墙面不平、不方正、阴阳角不顺直成因分析

1、抹灰前挂线、做灰饼和冲筋不认真，

2、阴阳角两边没有冲筋，影响阴阳角的垂直，

问题二：墙面不平、不方正、阴阳角不顺直防治措施：

按规矩将房间找方，挂线找垂直和贴灰饼

厘米左右，厚度应与灰饼相平。

必须在阴阳角两边都冲灰筋一道；抹出的灰筋应

用长木杆依照灰饼标志上下刮平。

、抹灰时冲筋不宜过软或过干，避免碰坏灰筋，

抹灰后墙面凹凸不平；或过干灰筋高出抹灰面。

4、抹阴阳角时，应随时用方尺检查角的方正，

5、抹阴角砂浆稠度应稍小，用阴角抹子上下窜

平窜直，尽量多压几遍，避免裂缝和不垂直方向。

二、墙面工程做法及交房标准

3、设计厚度水泥砂浆抹平搓毛；

2、设计厚度水泥砂浆打底分两次抹

1、对基层进行毛化处理（甩浆）

1、 抹灰层无脱层、无起砂、空鼓、裂纹。

2、腻子强度应达到相关要求，不得出现掉粉

3、对因裂缝、空鼓、变更等产生的表观修补缺

陷，应采用统一处理方案，保证地面观感一致性。4

、预留洞口规范：孔洞、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整

1、墙面表面平整度：测量工具，2 米靠尺、楔形塞尺；合格标准：[0,3]mm,

米靠尺；合格标准：[

3、阴阳角方正度：阴阳角尺；合格标准： [0,3]mm,

4、裂缝空鼓：目测、空鼓锤，合格标准：涂饰墙面无裂缝、空鼓，空鼓而不裂的面积≤4００ ｃｍ2 者，可不计。

问题一：起泡成因分析：

1、基底过于粗糙，批荡速度过快；

异型钢悬挑脚手架专项施工方案2、一次施工腻子层过厚；

、基层含水率过高，同时密度太大或太小。由

于含有丰富的空隙，且腻子含水率高，因而不透

气，空气被封闭在空隙空腔内，不容易消除。

、施工一段时间后，才在表面出现的爆裂起泡，

主要是搅拌不均匀造成的，浆体中含有来不及溶

解的粉状颗粒，施工后，大量吸收水分CB∕T 3095-2019 船舶铜合金螺旋桨补焊要求.pdf，溶胀形