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某住宅小区成品保护施工方案

为了确保住宅小区的施工质量与交付效果，避免因施工过程中对已完成工程的损坏，特制定本成品保护施工方案。本方案旨在通过科学、规范的管理措施，最大限度地减少成品损伤，提升工程整体品质。

一、保护范围本方案适用于住宅小区内所有已完工或部分完工的建筑部位及设施，包括但不限于：墙体、地面、门窗、电梯、栏杆、灯具、管道等。同时，对外部景观绿化、道路铺装等公共区域也纳入保护范围。

二、具体措施1.材料存放：各类建筑材料应分类堆放，远离易损成品，并采取防潮、防晒等防护措施。2.施工隔离：在交叉作业区域设置围挡或警示标志，明确划分施工区与成品保护区。3.覆盖保护：对地面、墙面等易受污染或破坏的部位，使用塑料薄膜、地毯或其他专用保护材料进行覆盖。4.设备防护：电梯口安装防护板酒店项目客房、套房、走廊及电梯厅精装修工程施工组织设计，防止重物撞击；灯具和开关面板用泡沫套包裹。5.人员管控：加强现场管理，禁止无关人员进入成品保护区域，严格要求施工人员遵守操作规程。6.清洁维护：定期清理施工现场垃圾，保持环境整洁，避免灰尘或杂物对成品造成二次污染。

三、责任分工成立专门的成品保护小组，由项目经理统筹负责，各工种负责人具体落实。建立巡查制度，每日检查保护措施执行情况并记录存档。若发现损坏现象，及时修复并追究相关责任人。

四、验收标准工程竣工后，依据设计图纸及合同要求进行全面验收，确保所有成品完好无损，达到预期交付标准。

通过以上措施，有效保障住宅小区成品质量，为业主提供满意的产品和服务。

龙潭路住宅小区成品保护施工方案

2.1钢筋工程： 2.1.1成型钢筋应按总平面布置图指定地点摆放，并用垫木垫放整齐，防止钢筋变形、锈蚀 油污。 2.1.2绑扎墙柱钢筋时，应事先在侧面搭临时架子，上铺脚手板。绑扎钢筋人员不准蹬踩钢 筋。底板、楼板上下层钢筋绑扎时，支撑马凳应绑扎牢固，防止操作时蹬踩变形。严格控制 马凳加工精度在3mm以内，防止底板、楼板上部混凝土保护层偏差过大。 2.1.3严禁随意割断钢筋。当预理套管必须切断钢筋时，须按设计要求设置加强钢筋。 2.1.4绑扎钢筋时，禁止碰动预理件及洞口模板。 2.1.5钢模板内表面涂刷脱模剂，要在地面事先刷好，防止污染钢筋。 2.1.6安装电线管、暖卫管线或其它设施时，不得任意切断和移动钢筋。如有相碰，应与土 建技术人员现场协商解决

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2.1.7浇筑楼板混凝土时，混凝土输送泵管要用铁马凳架高300mm，防止由于泵管过重压塌 楼板上部钢筋。在去往操作面的主要通道上也需要架设铁马凳，上铺钢跳板，边浇边撤。 2.1.8施工板筋时，要先绑扎下层钢筋，再铺设水电电管（一次到位），然后再绑扎负弯 屈筋或上层钢筋。绑扎板筋时应从一头开始向后退着绑扎，不允许踩踏钢筋。为减少钢 筋被踩踏，施工现场钢筋绑扎时必须使用跳板凳。 2.1.9当楼板或底板钢筋绑扎完毕后，严禁在成型的钢筋上随意走动或集中堆放施工荷 载。 2.1.10钢筋绑扎成型后，必须及时组织下道工序的施工，防止钢筋因长时间漏置在空气 中而对钢筋造成腐蚀。 2.1.11施工过程中，施工现场必须设立马道，施工人员必须在马道上行走，严禁攀爬钢 筋。 2.1.12绑扎完的梁、板钢筋，要设置钢筋凳，上铺脚手板作为人行通道，要防止板的负 弯矩筋被踩下移以及受力构件配筋位置变化而改变受力构件结构。 2.1.13绑扎完的墙钢筋，施工人员上下要经过脚手架，禁止攀爬钢筋。 2.1.14浇筑混凝土时，采用布料机可避免泵管振动将结构钢筋振动移位。 2.1.15浇筑混凝土时，墙筋设套管保护，防止污染钢筋。 2.1.16浇筑混凝土时，应设专人看管钢筋，以防钢筋跑位， 2.1.17钢筋绑扎完成后，严禁施工机械的油污等污染钢筋，如果钢筋被油污污染，可采 用适当浓度的洗涤液进行清洗，并用清水冲洗干净。 2.1.18钢筋绑扎成形后，要认真执行三检制度，对钢筋的规格、数量、锚固长度、预留洞口 的加固筋、构造加强筋等都要逐一检查核对，骨架的轴线、位置、垂直度都必须实测检查， 经质检员检验合格后报请监理公司验收，做好隐蔽验收记录，质量达到优良标准。 2.2模板工程：

2.2.1预组拼的模板要有存放场地，场地要平整夯实。模板平放时，要有木方垫架；立放时， 要搭设分类模板架。模板触地处要垫木方，以保证模板不扭曲变形。 2.2.2保持大模板本身的整洁及配套设备零件的齐全，吊运应防止碰撞墙体，堆放合理，保 持板面不变形。冬期施工时，大模板背面的保温措施应保持完好。 2.2.3拆除模板时应按程序进行，禁止用大锤敲击，防止混凝土墙面及门窗洞口等处出现裂 纹。 2.2.4模板与墙面粘结时：禁止用塔吊吊拉模板，防止将墙面混凝土拉裂。

2.2.4模板与墙面粘结时，禁止用塔吊吊拉模板，防止将墙面混凝土

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2.2.5墙模：墙体是定型大钢模，吊装就位时尽量要一次就位成功，不要用钢管及榔头 敲、砸模板，以防模板变形。 2.2.6楼板模板：支设完毕后，安装人员（水、电）禁止在其上面配管，钢筋工堆放钢 筋要分散堆放，不要使劲拽、拖、拉钢筋。 2.2.7楼板模板支设完成后，严禁在模板上堆放集中施工荷载。 2.2.8加工成型的门窗洞口模板，在拆模后必须集中堆放在干燥的区域内。同时，为了 避免木材的含水率过大，在模板成型后，应在模板的表面刷清漆，形成对木材的封闭， 从而保证模板的几何形状和尺寸。

2.2.5墙模：墙体是定型大钢模，吊装就位时尽量要一次就位成功，不要用钢管及榔头 敲、砸模板，以防模板变形。

2.2.8加工成型的门窗洞口模板，在拆模后必须集中堆放在干燥的区域内。同时，为了 避免木材的含水率过大，在模板成型后，应在模板的表面刷清漆，形成对木材的封闭， 从而保证模板的几何形状和尺寸

2.3.1在浇筑混凝土过程中，为了防止钢筋位置的偏移，应在人员主要通道处的梁、板钢筋 上铺设钢跳板，操作工人站立在钢跳板上，避免踩踏梁、板、楼梯的钢筋和弯起钢筋，不碰 动预埋件和插筋。

2.3.4已拆除模板及其支架的结构，应在混凝土达到设计强度后，才允许承受全部计算荷载。 施工中不得超载使用，严禁堆放过量建筑材料。当承受施工荷载大于计算荷载时，必须经过 核算加设临时支撑。

5独立柱及突出墙面的柱角、楼梯踏步、楼梯横梁、处于通道或运输工具所能到达 门窗洞口等处各个阳角均用竹胶板包起来，利用墙体模板支设时留出的穿墙孔用 固定，防止各个阳角被碰掉或碰坏

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3.1隔墙板、通风道工程

3.1.1隔墙板进场应侧立搬运，轻抬、轻放。 3.1.2堆放场地应平整、干燥，下部用木方垫高10cm。 3.1.3隔墙板储存应侧立，板面与铅垂面不得大于15°，堆长不得超过4m，堆层不得超过两 层。 3.1.4雨天必须有遮盖措施。 3.1.5隔墙板安装切割必须采用专用切割机，不得用大锤及其它工具撞击墙板；安装完成后 必须设立标志，7天内不得撞击隔墙板。 3.1.6水电二次配管必须使用专用工具切割，补缝后加设网格布。 3.1.7通风道安装应轻拿轻放，通风道施工中应进行临时塞堵和挡盖，以防落进材料等物 施工完后，应将临时堵塞、挡盖物清除，保证管、口内畅通。 3.1.8通风道堆放不得超过三层，运送过程必须由四人同时抬放。 3.2腻子工程： 3.2.1腻子及涂料进场后必须入库存放，并放于垫板上，垫板高度大于15cm。

3.2.2腻子施工过程中，应随用随拌制，不得使用间隔太长的拌制成品

龙潭路住宅小区成品保护施工方案 3.2.3腻子完成后，必须在墙面上设置提醒标志，不允许用手及其它物体摩擦。 3.2.4腻子施工过程中，必须用胶带纸保护门窗，防止污染窗框。 3.3门窗工程： 3.3.1木门框安装后经常过小推车处必须用木板保护，其高度以手推车车轴中心为准。 3.3.2门窗框进场后应妥善保管，入库存放电力隧道常用工法简介(培训课件，图文并茂)，其门窗存放架下面应垫起离开地面30cm，并 垫平，按其型号及使用的先后次序码放整齐。露天临时存放时，上面应用苫布盖好，防止日 晒、雨淋。 3.3.3进场的木门窗框应将靠墙的一面刷木材防腐剂进行处理，其余各面刷清油一道，防止 受潮后变形。钢门窗进场后，应按规格、型号分类堆放，挂牌并标明其规格、型号和数量， 用苫布盖好，严防乱堆乱放，防止钢窗变形和生锈。铝合金门窗要入库存放，下边要垫起、 垫平，码放整齐。 3.3.4安装门窗时要轻拿轻放，防止损坏成品；修整门窗时不能硬撬，以免损坏扇料和五金 铝合金门窗保护膜要检查完整无损后再进行安装，安装后要及时将门框两侧用木板条捆绑好， 并禁止从窗口运送任意材料，防止碰撞损坏。 3.3.5安装门窗扇时，注意防止碰撞抹灰口角和其他装饰好的成品面层。 3.3.6已安装好的门窗扇如不能及时安装五金时，要派专人负责管理，防止刮风时损坏门窗 及玻璃。 3.3.7严禁将窗框、窗扇做为架子的支点使用，防止脚手板搬动时砸碰和损坏门窗框、扇。 3.3.8小五金的安装型号及数量要符合图纸要求，安装后要注意成品保护，喷浆时要遮盖保 护，以防污染。 3.3.9门窗装好后，不得在室内推车，防止破坏和砸碰门窗。 3.3.10抹灰时，残留在钢门窗框扇上的砂浆要及时清理干净。 3.3.11铝合金门窗的保护膜应在交工前撕去，要轻撕，且不可用开口铲，防止将表面划伤 影响美观。 3.3.12铝合金门窗表面如有胶状物时，应使用棉丝沾专用溶剂擦拭干净。如发现局部划痕，

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3.2.3腻子完成后，必须在墙面上设置提醒标志，不允许用手及其它物体摩擦。 3.2.4腻子施工过程中，必须用胶带纸保护门窗，防止污染窗框，

3.3.1木门框安装后经常过小推车处必须用木板保护，其高度以手推车车轴中心为准。 3.3.2门窗框进场后应妥善保管，入库存放，其门窗存放架下面应垫起离开地面30cm，并 垫平，按其型号及使用的先后次序码放整齐。露天临时存放时，上面应用苫布盖好，防止日 晒、雨淋。

12铝合金门窗表面如有胶状物时，应使用棉丝沾专用溶剂擦拭干净。如发现局部划 小毛刷沾染色液进行涂染

工中各专业工种应紧密配合梦湖香郡a-期--私家花园围墙栏杆庭院门工程施工组织设计，合理安排工序。严禁颠倒工序作业。 末完聚合物砂浆的保温墙体，不得随意开凿孔洞。如确实需要开凿，应在聚合物砂 十强度后方可进行。安装完物件后应将其周围恢复原状，

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